内部控制评价结论 - 公司于2024年12月31日的财务报告内部控制不存在重大缺陷，且在所有重大方面保持了有效性 [2] - 公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷 [2] - 自评价基准日至报告发出日之间未发生影响内部控制有效性结论的因素 [2] 内部控制评价范围 - 纳入评价范围的单位资产总额和营业收入均占公司合并财务报表的100% [3] - 评价范围涵盖内部环境、风险评估、控制活动、信息与沟通、内部监督等事项，涉及组织架构、财务管理、运营管理等主要业务 [3] - 报告期内重点关注运营管理、消防及治安安全管理等高风险领域 [3] 内部控制缺陷认定标准 - 财务报告内部控制缺陷定量标准：重大缺陷（潜在错报≥利润总额5%）、重要缺陷（3%≤错报<5%）、一般缺陷（错报<3%） [4] - 财务报告内部控制定性标准：重大缺陷包括董事/高管舞弊或财报重大错报未被发现；重要缺陷涉及会计政策违规或关键岗位人员流失 [4] - 非财务报告内部控制缺陷定量标准：重大缺陷（财产损失≥利润总额5%）、重要缺陷（3%≤损失<5%）、一般缺陷（损失<3%） [5] - 非财务报告定性标准：重大缺陷包括违反法律法规或重大决策失误；重要缺陷涉及决策程序一般失误 [6] 内部控制缺陷整改情况 - 报告期内财务报告内部控制存在一般缺陷，但通过双重监督机制及时整改，风险可控 [5] - 非财务报告内部控制同样存在一般缺陷，已通过审计机制实现风险控制 [7] 其他说明 - 公司未披露其他需说明的内部控制重大事项 [8]

监事会工作报告审议事项 - 审议通过公司2023年度监事会工作报告 [1] - 审议通过公司2023年度财务决算 [1] - 审议通过公司2023年年度利润分配及特别分红方案 [1] - 审议通过公司2023年度内部控制评价报告 [1] - 审议通过公司2023年年度报告及其摘要 [1] - 审议通过控股股东提名江咏仪女士接替胡燕敏女士担任第九届监事会监事的提案 [1] - 审议通过公司2024年第一季度报告 [1] - 审议通过公司2024年半年度报告全文及其摘要 [1] - 审议通过公司2024年第三季度报告 [2] 监事会监督与检查结论 - 公司决策程序符合《公司法》及公司章程规定 董事及高管未出现损害公司利益的行为 [2] - 公司内控机制完善 未发现重大设计或执行缺陷 [2] - 2023年度财务报告经审计出具标准无保留意见 真实反映财务状况及经营成果 [2] - 利润分配方案符合公司经营发展需求 未损害股东利益 [2] 监事会工作评价与展望 - 监事会对董事及高管报告期内工作成果表示肯定 [2] - 监事会将继续恪尽职守 维护公司及全体股东权益 [2]

独立董事履职情况 - 独立董事梁伟立2024年度出席7次董事会会议，其中4次以通讯方式参与，无缺席记录 [2] - 出席8次审计委员会会议和1次薪酬委员会会议，均亲自参与且无委托出席情况 [2] - 参加3次独立董事专门会议，全部亲自出席 [3] - 未对年度内董事会议案提出异议，所有表决均支持公司决议 [3] 审计监督工作 - 审计委员会对外部审计机构德勤华永的2024年度审计工作给予肯定，认为其遵循独立客观原则并完成全部审计计划 [4] - 内部审计部门执行有效，未发现内部控制重大缺陷，审计委员会对其工作成效持正面评价 [4] - 改聘德勤华永为2024年度审计机构的决策经过招标程序，审计委员会参与评标并对专业能力、独立性等指标进行审查 [7][8] 公司治理与重大事项 - 2024年公司董事长变更为黄国祥，副总经理兼财务负责人变更为胡燕敏，独立董事认为提名程序合规且候选人资质符合要求 [5][6] - 2023年度利润分配及特别分红方案获独立董事支持，认为其兼顾股东回报与公司可持续发展 [6] - 公司与控股股东的日常关联交易被认定为价格公允且符合业务需求，未损害非关联股东利益 [6] - 董事及高管薪酬计划基于2023年经营目标完成情况制定，独立董事同意提交股东大会审批 [7] 内部控制与现场调研 - 公司2023年度内部控制评价报告获独立董事认可，认为其全面反映实际情况 [8] - 独立董事通过实地考察酒店及商场运营、与年审会计师沟通等方式了解公司经营状况 [5]

