核心交易事件 - 湖南骊驰咨询管理有限公司以5.13亿元成功竞拍长沙富力万达文华酒店 [2] - 北京骊驰咨询管理有限责任公司旗下海南骊驰于去年12月以18.49亿元收购金茂三亚希尔顿酒店100%股权 [3] - 北京骊驰及其子公司在不到一年时间内以超过23亿元资金连续收购两家奢华酒店 [3] 买方背景分析 - 交易买方北京骊驰及其子公司均成立于2024年，实际控制人为张跃龙，其公开财富为13.3亿元 [3][5] - 买方背景与山西资本存在关联，海南骊驰法人张栓枝为山西怀仁农村商业银行小股东，该行董事张月胜为山西玉龙集团实控人 [6] - 玉龙集团为多元化综合性投资集团，总投资超50亿元，年上缴税费亿元以上，并已投资1.6亿元建有山西右玉玉龙国际酒店 [6] 酒店资产特征与投资逻辑 - 奢华酒店具备核心地段稀缺性，是锚定经济和城市发展的优质资产，能为长期投资人带来稳定经营收益和土地增值 [9] - 2025年上半年94家亿元级高星酒店被拍卖，仅6家成交，具备"性价比+低风险+稀缺性"特征的资产受青睐 [9] - 金茂三亚希尔顿酒店位于亚龙湾国家旅游度假区，占地10万平方米，拥有492间客房，80%为海景房，最终溢价2.43亿元成交 [10][12] - 长沙富力万达文华酒店地处湘江畔核心区位，按起拍价折合每平方均价约7800元，被视为"捡漏" [12][16] 行业趋势与资本动向 - 当前市场环境下，拥有能源或实业背景的资本正现金收购奢华酒店，从地产商手中接手酒店业 [8] - 山西煤老板群体投资方向转变，从过去"扫楼扫车"转向配置高能级城市奢华酒店和文旅项目等核心资产进行长期价值投资 [17][19][22][31] - 奢华酒店作为实物资产，与金融资产相关性低，能有效分散投资风险，并成为家族财富传承的重要工具 [28][29] - 今年以来，包括山西泰和通煤业在内的多家晋企将商务注册地迁往海南，并在当地奢华酒店市场活跃 [22][23]

酒店价格趋势 - 国庆假期酒店价格涨幅明显低于往年 今年济南酒店价格较平日涨幅多在50%-100% 而过去几年动辄涨价两三倍 [2] - 具体案例显示价格涨幅趋缓 汉庭酒店国庆期间最高价414元/晚 较平日181元涨幅128.73% 锦江之星最高价263元/晚较平日174元涨幅51.15% 济南平安民宿国庆期间350元/晚较平日174元涨幅101.15% [2] - 行业竞争加剧促使价格回归理性 酒店数量增多导致竞争激烈 目前行业更注重价格竞争和服务质量 [2] 消费者预订行为 - 预订时间呈现临期集中特点 多数游客倾向于临近假期才进行预订 9月20日后开始集中订房 提前三天或一周内确定行程的订单比较集中 [3] - 不同酒店预订进度存在差异 部分酒店截至9月8日客房预订率达15% 提前预订客流约占三分之一 提前一两天预订的占多数 [3] - 10月2日至假期结束前一天几乎天天满房 但10月1日当天满房可能性不大 [3] 酒店经营特征 - 地理位置成为关键竞争因素 景区周边酒店迎来最佳收益期 而距离市中心较远的酒店国庆期间客流量可能比平时少 [3] - 除了位置外 品牌和服务质量也成为重要差异化竞争要素 停车场等配套设施也影响客户选择 [3] - 酒店价格根据节假日客流动态调整 提前预订价格更划算 [3]

论坛概况 - 首届北非智能基础设施论坛于拉巴特开幕 围绕酒店业 房地产 体育和交通基础设施四大主题展开 [1] - 论坛吸引120多位演讲者和800多名代表参加 [1] 基础设施建设战略 - 摩洛哥将基础设施建设定位为国家转型基石 [1] - 相关部门正研发智能解决方案以减少碳足迹并适应气候变化 [1] - 致力于提供更具韧性 安全且可持续的基础设施系统 [1] 交通物流数字化 - 运输与物流部门正与大学及研究中心合作开发现代技术解决方案 [1] - 重点开发符合摩洛哥数字化转型要求的交通物流技术 [1] - 构建由人工智能驱动的多式联运管理系统 [1]

