央视网消息：随着毕业季的到来，深圳租房需求显著上升，应届毕业生成为主力群体。深圳市南山区为支持应届高校毕业生来深就业，推出15 天"免租"政策，进一步吸引了毕业生来深求职，推动租赁市场活跃度持续攀升。 在深圳南头古城的一家长租公寓内，"欢迎毕业生入住"的签到板上签满了名字。唐漫是该长租公寓管家，暑期以来，他们持续推出优惠房源， 对来深求职、实习、创业的非深户籍应届高校毕业生提供最长15天的免租住宿。她表示，第一批推出的500套房源，一周内就申请满了。自从 政策实施以来，该长租公寓已经累计为3804位高校应届毕业生送上来深落脚的"第一间房"。 广东深圳某长租公寓南头古城店管家唐漫介绍，他们在南山区推出1000套房源，应届毕业生滚动入住。目前，申请非常火爆，都是持续满房的 状态，最多一天接待60—80位毕业生办理入住。 来自广东茂名的应届毕业生小王一直打算毕业后来深圳"闯一闯"。深圳市推出针对应届毕业生的免租福利后，7月中旬他就进行了申请，并很 快便确定了住处。在入住第10天后，小王成功通过面试，成为深圳一家科技企业的员工。 深圳贝壳研究院的数据显示，从6月下半月开始，深圳租房成交量大幅攀升。进入7月，高校毕业生 ...

破解这一困局需多维度、系统性发力，校准认知偏差，补齐制度短板。 必须正视并激活银发租赁市场的巨大潜力。这不仅是解决痛点的路径，更是银发经济一片亟待开发的蓝 海。当前房屋租赁市场主要面向年轻人和中年人，鲜有专门面向老年人的租赁产品和服务。面对这一市 场空白，相关企业应抓住机会，另辟蹊径，聚焦老年人的独特需求，开发服务老年群体的租赁平台。同 时，通过引导、激励或者合作改造，提供"老年友好型"住房，提升此类房源供给比例。 针对老年人租房难题，有关部门应积极行动，从根本上扩大"宜居"房源基数;同时，加大政策支持，对 提供适老房源的房东或机构给予税收优惠、改造补贴等实质性激励。 当前，我国租房群体规模持续扩大。作为租房大军中不可忽视的一类群体，老年人因为年龄问题在租房 时遭遇区别对待，"3天被拒18次""宁愿空置也不租给老年人""老人入住租金上涨20%"……种种现象不时 发生，给老年人生活带来了不小的困扰。为何有人不愿租房给老年人？如何解决银发族租房难题？ 老年人租房难，远非一句挑剔可以概括。一方面，由于身体机能逐渐退化，老年人对居住环境有着更 高、更特定的要求，一些在年轻人看来不太起眼的小毛病，对老年人而言却是很大的 ...

食品通胀 - 英国7月食品账单同比上涨4%，创17个月新高（2024年2月以来最高涨幅）[1] - 茶叶和肉类等特定商品价格因全球供应趋紧而显著上涨[1] - 整体商品价格连续第二个月上升，同比涨幅达0.7%，为一年多来最高水平[1] 零售业成本传导 - 零售商将70亿英镑（约94亿美元）的政策成本转嫁给消费者，导致价格上涨[3] - 英国零售协会警告进一步加税可能加剧家庭通胀压力，推高生活成本[3] - 工党政府提高最低工资和工资税的政策是价格上涨的部分原因[1] 公共财政与政策影响 - 英国财政大臣面临高达300亿英镑的预算资金缺口，秋季加税预期升温[3] - 食品通胀可能引发"第二轮效应"，即工人要求加薪以抵消生活成本上升[3] 租金市场动态 - 英国非伦敦地区平均月租金第二季度同比上涨3.9%至1,365英镑，涨幅为2020年以来最小[3] - 伦敦平均月租金上涨1.9%至2,712英镑，创历史新高[3]

住房租赁条例出台 - 《住房租赁条例》于7月21日正式亮相 9月15日起施行 旨在系统性解决租房市场乱象 [1] 租房安全问题 - 部分出租房存在安全隐患 如使用廉价板材导致甲醛超标 违规改造过道车库堵塞逃生通道 [2] - 2023年10月北京通州因租户违规装修引发燃气爆炸 造成1死16伤 直接损失367万元 同年哈尔滨租户砸毁承重墙导致整栋楼居民无家可归 损失上亿元 [4] - 《条例》明确要求房东必须保证房屋安全达标 燃气和装修合格才能入市 同时禁止租客乱改房屋结构 [4] - 安全标准提升可能带来房租上涨 但《条例》通过鼓励个人房源入市和企业改造老旧厂房增加供给来稳定价格 [4] 押金退还问题 - "退租难"是租房市场主要痛点之一 典型案例包括江西上饶房东"提灯定损"索赔1万多元 [5] - 过去押金扣除缺乏明确标准 租客常因沙发划痕钥匙丢失等小问题被随意扣款 [8] - 《条例》明确规定合同必须包含押金数额退还时间和扣除标准 限制房东随意扣款行为 [8] - 建议租客签约前仔细阅读条款 入住时留存视频证据 遇纠纷可寻求执法部门或消协帮助 强调合同备案的重要性 [8] 二房东监管 - 二房东问题频发 包括违规隔断发布假房源 甚至卷款跑路 [10] - 《条例》要求个人转租达到一定规模需按租赁企业管理 必须备案登记和实名签约 [10] - 北京拟规定个人转租10套(间)以上必须登记备案 [10] - 建议建立线上备案平台 给予政策鼓励 发动社区网格员监督 提高违规成本 [10]

