二、创新治理机制，提升物业服务效能 济南市章丘区住房和城乡建设局以党建引领物业管理创新，通过构建"红色物业"体系，有效破解基层治 理难题，推动物业服务与社区治理深度融合，群众满意度显著提升。 一、完善组织体系，打通服务群众"最后一公里" 坚持将党的建设贯穿物业管理全过程，建立起严密的组织体系。2020年，全区率先成立物业服务行业党 委；2024年，推动组织体系向基层延伸，指导双山街道成立街道物业行业党委。目前，全区76家物业服 务企业、203个物业项目实现党组织全覆盖。 创新推行"双向进入、交叉任职"机制，推动社区"两委"成员进入物业服务企业担任监督员，选聘560余 名企业骨干担任社区兼职网格员，有效打破社区与物业之间的职能壁垒。建立"红色议事厅"等协商平 台，形成独具章丘特色的"泉城红色物业"工作机制。 三、强化示范引领，推动行业高质量发展 坚持典型引路，打造一批可复制、可推广的示范项目。2022年以来，佳兴天城、中康绿城百合花 （603823）园2个项目获评省级"齐鲁红色物业"示范项目，明德物业获评省级示范企业，山水泉城·尚城 项目获评省级"美好家园"项目。中康绿城百合花园的"三驾马车"协同治理等创新做法 ...

2025年12月11日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的"2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产 市场趋势报告会"在北京召开。招商积余凭借扎实的服务功底、领先的企业运营实力和卓越的品牌影响力，荣获"2025华东区域物业服务市场地位领先企 业"。招商积余上海公司荣获"2025上海市物业服务市场地位领先企业"和"2025上海市物业服务满意度领先企业"，其在管的森兰美伦项目获评"2025年上海 市品质物管好楼宇"奖项，同时招商积余杭州公司荣获"2025浙江省物业服务市场地位领先企业"殊荣。 CERTIFICATE 秉承公正、客观、全面的原则，基于科学的方法体系及对全国主要城市物业服务企业经营状况的跟 踪研究,结合营业收入、在管面积、项目个数、满意度等关键指标,综合评价各城市物业服务企业市场 地位, 特授予: 招商积余上海公司 2025上海市物业服务市场地位领先企业 16 云五五年十二月 CERTIFICATE 秉承公正、客观、全面的原则，基于科学的方法体系及对全国主要城市物业服务企业经营状况的跟 踪研究,结合营业收入、在管面积、项目个数、满意度等关键指标,综合评 ...

会议延续前期政策对于稳楼市的明确态度。去年年底的中央经济工作会议对于房地产的提法为"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，今年4月25日的中央 政治局会议以"持续巩固房地产市场稳定态势"替代了"止跌回稳"的提法；本次中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"，延续了前期的政策定调，稳 楼市态度明确。今年前10月全国商品房销售面积同比下降6.8%，降幅较去年全年的-12.9%有所收窄，楼市处在回稳的过程中；在中央政策的支持性定调 下，供需两端政策的持续优化有望进一步推动稳楼市进程。 更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，共同支持房地产市场稳定进程。此次会议提到"继续实施更加积极的财政政策，保持必要的财政赤字、债务 总规模和支出总量"，政策通过加大逆周期和跨周期调节力度，将推动经济增长与房地产市场稳定。此外，此次会议还提到"继续实施适度宽松的货币政 策，灵活高效运用降准降息等多种政策工具"，未来LPR有望进一步调降，减轻购房者的还贷压力、支撑需求释放。 会议强调扩内需，商业地产有望持续受益。此次会议提到"坚持内需主导；深入实施提振消费专项行动，制定实施城乡居民增收计划；扩大优质商品和服 务供给"，未来居民的收入预期 ...

