公司战略与行动 - 公司积极响应国家“双碳”战略，践行绿色发展理念，聚焦基础设施节能改造，通过精细化管理措施扎实推进节能降耗工作 [1] - 公司以滨江桃园、滨江桂园、滨江紫园等3个在管小区为试点，对小区地库照明系统进行升级改造，将传统高能耗灯具全面更换为高效、环保节能灯 [1] - 公司共计更换2590盏节能灯，预计平均降低80%能耗，在降低能耗的同时提升地库照明质量，实现经济效益与环境保护的双赢 [1] 管理效能提升 - 公司大力推进商铺智能电表更换工作，更换16个在管商业区域共计553块智能电表 [1] - 新型智能电表具备远程传输、数据分析等功能，能够实现对用电情况的实时监测与精准计量，推动用能管理由“粗放”走向“精准” [1] 长效机制构建 - 公司深化节能长效管理机制，积极探索可复制、可推广的实践经验，将试点项目的成功成果转化为统一标准与固定制度 [1] - 公司计划分阶段将节能改造经验推广至所有在管小区，持续巩固节能成效、扩大节能应用范围，推动节能降耗工作常态化、长效化，为可持续发展注入持久动力 [1]

文章核心观点 - 辽宁省老旧小区改造工作成效显著，改造规模居全国前列，并通过创新技术指引和工作方法体系，形成了可全国推广的经验 [1][2] 改造规模与进展 - 2024年辽宁省计划改造老旧小区500个，但实际已改造完工563个，超额完成年度计划 [1] - 自2019年以来，辽宁省累计改造老旧小区6828个，涉及建筑面积1.94亿平方米，惠及居民278.4万户，改造规模居全国前列 [2] 改造方法与体系创新 - 辽宁省创新实施《辽宁省老旧小区改造技术指引》，构建了“1358工作法”体系，该经验做法已获全国推广 [1] - “1358工作法”具体指：围绕一项总体要求系统谋划，区分三个改造阶段分类指导，完善五个工作机制统筹推进，聚焦八项重点任务有序实施 [1] 改造内容与重点 - 硬件设施全面升级，例如大连金普新区响泉小区二期对35栋上世纪80年代的老楼进行了改造 [1] - 聚焦“一老一幼”服务提升，推进养老服务的系统化、专业化、个性化和智能化升级，并完善儿童服务设施 [1] - 具体案例：沈阳市牡丹社区通过建设居家养老服务中心、幸福长者食堂，配备智慧养老平台并提供上门服务，打造一体化居家养老服务 [1] 环境整治专项工作 - 针对老旧小区高空“蜘蛛网”问题，已累计对全省1832个老旧小区开展集中专项整治，惠及居民53.5万户 [2] - 2024年继续对全省646个老旧小区开展同类专项整治，旨在打造环境优美、秩序井然、安全宜居的生活环境 [2]

项目概况与进展 - 项目为长沙市十大民生项目及国家PPP库医疗卫生领域投资额最大的项目之一 目前正全面进行项目移交和工程系统试运行 预计于近期交付 [1] - 项目名称为长沙市第二医院（长沙市妇幼保健院河西分院） 坐落于梅溪湖国际新城二期核心区 紧邻地铁2号线映日路站 [3] - 项目总投资达16.3亿元 总建筑面积约18.9万平方米 建成后将成为湖南省内规模领先的医疗新高地 [3] 项目设计与特色 - 项目方案设计采用“以患者为核心”的理念 在省内率先引入“医疗街”设计概念 将诊室、检查室等功能沿主街线性布局 结合集中候诊区 形成清晰的“诊断—检查—治疗”闭环 [3] - 项目打造“花园式医院”环境 室内采用柔和色调与流畅线条 院区规划配备直升机停机坪 计划设置120河西妇幼分中心 构建空中与地面联动的立体急救网络 [3] 项目管理与技术应用 - 项目管理团队依托BIM（建筑信息模型）、大数据、AI等数字化技术 构建了全周期工程管控体系 通过三维可视化模型进行多专业协同设计与冲突检测 运用4D施工模拟优化工期与资源 [5] - 作为“健康长沙”PPP项目的重要实践 项目充分发挥模式优势 整合各方资源 通过分级审批与动态预算管理 在总投资框架内实现了成本的有效控制与资源的高效利用 [5] 项目影响与意义 - 项目建成投用将极大改善湘江新区乃至长沙市的医疗资源分布 为市民提供更优质、高效、人性化的医疗服务 [7] - 项目将成为护航健康长沙建设的又一重要支柱 [7]

