莱坊最新全球超级豪宅报告指出，香港第2季录得约53宗超级豪宅成交，位列全球统计城市的第四多， 按季亦增长约26.2%，涉及成交金额约9.97亿元，较首季劲升约43.9%。不过，较去年第2季约61宗及约 11.91亿元，仍减少约13.1%与下跌约16.3%。 莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华表示，香港豪宅市场于2025年第2季展现显著增长，不论交 易量或金额均按季上升，反映尽管面对宏观挑战，市场积压需求仍具韧性，预期复苏趋势将延续至下半 年，进一步巩固香港作为国际超级豪宅枢纽的地位。 根据报告内容，今年第2季全球12个市场涉及金额超过1,000万美元(折合约7,800万港元)的豪宅成交，多 达590宗，总成交金额达约118.48亿美元，较今年首季分别增长约12.1%及上升约26.5%；比较2024年同 期，更增长约18.7%及上涨约33.6%。 报告又指，第2季纽约的超级豪宅成交金额约28.58亿元，为全球首位，按季大幅上涨约1倍；而迪拜期 间成交量高达143宗，稳占榜首，按季上升约28.8%。 该公司全球研究部主管Liam Bailey表示，全球超级豪宅市场持续展现强劲表现。迪拜仍然维持领先地 位，纽约 ...

倡议书指出，规范房源报价议价。如实反映房源市场价格，不得故意压低报价以扰乱市场秩序，若带领客户看房及替潜在客户报意向价格需签 订相应的委托合同，不得在未取得客户授权的的情况下以客户的名义进行低价议价。 倡议书还指出，禁止排他性协议。在新房代理和渠道业务中，不得利用优势地位要求房地产开发企业签订排他性协议或变相排他协议，保障市 场公平竞争。 附：倡议书全文 9月30日，北京市房地产中介行业协会发布倡议书，对各会员、房地产经纪机构及其从业人员、网络自媒体，提出4大类、共10项倡议。其中包 括不唱衰做空市场、规范信息发布、禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、禁止恶意压价、规范房源报价议价等。 倡议书指出，当前，房地产市场正处于止跌回稳的关键阶段，房地产经纪服务、市场信息服务与房地产市场的稳定息息相关。为规范房地产经 纪行为、维护房地产市场秩序、夯实止跌回稳基础，北京房地产中介行业协会特向全市房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及网络自媒体发 出倡议。 该项倡议包括秉持正确舆论导向，客观全面披露市场信息；规范业务操作，杜绝不正当经营行为；规范收费行为，维护消费者权益；促进公平 竞争，构建健康市场生态等四大类。 其中，在规范 ...

二手房市场价格走势 - 中原城市领先指数在9月22日至28日当周按周下跌0.2%至139.94 [1] - 2025年第二季度香港二手房价格呈现企稳迹象，中小型单位（100平方米以下）价格环比上涨0.2%，大型单位（100平方米及以上）价格环比下跌2.7% [1] - 同比跌幅收窄，中小型单位同比下跌3.8%，大型单位同比下跌5.8%，较2024年第四季度有所改善 [1] 新房市场成交结构 - 2025年新房成交中，新界低价盘（如十四鄉、屯門、将軍澳）热度较高，成交量占比达50% [1] - 中心城区库存压力仍然存在 [1] 政策影响与需求变化 - 2025年印花税政策调整，楼价400万港元及以下住宅单位的印花税从6万港元降至100港元，政策力度弱于2023-2024年的全面"撤辣"措施 [1] - 2025年上半年内地买家占比提升至17.74%，相比2020年的5.90%显著增加，为市场注入新增需求 [1] 宏观经济与市场环境 - 香港经济回暖带来收入预期改善，叠加阶段性宽松利率环境（如HIBOR短期下降），支撑楼市初步止跌 [1] - 2025年1-8月私人住宅房价指数仅微跌0.24%，显示价格磨底后出现企稳迹象 [1]

