科技住宅行业特性 - 科技住宅配备复杂温湿度控制系统和新风系统 要求制冷期间不开窗等特殊使用条件 [1] - 科技住宅作为创新建筑科技产品 成为房地产市场新宠 租金高于同地段普通住宅 [1] - 行业需要出租人和承租人履行更高注意义务 包括书面合同 口头告知 张贴提示等多重告知方式 [5] 租赁合同执行情况 - 租赁合同期限6个月 月租金4800元 于2024年2月签订 [1] - 承租人实际使用近5个月期间房屋无异常 出租人已履行房屋交付义务 [3] - 双方于2024年7月5日实际解除租赁合同 法院确认该日期为合同解除日 [4] 损失赔偿认定 - 法院判决承租人赔偿房屋维修费及空置损失共计1.1万余元 [1][4] - 赔偿金额基于实际维修需求1个月及维修期间产生的空置损失 [2][4] - 出租人同时被判决退还押金及合同未履行期间对应的剩余租金 [4] 使用规范告知体系 - 房屋楼栋墙面张贴书面注意事项 明确禁止夏季制冷期间开窗 [3] - 室内窗户粘贴"请勿开窗"提示标识 中介人员曾进行口头告知 [3] - 梅雨季开窗导致湿气侵入 造成全屋墙壁发霉及吊顶水迹 [2]

住房租赁条例与"房东税"解读 核心观点 - "房东税"并非新增税种 而是对现有租赁环节税收的统称 多地税务部门已辟谣未因条例出台调整税费政策 [1][2][5] - 《住房租赁条例》核心在于规范合同备案 通过多部门信息共享实现租购同权 而非增加税负 [1][7][9] - 当前租赁市场供给充足 房东转嫁税费难度大 实际税收负担经减免后处于较低水平 [11][12] 租赁环节税收构成 - 个人出租住房涉及7项税费 但实际执行中仅需缴纳个人所得税(10%) 房产税(4%) 营业税(3%) 且月租金≤10万元时免征增值税及附加税费 [5] - 地方政府普遍实施减免政策 如房产税/营业税减半 个税按0.5%核定征收 机构出租住房增值税率从5%降至1.5% [5][6] - 计税基数不含增值税 体现"能免则免 能减则减"原则 [5] 备案制度的意义 - 备案是享受子女教育/社会保障等租购同权权益的前提 2023年租房人口达2.6亿 2025年将突破3亿 [7][8] - 保护双方权益：租客获得租金/押金保障 房东可约束不文明行为 并优化居住证办理流程 [9] - 备案与税务系统无直接关联 主要服务于流动人口管理和公共服务供给 [9][11] 市场供需现状 - 2025年7月55城个人出租房源达61.8万套创三年新高 挂牌租金连续11个月环比下降至31.65元/㎡/月 [12] - 二手房转租赁+保租房入市加剧供给竞争 房东更倾向降租金而非转嫁税费 [12]

8月15日，据克而瑞最新统计数据显示，7月全国55城个人房源新增挂牌量达61.8万间，同比上涨12.19%，环比增 长7.03%，创近三年新高。 与此同时，个人房源挂牌租金环比下降3.52%至31.65元/平方米/月，连续11个月下行，同比跌幅持续扩大。 供需博弈加剧 克而瑞认为，供需失衡是租金下行的直接推手。一方面，保租房等机构化房源持续入市，挤压个人房东市场空 间；另一方面，租客消费降级趋势显著，压缩居住成本成为普遍选择。 杭州房东沙沙的南向次卧历经三个月仍未租出，租金从1200元/月降至1100元/月；上海浦东租客陆女士在龙阳路周 边以5200元/月租到同小区同户型房源，较原租金直降17.5%，而其原房东的房屋至今空置。 此类案例折射出租金议价权向需求端倾斜的现实。 淡季压力延续 根据监测数据，随着毕业季结束，租赁市场步入传统淡季。 业内预判8月重点八城租金环比降幅将维持在3%以内，上海、深圳等部分城市或因短期需求回补出现同比小幅回 升，但幅度有限。 中长期看，2025-2026年保租房供应高峰将至，叠加存量房源去化压力，租金回暖动能不足。 结构性分化凸显 克而瑞分析认为，城市间表现呈现显著差异。 新增 ...

