招银国际发表研报，预测华润万象生活2025年收入将按年增长6.5%至182亿元，其中住宅业务收入按年 持平，商业营运业务收入则预计增长13.8%。该行预测2025年核心净利润按年增长10.8%至39亿元，基 础物业管理毛利率稳定、购物中心毛利率持续改善以及销售及行政开支比率下降将带来支持。该行目前 维持2025至2027年收入预测不变，目标价上调4%至53.96港元，维持"买入"评级。 ...

文章核心观点 临沂商业管理集团通过创新“12345+N”党建工作法，将党的建设深度融入物业服务与社区治理，实现了从物理相加到“化学反应”的转变，有效提升了服务质量、业主满意度，并推动了业务模式的战略转型与品牌输出[1] 筑牢核心，把准服务方向 - 公司建立三级学习体系，并在郯城未来城项目首创“红色服务阵地”，设立党员先锋岗等服务点位[2] - 公司创新植入“252”闪电响应机制，实现2分钟响应答复、5分钟人员到场、2小时诉求办结[2] - 公司将服务质量、业主满意度等指标纳入党建责任制，推动政治与组织优势向服务优势转化[2] 双重赋能，拓展服务边界 - 公司以红色物业标准化体系加速品牌输出，成功签约临沂城市职业学院、都荟揽境等标杆项目[4] - 针对高校后勤服务，公司首创“物业+商业+酒店”三业态协同模式，实现从多头分散到一站式集成的战略转型[4] - 公司推行“红色管家”服务模式与“项目经理接待日”机制，旨在将矛盾化解在萌芽、服务响应在一线[4] 三系强基，夯实服务根基 - 公司构建“1+1+3+N”穿透式组织体系，形成集团党委领导、物业支部负责、项目包干、终端落实的三维架构[6] - 公司建立“1+5”红色服务体系，以党支部引领带动环境整治、安全排查等五项具体服务[6] - 公司将党建考核与绩效薪酬、评优评先刚性挂钩，以增强组织覆盖力与服务渗透力[6] 四维聚力，锻造专业团队 - 公司从体制机制、队伍能力、阵地功能、服务举措四个维度发力，推动“党建入章”压实主体责任[8] - 公司通过开展技能比武、安全实训筑牢专业底座，并依托党员活动室强化理论武装[8] - 公司打造一站式便民服务中心，构建全链条安全管理体系，并通过实践活动将服务延伸至每家每户[8] 五方协同，构建共治格局 - 党组织牵头搭建“五位一体”联动平台，定期召开社区、业委会、物业三方联席会议[10] - 公司建立“社区吹哨、物业报到、党员带头、居民参与”的闭环处置机制，项目负责人下沉社区担任兼职委员[10] - 公司通过顶层、治理、业务、服务、资源五重联动，形成“五方协同”治理格局，推动党建与社区治理深度互嵌[10] 多元供给，创新服务模式 - 公司紧扣时节开展“夏日送清凉”等温情服务，并精准布局充电桩、智能售卖等社区便民业态[14] - 党员骨干带头排查安全隐患，并为65岁以上老人提供“爱心义剪”等服务，依托便民小食堂与超市构建15分钟社区生活圈[14] - 未来城项目荣膺街道“安全管理先进奖”，业主满意度攀升至92%，12345投诉量断崖式下降，验证了党业融合路径的实效性[14]

物业服务催收争议与法律定性 - 文章核心观点：部分物业服务企业通过停用或限制业主电梯卡、门禁卡功能以催缴物业费，引发业主不满和出行困难，尽管地方管理部门认为缺乏具体法规约束，但最高人民法院已通过典型案例明确此类行为缺乏法律依据并超出合理限度 [1][2][3] 具体争议案例 - 东丽区畅悦华庭小区业主因忘记缴费，电梯卡被物业停用 [1] - 津南区大唐盛世观雅庭院物业公告称梯控系统仅用于安全管理，但实际执行中，未缴费业主的梯控卡有效期仅为一周，需频繁前往物业续期，给老人、小孩及行动不便者出行造成严重阻碍 [1] - 静海区中骏云景台业主因对服务有疑义未缴费，门禁通行权限被停止，需每周前往物业授权，最终为减少麻烦而缴费 [2] 各方立场与回应 - 受影响业主认为物业以限制回家方式催费侵犯了其权益，物业应通过提醒或法律途径解决 [1][2] - 区物业管理部门指出，我市没有具体法规约束物业企业的“一周一续期”规定，缺乏处罚依据，主要以调解为主，并强调缴纳物业费是业主的法定责任，服务具有公共性和持续性，拒缴成风会损害全体业主利益 [2] - 最高人民法院在2025年12月发布的典型案例中明确指出，物业服务人以不给业主激活门禁卡、限制使用电梯等方式催收物业费，实质上是基于债权不当限制了业主的建筑物区分所有权，缺乏法律依据且超出合理必要限度，催费应采用合理合法方式，不应影响业主正常生活 [3] 法律依据与定性 - 民法典规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费 [3] - 最高人民法院将限制使用门禁、电梯等催费方式定性为缺乏法律依据且超出合理限度的行为 [3]