- END - 本文仅代表作者个人观点，不代表本公众号立场。本公众号转载此图文仅出于传播更多资讯之目的。如有侵权 或违规请及时联系我们，我们将立刻予以删除。 在实现"双碳"目标的大背景下，将绿色低碳理念融入商业更新全过程，是对推进城市更新高 质量发展、社会可持续发展的有力诠释。在此方向上，上海又一城积极普及绿色商场理念， 大 力 实 施 绿 色 节 能 的 各 项 改 造 与 管 理 措 施 ， 着 力 构 建 绿 色 商 场 体 系 ， 持 续 打 造 绿 色 消 费 场 景，2 4年成功荣获"全国绿色商场"称号。与此同时，上海又一城陆续开展如杨浦非遗进百联 系列活动、"侬好，邻居"一刻钟生活圈便民市集活动、百变新生—可持续换新展、二十四节 气 · 霜 降 — " 物 与 新 生 " 主 题 活 动 等 公 益 ， 不 断 通 过 产 品 和 服 务 回 馈 社 会 ， 彰 显 社 会 责 任 担 当。未来，上海又一城将持续以绿色商场建设赋能，推动商业运营与环境保护深度融合，推 动绿色消费成为社会共识，为城市和社会的可持续发展贡献力量。 业内人士指出，华安百联消费REIT项目以零售创新为核心驱动力，充分发挥 ...

万达资料图。 近日，天眼查显示，北京万达文化产业集团有限公司新增一条股权冻结信息，被执行人为公 司股东大连万达集团股份有限公司（以下简称万达集团），冻结股权数额80亿元，冻结期限 自2025年3月18日至2028年3月17日，执行法院为河南省郑州市中级人民法院。 资料显示，万达集团对于北京万达文化产业集团的认缴出资额就是80亿元，这也意味着，此 次冻结的是全部股权。 在此之前，万达集团已出现多次股权冻结及被执行人信息。 除上述冻结信息外，2025年至今 不到4个月时间里，万达集团还有6次股权冻结以及4次被执行人信息，涉及金额合计超60亿 元，这一数据超过2024年全年。 根据天眼查信息，2024年全年，万达集团股权冻结及被执 行人信息累计涉及金额接近55亿元。 自今年年初以来，万达集团便屡次成为财经新闻的头条，股权冻结、资产出售以及老臣相继 离开，无不揭示了万达集团当前的经营现状。 80亿股权全部被冻结 " 说明不仅商管欠债，文化集团也欠债 "，对于此次被冻结的80亿元股权，万达集团一位离 职员工告诉YOUNG财经，他表示，估计是此前开发万达文旅城项目遗留下来的债务。 资料显示，北京万达文化产业集团有限公司成 ...

又有万达广场被卖。 据天眼查，近日，徐州万达广场有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东，新增广东横琴粤澳深度合作区宽和商业管理有限 公司为全资股东，同时法定代表人等发生变更。 信息显示，广东横琴粤澳深度合作区宽和商业管理有限公司认缴出资额为5000万元，认缴出资日期为2025年3月24日。 据了解，徐州万达广场有限公司成立于2011年，经营范围包含：企业管理服务；房屋出租；物业管理。 今年以来，大连万达集团新增多条股权冻结信息、被执行人信息。 股权冻结方面，除前述北京万达文化产业集团外，2月，大连万达集团持有的大连万达商业管理集团19.79亿元股权被北京市海淀区人民法院冻结，持有的 万达文化产业有限公司1亿元股权被横琴粤澳深度合作区人民法院冻结。 被执行人信息方面，2月25日，大连万达集团被上海金融法院执行超4775万元；2月24日，被甘肃矿区人民法院执行17.1亿元；2月20日，被北京市第二中级 人民法院执行17.2亿元。 来源：证券时报综合自天眼查、e公司等 【 热门视频推荐 】 值得一提的是，为缓解债务压力，万达集团近两年已先后出售多个万达广场，新华保险、阳光保险、大家人寿等险资 ...

