公司收到清盘人接洽函 潜在股份出售程序启动 [1][4] - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldings Limited共同及个别清盘人发出的接洽函 [1] - 清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEGHoldings所持有的恒大物业股份 已与相关有意方订立保密协议并于2025年9月9日收到部分有意方不具约束力的指示性要约 [4] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 并就潜在交易达成具约束力的交易文件 [4] 股份交易状态及市值表现 [4][11] - 公司已向联交所申请自2025年9月12日上午9时起恢复股份买卖 [4] - 停牌前恒大物业股价不足1港元 总市值99.46亿港元（约合人民币91亿元） [11] 控股股东及关联方动态 [5][9][10] - 恒大物业当前实控人仍是许家印 [5] - 2025年8月中国恒大集团清盘人聘请瑞银集团和中信证券寻找恒大物业潜在买家 [9] - 中国恒大因未能满足联交所复牌指引要求 上市地位于2025年8月25日上午9时正式撤销 [10] 2025年上半年经营业绩表现 [10] - 上半年营业收入约66.47亿元 同比增长约6.9% 净利润约4.91亿元 [10] - 净利率约7.4% 同比下降约0.6个百分点 公司拥有人应占利润约4.72亿元 [10] - 每股基本盈利约0.04元 现金及现金等价物约27.78亿元 [10] - 总在管面积约5.96亿平方米 较2024年同期5.55亿平方米增加4100万平方米 [10] 公司财务状况及流动性管理 [10][11] - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是当前经营的核心挑战 [11] - 已与若干债权人达成协议在负债到期时不要求立即偿还 正与业务合并应付对价的债权人磋商修订还款计划 [10] - 董事实施营运及其他开支方面的成本控制 加大市场化拓展并推进创新业务发展 [10] 物业管理行业发展趋势 [11] - 承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段 依托关联房企发展可保障管理面积增长稳定性 [11] - 2025年8月TOP50物业企业承接关联方面积合计约986万平方米 新增承接关联方在管面积均值达20万平方米 [11] - 部分企业如武汉城市服务集团、中海物业和保利物业在母公司支持下新增超过70万平方米在管面积 [11]

今年以来，兰铁法院始终紧盯司法质效提升的核心目标，持续深化并完善立案、审判与执行之间的 联动机制，积极推动执行工作的战线前移，从立案环节开始介入，确保各个环节紧密衔接、高效协同， 成功构建起"立保同步、审执协同"的工作闭环，有力提升了司法工作整体质效。今年以来，兰铁法院已 受理诉讼保全案件220余件，依托立审执联动机制和"以保促调、以保促执"工作模式，切实将当事人 的"纸上权益"兑现为"真金白银"。 来源：人民法院报 本报讯（记者 骆斌）近日，兰州铁路运输法院依托立审执联动机制，在前期当事人申请诉讼保全 的基础上，仅用三天时间便执结一起建设工程施工合同案件，将70余万元工程款全额交付申请人某物业 公司。 该案源于某物业公司与某建设公司的工程款给付争议，诉至法院时某物业公司同步提交了保全申 请。立案庭收案后，第一时间启动立审执联动机制，组织民事审判庭、执行局共同研判案情并迅速完成 查封、冻结等保全措施。财产保全后，双方均同意调解。经民事审判庭法官主持，双方达成调解协议。 但在履行过程中，某建设公司未依约支付工程款，某物业公司向法院提出强制执行申请。执行案件立案 后，仅用三天便完成扣划、交付等强制执行操作，案件全 ...

公司动态 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldings Limited清盘人发出的接洽函 [1] - 清盘人寻求出售中国恒大及CEGHoldings所持有的恒大物业股份 并与相关有意方订立保密协议 [1] - 清盘人于2025年9月9日收到部分有意方的不具约束力指示性要约 但潜在交易仍处于初步阶段且未进行谈判 [1] 交易进展 - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 清盘人将就潜在交易与有意方磋商最终交易文件条款 以达成具约束力的交易文件 [1] - 恒大物业已申请自2025年9月12日上午9时起恢复港交所股份买卖 [1]

