北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）北京市住建委官网数据显示，10月11日北京新房网签280套，网签面积25955.3平方米，其中住宅网签212套，网签面积 21526.49平方米；二手房网签614套，网签面积50753.85平方米，其中住宅网签527套，网签面积46136.31平方米。 | 商品房教据统计 | | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年9月预售许可 | | 2025/10/11其 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: 102561 | | 批准预售许可证: 27 | | 网上认购 | | 可售房屋面积(M2): 8307697.9500 | | 批准预售面积(M²):863642.4000 | | 网上认购面积( | | 其中 | 44167 | 其中 | 4622 | 其中 住宅 | | 面积(M2): 5951697.9900 | | 面积(M²): 628498.6800 | | 面积( | | 商业单元: | 283 | 商业单元： | 0 | 商业! | | 面积(M2): 180141.3300 | | 面积(M2): | ...

住房保障体系建设 - 全国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）惠及3000多万群众 [1] - 建立了包含公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房的多层次住房保障体系 [2] - 坚持货币补贴和实物保障相结合 健全保障性住房申请、轮候、准入、使用、退出等管理机制 [2] 房地产市场发展 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [2] - 全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房 存量住房市场规模持续扩大 [2] - 全国750多万套已售难交付的住房实现交付 扎实推进保交楼工作 [2] 城市更新与基础设施改造 - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [1] - 打造"口袋公园"1.8万多个、城市绿道2.5万公里 [1] - 实施适老化、无障碍的改造小区有5.6万个 新增文化休闲、体育健身场地2800多万平方米 [3] 老旧小区改造 - 重点推进"楼道革命"、"环境革命"、"管理革命" [3] - 增加养老、托育等社区服务设施6.4万个 [3] - 将重点采取高质量开展城市更新、高效能推进城市治理等举措 [3]

新华社权威速览 ·非凡" 好设计 "好房子"承载着千家万户对美好生活的向往，党中央、国务院作出了建设安全、舒适、绿色、智慧"好房子"的决策部署。推 动"好房子"建设，住房城乡建设部门重点抓五个方面工作：好标准、好设计、好建材、好建造、好运维。跟随这组海报，一起 了解下。 新华社权威速览 ·非凡"十四 好建造 梳理群众最关心"好房子"要解决什么问题 形成操作手册,主要包括 不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭 防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔 省心、省地、省钱 健康、实用、有关怀 开展全国住宅设计大赛 发动设计院、设计师以及大学生参加大赛 全国已报近2000个方案 新华社权威速览 ·非凡 好健材 用"揭榜挂帅"方式 推动研发适用于"好房子"新型建材 绿色材料不用再等半年、等三个月放味 还研究智慧安防、全屋智能 在"好房子"中得到应用 新华社权威速览 ·非凡 好运维 建立房屋全生命周期的安全管理制度 对物业服务要实施一个提升行动 解决好群众有感的一些"关键小事" 策划：令伟家 统筹：曹建礼 制作：佟璐 ...

"当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质 增效为主的阶段。" 10月11日上午，在国务院新闻办公室举行的"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会上，住建部 部长倪虹指出，"十四五"期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹集各类保障性住 房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众。 "'十四五'是住房发展承上启下的时期。"广东省住房研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，一方面，从 旧模式转向新模式，必然经历下调的阵痛，新房销售前高中间低，后期开始趋稳；另一方面，住房工作 要兼顾稳定、高质量发展和转型。 城市更新被摆在更突出位置 "十四五"期间，我国城市更新取得了显著成效。 据倪虹介绍，"十四五"期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹集各类保障性住房 和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众。 与此同时，实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套（间），累计改造城镇老旧小区 24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个，推进"四 ...

行业发展阶段转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段 [1] - 房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变，全国已有15个省区市的二手住宅交易量超过新房 [3] - 进入存量时代需以新房加二手房综合评判住房市场企稳，不能仅看新房增长 [3] “十四五”期间住房建设成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [1][2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [2] 城市更新进展与支持 - 城市更新被摆在更突出位置，是未来城市建设的重点之一 [2][7] - 实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套（间） [2] - 2025年1～9月房地产相关专项债发行约6400亿元，同比增长89%，其中涉及城中村改造的专项债发行816亿元，同比增长1.4倍 [2] “好房子”建设标准与推进 - 建“好房子”重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面 [5] - 全国强制住宅项目规范已正式实施，包含14项提升要求，如层高提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯等 [4] - 多地持续出台“好房子”建设技术标准，如上海、成都、合肥等地对计容规则等进行完善和规范 [5] 存量房改造与市场稳定措施 - 研究通过系统改造使存量老房子升级为符合现代居住标准的“好房子”，聚焦结构安全、节能性能等 [6] - “十四五”期间全国白名单项目贷款审批金额已突破7万亿元，已有750多万套已售难交付住房完成交付 [6] - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果 [6]

