战略合作核心 - 香港中华煤气有限公司与华润隆地签署全面战略合作协议，旨在结合双方优势拓展能源服务与智慧生活业务，为城市发展注入创新动能[1] - 合作将率先在既有物业综合能源管理、数据中心绿色低碳改造及智慧社区AI解决方案试点等项目上开展，通过资源共享与技术融合提升运营效能与服务体验[1] - 双方高层聚焦绿色低碳转型、数智化建设、资产投资与产业协同三大议题，探讨在数据中心节能改造、智慧社区平台搭建、生活增值服务创新及大数据与AI应用等领域的合作潜力[1] 合作方战略意图与优势 - 香港中华煤气常务董事黄维义表示，合作优势互补空间巨大，期待将领先的AI解决方案与稳定的电讯服务融入更多元场景，推动香港实现《气候行动蓝图2050》[2] - 华润隆地董事长张伟表示，合作是践行“国家所需、香港所盼、企业所能”的关键一步，将以科技创新与绿色发展为切入点，推动香港新质生产力培育[2] - 香港中华煤气旗下全资附属公司名气通，作为中立的电讯服务供应商，专注于以人工智能技术与数据中心基础设施提供一站式解决方案[2] - 华润隆地作为华润集团旗下综合性企业，深耕香港四十余载，已构建资产管理、综合物管及生态服务三大核心平台，致力于以“数位化运营”与“超级增值人”引擎驱动新质生产力[3] 合作目标与愿景 - 双方旨在推动港资与央企协同发展的示范项目，共同服务香港社会经济发展[1] - 合作目标是树立跨界协同的新典范，携手为香港发展新质生产力贡献力量[1] - 愿景是共建绿色、智慧、可持续的未来，并为市民创造更高品质的生活体验，实现长远的价值共创[2]

政策背景与核心目标 - 住建部在“十五五”时期推动房地产高质量发展的重点任务中，明确要求建立房屋全生命周期安全管理制度，房屋体检制度是其中的重要一环 [1] - 近期包括杭州、郑州、长沙、南通在内的多个城市正在加快推进房屋体检工作，探索资金来源多元化，以推进房屋全生命周期安全管理 [1] 市场现状与紧迫性 - 根据住建部2024年住房发展报告，全国已有超过2.1亿套房龄在25年以上的住宅，约占城镇住宅总量的38.7% [2] - 随着“老龄房”数量逐年增加，推进其体检工作已迫在眉睫 [2] 政策框架与指导意见 - 住建部提出加快推进房屋定期体检、房屋保险、房屋养老金三项制度建设 [2] - 今年年初，住建部发布《关于加强房龄25年以上住宅管理的指导意见》，明确要求房龄25年以上的住宅小区须每5年做一次体检，体检结果记入房屋健康档案并向业主公示 [2] - 多个试点城市正加快建立城镇房屋安全体检、安全管理资金和质量安全保险的“三项制度” [2] 地方实施标准与细则 - **郑州市**：对房龄30年及以上的城镇住宅实施首次体检，并以奖代补方式支持非住宅首次体检，体检内容涵盖地基基础、主体结构等核心部件 [3] - **长沙市**：对于公共建筑，房龄超过25年且未达设计使用年限的，每5年至少体检一次；对于多业主住宅，房龄25年且未达设计使用年限的，每10年至少体检一次，达到设计使用年限后则每5年一次 [4] - **南通市**：建成超过25年的人员密集场所房屋每5年体检一次；建成超过25年的城镇住宅每10年体检一次（预制板多户住宅缩短为每5年） [4] - 大部分试点城市普遍规定房龄25年以上的“高龄”房屋为主要体检对象，体检间隔一般为5-10年 [6] 体检流程与结果处理 - 体检结论分为“通过”、“基本通过”和“不通过”三类 [3] - 对于结论为“不通过”的房屋，将督促房屋使用安全责任人停止使用，并需进一步开展安全鉴定或采取加固、修缮等措施，竣工验收或安全鉴定合格后方可继续使用 [3] - 对于体检不通过的房屋，若需维修但又不拆迁，将视公共账户和个人账户的资金情况而定，老旧小区维修基金可能不足，个人或需补交费用 [9] 资金保障机制 - 房屋安全管理资金制度包括公共账户和个人账户，实行分类管理 [6] - 在试点城市中，城镇住宅房屋的体检费用目前主要由政府公共账户承担 [6] - **郑州市**：市级公共账户全额承担各区县符合条件的城镇住宅房屋体检费，对非住宅房屋体检费给予50%奖补 [6]；市级公共账户资金主要来源于各类涉房资金（如土地出让金计提、公积金增值收益等），不足部分由市级财政补足 [8] - **南通市**：城镇住宅的房屋安全体检资金从上缴财政的用于廉租住房建设的住房公积金增值收益中列支 [8] - **杭州市**：今年首次安排市区财政资金支持重点房屋巡查体检等工作 [8] - 住房体检资金属于住房养老金的使用范畴，目前试点城市明确了住宅体检资金由公共账户支出 [9] 保险制度协同推进 - **郑州市**：要求引入“保险+服务”市场机制，对购买保险的城镇房屋提供风险预防服务；既有城镇住宅房屋保险费可获得50%补贴，非住宅房屋保险费可获得20%补贴 [7] - **杭州市**：将既有房屋安全保险定位为房屋安全管理的新机制，提供“1+N+X+服务”的投保内容组合，2025年已在余杭区、拱墅区、滨江区等地相继落地试点 [8] - 行业专家指出，国外通过“房屋保险+强制体检”模式分散风险，其核心在于法律强制、保险联动和资金共担，可为国内提供“立法规范+保险驱动+多元筹资”的参考路径 [9]