文章核心观点 - 当前舆论倾向于由业委会主导资金管理的模式（如酬金制、信托制）并不能解决住宅物业的根本问题，反而可能引发恶性循环和资金风险 [1] - 物业公司因其法人责任能力、专业储备和应急体系，在现阶段仍是小区资金管理和服务保障的更优选择 [5] - 行业平均物业费收缴率仅为76.3%，资金收缴是解决物业乱局的关键前提，而非单纯改变管理模式 [1] 行业舆论背景与现状 - 行业舆论焦点集中在“业委会代收物业费”、“建立共管账户”、“提高信托制、酬金制合同比例”等话题上 [1] - 物业公司因早期个别公司披露35%以上的高毛利率而陷入舆论被动，但当前行业平均毛利率已回归理性并呈下行趋势 [1] - 经济下行、房价下跌、自媒体及流量平台的影响，加之服务水平不一，共同塑造了“物业公司不可信”的舆论印象 [1] 对酬金制与信托制的分析 - 酬金制和信托制有效运行的前提是100%预缴物业服务资金及相应的法律约束和罚则，而中国住宅物业费平均收缴率仅为76.3% [1] - “搭便车”的社会心理普遍存在，当20%业主不缴费或迟缴费时，缺乏主体愿意垫资以确保服务一致性 [2] - 国际五大行战略放弃中国住宅市场，正是因为无法解决坚持“酬金制”与收不来物业费之间的矛盾 [2] - 真正的酬金制以项目为中心运作，物业公司无追缴权力和垫资意愿，资金缺口易导致项目变差→拒缴增多→缺口扩大的恶性循环 [2] 对业委会主导资金管理的风险分析 - 业委会主导资金管理并向业主分发公共收益的行为不可取，业委会腐败案例屡见不鲜，例如恩施某前业委会主任挪用公共收益40万元 [3] - 业委会组织缺乏信用机制约束，成员可能随时卸任或搬家，更倾向于通过短期行为（如分发公共收益）博取认同 [3] - 公共收益本应用于房屋本体与设备设施的修缮，属于不动产本身，分发收益会透支小区未来的维护资金 [3][4] - 例如长沙某小区因曾分发近百万公共收益，导致火灾时消防加压设备因资金短缺瘫痪半年 [4] - 将数千亿物业费收入转为业委会管理的资金集合，会引发税收和资金安全问题，零基础构建内控机制效率低于物业公司直接管理 [3] 物业公司的核心价值与作用 - 公司的核心价值在于其“公司制”背书，是物业服务场景中唯一具有法人责任能力、专业技术储备与应急响应体系的主体 [5] - 企业能够通过现金池为欠缴业主垫资，形成利润储备以应对未来发展和历史风险补偿 [5] - 企业在应急管理（如电梯故障、消防隐患、极端天气）上负有刚性责任，具备快速决策与资源调配能力，例如天津港爆炸中万科物业的逆行留守 [5] - 政策制定应致力于完善法律法规和行业公约以约束企业合法经营，而非走向由业委会直接管理资金的极端 [5] 政策建议与方向 - 基层治理是重要命题，北京市在物业政策方面的法门之一是组织各级领导干部学习物业法律知识 [6] - 各方参与者在建言献策前应心中有杆秤，理性的声音有助于平台推荐更多以法律为准绳的内容 [6]

西贝与罗永浩预制菜争议 - 罗永浩发微博称西贝几乎全是预制菜且价格贵 呼吁立法强制餐馆注明预制菜使用情况 [2] - 西贝创始人贾国龙表示一定会起诉罗永浩 称其对品牌伤害很大 [2] - 贾国龙反驳价格贵指控 称五人消费15道菜830元不贵 并宣布全国门店上线"罗永浩菜单"供体验 [2][3] - 罗永浩微博回应"好 来吧" [4] 苹果产品发布与策略 - AirPods Pro 3发布 售价249美元（国行1899元） 具备AI实时翻译和心率监测功能 续航增至8小时 [4] - 苹果确认包装不含USB-C充电线 解释为环保考虑 需用户单独购买或使用第三方认证线 [4] 育儿补贴政策进展 - 全国已提交超2400万条育儿补贴申报 覆盖目标人群80% [4] - 四川 上海 武汉等地允许非婚生子申领育儿补贴 在系统中选择"其他"婚姻状况提交材料 [5] 企业动态与资本市场 - 小红书因网络生态问题被网信部门约谈处罚 平台回应成立整改小组推进治理 [5][6] - 哪吒汽车车联网服务遭联想懂的单方面终止 管理人致歉并建议车主携带物理钥匙 [6] - 恒大物业9月11日上午9时起短暂停牌 待发内幕消息公告 [2][9] - 追觅创始人回应破产传闻 称近两年耗资50亿元回购老股 持股比例从45%升至70% [10] - 深圳麦科田生物医疗提交港交所上市申请 联席保荐人为摩根士丹利与华泰国际 [14] - Adobe第三季度营收59.9亿美元超预期（预期59.1亿） 调整后每股收益5.31美元（预期5.18） 全年营收指引上调至236.5-237亿美元 盘后涨超6% [16] 行业首富更替与新兴领袖 - 2025年多省首富变更 包括百利天恒朱义（61岁 四川） 泡泡玛特王宁（38岁 河南） 寒武纪陈天石（40岁 江西） 巨子生物范代娣夫妇（59岁 陕西） [8] - 新晋首富中两位为85后 最年轻为王宁（38岁） [8] 人工智能与科技前沿 - 宇树科技CEO王兴兴称AI处于大规模爆发前夜 具身智能面临数据采集与多模态融合挑战 [16] - 图灵奖得主理查德·萨顿提出AI进入"经验时代" 需智能体与世界交互生成新数据源 [17] - 马斯克预测AI智力2026年超越单个人类 2030年超越人类总和 并称10倍算力可使智能翻倍 [18] 航空航天突破 - NASA宣布毅力号发现火星"最明显生命迹象" 正在研究样本返回地球方案 [8][9] - SpaceX马斯克称星舰V3版明年有望实现完全可重复使用 可运送100吨载荷至轨道 [11][12] 跨国企业与市场变动 - 星巴克中国业务出售进入最后阶段 博裕资本 凯雷集团 EQT与红杉中国入围最终候选 预计10月底敲定 [9] - 墨西哥拟将亚洲产汽车关税提高至50% 以保护约32万个就业岗位 [13] - 捷豹路虎遭遇破坏性网络攻击 数据被盗且生产线停滞 [14] 人事变动与招聘动态 - Meta高管Dane Glasgow加入派拉蒙任首席产品官 负责数字平台与AI创新 [10] - 夏威夷航空任命Diana Birkett Rakow为新CEO 10月29日上任 [12] - 韩国调查显示超60%大企业下半年无招聘计划或未定计划 就业市场或萎缩 [13]