"十四五"时期住房建设主要成就 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1][3][6] - 建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [3] - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人 [4] - 改造过程中加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个，社区服务设施6.4万个 [4] - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [4] 多层次住房保障体系建设 - 建立包含公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房的多层次住房保障体系 [5] - 坚持货币补贴和实物保障相结合，以需定建、以需定购筹集房源 [5][6] - 健全保障性住房申请、轮候、准入、使用、退出等管理机制 [6] - 通过下调首付比例和利率、换购住房退税、下调契税等政策降低居民购房成本 [6] - 全国已有15个省区市二手住宅交易量超过新房，750多万套已售难交付住房实现交付 [6] "好房子"建设标准与规划 - 《住宅项目规范》已实施，包含14项新标准，如层高不低于3米，4层以上加装电梯，楼板隔音要求降低10分贝 [7] - 开展全国住宅设计大赛，征集近2000个方案，涵盖新房和老房更新改造 [7] - 推动研发绿色建材、智慧安防、全屋智能等新型建材和技术应用 [7] - 归纳"好房子""六不"（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）和"六防"（防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔）等具体要求 [8][9][10][11] - 形成操作手册涵盖16类、262项要点，并计划举办住宅展展示样板 [11] 建筑科技与智能化应用 - 攻克大跨度、复杂结构、绿色低碳、智能建造等方面技术难题 [13] - 创新出光伏建筑玻璃、自修复混凝土、气凝胶保温材料等新型材料 [13] - 新型"造楼机"实现集成化、轻量化、智能化，具备自动纠偏和智能监控能力 [14] - 推动AI、大数据、物联网等技术与城市建设融合，基于CIM平台建设"城市大脑"提升管理效能 [14] 房地产发展新模式与风险管控 - 严禁项目交付前投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金 [15] - 推广"保交房"项目主办银行制度，项目资金存入主办银行保障合理融资需求 [15] - 建立城市房地产融资协调机制，"白名单"项目贷款审批金额已超过7万亿元 [15] - 有力有序推进现房销售，继续实行预售的则规范预售资金监管 [15]

政策背景与目标 - 2025年中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，旨在推动城市高质量发展和满足人民美好生活需要 [3] - 城市发展进入存量优化阶段，重点从建设新楼盘转向改造老旧区域以提升宜居性 [3] - 改造针对老旧小区存在的迫切问题，如管道老化、缺乏电梯、消防通道堵塞等，2024年数据显示已改造老化管线超过5万公里，加装电梯2.5万多部 [3] 改造内容与模式 - 改造内容包括加装电梯、更换老化水电燃气管道、加建停车场和健身区等配套设施 [3] - 采用“政府引导、市场运作、公众参与”的模式，资金来源于中央补贴、地方配套和社会资本 [8] - 实施“先体检、后更新”的策略，针对具体问题进行改造，不搞一刀切，例如南京石榴新村改造中居民参与方案设计，户型修改达20轮 [8] - 政策重点支持2000年底前建成的小区进行改造 [7][8] 受益群体与市场影响 - 老旧小区业主直接受益，居住体验显著提升，例如南京石榴新村改造后获得电梯、独立卫生间、绿化和物业 [3] - 改造后老旧小区二手房价值提升，交易周期缩短，例如北京、上海部分改造后小区交易周期缩短至三个月内 [4] - 年轻购房者能以比新房低一半的价格获得市中心黄金地段的住房，享受便捷交通和生活设施 [6] - 老城区进行“完整社区”改造，建设“一刻钟便民生活圈”，提升整体居住舒适度，案例包括扬州仁丰里改造后保留历史风貌并增加新设施，变为网红民宿 [6] - 投资者关注改造带来的价值洼地，市中心、地铁边的老房子改造后租售比高、变现快 [7]

经济观察网住房城乡建设部部长倪虹在国新办举行的"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会上 表示，正在研究让老房子通过改造，也能够变成"好房子"。 ...

恒隆地产旗下内地物业组合在前四日总租户销售额较去年同期(四日)增长约15%。国庆节(10月1日)当 天，内地物业组合的租户销售额按年增长逾20%，旗下七成营运商场均录得双位数增长。 10月9日，恒隆地产公布，旗下内地及香港的物业组合于2025年国庆黄金周前四日(10月1日至4日)的初 步营运数据。 ...

9月初 深圳楼市新政落地 引起大家关注 新政落地后首月 深圳楼市情况如何？ "十一有活动，现在折扣落地刚好契合预算，客户复访时就果断敲定了房源！"10月8日，国庆黄金周收 官之日，深圳中介小何特意在朋友圈晒出两组客户的成交记录，配文里还感慨道：随着返深人潮陆续返 程，今天门店的成交单量比假期中后段明显多了不少。 这个国庆假期，恰逢"9.5楼市新政"满月，政策短期提振效应在新房市场有所显现，返程高峰更助推看 房与签约量阶段性上升。尽管不少中介机构的看房量、签约量都实现了不同程度增长，但南都·湾财社 记者注意到，深圳楼市整体成交未能摆脱同比压力。 据美联物业全国研究中心及深圳市住建局数据，10月1日-8日深圳一手住宅备案183套，同比实现25.34% 的增长。但市场热度仍受多重因素制约：一手房备案量环比减少52.09%，二手房市场表现更显疲软， 同期二手住宅备案仅73套，环比锐减93.71%、同比下滑71.71%。 | 类别 | 一手住宅 | | 二手住宅 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 项目 | 套数(套) | 面积(万㎡) | 套数(套) | 面积(万m2) | | ...