行业操作手法 - 中介机构培训职业看房人扮演买家，通过挑刺户型、点评装修等方式轮番向房东施压，促使房东降价，每场演出报酬为200元[1][3] - 中介通过安排假带看进行价格预演，以打探房东底价并避免真实买家谈崩，从而提高成交几率，中介人员每日需完成15组带看的KPI考核[3][5] - 通过精心编排的压价戏码击溃房东心理防线，例如挂牌价339万元的房子被要求从280万元开始报价，挂牌价538万元的房子通过强硬态度使房东从510万元成交[1][3] 市场与政策环境 - 上海房地产市场呈现复杂局面，2024年8月25日出台新一轮楼市调控政策，放开外环外限购并降低首付比例，新政后新房市场成交量短期明显回升，外环外区域销售受益尤为明显[5] - 二手房市场买卖双方博弈加剧，2024年上海二手房交易量达21.6万套，绝大多数交易通过中介机构完成[7] - 信息不对称问题凸显，链家已官宣隐藏二手成交价，加剧了房东在价格谈判中的被动地位[7] 法律与行业影响 - 中介的假带看操作涉嫌民事欺诈，根据《民法典》第一百四十八条，因使当事人陷入错误意识而进行的交易合同，卖家可申请撤销且中介费需退还[5] - 假带看事件极大透支行业信誉，推高交易成本，并可能加剧市场调整压力，上海市房地产经纪行业协会已连夜约谈二十多家相关企业要求核查[5][7] - 中介机构通过变相压价方式可实现每月收入高达50万元，而严格的KPI考核是促使中介人员采取造假捷径的重要原因[3][5]

智通财经APP获悉，根据美联物业分行统计，10月份首个周末(10月4-5日)15个指标屋苑预约看楼量录得 约537组，较上周末约528组按周续升约1.7%。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，踏入第四季，预期楼市气氛将持续向好，随着减息周期启动，购 买力将会进一步释放。而10月份多个新盘部署应市，料新盘市场亦会相当热闹，吸纳客源，但本周末未 有大型全新盘推售，一手市场则以加推的余货盘为主，故焦点重投二手。此外，中秋节前周末部分市民 及家庭亦忙于过节，阻碍二手看楼活动，但二手预约看楼量仍然表现活跃，按周靠稳微升。 ...

华夏时报记者刘诗萌北京报道 "反内卷"的风，也刮到了房地产行业。 9月30日，北京房地产中介行业协会发布了《关于规范房地产经纪行为、助力市场健康发展的倡议》，向全市房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及网 络自媒体发出了10条倡议，其中对房地产经纪从业人员提出，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌，不得为满足公司KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，更 不得为取得"热销房源"等标签引诱房主低价挂牌；禁止恶意压价，应科学评估房屋价值，不得采用PUA手段损害房主合法权益；规范房源报价议价，如实 反映房源市场价格，不得故意压低报价以扰乱市场秩序等。 事实上，最近的"金九银十"房地产小阳春里，北京二手房的成交量十分可观。中指研究院报告显示，9月1日至28日北京二手住宅日均成交525套，较8月日 均增长22%，同比增长27%，但短期挂牌量仍在高位。链家平台显示，截至10月2日，北京二手房挂牌量为14.1万套。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，中介压价实际上只是一个表象，背后的深层次矛盾其实是二手房的挂牌量高 导致供给端压力太大。他认为，要解决这个问题，一方面要严格管制住宅新规下的新楼盘产品对"高 ...

"反内卷"的风，也刮到了房地产行业。 9月30日，北京房地产中介行业协会发布了《关于规范房地产经纪行为、助力市场健康发展的倡议》， 向全市房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及网络自媒体发出了10条倡议，其中对房地产经纪从业人 员提出，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌，不得为满足公司KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，更不 得为取得"热销房源"等标签引诱房主低价挂牌；禁止恶意压价，应科学评估房屋价值，不得采用PUA手 段损害房主合法权益；规范房源报价议价，如实反映房源市场价格，不得故意压低报价以扰乱市场秩序 等。 事实上，最近的"金九银十"房地产小阳春里，北京二手房的成交量十分可观。中指研究院报告显示，9 月1日至28日北京二手住宅日均成交525套，较8月日均增长22%，同比增长27%，但短期挂牌量仍在高 位。链家平台显示，截至10月2日，北京二手房挂牌量为14.1万套。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，中介压价实际上只是一个 表象，背后的深层次矛盾其实是二手房的挂牌量高导致供给端压力太大。他认为，要解决这个问题，一 方面要严格管制住宅新规下的新楼盘产品对"高得房率"的营销和宣传 ...

倡议提出规范信息发布，杜绝采用"标题党"手法，不以"房价大跌""暴跌"等夸大其词的表述吸引关注， 确保发布的市场价格、解读的市场行情真实、准确、全面，数据来源真实可靠且言之有据。 北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）近日，北京房地产中介行业协会发布《关于规范房地产经纪行为、助 力市场健康发展的倡议》（以下简称"倡议"）。倡议围绕舆论导向、业务操作、收费行为及市场竞争四 大核心领域，提出了十项具体规范要求，涉及禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、不得采用PUA手段损 害房主合法权益、不得做局砸盘等方式对房主施加降价压力等。 在客观全面披露市场信息方面，倡议强调不唱衰做空市场，不得发布、传播夸大房地产市场风险、制造 市场恐慌的言论，应客观理性地解读市场数据。同时，要真实反映市场信息，不得故意选取存在明显硬 伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全、以点带面片面解读市场行情。 在规范业务操作方面，倡议书提出，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌。不得为满足公司KPI考核雇佣 人员制造虚假带看量，更不得为取得"热销房源"等标签引诱房主低价挂牌。 在维护消费者权益与规范收费方面，倡议重申收费明码标价以及规范佣金收取，具体包括严格 ...