公司战略转型与产品发布 - 万物云董事长在睿见大会上宣布公司战略重心从传统物业服务转向智慧与低碳领域 并启动了“灵石3.0”产品的全面商业化[1] - 公司将“灵石3.0”定位为“不动产管理AI大脑” 并以此为核心联合机器人及低碳领域合作伙伴启动“灵石生态联盟”[1] - 公司与中国铁建 华住酒店集团 海康威视等21家企业完成战略客户签约 共同推动“灵石”在更多空间场景落地[1] “灵石”产品功能与技术演进 - 第一代“灵石”产品基于视频流信息实现任务自动化 例如在示范项目中 摄像头检测到垃圾后自动派单给清洁机器人完成清理 实现了从“人找事”到“事找人”的转变[1] - 本次发布的“灵石”产品在视频流处理基础上 新增连接能源硬件集群 通行与消防硬件集群的能力 并将核心软件系统整合至边缘侧部署 实现了物业 资产 节能服务的全面数字化[2] - 产品通过连接空调 电梯 照明等硬件并搭建微电网实现算法节能 目前已实现44种场景的商用化 未来还将接入算力服务[2] - 第三代“灵石”已在技术层面开始部署蒸馏大模型 并衍生出可植入扫地车 巡逻车等机器人体内的端侧“灵石”[3] 产品应用成效与商业模式 - 在万物云总部创智云中心的改造案例中 投入21.5万元改造 当年实现收益98.7万元 并技术性替代6个岗位[2] - 目前已有807台“灵石”系统上线运作 分布在全国20个核心城市 46个标杆项目[3] - 公司计划未来在全国部署10万台“灵石”设备 并以1.8万元/月的租赁模式进行推广[3] 行业竞争与市场机会 - 行业内以降本增效为导向的智能产品应用已较为常见 例如新大正物业与赛特智能合作推出清洁机器人 南都物业投资云象机器人[2] - 能源管理及ESG提升为企业带来显著价值 据业内人士透露 ESG评级高的企业平均融资成本可能降低15%[3] - 公司规划将光伏 储能 碳认证 碳交易等业务方向纳入“灵石”的潜在合作伙伴生态圈[3] - 公司战略是通过“灵石”助力不动产业主实现“降费提租” 从而从“服务红海”走向“算力蓝海”[3]

证券时报·数据宝统计显示，上榜的前五大买卖营业部合计成交8787.13万元，其中，买入成交额为 2755.72万元，卖出成交额为6031.42万元，合计净卖出3275.70万元。 具体来看，今日上榜的营业部中，共有1家机构专用席位现身，即卖一，合计净卖出1784.63万元。 资金流向方面，今日该股主力资金净流入1751.99万元，其中，特大单净流入155.16万元，大单资金净流 入1596.83万元。近5日主力资金净流入7466.55万元。 10月29日公司发布的三季报数据显示，前三季度公司共实现营业收入13.69亿元，同比增长2.35%，实现 净利润1.54亿元，同比增长156.07%。（数据宝） 南都物业(603506)今日跌停，全天换手率15.52%，成交额3.93亿元，振幅4.64%。龙虎榜数据显示，机 构净卖出1784.63万元，营业部席位合计净卖出1491.07万元。 上交所公开信息显示，当日该股因日跌幅偏离值达-10.44%上榜，机构专用席位净卖出1784.63万元。 南都物业12月12日交易公开信息 | | 会员营业部名称 | 买入金额（万 | 卖出金额（万 | | --- | --- | - ...

招银国际发表报告指，华润万象生活购物中心板块已成为绝对利润支柱，且持续展现远超同业的营运能 力。首三季零售额按年增20-25%，同期社零为3%，国庆期间零售额按年增25%，同期上海重点商圈增 长10.2%。该行预计板块利润贡献占比将在2025财年提高5个百分点至接近60%，基于此将公司目标市盈 率倍数提高5%至23倍，同时将估值对应年份滚动至2026年，目标价上调18%至51.84港元，维持"买 入"评级。公司具备高于同业的盈利增速、多元化布局以及较有吸引力的股息率，在央企同业中优势凸 显。 ...