行业背景与挑战 - 酒店供应链存在效率损耗和信任博弈问题 包括物资选型无标准 采购价格不透明 交期无法保障 售后流程繁复等环节[1] - 连锁化率提升和标准化运营加速使这些问题成为影响品牌一致性与加盟商投资信心的关键变量[1] - 加盟商从筹建期到运营期涉及上百品类 数千供应商 任何环节卡壳都可能压垮利润并损害品牌信誉[1] 华住集团解决方案 - 公司推出《华住易购网站平台＆供应商九大服务承诺》 包括正品销售 按时送达（延期赔） 优价保证（贵即赔） 降价退差（降即退） 7天无理由退货 30天包换 先行赔付 发票无忧和公开透明承诺[1] - 九大承诺是系统性设计 由质量标准 履约机制和价格模型支撑 确保质量 价格与服务之间的动态平衡[1] - 通过制度化机制 数字化系统与平台治理相结合重塑酒店供应链服务模型 推动责任从模糊协商走向清晰履约[2] 具体机制设计 - 交付时效承诺：非定制类非进口运营物资7天到店 定制类运营物资15天到店 非定制类非进口筹建物资25天到店 定制类筹建物资45天履约 超期即赔[2] - 价格机制：建立30天退差加全网比价规则 避免签约价锁定带来的价格下行损失[3] - 售后处理：设定30天包换加平台先行赔付机制 将风险前置并责任清晰化[3] - 品质保障：以品质零容忍为底线 通过高门槛准入机制与系统抽检强化正品保障[3] 平台能力支撑 - 公司设立高于国标的供应商准入门槛 确保商品质量可控[5] - 截至2025年二季度 华住国内在营酒店达12016家 待开门店超过2900家 凭借稳定采购体量反向推动上游优化[5] - 汉庭4.0在供应链支撑下采购成本下降6%至20%不等 模组化生产模式将营建周期缩短30天[5] - 平台上线差价退还 交期超时赔付 先行赔付等功能模块 将服务信用嵌入系统规则[6] 行业影响与意义 - 九大承诺有助于加盟商在价格 交付 品质 售后等全流程中获得更高确定性[7] - 供应链平台不仅连接上下游 还通过规则和责任机制帮助行业提高效率 降低成本并推动标准化水平提升[7] - 在连锁化率提升 投资回报周期趋紧的背景下 供应链能力成为衡量酒店集团持续增长的重要标准[7] - 公司通过完善平台能力和体系建设 探索适合中国酒店业的可持续发展之路[8]

项目概况 - 潍坊中海希尔顿酒店项目完成主体结构封顶 计划2026年12月试营业 建成后将成为潍坊市首家希尔顿高端星际酒店 山东省内第5家希尔顿酒店 [1] - 项目位于潍坊市高新区金马路6181号 总建筑面积达5万平方米 规划配备276间客房 13个宴会厅及餐厅 并设有超大宴会厅 特色中餐厅 多功能会议空间 行政酒廊及空中泳池等高端设施 [4] 合作方背景 - 希尔顿集团成立于1919年 是全球酒店行业领军品牌 品牌总价值达137.5亿美元 业务覆盖123个国家及地区 全球客房数量超过110万间 [3] - 中海商业作为酒店投资与运营方 在全国多地运营十余家星级酒店 客房数量超过2400间 与希尔顿 万豪 雅高等国际酒店集团保持长期战略合作 [3] 建设理念 - 项目将低碳建筑设计 建造与运营全面融入全生命周期 致力于实现节能降碳和碳管理目标 [3] - 计划取得国际LEED金级认证 硬件配置 服务标准及建设流程均符合国际环保与可持续发展要求 [3] 配套业态 - 同步建设开放式街区项目潍坊中海环宇天地 规划涵盖"潮创 乐动 夜悦 食语"四大主题业态 [6] - 项目预计2026年下半年开业 旨在与希尔顿酒店形成功能互补与客流协同 构建商务 休闲 社交于一体的城市新圈层聚集地 [6] 战略意义 - 项目落成将提升潍坊市高端商务接待能力与城市形象 [6] - 成为推动区域现代服务业发展的重要引擎 [6]

