公司战略合作 - 大唐西市全资附属公司与陕西灵境拓扑数字科技有限公司于2026年1月13日订立谅解备忘录 [1] - 双方协定基于“文化、艺术与科技融合、传承与创新发展”理念进行全面合作，包括业务与股权投资，以共同把握商机 [1] - 合作旨在发挥各自优势、资源与技术，实现全面合作 [1] 合作具体内容 - 大唐西市附属公司拟运用拓扑数字科技在扩增实境（AR）技术领域的专业知识，打造文化与AR体验，复原文化历史场景 [1] - 合作旨在推动“文化+科技+数字+产业+金融”商业模式升级，并向公众及客户提供AR体验 [1] - 拓扑数字科技拟运用大唐西市附属公司在文化艺术领域的长期经验及国际投资与合作平台进行产品开发及市场推广 [1] 合作方背景 - 陕西灵境拓扑数字科技有限公司是一家专注于扩增实境技术及科技与文化融合的品牌 [1] - 该公司以AR技术作为驱动沉浸式体验解决方案发展的引擎，通过构建“硬体+内容+交互+运营”全链条生态 [1] - 公司创新采用S2B2C+合伙人商业模式，旨在大幅降低合作门槛，推动全国市场规模化扩张 [1] 公司现有业务 - 集团主要从事物业投资及发展、拍卖业务及艺术与收藏品相关业务，以及贸易商务（包括酒类销售） [2] - 通过潜在合作，集团将探索更具创意的营销策略，并将科技（特别是AR技术）融入各业务领域 [2] 合作预期影响 - 引入全感官沉浸式体验旨在为客户提供更优质的物业以及艺术与收藏品销售体验 [2] - 此举预期将为客户提供更优质体验，提升集团竞争力，并对集团业务发展带来正面影响 [2]

公司财务表现 - 公司预期截至2025年12月31日止年度净亏损不少于2100万港元 [1] - 与截至2024年12月31日止年度的净亏损1400万港元相比，亏损预计扩大 [1] 亏损原因分析 - 净亏损增加主要因为在艰难的市场环境下集团销售收入有所减少 [1] - 截至2025年12月31日止年度，投资物业公平值减少1020万港元，主要因香港零售物业市场租金下调所致 [1] - 上一财年（2024年）投资物业公平值减少额为550万港元 [1]

公司核心财务表现 - 截至2025年11月30日止十一个月，公司物业代理、借贷及物业投资业务合计取得经营溢利（撇除投资物业公平值亏损）[1] - 同期投资物业公平值亏损约为1.17亿港元，较截至2024年12月31日止年度的公平值亏损约5400万港元显著扩大[1] - 该公平值亏损已超过同期的经营溢利，但未影响公司经营现金流状况[1] 公司资产与年度业绩预期 - 截至2025年11月30日，公司投资物业帐面值约为8.36亿港元[1] - 公司预期截至2025年12月31日止年度财务业绩将恶化[1] - 对比截至2024年12月31日止年度权益持有人应占综合净亏损约2600万港元，2025财年亏损预计将进一步扩大[1]

公司核心财务表现 - 截至2025年11月30日止十一个月，公司物业代理、借贷及物业投资业务合计取得经营溢利（撇除投资物业公平值亏损）[1] - 同期投资物业公平值亏损约为1.17亿港元，较截至2024年12月31日止年度的公平值亏损约5400万港元显著增加[1] - 该1.17亿港元的公平值亏损已超过同期的经营溢利[1] - 截至2025年11月30日，公司投资物业账面值约为8.36亿港元[1] 公司业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止年度的财务业绩将恶化[1] - 对比截至2024年12月31日止年度，公司取得权益持有人应占综合净亏损约2600万港元[1] 公司现金流状况 - 投资物业的公平值亏损不影响公司的经营现金流状况[1]