国内政策与资金支持 - 国家发展改革委下达今年第四批690亿元超长期特别国债支持消费品以旧换新资金，全年3000亿元中央资金已全部下达 [1][1] - 财政部、商务部开展消费新业态新模式新场景试点工作，支持优质消费资源与知名IP跨界联名，开发系列周边产品及开设沉浸式消费空间 [1][2] - 国务院办公厅印发通知，自2026年1月1日起在政府采购中实施本国产品标准及相关政策，以构建统一开放的政府采购市场体系 [1] 金融与保险业发展 - 国家金融监督管理总局发布指导意见推动健康保险高质量发展，明确了商业医疗保险、商业长期护理保险、失能收入损失保险、疾病保险等四大类险种的发展重点 [2] - 中国人民银行开展11000亿元期限为3个月的买断式逆回购操作，以保持银行体系流动性充裕 [2] 行业经济运行数据 - 2025年1-8月软件业收入96409亿元同比增长12.6%，利润总额13186亿元同比增长13.0%，软件业务出口404.4亿美元同比增长6.4% [3] - 2025年二季度中国经常账户顺差9252亿元，资本和金融账户逆差9842亿元；上半年经常账户顺差21126亿元，资本和金融账户逆差19936亿元 [3] - 9月份中国制造业PMI为49.8%较上月上升0.4个百分点，综合PMI产出指数为50.6%较上月上升0.1个百分点，显示制造业景气水平继续改善 [3] 区域经济与产业政策 - 深圳市印发支持低空经济高质量发展的若干措施实施细则，对载人航空器适航取证、低空物流、通航航线等项目提供资助，有效期至2026年底 [4] - 上海市政府投资基金管理办法试行，基金分为产业投资类和创业投资类，聚焦重大战略及科技创新以培育新质生产力 [4][5] - 北京市房地产中介行业协会发布倡议书，提出不唱衰市场、规范信息发布、禁止恶意压价等10项倡议 [5] 国际市场与央行动态 - 澳大利亚储备银行将基准利率维持在3.6%不变，称通胀下降速度已放缓 [6] - 日本央行在第四季度计划中削减购买超长期国债 [7] - 德国9月季调后失业率为6.3%符合预期，失业人数新增1.4万人高于预期的0.8万人 [7] 金融市场表现 - 中国主要股指上涨，上证指数涨0.52%至3882.78点，深证成指涨0.35%至13526.51点，恒生指数涨0.87%至26855.56点 [8] - 在岸人民币兑美元升24点至7.1186，离岸人民币升13点至7.1262，美元指数跌0.2%至97.712 [8] - 国际油价下跌，WTI原油跌1.22%至62.24美元/桶，布伦特原油跌1.13%至66.33美元/桶；COMEX黄金微涨0.05%至3857.3美元/盎司，白银跌0.85%至46.615美元/盎司 [8]

核心观点 - 北京房地产中介行业协会向会员及从业人员发布倡议书，旨在规范市场信息传播、业务操作、收费行为及竞争秩序，以构建健康的房地产市场生态 [1][2][3][4][5] 秉持正确舆论导向，客观全面披露市场信息 - 禁止发布夸大市场风险、制造恐慌的言论，要求客观理性解读市场数据 [2] - 禁止选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全片面解读市场行情 [2] - 杜绝采用“标题党”手法，不以“房价大跌”“暴跌”等夸大表述吸引关注，确保发布的市场价格和行情解读真实准确 [1][2] 规范业务操作，杜绝不正当经营行为 - 禁止为满足KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，或为取得“热销房源”标签引诱房主低价挂牌 [1][3] - 禁止通过PUA手段、虚报低价、做局砸盘等方式恶意压价，损害房主合法权益 [3] - 要求如实反映房源市场价格，不得故意压低报价，替客户报价需签订委托合同并取得授权 [3] 规范收费行为，维护消费者权益 - 严格执行明码标价制度，公示服务项目及收费标准，不得收取任何未标明费用 [4] - 禁止通过承诺向购房者返费、返佣等方式进行不正当竞争，协助办理抵押贷款时不得要求银行返佣 [4] 促进公平竞争，构建健康市场生态 - 在新房代理和渠道业务中，禁止利用优势地位要求房地产开发企业签订排他性或变相排他协议 [5] - 要求依据服务内容和质量合理确定收费标准，不得通过低价竞争手段争抢业务 [5]