全球市场需求趋势 - 全球市场需求整体表现稳定且平稳 [1] - 上半年全球每间可售房收入增长为1.8% 其中第一季度增长3.5% 第二季度增长0.3% [1] - 第二季度需求趋势与第三季度相似 [1] 季度业绩表现细节 - 第二季度每间可售房收入略有正增长 [1] - 复活节假期时间变动对季度业绩产生影响 将部分第二季度业务提前至第一季度 主要影响美国团体业务 [1]

行业现状与挑战 - 酒店行业面临供需失衡的结构性矛盾，2024年酒店客房数同比增长7%，2021至2024年品牌数从572个激增至859个，增幅超50%，而2025年上半年入住率和每间可供出租客房收入分别较2024年同期下降4%和5% [2] - 行业竞争加剧，从价格比拼延伸至服务领域，部分酒店推出免费洗袜、带娃等超预期服务，同时AI技术迭代快、研发成本高，传统增长模式难以为继 [2] - 民族酒店品牌展现出韧性，2024年《HOTELS》全球酒店集团前50强榜单中中国本土集团占比较2022年上涨10%，2024年中国饭店集团前10名中本土企业占比达80% [2] 行业发展机遇 - 政策与市场双重驱动带来机遇，国家层面的《"十四五"旅游业发展规划》和"144小时过境免签政策"带动入境游升温 [5] - 国潮文化认同感提升，2024年消费者对中国品牌的喜好度、选择度和口碑度均有所提升，中国品牌全球竞争力持续增强，以上海艺龙酒店为例，2025年4月入境游客订单占比超85% [5] 艺龙酒店科技的"三力模型" - 公司提出"品牌力、产品力、运营力"三力合一的模型，作为推动民族品牌高质量增长的系统性解决方案 [1][5] - 作为同程旅行孵化的住宿产业综合平台，公司构建了品牌、技术、营销等八大赋能体系，形成覆盖12个主力品牌的"水滴型"矩阵 [5] 品牌力实践 - 品牌力定义为"品质×规模"的乘积效应，通过"赛马筛选机制"严选优质品牌，建立以品牌规模、B端满意率、C端好评度为核心的评估体系 [7] - 形成覆盖高端、中高端、中端、轻中端的全谱系品牌布局，各品牌通过"比学赶帮超"实现持续创新 [7] - 艺龙酒店2.0版本较1.0单房造价下降1万元，投资回报周期缩短至3.7-4年，美豪丽致酒店3.0版本单房造价较2.0下降1.5万元，投资回报周期优化至3.5-4年，实现降本增效不降价 [9] 产品力实践 - 产品力通过数智化驱动的全链路赋能实现，构建"数智百宝箱"生态体系，包含1大数据中心、2大赋能工具、3大支持平台及4大核心抓手，形成覆盖酒店全生命周期的解决方案 [9][11] - 在投资经营端，选址通AI模型分析12+项选址要素，收益管理系统进行AI预测预警，旅智云PMS提供软件+硬件+运营方案，同驿商城实现集采直供以降低成本 [11] - 在顾客体验端，打造艺龙智屏ETV、艺秒住自助入住机、程呈送机器人等智能终端矩阵，实现从预订到离店的全流程数字化体验 [13] 运营力实践 - 运营力核心定义为"流量经营"，通过三大抓手构建营销流量蓄水池：会员生态运营（艺龙会超3000万会员贡献42%入住率）、企业商旅生态合作、以及融合OTA与新型媒体的全域触达体系 [13] 公司成果与行业启示 - 截至2025年7月，公司已签约酒店近4500家，开业近3000家，覆盖国内300余个城市及7个海外市场，主流OTA平台平均好评率达93.7% [13][14] - 公司的实践表明，民族品牌可以通过三力模型的协同作用，实现不"卷"但"强"的高质量增长，构建生生不息的住宿赋能生态，为行业提供从"中国品牌"到"全球品牌"的可借鉴路径 [14]