核心观点 - 全国55城个人房源租赁市场呈现“量升价跌”特征 挂牌量达近三年峰值而租金连续11个月下跌 市场竞争加剧且需求端消费力转弱导致价格普遍下调 [2][4][9][12][17] 市场供需状况 - 7月55城个人房源新增挂牌量达61.8万套 同比上涨12.19% 环比上涨7.03% 为近三年峰值水平 [2][4] - 北京新增挂牌量近8.5万套居首 上海超4.5万套 沈阳超3.5万套位列前三 32城挂牌量环比上涨且涨幅多在10%以内 其中北京环比涨超48% [6] - 二手房业主“以租代售”策略及保租房供应增加共同推动房源供应激增 [17] 租金价格走势 - 7月55城个人房源挂牌租金为31.65元/㎡/月 环比下降3.52% 同比下跌且已连续11个月环比下降 [2][9] - 55城中47城租金同比下跌 上海同比跌幅达11.78% 仅8城同比上涨 武汉因高校集中同比涨约3% [12] - 租金TOP10城市中仅厦门环比上涨 仅武汉同比上涨 其余全线下跌 [12] 区域市场表现 - 杭州房东反映南向次卧租金从1200元/月降至1100元/月 上海浦东同户型房源租金从6300元/月降至5200元/月（降幅17.5%） [2] - 珠海个人房源挂牌量环比降幅最高达20.34% 北京挂牌量涨幅最大达48% [6] 未来市场预期 - 8月重点八城租金预计环比降幅在3%以内 上海/深圳/南京/武汉/成都同比或小幅上涨但涨幅有限 [15] - 北京8月租金预计环比降1.79% 上海环比涨1.48% 深圳环比涨0.44% 杭州环比降2.14% [16] - 2025-2026年保租房供应高峰将持续 市场租金下行压力较大 [17]

希腊阿提卡地区房租上涨趋势 - 阿提卡地区平均租金从2019年第二季度每平方米7.4欧元上涨至2025年第二季度10.2欧元 涨幅达37.8% [1] - 比雷埃夫斯郊区平均租金达每平方米8.65欧元 较2019年上涨52.5% [1] - 北部郊区租金突破每平方米11.4欧元 同比上涨41% [1] 住房市场供需状况 - 住房供应出现极度短缺现象 [1] - 供应短缺问题将持续推动房租进一步上涨 [1]

公司治理动态 - 公司于2025年8月12日以通讯表决方式召开第十二届第四次董事会会议 [2] - 会议审议《关于回购注销部分限制性股票的议案》等文件 [2] 业务收入结构 - 2024年营业收入构成中安保押运业务占比62.37% [2] - 安防业务收入占比37.1% [2] - 房屋租赁业务收入占比0.35% [2] - 新能源业务收入占比0.18% [2] - 其他行业收入占比0.01% [2]

串串房现象分析 - 串串房是指用廉价材料快速装修老旧房屋后高价出租的房产 普遍存在装修周期短 材料质量差 甲醛超标等问题 严重危害租客健康 [1] - 50平方米串串房装修成本仅8000-12000元 装修后租金可提升至少30% 形成低风险高回报模式 [1] - 租客维权面临取证难 即便成功通常仅能拿回押金 难以获得赔偿 违法成本极低 [1] 租赁市场问题根源 - 串串房商业模式具有惊人投资回报率 促使房东和中介铤而走险 无视道德与法律约束 [1] - 现行制度下维权门槛高 缺乏快速检测通道 监管体系职责不清 难以形成有效约束 [1] 行业规范建议 - 需提高违法成本 推行惩罚性赔偿机制 建立权威检测通道降低维权难度 [1] - 应完善监管体系 明确部门职责 可借鉴食品安全领域首负责任制 要求平台中介担责 [1] - 必须持续完善市场规则 推动租房市场规范化透明化 才能保障租客权益促进行业健康发展 [2]