市场指数与行业表现 - 上证指数收盘3873点，单日下跌0.7%，近5日下跌3.23%，近1月微跌0.06% [1] - 深证综指收盘2457点，单日下跌1.41%，近5日下跌2.4%，近1月上涨0.76% [1] - 风格指数方面，近6个月中盘指数表现最佳，上涨24.06%，其次为小盘指数上涨19.4%，大盘指数上涨17.46% [1] - 昨日涨幅居前的行业为风电设备Ⅱ（上涨2.62%）、航天装备Ⅱ（上涨2.32%）和商用车（上涨0.56%） [1] - 近6个月涨幅居前的行业为通信设备（上涨123.06%）、航天装备Ⅱ（上涨55.89%）和综合Ⅱ（上涨44.26%） [1] - 昨日跌幅居前的行业为渔业（下跌4.61%）、综合Ⅱ（下跌4.31%）和通信设备（下跌3.72%） [1] - 近6个月唯一下跌的行业为汽车服务Ⅱ，跌幅为1.6% [1] 中央经济工作会议核心基调与形势判断 - 2025年中央经济工作会议针对新形势提出五个“必须”，与2024年五个“统筹”形成逻辑呼应 [2][8] - 五个“必须”具体为：必须充分挖掘经济潜能，必须坚持政策支持和改革创新并举，必须做到既“放得活”又“管得好”，必须坚持投资于物和投资于人紧密结合，必须以苦练内功应对外部挑战 [8] - 会议指出我国“老问题、新挑战仍然不少”，并突出强调“国内供强需弱矛盾突出”，精准聚焦当前核心痛点 [2][8] - 2025年会议对2026年经济目标的表述更突出总量目标的引领作用，提出“推动经济实现质的有效提升和量的合理增长”，契合“十五五”开局之年的稳增长诉求 [8] - 通稿展现出更强的战略定力，明确提出“我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变”，同时再次强调“四稳”——着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期 [11] 财政与货币政策部署 - 财政政策延续“更加积极”，明确强调“保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量” [2][8][11] - 会议重视解决地方财政困难，提出“督促各地主动化债”，或指向2026年将着重打通政策堵点 [8] - 货币政策方面，会议明确将“促进经济稳定增长、物价合理回升”列为重要考量，并提出“灵活运用降准降息等工具” [2][8] - 为确保货币政策效果，会议提出“畅通货币政策传导机制”，并以“推进中小金融机构减量提质”为具体抓手 [8] - 会议新增强调“存量政策和增量政策集成效应”，并将存量政策和增量政策纳入宏观政策取向一致性评估范围 [8] 2026年重点经济工作方向 - 扩大内需为2026年经济工作首位，核心部署包括制定实施城乡居民增收计划、释放服务消费潜力、推动投资止跌回稳等 [8][11] - 投资端提出适当增加中央预算内投资规模、优化地方政府专项债用途管理，叠加财政资金精准加持，2026年投资的稳定性或进一步增强 [8] - 改革攻坚聚焦“纵深推进统一大市场建设”和“深入整治‘内卷式’竞争”，2026年将制定全国统一大市场建设条例 [11] - 会议将绿色低碳部分前置，明确“坚持‘双碳’引领”，部署“加快新型能源体系建设”，并同步提出“制定能源强国建设规划纲要” [8][9] - 新质生产力开始逐渐进入“应用落地期”，本次提出“围绕发展新质生产力，推动科技创新和产业创新深度融合” [11] - 科技部分突出了区域重点，“建设北京(京津冀)、上海(长三角)、粤港澳大湾区国际科技创新中心” [11] 重点领域风险化解 - 会议针对重点领域风险从“防范化解”升级为“积极稳妥化解”，更加强调主动性 [11] - 房地产领域明确“控增量、去库存、优供给”三策并举，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，同时提出需求端“深化公积金制度改革”，供给端“有序推动‘好房子’建设” [11][14] - 地方债务方面，新增强调“主动化债”、“优化重组置换办法”，表述更聚焦融资平台经营性债务化解 [11] - 会议提及“着力稳定房地产市场”，在未提“止跌回稳”半年后再次强调稳定，预计后续有望进一步推出供需两端支持政策 [14] 房地产行业观点 - 报告认为我国房地产仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [14] - 两大发展机遇值得关注：好房子政策推动房企由金融业转向制造业；优质商业企业经营表现优异，恰遇货币宽松周期，消费类商业地产资产有望重估 [14] - 报告维持房地产及物管“看好”评级，推荐商业地产、好房子房企、低估值修复房企、物业管理及二手房中介等细分方向标的 [14] 中长期投资机会 - 中长期继续关注“十五五”相关投资机会，建议资本市场关注未来产业中的十大细分方向：人工智能、机器人、航空航天、无人机/低空经济、战略资源金属、船舶航运、可控核聚变能、储能、脑机接口、创新药 [2][11][12] 市场策略与行业配置 - 市场判断上维持中期“牛市两段论”，2025年科技结构牛是牛市1.0，现在已是高位区域，需要季度级别的高位震荡，而2026年下半年还有牛市2.0 [13] - 春季行情是小级别行情，春季政策和产业主题活跃是主要的赚钱效应来源，其中关注商业航天、机器人等主题 [13] - 基于供给侧逻辑的涨价周期，在2026年中PPI由负转正预期掩护下，仍会有不错的弹性，这个方向重点关注周期Alpha，工业金属和基础化工 [13] 建筑行业观点 - 会议强调推动投资止跌回稳，以中央资金为主的“两重”项目有望发力，2025年1-10月固定资产投资同比-1.7%，基建（不含电力）投资同比-0.1% [19] - 会议强调督促各地主动化债，优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险，后续建筑企业回款有望迎来改善 [19] - 绿色发展持续推进，水泥、钢铁、化工等领域节能降碳改造有望带动建筑专业工程企业订单恢复 [19] - 报告认为2026年行业投资维稳，部分新兴板块预计随着国家重大战略实施而获得较高投资机会，并列出多个区域及细分方向的投资标的 [19] REITs产品分析 - 华夏中核清洁能源REIT的基础设施项目为新疆和田波波娜水电站，是和田地区投运装机规模最大、年发电量最高的水电项目，设计常年发电量6.66亿kWh [18][21] - 项目售电以优先计划量为主，批复电价维持0.1752元/千瓦时，低于市场化交易电价（2024年为0.2348元/千瓦时），预计2026年起市场化交易占比逐年提升10%，至2035年全额市场化 [18][21] - 22-24年和田地区用电缺口维持在30亿kWh之上，项目已被纳入新疆电网优先调度序列 [18][21] - 经测算，项目公允价值为10.49～13.19亿元，IRR为3.79%~5.53%，高于可比REITs最新中债IRR均值2.33% [20][21] - 募资额上限对应2025年（年化）、2026年分派率为5.02%、4.70%，可比REITs 2025年分派率（年化）均值为8.59%，其中嘉实中国电建REIT为4.34% [20][21]