文章核心观点 - 在黄金和白银价格持续刷新历史新高的背景下，上市企业通过出售存货、收购矿产或整合业务等方式积极参与贵金属市场，形成了一股“淘金淘银”热 [1][4][5] 贵金属价格走势 - 2026年1月14日，现货黄金最高至4641.853美元/盎司，COMEX黄金最高至4647.6美元/盎司，均刷新历史纪录 [1] - 2026年1月14日，现货白银和COMEX白银盘中均涨超6%，最高分别至92.211美元/盎司和91.805美元/盎司，同样刷新历史纪录 [1] - 2026年以来，上海黄金交易所Au99.99合约价格累计再涨逾6%，而2025年全年该合约价格累计已涨近六成 [8] - 2026年以来不到10个交易日，伦敦银现价格累计最大涨幅已超过27%；国内沪银期货主力合约价格累计涨幅也已超过26% [10][11] 上市公司具体行动：出售存货实现收益 - 祈福生活服务近期出售总计68万盎司未分配银条，获得销售款约为1.62亿元及1.43亿元，总收益达到2.47亿元 [3] - 该公司公告称，鉴于近期银价已为近年最高，是变现部分投资的适当时机 [3] - 祈福生活服务的主业为物业管理，截至2025年6月30日签约建筑面积约1018.90万平方米，其年度利润基本在1亿元上下波动 [3] 上市公司具体行动：跨界收购与业务整合 - 浙矿股份拟通过子公司以约488.53万元人民币及承担不低于4.02亿元人民币债务的方式，收购持有哈萨克斯坦铅银矿的Alaigyr公司100%股权 [6] - 湖南黄金正在筹划发行股份购买资产，标的公司包括从事黄金矿产采选业务的湖南黄金天岳矿业有限公司 [6] - 盛达资源拟以现金2.695亿元收购广西来宾金石矿业有限公司55%股权，从而获得其持有的铜铅锌银矿采矿权和探矿权 [6] - 洛阳钼业控股子公司拟以10.15亿美元收购相关资产，获得Aurizona金矿、RDM金矿、Bahia综合矿区100%权益 [7] 市场观点与驱动因素 - 花旗上调贵金属近期价格预测，预期在地缘政治风险升高、实物市场持续短缺以及美联储独立性不确定的背景下，牛市在短期内将持续 [13] - 中信期货研究员认为，2026年以来金银价格持续上行，驱动因素包括流动性宽松预期、顺周期交易逻辑、新年伊始的地缘冲突和美联储独立性风险 [13] - 此外，美国对关键矿产的232调查结果未定，关税预期导致囤积性需求可能挤占白银流动库存，造成现货紧张 [13] - 在多重利多驱动下，金属板块共振上行，金银短期预计维持强势，白银高波动状态短期或持续 [13]

核心人事变动 - 弘阳服务于2026年1月14日发生重要董事及授权代表变更 [1] - 非执行董事、董事会主席曾俊凯因个人事务原因辞去所有职务 包括非执行董事、董事会主席、董事会提名委员会主席、审核委员会成员及授权代表 辞任自2026年1月14日起生效 [1] - 曾俊凯确认与董事会无意见分歧 且无其他事宜需提请联交所及股东关注 [1] 新任董事会主席履历 - 贾洪波被委任为执行董事、董事会主席、董事会提名委员会主席及授权代表 任命自2026年1月14日起生效 [1] - 贾洪波现年43岁 自2024年5月29日起担任弘阳服务联席公司秘书 [1] - 贾洪波自2013年9月加入弘阳集团 历任董事长业务助理、项目经理、战略投资总监及运营总监等职务 [1] - 2016年至2024年期间 贾洪波为弘阳集团上市办公室高级成员 协助处理弘阳地产及弘阳服务的上市合规、公司秘书及信息披露事宜 [1] - 贾洪波拥有近20年工程管理经验 逾10年企业管治及公司秘书经验 是高级工程师及注册一级结构工程师 [1] - 贾洪波于2006年7月获得哈尔滨工业大学工程硕士学位 曾任江苏华科建设工程质量检测有限公司结构部主任及江苏省建筑工程质量检测中心有限公司结构部工程师 [1] 变动后董事会构成 - 此次变动后 弘阳服务的执行董事为贾洪波和陈义纯 [2] - 独立非执行董事为王奋、李晓航和赵现波 [2]

（编辑 楚丽君） 证券日报网讯 1月14日，新大正在互动平台回答投资者提问时表示，公司在各赛道的布局均是锚定高质 量发展的核心目标，公司将立足全局视角，通过资源整合、能力互补与创新赋能，持续提升为客户创造 价值的能力，夯实公司的长期竞争力。 ...