峰会概况 - 2025酒店品牌展暨酒店投资峰会于9月8-9日在上海举行，主题为“破界.共生，创新突破与资产重构” [1] - 峰会汇聚超150位行业领袖和1500多位酒店业精英，围绕行业趋势、酒店投资、品牌创新等八大核心议题展开探讨 [1] 公司参展亮点 - 雅里数字科技集团以C位姿态参展，并发布两大主力品牌新品雅斯特5.5和雅斯菲尔2.0 [1][5] - 公司品牌营销官肖恺发表主题演讲《打造中(高)端酒店的黄金三角——颜质价》，从产品设计(颜)、体验升级(质)、成本控制(价)三大维度提供破局思路 [5][6] 雅斯特5.5产品特点 - 雅斯特5.5版本聚焦“年轻域、能量场、场+X”三大消费核心，品牌形象与空间形象向年轻化迭代 [7] - 创新打造众创办公区、24h能量补给站等，集社交场、充能场、焕活场、潮玩场、智能场五位一体 [7] - 通过预制装配式设计、集约化供应链体系，实现综合单房造价6.98万，低于行业同类平均水平20%-30% [7] 雅斯菲尔2.0产品特点 - 雅斯菲尔2.0以“美学生活+在地文化”为设计内核，提取奢侈品及经典建筑元素，打造复合型空间 [10] - 客房采用三段式设计，配备奢阔淋浴间，洗浴品甄选爱马仕旗下东方雅奢品牌“上下” [10] - 通过可移动智能电视和可移动桌椅等配置，满足会议、直播、畅聊等多元需求，综合单房造价仅12.98万 [10] 公司发展战略 - 公司执行总裁兼COO胡喆指出，新锐突围不靠速度，靠抓住趋势和系统能力 [14] - 公司依托“标准化体系+数智化技术+生态化平台”三大核心支撑，破解规模化难题 [14] - 未来行业增长将更多聚焦于“存量焕新、结构升级与数据驱动的再定价” [14] 未来规划 - 公司将持续以数智化作为驱动，深耕中端及中高端赛道 [15] - 致力于为消费者提供更优质体验，为投资人创造更大价值，助力行业高质量发展 [15]

投资表现与回报 - 在宁波地区连续开设14家汉庭酒店，所有酒店均实现盈利 [1] - 投资回报周期最短为两年 [1] 选址策略与市场逻辑 - 选址依赖于三大核心指标：区域人口基数、产业动能和消费潜力 [1] - 投资策略专注于汉庭单一品牌 [1] - 案例表明下沉市场酒店投资具备显著盈利潜力 [1]

这届年轻人，出去玩的时候，既要薅羊毛，也要跟得上的居住体验。 相比于房间狭小、房价昂贵的连锁酒店，以及图片与实物有一定概率天差地别的民宿，一些年轻人把目光投向了开业时间更久、有一定历史的老牌五星级 酒店。一时间，"四五百住老牌五星级酒店"的攻略，被年轻人纷纷放进了收藏栏。 老牌五星级酒店，成为羊毛党的新宠。 对于习惯现代风格的年轻人来说，住进老牌酒店，本想捡漏，却很可能掉进"怀旧滤镜"的坑。 与此同时，老牌五星级酒店也放下了身段，通过平民化的价格策略，成功赢得了年轻人的青睐。早在今年1月，各地就开始发放文旅券，叠加优惠券之 后，人们可以以低于市场价的价格入住这些五星级酒店。杭州君湖国际大酒店推出券后19元一晚的房价，扬州迎宾馆房价从七八百元降至两三百元。 殊不知，离开了新坑，却可能踩中另一个旧坑。体验之后，有人吐槽："以为是奢华享受，结果体验不如全季。" （图/《白莲花度假村》第一季） 老牌酒店的"羊毛"，体验过的再也不薅了 许多城市的老牌五星级酒店，兴建于00年代甚至上世纪末。拿广州来说，老牌五星级酒店无外乎花园酒店、中国大酒店、白天鹅宾馆、东方宾馆等， 最"年轻"的也有40年历史，最"年长"的东方宾馆，更 ...