公司与关联方交易安排 - 绿城管理集团作为项目管理服务供应商，不时获中交集团、其附属公司及/或其联系人委聘，为其工程项目提供服务 [1] - 为精简交易，绿城管理与中交集团于2025年12月19日订立了2025年项目管理框架协议，以规管相关项目管理服务的提供 [1] - 2025年项目管理框架协议的期限将持续至2027年12月31日 [1]

战略合作核心 - 香港中华煤气有限公司与华润隆地签署全面战略合作协议，旨在结合双方优势拓展能源服务与智慧生活业务，为城市发展注入创新动能[1] - 合作将率先在既有物业综合能源管理、数据中心绿色低碳改造及智慧社区AI解决方案试点等项目上开展，通过资源共享与技术融合提升运营效能与服务体验[1] - 双方高层聚焦绿色低碳转型、数智化建设、资产投资与产业协同三大议题，探讨在数据中心节能改造、智慧社区平台搭建、生活增值服务创新及大数据与AI应用等领域的合作潜力[1] 合作方战略意图与优势 - 香港中华煤气常务董事黄维义表示，合作优势互补空间巨大，期待将领先的AI解决方案与稳定的电讯服务融入更多元场景，推动香港实现《气候行动蓝图2050》[2] - 华润隆地董事长张伟表示，合作是践行“国家所需、香港所盼、企业所能”的关键一步，将以科技创新与绿色发展为切入点，推动香港新质生产力培育[2] - 香港中华煤气旗下全资附属公司名气通，作为中立的电讯服务供应商，专注于以人工智能技术与数据中心基础设施提供一站式解决方案[2] - 华润隆地作为华润集团旗下综合性企业，深耕香港四十余载，已构建资产管理、综合物管及生态服务三大核心平台，致力于以“数位化运营”与“超级增值人”引擎驱动新质生产力[3] 合作目标与愿景 - 双方旨在推动港资与央企协同发展的示范项目，共同服务香港社会经济发展[1] - 合作目标是树立跨界协同的新典范，携手为香港发展新质生产力贡献力量[1] - 愿景是共建绿色、智慧、可持续的未来，并为市民创造更高品质的生活体验，实现长远的价值共创[2]