行业趋势 - 一线城市租房需求持续高涨，尤其是1500元/月以下的低价房源需求不断增加，但供给严重不足[13] - 北京、上海、深圳、杭州等一线城市出现"拼床合租"模式，主要面向刚毕业且经济拮据的年轻人[13] - 根据《全国租赁市场报告》，76.9%的毕业生靠个人省吃俭用支付租金，45.6%需要家人支持[34] 商业模式 - "拼床合租"模式通过分摊租金降低成本，例如上海主卧月租3000元平摊后每人1500元，比郊区单间更具性价比[6] - 该模式相比青旅更具稳定性，室友相对固定且能享受部分独处时间[7] - 部分案例显示拼床合租可提高空间利用率，例如房主将不常住的单间出租实现"双赢"[12] 用户画像 - 主要用户群体为刚步入社会的年轻人，月收入有限，例如北京实习生面对2000元以上的高租金压力[9] - 用户选择动机包括节省开支（800元月租金极具吸引力）和缓解孤独感[13][18] - 34.4%应届生表示租金"压力较大但可维持"，7.1%认为"租金压力极大"[35] 运营痛点 - 存在安全隐患，如信用卡盗刷、二房东失信等风险[19][20] - 生活习惯需长期磨合，包括作息时间、卫生标准、隐私界限等[22][23] - 空间压缩导致生活质量下降，例如长期戴耳机引发炎症、缺乏自主布置权[26][27] 市场数据 - 北京二环内单间月租达3000元，同等预算在郊区也难以保证地铁沿线房源[10] - 毕业生租房成本常超过工资三成，换房周期平均16个月[34][35] - 上海案例显示拼床合租比同地段单间节省500-1000元/月[6][13]

《住房租赁条例》政策解读 - 国务院总理李强签署国务院令公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，共7章50条，旨在规范住房租赁活动、维护当事人权益、稳定租赁关系、促进市场高质量发展 [1] - 2023年中国租房人口接近2.6亿，2025年有望突破3亿，预计2025年房屋租赁市场规模达3.2万亿元，2025-2030年复合增长率7.5%，住宅租赁服务占比超60% [1] 住房租赁市场发展现状 - 租赁市场存在市场主体参差不齐、经营服务不规范、租住品质差等问题，新条例是住房租赁领域里程碑文件 [2] - 房地产市场进入存量时代，部分城市出现结构性供大于求，《条例》鼓励盘活存量房源用于租赁，多渠道增加供给 [4] - 租赁市场经历多轮洗牌但主体仍参差不齐，58安居客数据显示2025年上半年重点城市租金房价比升至2.17%，核心城市优质资产回报率接近5年定存利率 [5] 条例核心内容 - 明确总体要求、规范出租承租活动、规范住房租赁企业和经纪机构行为、强化监管、严格责任追究等六个方面 [1] - 设区的市级以上地方政府需建立租金监测机制，定期公布不同区域和类型住房租金水平信息 [5] - 保障承租人权益方面有明确规定，如规范租金押金收取、保障优先购买权和续租权等，但租购同权仍需强化 [6][7] 市场影响与趋势 - 条例出台标志租购并举住房制度和房地产发展新模式构建加速 [3] - 未来5年能整合政策资源、优化融资结构、提升运营效率的企业将成为市场主导者 [5] - 租赁市场将进入"机构化运营、品质化升级、金融化助力"新阶段，大量长期资本正在进入 [5]