信托制物业模式核心机制 - 物业费及公共收益存入银行共管账户，资金使用需与物管会、业主共同商议，实现资金透明化管理[1][2] - 通过“郑好办”APP打通与银行的数据平台，业主可随时查询账户资金的收支与结余情况，所有服务及资金全程在线可查[1][2] - 按照“以收定支、量入为出”原则，由社区党组织、业委会等协商收支合理性，物业公司按约定比例提取管理费用，剩余资金全部用于小区服务[2] 模式实施效果与数据 - 物业费缴存率显著提升，星月社区物业费缴存率从不足一半提高至85%以上[1]，货场路社区拖厂北院物业费收缴率从30%提升至90%[3] - 公共收益增加，货场路社区拖厂北院停车费等公共收益增加3.2万元[3] - 模式推广至100多个小区，改善了邻里关系与社区环境[3] 模式推广与组织保障 - 郑州市由市委社会工作部联合住房保障和房地产管理局推进该模式，构建业主大会委托、物业企业受托的共赢格局[2] - 在区级层面有多种实践，如管城回族区实现577个无主管楼院红色物业全覆盖，金水区为54个无主管楼院提供物业兜底服务[3] - 模式变“管理”为“服务”，充分发挥业委会、物管会作用，使业主更主动参与共治[3]

停牌原因与股份出售计划 - 恒大物业于2025年9月11日早盘停牌，原因是需刊发载有内幕消息的公告 [1][6] - 停牌原因为公司收到控股股东中国恒大集团及CEG Holdings清盘人发出的接洽函，清盘人一直在寻求出售其所持恒大物业股份 [2][6] - 潜在交易处于初步阶段，清盘人已与部分意向方签订保密协议并收到不具约束力的指示性邀约 [2][8] - 清盘人计划在2025年11月前后，邀请经挑选的意向方提交最终建议书，以达成具有约束力的交易文件 [3][9] - 公司已申请股份自2025年9月12日上午9时起恢复买卖 [4] 公司基本财务状况与经营数据 - 截至2025年9月10日停牌前，恒大物业股价报0.92港元/股，总市值约为99.46亿港元 [5] - 2025年上半年，公司营业收入约为66.47亿元人民币，同比增长约6.9% [10] - 2025年上半年，公司净利润约为4.91亿元人民币，公司拥有人应占利润约为4.72亿元人民币 [10] - 2025年上半年，公司净利率约为7.4%，同比下降约0.6个百分点 [10] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物约为27.78亿元人民币 [10] 业务规模与经营状况 - 截至2025年6月30日，恒大物业总在管面积约为5.96亿平方米，较2024年同期约5.55亿平方米增加约4100万平方米 [10] - 公司已与部分债权人达成协议，在负债到期时不要求立即偿还，并积极磋商修订还款计划 [10] - 公司管理层预计从正被清盘的中国恒大集团获得的经济利益不乐观且具有高度不确定性 [10] - 尽管努力调整，公司目前仍处于净流动负债状态，现金压力是经营的核心挑战 [10] - 公司正通过成本控制、加大市场化拓展及推进创新业务发展来改善经营及财务状况 [10] 控股股东状态 - 恒大物业的控股股东中国恒大集团因长期停牌超过18个月且无法满足港交所复牌指引，已于2025年8月25日被取消上市地位并摘牌退市 [9]