政策背景与核心目标 - 住建部在“十五五”时期推动房地产高质量发展的重点任务中，明确要求建立房屋全生命周期安全管理制度，房屋体检制度是其中的重要一环 [1] - 近期包括杭州、郑州、长沙、南通在内的多个城市正在加快推进房屋体检工作，探索资金来源多元化，以推进房屋全生命周期安全管理 [1] 市场现状与紧迫性 - 根据住建部2024年住房发展报告，全国已有超过2.1亿套房龄在25年以上的住宅，约占城镇住宅总量的38.7% [2] - 随着“老龄房”数量逐年增加，推进其体检工作已迫在眉睫 [2] 政策框架与指导意见 - 住建部提出加快推进房屋定期体检、房屋保险、房屋养老金三项制度建设 [2] - 今年年初，住建部发布《关于加强房龄25年以上住宅管理的指导意见》，明确要求房龄25年以上的住宅小区须每5年做一次体检，体检结果记入房屋健康档案并向业主公示 [2] - 多个试点城市正加快建立城镇房屋安全体检、安全管理资金和质量安全保险的“三项制度” [2] 地方实施标准与细则 - **郑州市**：对房龄30年及以上的城镇住宅实施首次体检，并以奖代补方式支持非住宅首次体检，体检内容涵盖地基基础、主体结构等核心部件 [3] - **长沙市**：对于公共建筑，房龄超过25年且未达设计使用年限的，每5年至少体检一次；对于多业主住宅，房龄25年且未达设计使用年限的，每10年至少体检一次，达到设计使用年限后则每5年一次 [4] - **南通市**：建成超过25年的人员密集场所房屋每5年体检一次；建成超过25年的城镇住宅每10年体检一次（预制板多户住宅缩短为每5年） [4] - 大部分试点城市普遍规定房龄25年以上的“高龄”房屋为主要体检对象，体检间隔一般为5-10年 [6] 体检流程与结果处理 - 体检结论分为“通过”、“基本通过”和“不通过”三类 [3] - 对于结论为“不通过”的房屋，将督促房屋使用安全责任人停止使用，并需进一步开展安全鉴定或采取加固、修缮等措施，竣工验收或安全鉴定合格后方可继续使用 [3] - 对于体检不通过的房屋，若需维修但又不拆迁，将视公共账户和个人账户的资金情况而定，老旧小区维修基金可能不足，个人或需补交费用 [9] 资金保障机制 - 房屋安全管理资金制度包括公共账户和个人账户，实行分类管理 [6] - 在试点城市中，城镇住宅房屋的体检费用目前主要由政府公共账户承担 [6] - **郑州市**：市级公共账户全额承担各区县符合条件的城镇住宅房屋体检费，对非住宅房屋体检费给予50%奖补 [6]；市级公共账户资金主要来源于各类涉房资金（如土地出让金计提、公积金增值收益等），不足部分由市级财政补足 [8] - **南通市**：城镇住宅的房屋安全体检资金从上缴财政的用于廉租住房建设的住房公积金增值收益中列支 [8] - **杭州市**：今年首次安排市区财政资金支持重点房屋巡查体检等工作 [8] - 住房体检资金属于住房养老金的使用范畴，目前试点城市明确了住宅体检资金由公共账户支出 [9] 保险制度协同推进 - **郑州市**：要求引入“保险+服务”市场机制，对购买保险的城镇房屋提供风险预防服务；既有城镇住宅房屋保险费可获得50%补贴，非住宅房屋保险费可获得20%补贴 [7] - **杭州市**：将既有房屋安全保险定位为房屋安全管理的新机制，提供“1+N+X+服务”的投保内容组合，2025年已在余杭区、拱墅区、滨江区等地相继落地试点 [8] - 行业专家指出，国外通过“房屋保险+强制体检”模式分散风险，其核心在于法律强制、保险联动和资金共担，可为国内提供“立法规范+保险驱动+多元筹资”的参考路径 [9]

城镇老旧小区改造进展 - 2024年前10个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.51万个 [1] - “十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人 [1] - “十四五”时期，改造工程加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个 [1]

全国城镇老旧小区改造进展与规划 - 2025年前10个月全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个 [1] - 河北、内蒙古、辽宁等16个地区已完成年度改造计划 [1] 2019-2024年老旧小区改造成果 - 全国累计开工改造老旧小区28万个 [1] - 改造惠及居民4800万户超过1.2亿人 [1] - 共改造提升各类老化管线36万公里 [1] - 增设停车位387万个 [1] - 建设养老、托育等各类社区服务设施7.8万个 [1] 2025年及未来工作重点 - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1] - 工作重点包括推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造 [1] - 目标为完善城市功能、加强基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承历史文化 [1]

股票转仓与配售 - 华润万象生活股东于11月17日将市值22.37亿港元的股票由中国国际金融香港证券转入香港上海汇丰银行 [1] - 此次转仓股份占公司已发行股份总数的2.18% [1] - 控股股东华润置地于11月13日与配售代理订立协议，配售华润万象生活4950万股股份 [1] - 配售股份占公司已发行股份总数的2.17%，配售价为每股41.7港元 [1] - 华润置地通过此次配售将套现20.64亿港元 [1] - 配售价较华润万象生活前一日收市价46.12港元折让9.58% [1]

公司股份回购 - 公司于2025年10月13日斥资184.1万港元进行股份回购 [1] - 本次回购股份数量为60万股 [1] - 每股回购价格区间为3.05港元至3.07港元 [1]