住房租赁条例核心内容 - 国务院公布《住房租赁条例》将于2025年9月15日施行，共7章50条，涵盖规范出租承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为等六大方面 [1] - 条例旨在推动租购并举住房制度，促进租赁市场高质量发展，维护当事人合法权益 [1] - 2023年中国租房人口达2.6亿，2025年预计突破3亿，2025年租赁市场规模将达3.2万亿元，2025-2030年复合增长率7.5%，住宅租赁占比超60% [1] 房地产发展新模式 - 2016年首次提出"购租并举"，2024年二十届三中全会进一步明确加快建立租购并举制度 [2] - 条例是住房租赁领域最高级别文件，标志着房地产发展新模式加速构建 [2][3] - 租赁市场体量较小但发展潜力大，条例出台填补制度建设滞后空白 [3] 存量市场与供给优化 - 条例鼓励家庭自有房源出租，支持企业盘活老旧厂房、商业办公房等存量资产用于租赁 [3] - 政策有助于消化存量房屋，应对房地产市场结构性供大于求现状 [3] 租赁关系与价格机制 - 条例规范出租方、承租方、平台行为，解决押金克扣、暴雷事件等乱象以稳定租赁关系 [3][4] - 要求地方政府建立租金监测机制，定期公布区域租金水平信息，强化价格调节作用 [4][5] 市场竞争格局演变 - 条例明确培育市场化、专业化住房租赁企业，推动机构化运营和品质升级 [5] - 2025年上半年重点城市租金房价比2.17%，核心城市优质资产回报率接近5年定存利率 [5] - 未来5年具备政策整合能力、融资优化和运营效率的企业将主导市场 [5] 租购同权现状 - 条例保障承租人优先购买权、续租权等权益，但教育医疗等公共服务领域租购同权仍待强化 [6] - 租购同权需因城施策，地方版文件有望针对性安排 [6]

暑期是传统的租赁小高峰，深圳租房需求也迎来年度集中释放期。在租赁市场中，"二房东"一直是市场 热议的话题，也曾带来一些争议。 现在，对于个人二房东来说，"低收高出"的差价盈利模式似乎迎来了压力：租金下跌，竞争房源增多， 依赖"低收高出"的差价盈利模式必然导致生存压力增大。 "我在这边做二房东已经十几年的时间，最近几年生意是有点难做。"在龙岗南岭片区从事二房东生意的 陈经理，她所在的片区密布住宅小区和城中村，而且片区的交通便利且房租价格适中，所以租赁需求非 常旺盛， "房价在这几年已经有所下跌，房租下跌也在情理之中。尽管市场需求依旧旺盛，但现在市场可出租的 房源也越来越多，竞争压力非常大。"陈经理表示，"我们通常与房东签订3到5年合约，收来的月租金价 格固定，但价格随市场波动，扣除装修摊销和空置期损失后，是否还有盈利空间很难说。现在，政府对 于合规性要求越来越高，中介机构平台、长租公寓品牌品质提升也加剧市场竞争，都在压缩二房东的盈 利空间。" 就在近日，北京市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门根据《北京市住房租赁条例》等相关法 律法规，研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》。根据《 ...

中国一二线城市房租变动分析 住宅租金 - 2025年上半年35城住宅租金环比变化介于-4.2%到3.6%，同比变化介于-10%到2.3%，与历史最高点相比变化介于-26.4%到-1.1% [4] - 北京租金最高达117.2元/月·平方米，是银川的7.6倍，租金中值为25.3元/月·平方米，均值为37.4元/月·平方米 [8] - 城镇居民可支配收入大于6万元的14个城市中有10个城市住宅租金跌幅较小 [4] - 35城中有27个城市"房租负担率"低于25%，北京、深圳、上海负担率最高，分别为45.6%、42.9%、40.4% [26] 商铺租金 - 2025年上半年35城商铺租金环比变化介于-15.9%到6.8%，同比变化介于-31.2%到7.3%，与历史最高点相比变化介于-52.5%到-10.1% [4] - 商铺租金中值为71.4元/月·平方米，均值为86.9元/月·平方米，北京最高达208.9元/月·平方米 [31] - 商铺租金与住宅租金比值介于1.7倍到4倍，福州比值最高达4倍 [62] 办公租金 - 2025年上半年35城办公租金环比变化介于-12.7%到2.4%，同比变化介于-19.1%到0.1%，与历史最高点相比变化介于-42.8%到-2% [4] - 办公租金中值为46.4元/月·平方米，均值为53.5元/月·平方米，北京最高达145.8元/月·平方米 [47] - 办公租金与住宅租金比值介于1倍到2.2倍，青岛比值最高达2.2倍 [62] 三类租金比较 - 35个城市中住宅租金都不高于办公租金，办公租金都不高于商铺租金 [6] - 商铺和办公租金跌幅普遍高于住宅租金，表明住宅抗跌性更强 [63] - 商铺租金中值是住宅中值的2.8倍，办公租金中值是住宅中值的1.83倍 [31][47]

深圳租房市场动态 - 深圳6月16日至7月15日租房成交量创近六年新高 较去年同期增长11 5% [1] - 6月下半月开始深圳租房成交量大幅攀升 7月高校毕业生租房需求加速释放 [1] - 热租成交楼盘前五名集中在南山区 通勤时间和租金是租客关键考量因素 [1]