全国40城租赁市场景气度概况 - 7月全国40城租赁市场景气度指数为75.8 基本与上月持平 市场整体温度保持在温的水平[1] - 市场处于夏季毕业租赁需求高峰期 但景气度较去年同期略显疲弱[1] - 租赁挂牌价格经历上半年逐步走低后 目前已基本触底并趋于稳定[1] 市场供需表现 - 7月新增租赁挂牌房源量环比小幅增长2.5% 房东积极把握去化窗口期[1] - 整体需求热度表现平淡 线上需求热度环比下降3.5%[1] - 核心一二线城市需求热度呈现环比回落趋势 去化速度较二季度略有提升[1] 重点城市租金收益率表现 - 7月重点城市中有6个城市挂牌租金收益率同比小幅上升 主要因房价和租金价格下行导致被动提升[3] - 一线城市中北京、广州和深圳挂牌租金收益率小幅逐步回升 上海因挂牌租金小幅下降导致收益率略有下滑[3] - 二线城市除杭州和南京外整体表现较为强劲 成都和重庆挂牌租金收益率均维持在2.6%以上[3] 城市租金收益率具体数据 - 北京挂牌租金收益率2.08% 同比下降0.9% 主导因素为租金下跌[5] - 上海收益率1.76% 同比下降2.4% 主导因素为租金下跌[5] - 广州收益率2.04% 同比上升7.3% 主导因素为房价下跌[5] - 深圳收益率1.18% 同比上升3.0% 主导因素为房价下跌[5] - 成都收益率2.96% 同比上升3.7%[5] - 重庆收益率2.61% 同比上升1.9% 主导因素为房价下跌[5] 租赁价格指数表现 - 7月全国40城平均挂牌租金约43.9元/平方米/月 环比上涨1.3%[7] - 32个城市租赁价格指数环比上升 7个城市环比涨幅超过1.5%[7] - 各城市挂牌租金环比跌幅均控制在1%以内 市场整体价格呈现企稳回升趋势[7] 城市租金环比涨幅排名 - 天津环比涨幅103.2 位居首位[7] - 武汉环比涨幅102.8 排名第三[7] - 哈尔滨环比涨幅102.4 排名第四[7] - 贵阳环比涨幅102.3 排名第五[7] - 乌鲁木齐环比涨幅102.2 排名第六[7] - 深圳环比涨幅101.8 排名第七[7] 一线城市挂牌租金表现 - 一线城市挂牌租金普遍环比小幅上涨 深圳和广州分别上涨1.8%和1%[8] - 二线城市表现较好 天津、厦门、武汉、哈尔滨及贵阳挂牌租金环比涨幅均超过2%[8] - 苏州、兰州、长春及杭州等热点二线城市挂牌租金环比涨幅均突破1%[8] 新增挂牌供应情况 - 7月全国40城租赁新增挂牌房源量环比上涨2.5% 24个城市呈环比上升[9] - 5个城市新增挂牌供应环比涨幅超过10% 4个城市环比跌幅大于10%[9] - 上海和广州新增挂牌供应量环比分别上涨8.9%和14.1% 北京和深圳环比小幅下降[9] 城市新增挂牌供应具体数据 - 武汉新增挂牌环比增长30.5% 位居首位[11] - 厦门环比增长15.8% 排名第二[11] - 广州环比增长14.1% 排名第三[11] - 无锡环比增长11.1% 排名第四[11] - 三亚环比增长10.7% 排名第五[11] 线上需求热度表现 - 尽管处于毕业季 但全国40城线上需求热度环比下降3.5%[9] - 一线城市整体需求表现乏力 北京、上海及广州需求热度均环比下降[9] - 西安、成都、南京、杭州、长沙及郑州等二线城市需求热度也出现小幅回落[9] 挂牌周期表现 - 7月全国40城平均挂牌周期约40.6天 较上月延长0.2天[13] - 19个城市挂牌周期较上月缩短 另一半城市呈现上升趋势[13] - 上海、广州和深圳挂牌周期小幅缩短 但上海和广州平均周期仍维持在52天左右[13] - 北京挂牌周期增加0.6天 平均周期约42.1天[13] 城市挂牌周期变化 - 无锡挂牌周期减少4.4天 变化最大[14] - 乌鲁木齐减少3.0天 厦门减少2.6天[14] - 哈尔滨挂牌周期增加4.9天 增加最显著[14] - 成都增加1.7天 增加较为明显[14]

在此背景下，核心八城集中式公寓市场呈现显著分化。北上广深杭五城凭借高行业集中度、成熟产品及租客品牌 溢价接受度，其集中式公寓租金降幅（约3%）远低于个人房源；而成都、武汉、南京因保租房占比提升（成都达 46.5%，上海近60%）叠加市场渗透率较低，集中式公寓租金降幅达4%-7%，定价权明显弱于个人房源。 值得注意的是，核心八城中仍有超百个集中式公寓板块逆势突围。广州成为八城唯一租金正增长城市（环比涨 0.07%），受益于保租房冲击较小及数字经济产业需求拉动；北京、南京则因保租房规模较低维持相对稳定。 8月7日，据克而瑞数据显示，2025年上半年全国55城个人房源租金坪效跌至31.9元/㎡/月，同比降幅3.6%，租金水 平连续四年下行且降幅持续扩大，反映租赁市场需求疲软与供应过剩并存。 监制：张立果 出品：城楼网/城楼财经 责编：李霞 编审：莫 非 ...

东莞低价租房现象分析 市场现状 - 东莞市区单间平均租金在2024年达到800-1200元，而挂逼房仅需300元/月，价格优势显著[4] - 低价租房主要吸引初入职场的年轻人，可节省开支用于自我提升（如培训、书籍）[7] 潜在问题 - 房屋可能地理位置偏远，通勤成本或抵消租金优势[9] - 设施简陋（如无独立卫生间、空调），影响居住体验[9][10] - 安全投入不足，存在安全隐患[10] 社会与经济背景 - 超低租金反映住房资源分配不均衡，高档小区空置与低价房过剩并存[12] - 现象暗示城市规划或住房政策存在漏洞[12] 综合评估 - 需权衡价格优势与生活质量、安全等多维度因素[13] - 低价房现象是城市发展问题的缩影，需系统性考量[13]