智通财经记者 | 王妤涵 母公司债务重组方案刚落定，碧桂园服务便在内部启动了一轮组织架构调整。 智通财经获悉，近日碧桂园服务对其公司的组织架构进行了一次系统性调整，将原有的多个板块整合 为"大物业板块"和"孵化业务板块"两大核心业务板块。 "孵化业务板块"则定位为公司的多元增量成长曲线。 这一板块将专注于赋能、提效和规范化管理宝石花物业、商管集团、碧然环境等现有独立经营业务，同 时研究和孵化创新业务。板块的业务范围相当广泛，涵盖环境业务、商业管理服务、"三供一业"、房产 经纪业务、资产管理等多个领域。 与架构调整同步，碧桂园服务高管团队发生了重要人事变动。 执行总裁、首席财务官黄鹏辞任首席财务官一职，这位在公司服务多年的"老将"将继续担任执行总裁， 负责孵化业务板块的日常管理工作。 接替黄鹏担任首席财务官的是田田。这位新CFO是中国注册会计师及特许公认会计师公会会员，拥有丰 富的财务管理及资本运作经验，她曾在新能源物流公司、水滴公司、去哪儿网等企业担任主要财务负责 人。 与此同时，高管团队也进行了变阵，集团执行总裁、首席财务官黄鹏辞去首席财务官一职，由田田接 任，全面负责公司财务管理及资本市场工作。 "此次组 ...

2025社会治理与协同创新城市高质量发展会议暨第五届镇长论坛近期在广东深圳召开，300余名嘉宾齐 聚鹏城，围绕"全新全域美好共生"主题，共同探讨现代化人民城市高效能治理的方向与路径。 城市高质量发展不能仅靠规划，更要依靠持续运营与更新，推动城市从"单一功能"向"人本场景"转变。 美好城市不仅是建出来的，更是"管"出来、"运营"出来的。 面对城市治理的新要求，各类社会主体积极构建与之匹配的能力体系。上海财经大学长三角与长江经济 带发展研究院执行院长张学良认为，城市高质量发展路径应是多元的、融合的，需以运营思维整合空 间、生态与产业资源。智纲智库（上海）副总经理黄栋认为，要通过文旅与城市服务的融合，激活公共 空间价值。 经济学家、国家发展和改革委员会原副秘书长范恒山表示，城市治理需摆脱"重建设、轻治理"的惯性， 通过完善多元参与机制，实现智慧化与精细化运营。 在保利文化集团股份有限公司副总经理李文亮看来，文化赋能是破解"千城一面"的关键；中国工程院院 士、深圳市本原元宇宙研究院院长孟建民强调，未来城市应是一个"大景区"，借助智慧科技实现"处处 是景、时时可游、人人共享"。 这些观点勾勒出未来城市发展的新图景：从单 ...

证券时报·数据宝统计，碧桂园服务在港交所公告显示，12月11日以每股6.220港元至6.240港元的价格回 购300.00万股，回购金额达1870.84万港元。该股当日收盘价6.250港元，下跌0.16%，全天成交额 5234.81万港元。 | 日期 | 回购股数（万股） | 回购最高价（港元） | 回购最低价（港元） | 回购金额（万港元） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025.12.11 | 300.00 | 6.240 | 6.220 | 1870.84 | | 2025.12.10 | 468.40 | 6.260 | 6.190 | 2921.95 | | 2025.12.09 | 494.70 | 6.360 | 6.220 | 3089.45 | | 2025.12.08 | 200.00 | 6.450 | 6.420 | 1286.73 | | 2025.12.05 | 30.90 | 6.450 | 6.420 | 198.39 | | 2025.12.04 | 100.30 | 6.440 | 6.420 | 645.37 | | 2025.1 ...