公司治理与信息披露 - 公司香港核数师的英文名称由"SFAI(HK)CPA Limited"更改为"ZSZH(HK)Fuson CPA Limited"[1] - 公司香港核数师的中文名称由"永拓富信会计师事务所有限公司"更改为"中审众环(香港)富信会计师事务所有限公司"[1] - 此项核数师名称变更将于2026年1月9日起生效[1]

公司公告核心信息 - 佳兆业美好发布公告，宣布其香港核数师名称发生变更 [1] - 变更自2026年1月9日起生效 [1] 核数师名称变更详情 - 核数师英文名称由“SFAI (HK) CPA Limited”更改为“ZSZH (HK) Fuson CPA Limited” [1] - 核数师中文名称由“永拓富信会计师事务所有限公司”更改为“中审众环(香港)富信会计师事务所有限公司” [1]

监管行动核心 - 国家金融监督管理总局广东监管局于1月12日公示了省内（不含深圳）61家未经批准使用“金融控股”、“金融集团”或名称中含“金控”字样的经营主体 [1] - 要求上述主体在公示之日起3个月内主动注销或变更名称，并规范其分支机构和未到期债权债务安排，逾期将采取进一步监管措施 [2] - 此次行动是为严把金融准入关口、规范市场秩序、强化对非法金融活动源头管控的全国统一部署的一部分 [1] 法规与准入要求 - 金融是特许经营行业，必须持牌经营 [1][2] - 根据2020年出台的《国务院关于实施金融控股公司准入管理的决定》及《金融控股公司监督管理试行办法》，未经中国人民银行批准，不得注册登记为金融控股公司，不得在名称中使用相关字样 [2] - 未取得金融控股公司许可证的，不得从事规定的金融控股公司业务 [2] 被整顿公司业务范围 - 被点名的61家“金控”公司业务多样，包括融资租赁、商业保理、投资咨询、私募基金，或完全与金融业务不相关，例如“广州金控物业管理”是一家物业公司 [2] 全国整顿趋势与规模 - 此次广东整顿前，国家金融监督管理总局深圳监管局已于去年11月清理了553家未经批准的“金控”公司 [3] - 两轮整顿后，广东地区将有超600家公司退出“金控”市场 [3] - 不止广东，国家金融监督管理总局重庆监管局也于2025年12月15日公示，要求清理重庆14家名称中含未经批准相关字样的企业 [3] - 天眼查数据显示，全国名称中带“金控”、“金融控股”等字样的公司数量已从2020年之前的4000多家降至目前的2000多家，减少了一半之多 [3]

白银市场近期表现 - 现货白银（伦敦银现）价格在2026年1月14日连续突破90美元/盎司和91美元/盎司重要整数关口，最高触及91.531美元/盎司 [1] - 2026年以来，白银最高涨幅已达到28% [1] - 自2025年算起，白银涨幅超过210% [1] - 2025年，白银最大涨幅达到170%，年度涨幅为150% [6] 具体公司投资案例（祈福生活服务） - 港股上市公司祈福生活服务于2026年1月清仓白银投资，总计获利2.47亿元 [1][3] - 公司于2020年2月底开始投资，分批次购入80万盎司银条，累计成本1.03亿元，平均成本为每盎司128.75元 [3] - 2022年，公司套现50万盎司，回笼资金7905万元，平均售价每盎司158元 [3] - 2024年7月，公司再度加码，五天内分三次购入38万盎司银条 [3] - 2026年1月9日，公司以2.26亿元出售40万盎司（约12.44吨）银条，平均成交价为每盎司565.5元 [4] - 2026年1月12日，公司以1.62亿元出售28万盎司（约8.71吨）银条，平均成交价升至每盎司577.5元 [4] - 两笔交易完成后，公司持有的约21吨银条已全部变现 [4] - 公司公告称，投资白银是集团财务管理的一部分，近期市价达近年最高，是变现的合适时机 [4] - 公告发布后，公司股价在1月12日复牌后单日上涨8.64%，1月13日再涨4.55% [4] 市场驱动因素与机构观点 - 2025年12月美国CPI同比上涨2.7%，核心CPI同比上涨2.6% [6] - 数据公布后，交易员加大了对“美联储较早降息”的押注，4月降息概率从38%升至约42% [6] - 受降息预期变化影响，白银价格飙升 [6] - 花旗集团预测，白银将在未来三个月内达到每盎司100美元 [6] - 花旗分析师认为牛市在近期将保持不变，基本假设是地缘摩擦将有所缓和 [6] - 广发期货表示，全球库存紧张加剧、机构等多头资金通过ETF和实物交割方式大量增持现货驱动白银价格偏强运行，预期价格中枢不断上移 [6] - 广发期货指出，原材料成本上升可能抑制工业领域的需求，建议在75美元上方多单继续持有，单边谨慎操作 [6] 交易所产品动态 - 芝加哥商品交易所（CME）计划于2026年2月9日推出100盎司白银期货合约（代码SIC），以满足创纪录的散户需求 [7] - 新合约旨在提供低成本、易于操作的入场点，几乎每周五天、每天24小时可交易 [7] - CME称该合约能让交易者“用更少的资源控制更多的资源”，并实现高度可预测的风险管理 [7] - 对比来看，CME标准白银期货（SIH）合约规模为5000盎司，E-mini白银（QIH）为2500盎司，微型白银（SILH）为1000盎司 [7] - CME集团金属业务负责人表示，在地缘政治不确定性和能源转型背景下，白银对寻求分散投资的散户投资者吸引力增加 [8]