公司核心财务表现 - 截至2025年11月30日止十一个月，公司物业代理、借贷及物业投资业务录得经营溢利（撇除投资物业公平值亏损）[1] - 同期投资物业公平值亏损约为港币1.17亿元，较截至2024年12月31日止年度的公平值亏损约港币5400万元大幅增加 [1] - 该公平值亏损已超过同期的经营溢利 [1] 公司资产与现金流状况 - 截至2025年11月30日，公司投资物业账面值约为港币8.36亿元 [1] - 投资物业公平值亏损不影响公司经营现金流状况 [1] 公司年度业绩预期 - 公司预期截至2025年12月30日止年度财务业绩将恶化 [1] - 对比截至2024年12月31日止年度录得权益持有人应占综合净亏损约港币2600万元 [1]

公司业务拓展 - 英皇文化产业旗下英皇电影城北京与两家业主就位于中国北京太古坊（颐堤港商场）的一家新戏院订立租赁协议 [1] - 新租赁的物业具体包括颐堤港商场第4层及第5层的L4及L5号商铺，以及北京太古坊第2层至第4层的WL301号商铺 [1] - 由于物业位于同一发展项目且业主相互关联，根据上市规则，相关交易须合并计算 [1] 交易条款与评估 - 租赁协议的条款及条件（包括基本租金及营业额租金比率百分比）经公平磋商订立 [2] - 条款参考了集团其他戏院的现有租赁以及物业的地理位置、租赁年期、放映院和座位数目、预计入场率等特点 [2] - 公司董事认为该等租赁协议的条款及条件属公平合理，交易属于日常业务过程中按一般商业条款进行 [2] 交易对手方 - 第一业主为北京麟联置业有限公司，是一家在中国注册成立并主要从事物业投资的公司 [1] - 第二业主为北京星泰通港置业有限公司，是一家在中国注册成立并主要从事物业投资的公司 [1]

交易概述 - 米格国际控股的间接全资附属公司红孩儿集团(香港)有限公司作为卖方，拟向买方福建泉州朗曜达投资有限公司出售目标公司泉州红隅科创产业发展有限公司的全部股权权益 [1] - 交易代价为人民币7570万元 [1] - 交易完成后，公司将不再持有目标公司的任何权益，目标公司的财务业绩、资产及负债将不再并入集团的综合财务报表 [1] 交易标的详情 - 目标公司泉州红隅科创产业发展有限公司为米格国际控股的间接全资附属公司 [1] - 目标公司作为集团的物业控股公司，独家拥有位于中国福建省泉州市晋江市的一幅工业用地上的工业园区及若干附属建筑物 [1] - 该等物业占地约2.06万平方米，建筑物总楼面面积约为4.27万平方米 [1] 物业现状 - 截至买卖协议日期，部分物业已出租予独立第三方 [1] - 该等物业的其余部分由公司的间接全资附属公司红孩儿(中国)租用，供集团用作业务营运及办公室用途 [1]

中期财务表现 - 公司截至2025年9月30日止6个月总收入为3573.2万港元，同比减少19.57% [1] - 公司拥有人应占亏损为1.2亿港元，同比减少47.51% [1] - 每股基本亏损为10.28港仙 [1] 业务运营状况 - 集团收入主要来自物业投资及金融服务两大业务 [1] - 报告期内两大业务收入均出现下滑 [1] - 物业投资收入下降主要由于平均出租率下降 [1] - 为留住现有租户及吸引新租户，公司提供了延长免租期及降租金优惠，这也导致了收入下降 [1]

业绩概览 - 公司取得收入6406.7万港元，同比减少36.36% [1] - 本公司拥有人应占亏损2007.6万港元，同比减少45.03% [1] - 每股亏损0.35港仙 [1] 亏损分析 - 亏损减少主要受物业投资业务影响 [1] - 投资物业的公平值亏损减少，且回顾期内无出售投资物业的损失 [1] - 物业投资业务除税后亏损净额减少至约700万港元 [1]

中期业绩概览 - 公司截至2025年9月30日止6个月取得收入6406.7万港元，同比减少36.36% [1] - 公司拥有人应占亏损为2007.6万港元，同比减少45.03% [1] - 每股亏损为0.35港仙 [1] 业绩变动原因 - 亏损同比减少主要由于物业投资业务的除税后亏损净额减少至约700万港元 [1] - 物业投资业务亏损减少的原因包括：投资物业公平值亏损减少，以及回顾期内没有出售投资物业的损失 [1]