美股市场表现 - 美股三大指数收盘均创历史新高 道指涨617.08点或1.36%至46108.00点 纳指涨0.72%至22043.07点 标普500涨0.85%至6587.47点 [3][30] - 大型科技股涨跌互现 苹果涨超1% 甲骨文跌超6% 奈飞跌超3% [3] - 传媒股走强 华纳兄弟探索涨28% 派拉蒙天舞涨超15% [3] - 中概股多数上涨 纳斯达克中国金龙指数涨2.89% 阿里巴巴涨超8% 蔚来涨超6% 百度京东涨超3% 网易小鹏汽车涨超2% [3][31] 大宗商品及汇率 - 国际贵金属期货涨跌不一 COMEX黄金期货跌0.23%至3673.40美元/盎司 COMEX白银期货涨1.12%至42.07美元/盎司 [3] - 国际油价集体收跌 美油主力合约跌2.25%至62.24美元/桶 布伦特原油主力合约跌1.78%至66.29美元/桶 [4] - 人民币汇率中间价调整 美元/人民币中间价报7.1034下调28基点 欧元/人民币报8.3158下调52基点 [32] 全球股市动态 - 欧洲三大股指全线上涨 德国DAX指数涨0.3%至23703.65点 法国CAC40指数涨0.8%至7823.52点 英国富时100指数涨0.78%至9297.58点 [5] - 富时中国A50指数涨0.30%至15233点 [30] 汽车产业数据 - 1-8月中国汽车产销量首次双超2000万辆 产量2105.1万辆增12.7% 销量2112.8万辆增12.6% [9] - 新能源汽车产销量分别完成962.5万辆和962万辆 同比增37.3%和36.7% 渗透率达45.5% [9] - 汽车出口429.2万辆增13.7% 其中新能源汽车出口153.2万辆增87.3% [9] 企业动态与资本市场 - 恒大物业收到清盘人接洽函 拟出售中国恒大及CEG所持股份 已收到不具约束力指示性要约 [17] - 理想汽车将采取刑事报案等手段追责网络黑公关 涉及332个账号恶意诋毁 [21] - 追觅创始人回应传闻称现金流充足 近两年高价回购老股50亿元 持股比例从45%提升至70% [28] - 星巴克员工曝月饼销售压力 兼职员工垫付近3000元购买产品 [23] 科技创新与互联网 - 微信官方公众号智能回复功能上线 由腾讯混元大模型技术支持 面向个人创作者全面开放 [24] - 支付宝碰一下用户数突破2亿 半数用户来自最近4个月 覆盖超1000个场景 [26] 国际合作与政策 - 中国人民银行与印尼央行启动双边本币结算框架和二维码互联互通 将本币结算范围拓展至国际收支全部项目 [6] - 国务院批准10地区开展要素市场化配置综合改革试点 包括北京城市副中心 粤港澳大湾区内地九市等 [8] 产业标准与安全 - 市场监管总局发布42项劳动防护用品强制性国家标准 覆盖8大防护领域 涉及产品质量安全及使用维护标准 [9]

公司股份出售进展 - 恒大物业收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 涉及股份出售事项 [1] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议 并于2025年9月9日收到不具约束力的指示性要约 [1] - 潜在交易处于初步阶段 清盘人尚未与任何有意方进行实质性谈判 [1] 交易时间安排 - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 后续将就潜在交易达成具约束力的交易文件进行磋商 [1] - 公司股份将于2025年9月12日上午9时起恢复联交所买卖 [1]

该接洽函载明，清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEGHoldings所持有的本公司股份。如接洽函 所述，就潜在交易而言，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于2025年9月9日，清盘人已从其 中部分的有意方收到不具约束力的指示性要约。然而，潜在交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有 意方进行谈判。接洽函进一步载明，清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方就潜在交易提 交最终建议书，并将与该等有意方磋商最终交易文件的条款，以就潜在交易达成具约束力的交易文 件。公司已向联交所申请，自2025年9月12日上午9时起恢复本公司股份于联交所的买卖。 恒大物业港交所公告，公司于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldingsLimited的共同及 个别清盘人发出的接洽函。 ...