行业整体表现 - 2025年上半年14家物业服务样本企业收入增速为5.3% 同比下降1.6个百分点[1] - 基础物业服务收入增速为8.1% 同比下降3.9个百分点 仍是主要增长来源[1] - 在管面积同比增长4.4% 企业主动提升合约质量并优化存量项目[1] 盈利结构与毛利率 - 基础物业服务毛利率为16.2% 同比下降0.5个百分点 处于合理水平[1] - 企业间毛利率呈现收敛趋势 部分高毛利企业盈利能力下降[1] - 周期性业务占比持续下降 盈利结构持续优化[1] 增值服务业务调整 - 业主增值服务收入同比下降5.6% 收入占比9.7% 较去年同期下降1.1个百分点[2] - 非业主增值服务收入同比下降8.5% 收入占比降至6.5%[2] - 企业主动关停低毛利率及低潜力业务 进行业务修剪[2] 现金流管理 - 样本企业贸易应收款原值同比增长7.5% 较2024年上半年18.8%的增速大幅收窄[3] - 11家样本企业合计经营性现金流净流出17亿元 其中7家企业现金流恶化[3] - 企业通过供应链传导和增加预收款等方式控制应收款水平[3] 分红派息情况 - 7家样本企业拟派发中期股息 其中3家分红率同比提升[4] - 样本企业货币资金同比增长3.1% 包括定期存款等类现金科目[4] - 预计全年平均归母净利润分红率达73% 平均股息率为6.2%[4] 品牌与服务优势 - 品牌公司现金流表现明显跑赢行业[3] - 企业通过科技提效和回归基础服务实现盈利稳步增长[1] - 行业聚焦优势赛道 加速布局存量房外拓能力[1]

公司回购动态 - 公司于2025年9月2日斥资251.4万港元回购39.1万股股份 [1]

公司回购动态 - 2025年9月2日耗资251.41万港元回购39.1万股 [1] - 回购价格为每股6.43港元 [1]

公司回购行为 - 公司于2025年9月2日斥资251.4万港元进行股份回购 [1] - 公司回购股份数量为39.1万股 [1]

核心财务表现 - 2025年中期营业收入36.20亿元 毛利润7.09亿元 核心净利润2.82亿元 [1] - 基础物业服务收入28.12亿元 同比增长1.8% 占总收入77.7% [1] - 社区增值业务收入占比提升至15% 非周期性增值收入同比增长3% [3] 管理规模指标 - 合约面积达3.43亿平方米 环比增长9.3% [1] - 在管面积环比增长1.8% [1] - 新增合约面积4010万平方米 同比增长126.6% [1] - 新增年饱和收入10亿元 同比增长66.7% [1][6] 业务结构优化 - 第三方项目合约面积占比达77.7% [3] - 非住业态在管面积占比43% 同比增长近8% [2][3] - 关联方交易收入仅1.3亿元 占总收入3% [2] - 主动剔除金沙田等低效业务 影响短期业绩但降低周期风险 [1][4] 市场拓展成果 - 74%新增项目位于京津冀/长三角/大湾区 [3] - 一二线城市新项目占比73% [3][6] - 年合同金额超500万元的高质客户占比64.3% [3] - 中标南京紫金观邸/厦门中国联通/北京大学图书馆等标杆项目 [3] 增值业务发展 - 住宅端新零售收入增长近200% [5][6] - 租售业务提升近三分之一 [5][6] - 车场经营业务同比增长13.2% [5][6] - 能源管理平均节能率超20% [5][6] 运营效率提升 - 管理费用降至3.40亿元 提效近20% [7][8] - 人工成本提效17% [8] - 人均创收同比增长35.2% [7][8] - 通过科技手段实现降本增效 [7] 未来发展战略 - 聚焦市拓与项目经营 加大AI投入 [9] - 构建"4+N生态全景"服务模式 [8] - 发展住宅与非住融合创新 [8] - 成为消费生态建设者 发展相关经济及服务场景 [9]