文章核心观点 大连万达集团近期新增股权冻结信息，被执行总金额超60亿元，为缓解债务压力近两年卖出近20个万达广场项目，2025年开年以来新华保险已接盘5座万达广场 [1][4][6][7] 股权冻结情况 - 北京万达文化产业集团有限公司新增1条股权冻结信息，被执行人为大连万达集团股份有限公司，冻结股权数额80亿元，冻结期限自2025年3月18日至2028年3月17日，执行法院为河南省郑州市中级人民法院 [1] - 大连万达集团共有23条股权冻结记录，除北京万达文化产业集团外，2月其持有的大连万达商业管理集团19.79亿元股权被北京市海淀区人民法院冻结，持有的万达文化产业有限公司1亿元股权被横琴粤澳深度合作区人民法院冻结 [5][6] 被执行情况 - 截至3月22日，大连万达集团被执行总金额超63亿元，2024年以来被冻结股权金额合计超50亿元，2025年至今被执行4次，金额合计约9.36亿元 [5] - 2025年2月25日，大连万达集团被上海金融法院执行超4775万元；2月24日，被甘肃矿区人民法院执行17.1亿元；2月20日，被北京市第二中级人民法院执行17.2亿元 [5] 公司信息 - 北京万达文化产业集团有限公司成立于2012年9月19日，法定代表人为张春远，注册资本80亿元，经营范围包括组织文化艺术交流活动、文化产业项目投资等 [3] - 张春远2008年加入万达集团，现任万达商管董事长与总裁、万达文旅集团执行总裁等多个职务 [3] 万达广场出售情况 - 万达近两年合计卖出近20个万达广场项目以缓解债务压力 [6] - 2025年开年以来，新华保险已连续五次出手，先后接盘了宣城、铜陵、安阳、四平、扬州5座万达广场，截至3月22日，已接手14家万达广场 [7]

由吴晓波频道联合主办的2025（第二十届）商业地产行业发展论坛将于4月11-13 日在上海虹桥祥源希尔顿酒店举行，主题为"新变局下的商业重构"。 本次论坛为期三天，形式丰富多样：既有业界翘楚演讲、大咖高端对话，也包含热点 话题研讨、行业报告发布、创新案例分享等，也有业界交流酒会、项目合作洽谈等， 如有兴趣，我们邀您点击文末"阅读原文"，报名参会。 文 / 巴九灵（微信公众号： 吴晓波频道） 2025年商业地产行业处于转型关键期：短期需应对供需失衡与资金撤离压力，长期 则依赖政策驱动、科技赋能和精细化运营实现结构性复苏。 当小巴问DeepSeek，关于2025年商业地产的洞察时，它综述如上。 作为对照，近日全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产行业智库 RET睿意德联合发布《2024/2025年度中国商业地产行业发展报告》，对2024年中国商业地产 领域热点事件进行了盘点，并就2025年行业发展趋势进行了展望，其中会长委员会会长王永平 展望了2025年商业地产行业发展四大趋势，他提到： 1. 传统主力店待迭变 近年来，百货商场、商超、电影院、冰场、快时尚等购物中心中的传统主力店由于业绩不佳， ...

消费趋势变化 - 商业地产行业面临客流下降和空铺率上升的双重压力，传统商场经营逻辑正在转变，更细分、下沉、体验性业态丰富的商场更受欢迎 [6][8] - 招商难度显著增加，出租率从95%以上降至80%以下，品牌选择空间扩大导致决策周期延长 [10] - 空铺率高企的原因包括租金上涨与销售额下降的矛盾（部分主力店销售额同比下降25%但租金上涨20%以上），以及商家资金链断裂 [11] 商场经营策略调整 - 商场面临填铺与定位的两难选择：低质量填铺可能损害长期招商能力，坚持定位又面临收入压力 [12] - 星巴克等传统强势品牌谈判地位下降，从必须满足保底开业率等条件转变为接受更灵活条款 [17] - 餐饮业态占比持续上升，通过场景化改造（如北外滩来福士的提篮桥主题街区）解决非就餐时段客流问题 [21] 新兴业态崛起 - 体验性业态占比从15%提升，包括抓娃娃机、彩票摊位、儿童烘焙等非实物交易形式 [22][23] - 甜品和杂货品类因全年龄覆盖、低客单价（如瑞幸9.9元咖啡）、高复购率成为招商重点 [24][25] - 二次元/谷子店通过提供情绪价值成为部分老商场转型方向，但需注意区域客群密度限制 [26][27] 商场定位与转型 - 传统业态黄金比例被打破，中国商业地产已形成本土化发展路径 [31] - 定位需通过城市能级、容积率、周边消费力等多维度对比确定，差异化成为关键 [32][33] - 下沉市场（三四线城市）和非标商业体（如TX淮海打破业态分区）成为新机会点 [34][35][36] 未来发展方向 - 商场功能从纯购物场所向24小时生活空间转变，时间边界（如延长营业时间）和空间边界（公园式购物中心）逐渐模糊 [37][38] - 儿童消费成为重要客流引擎，通过带动家庭消费维持商场运营 [29] - 消费者更注重性价比（咖啡从30元降至9.9元）和实际体验，品牌溢价能力减弱 [19][20]