城镇老旧小区改造进展 - 2024年前10个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.51万个 [1] - “十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人 [1] - “十四五”时期，改造工程加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个 [1]

全国城镇老旧小区改造进展与规划 - 2025年前10个月全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个 [1] - 河北、内蒙古、辽宁等16个地区已完成年度改造计划 [1] 2019-2024年老旧小区改造成果 - 全国累计开工改造老旧小区28万个 [1] - 改造惠及居民4800万户超过1.2亿人 [1] - 共改造提升各类老化管线36万公里 [1] - 增设停车位387万个 [1] - 建设养老、托育等各类社区服务设施7.8万个 [1] 2025年及未来工作重点 - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1] - 工作重点包括推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造 [1] - 目标为完善城市功能、加强基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承历史文化 [1]

股票转仓与配售 - 华润万象生活股东于11月17日将市值22.37亿港元的股票由中国国际金融香港证券转入香港上海汇丰银行 [1] - 此次转仓股份占公司已发行股份总数的2.18% [1] - 控股股东华润置地于11月13日与配售代理订立协议，配售华润万象生活4950万股股份 [1] - 配售股份占公司已发行股份总数的2.17%，配售价为每股41.7港元 [1] - 华润置地通过此次配售将套现20.64亿港元 [1] - 配售价较华润万象生活前一日收市价46.12港元折让9.58% [1]

公司股份回购 - 公司于2025年10月13日斥资184.1万港元进行股份回购 [1] - 本次回购股份数量为60万股 [1] - 每股回购价格区间为3.05港元至3.07港元 [1]

股份回购交易 - 公司于2025年9月29日斥资95.26万港元回购股份 [1] - 回购股份数量为30万股 [1] - 每股回购价格区间为3.15港元至3.18港元 [1]

论坛与研究报告发布 - 克而瑞在上海举办“2025中东不动产投资高峰论坛”并发布《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》[1] - 这是克而瑞年内第二次发布阿联酋地产市场深度研究成果 其合作伙伴AsiaBankersClub提供了技术支持[1] - 克而瑞计划构建完整的海外地产数据库 为中国企业和个人投资者提供决策支持[1] 阿联酋核心城市投资价值 - 阿布扎比2025年上半年住宅成交金额21853亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17%[2] - 迪拜2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40%[2] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达53% 位列全球第二 阿布扎比亚斯岛等区域规划推动租赁回报率上升[2] 市场环境与合作优势 - 阿联酋政府通过黄金签证 外资独资企业许可等政策优化投资环境 推动经济多元化发展[3] - 阿布扎比国际金融中心吸引近3000家企业入驻 助力将阿布扎比打造为全球金融中心[3] - 中国与阿联酋合作具备“三新”优势 “新三样”契合能源转型 “新质生产力”助力数字化合作 “新通道”突破流通壁垒[3] ALDAR公司表现与市场影响 - ALDAR海外买家占比从2021年的21%大幅升至2024年的78% 其中中国客户近三年购买量增长3倍[3] - 2024年ALDAR对中国客户的销售额近45亿美元 2025年上半年阿布扎比房地产交易额超140亿美元 同比增长39%[3] - ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万人 其业务已拓展至迪拜 埃及 英国等地 输出“阿布扎比模式”[3]

公司股份回购 - 绿城管理控股于2025年9月25日斥资248.48万港元回购80万股股份 [1] - 每股回购价格区间为3.08港元至3.12港元 [1]

公司股份回购 - 2025年9月24日耗资约92.92万港元回购30万股股份 [1]