新华财经上海9月2日电 （谈瑞）截至目前，国内登陆资本市场的物业服务企业已达67家，其中港股61 家、A股6家。随着半年报披露收官，这一群体在2025年上半年的经营图景逐渐浮现。从资本市场估值 到经营绩效，再到管理规模，头部企业的领跑优势持续凸显。 就2025年上半年经营情况而言，上市物企的经营业绩呈现"头部稳健、中小企分化"的特征。据中指研究 院统计，在营业收入方面，碧桂园服务以231.85亿元的营收规模稳居第一，远超排名第二的万物云 （181.37亿元），其业务覆盖广度与服务体量的优势持续凸显。绿城服务（92.89亿元）、招商积余 （91.07亿元）、华润万象生活（85.24亿元）、保利物业（83.92亿元）等头部企业营收居前，行业营收 梯队格局清晰。 营收增速则呈现一定差异。滨江服务以22.70%的同比增速成为上半年营收增长最快的上市物企，金茂 服务（19.58%）、众安智慧生活（17.76%）、京城佳业（17.48%）等企业增速也均超过15%，这些企 业多通过精细化运营或区域深耕实现了营收的快速增长。值得注意的是，多种经营收入占比成为衡量企 业业务多元化能力的重要指标，经发物业以73.15%的多种经营 ...

财务表现 - 收入人民币4.86亿元 同比增长8.6% [1] - 毛利人民币8275.1万元 同比下降6% [1] - 公司拥有人应占溢利人民币3441.4万元 同比增长10.3% [1] - 基本每股盈利人民币0.34元 [1]

政策调研与执行 - 中央纪委国家监委驻住建部纪检监察组组长宋寒松带队赴河北雄安新区调研物业领域突出问题集中整治情况 实地考察回迁安置小区 非首都功能疏解职工小区及改造后老旧小区 [1] - 调研内容包括党建引领下物业服务融入基层治理情况 并与街道社区书记 物业服务企业人员及居民群众交流 [1] - 与河北省住建厅 雄安新区党工委及三县四片区等部门座谈 了解《关于扎实开展物业服务领域突出问题集中整治、推动物业服务水平提升的指导意见》落实情况 [1] 物业服务定位与整治要求 - 习近平总书记强调城市工作重心需转向治理投入 物业服务被视为群众利益的"关键小事"和基层治理的"民生大事" [2] - 中央纪委国家监委将物业服务领域突出问题整治列为群众身边不正之风和腐败问题集中整治重大民生实事 [2] - 需对照物业整治服务提升指导意见的4方面要求和16条具体措施 推动物业服务融入党的基层组织建设和基层治理 [2] 雄安新区创新实践 - 雄安新区作为新城具有探索物业服务与城市基层治理深度融合的独特优势 [3] - 需总结运用党建引领工作体系 "一呼联应"工作机制及"大物业"管理模式等现有经验 [3] - 探索党建引领下的"大物业"管理新模式 强化信息技术运用 实现物业服务和基层治理深度融合 [3]

财务表现 - 上半年核心净利润16亿元人民币 同比减少15% [1] - 核心净利润达到高盛全年预测的53% [1] - 毛利率同比下降3个百分点 [1] 业务运营 - 核心业务收入增幅跑赢同业 [1] - 经常性业务规模保持稳定 [1] - 现金流前景改善 [1] 战略调整 - 经过多年业务重组 包括退出业绩不佳合同 [1] - 缩减非核心业务并重新聚焦核心业务 [1] 预测与评级 - 2025-2027年核心净利润预测平均上调4% [1] - 目标价从5.1港元上调至6.3港元 [1] - 评级由沽售升至中性 [1]

财务表现 - 上半年核心净利润16亿元人民币 同比下降15% [1] - 核心净利润达到高盛原全年预测的53% [1] - 毛利率同比减少3个百分点 [1] 业务运营 - 核心业务收入增幅跑赢同业 [1] - 经常性业务规模保持稳定 [1] - 通过缩减非核心业务重新聚焦核心业务 [1] - 退出业绩不佳的合同 [1] 机构评级 - 目标价由5.1港元上调至6.3港元 [1] - 评级由"沽售"升至"中性" [1] - 2025年至2027年核心净利润预测平均上调4% [1] 发展前景 - 现金流前景改善 [1] - 经过多年艰苦的业务重组 [1]