财务数据和关键指标变化 - 2024年上半年公司收入实现增长，同比增长5% [13] - 股东资金与上一年年末基本持平，每股资产净值为65港元 [22] - 董事会提议维持首次中期股息不变 [22] - 截至报告日，公司现金约30亿港元，加上未动用的承诺信贷额度，拥有140亿港元的流动资金 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 零售业务 - 零售收入增长10.8%，得益于翻新区域重新开放和积极的租金调整 [14] - 租户销售额受消费模式变化和港元强势影响面临压力，与香港零售销售表现一致 [15] - 会员消费较2018年增长38%，对总零售销售额的贡献增长13%，顶级会员平均消费为160万英镑 [16] - 新推出的Hi会员在六周内吸引超过6万名会员，额外贡献会员消费的20% [17] - 过去一年开设50多个新品牌，未来12个月将继续推出更多品牌 [15] - 占用成本比率约为高个位数百分比，与上一年相当 [46] - 上半年租金调整呈积极态势，幅度在中个位数至低两位数之间 [47] 办公业务 - 办公收入下降2.8%，但通过多元化租户组合和积极的租赁谈判，保持了稳定的入住率 [14] 住宅业务 - 住宅收入和入住率有所恢复，上海的李园项目开始贡献收入 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 上海李园项目在报告期末已锁定70%的办公空间，租户涵盖金融机构、奢侈品零售商和专业公司 [8] - 大湾区灵活办公领域实现稳定增长，保持高入住率 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司核心业务为零售和办公物业，同时建立战略支柱作为新的增长引擎，包括上海李园项目和大湾区灵活办公业务 [3][8] - 对李园区域进行改造，包括扩建主要奢侈品牌旗舰店，预计完成后将使奢侈品组合翻倍 [4] - 计划在2026年完成李园8项目，该项目是李园改造的重要组成部分，将提供绿色社区空间和文化中心 [6][7] - 建立综合行人通道系统，连接李园区域和铜锣湾地铁站，提升购物、餐饮和休闲体验 [7] - 与IWG成立合资企业，进入灵活办公领域，以满足市场对灵活办公空间的需求 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司在疫情期间积极执行计划，目前开始收获成果，对未来发展持乐观态度 [10][11] - 公司将继续推进李园改造和战略支柱项目，以增强长期前景 [11][27] 其他重要信息 - 公司举办超过100场活动，其中与香港政府合作的活动在五天内吸引超过60万人次流量，并获得积极反馈 [20][21] - 李园8项目的建筑合同已授予，成本在预算内，并有一定的节约作为缓冲 [59] 问答环节所有提问和回答 问题1: 公司是否会重申稳定和渐进的股息政策 - 公司董事会致力于为股东提供稳定收入，但需考虑公司运营表现、资本支出承诺和长期业务增长，将谨慎决策 [31][32] 问题2: 是否有银行或债券契约指标需要关注以维持信用评级或银行再融资 - 除了常规承诺外，关键契约之一是杠杆比率，目前公司杠杆比率约为三分之一，有足够的缓冲空间进行债务再融资 [33][34] 问题3: 李园8的理想租户组合是什么 - 公司希望首先找到一个锚定租户，目标租户包括金融机构、财富管理、医疗和健康等行业，现有租户组合的受欢迎程度将吸引类似行业的总部入驻 [35] 问题4: 零售组合的最新占用成本是多少，对今年剩余时间的基本租金调整是否有信心，能否分解三个零售枢纽的表现，以及香港零售销售在第二季度疲软的原因 - 占用成本比率约为高个位数百分比，与上一年相当 [46] - 上半年租金调整呈积极态势，幅度在中个位数至低两位数之间，大部分租金改善来自翻新区域 [47] - 公司对翻新区域的租金调整有信心，因为每个交易都经过谨慎计算，且有稳定的租户组合 [48] - 香港零售销售在第二季度疲软可能与奢侈品销售和日元贬值有关，但公司认为更重要的是理解消费者行为和需求的变化 [43] 问题5: 李园8的建筑成本是否有变化，上海70%预承诺的收入时间，以及杠杆率何时达到峰值 - 建筑合同已授予，成本在预算内，并有一定的节约作为缓冲，预计2026年年中完成 [59] - 上海项目的所有承诺将至少在年底开始，零售部分已开始租赁，目前承诺率超过50%，希望年底达到70% [61] - 公司的杠杆率主要来自CHR项目，将与该项目在2026年和2027年的完成时间一致 [63] 问题6: 卡罗琳山项目的预租赁情况如何 - 项目仍处于早期阶段，公司正在与目标租户进行讨论，将在有进展时报告 [64]