优抚对象定点养老机构项目启动 - 海安市于10月28日举行工作部署会暨首批机构授牌仪式，旨在保障优抚对象基本养老需求并探索社会养老与优抚服务结合的新模式 [1] - 项目由海安市退役军人事务局联合民政局通过机构自愿申报、实地考察与综合评定等程序，从全市养老机构中遴选出30家作为首批定点机构 [1] - 项目服务对象为具有海安市户籍且常住的特定优抚群体，包括退役军人、烈士遗属、现役军人家属等，需凭有效证件享受优待服务 [1] 项目目标与未来规划 - 项目核心目标是提升优抚对象的生活质量、幸福指数及晚年生活质量，并推动退役军人服务与养老服务的协同高质量发展 [1] - 海安市退役军人事务局表示将继续精准对接需求，整合社会养老资源，以不断完善退役军人服务保障体系 [1]

政策制度体系建设 - 针对城乡低保、特困人员认定、低收入人口动态监测、老年助餐服务等方面出台一系列创新性政策文件 [1] - 基本建成覆盖全面、分层分类的社会救助体系，常态化保障低保对象132.5万人、特困人员34.8万人 [1] - 建立基本养老服务制度，在全国率先实现基本养老服务清单省市县三级全覆盖，构建起覆盖县、乡、村、家庭的四级养老服务网络 [1] 民生兜底保障 - 在全国率先建立9类困难群众救助保障标准动态调整机制，投入保障资金970.5亿元，较"十三五"增长88.2% [2] - 构建救助政策主动告知、对象主动发现、信息主动公开的"三主动"工作机制 [2] - 高水平建成低收入人口动态监测信息平台，汇聚28个部门77类救助数据资源，将186万低收入人口和840万重点关注对象纳入监测范围 [2] - 保障对象从低保、特困人员向低保边缘、刚性支出困难家庭延伸，将低保边缘家庭中的重病重残人员参照"单人户"纳入低保 [2] 基本公共服务优化 - 发展社区养老服务设施2.4万处，稳步推进老年助餐 [2] - 医养结合的养老机构达1125家，数量稳居全国首位，养老机构护理型床位占比提升到76.4% [2] - 在全国首创婚姻登记全流程免费政策，每年为群众节省费用约1000万元 [2] - 全国首张"跨省通办"结婚证从济南市历下区发出，"十四五"以来累计办理跨区域结婚登记34.7万件 [2] 改革创新与试点 - 在全国民政系统率先出台深化改革的实施意见，先后承接民政领域全国性改革试点24项，争取试点补助资金9.3亿元 [1][3] - 成功入围全国首批"向中度以上失能老年人发放养老服务消费补贴"3个试点省份，争取试点资金、发放消费券数量均居全国首位 [3]

股价及资金流向表现 - 截至2025年11月7日收盘，公司股价报收于5.32元，较前日上涨0.19%，当日成交额为4137.0万元 [1] - 11月7日主力资金净流入329.01万元，占成交额7.95%，而游资资金净流出318.73万元，占成交额7.7%，散户资金净流出10.27万元 [1] - 近5个交易日中，主力资金在11月7日、11月5日分别净流入329.01万元和402.25万元，但在11月6日、11月4日、11月3日则呈现净流出，分别为490.89万元、592.64万元和106.30万元 [2] 公司财务及运营指标 - 公司2025年前三季度主营收入为18.82亿元，同比下降2.46%，归母净利润为4949.14万元，同比下降4.14% [3] - 2025年第三季度单季度，公司主营收入为6.44亿元，同比下降1.96%，单季度归母净利润为1068.25万元，同比下降29.9% [3] - 公司毛利率为59.64%，高于化学制药行业均值48.95%，但净利率为3.25%，低于行业均值5.56% [3] - 公司总市值为40.07亿元，低于行业均值147.32亿元，在行业内排名第117位（共147家公司） [3] 公司业务构成 - 公司主营业务分为生物医药及健康品业务、养老医疗业务、商砼业务和其他业务 [3] - 生物医药及健康品业务涵盖化学药、中药、健康品和医疗器械的研发、制造与销售，以及药品临床前研究服务等 [3] - 养老医疗业务包括集中养老服务、居家养老服务、健康管理及中医医疗服务等 [3] - 商砼业务主要为制造销售商品混凝土和水泥制品 [3]

港人北上养老趋势 - 截至2024年已有近10万名65岁或以上香港老人选择定居广东省 比过去10年激增40.5% [1] - 香港人均预期寿命达85.3岁 连续七年蝉联全球第一 但本地养老院平均轮候时间长达24个月 [3] - 香港一张养老床位月均补贴高达2.5万港元 人力成本占运营费用六成以上 [3] 北上养老的驱动因素 - 经济因素显著 同样50多平方米居住空间及配套服务在香港需约6万港币 在广州仅需9000至15000元人民币 [4] - 香港公立养老院床位紧缺 平均排队等候时间约两年 硬件设施好的机构需等待6年之久 [4] - 政策推动 2023年粤港签署养老合作备忘录 2025年10月"广东院舍照顾服务计划"认可服务机构增至24家 覆盖大湾区8个内地城市 [1][5] 企业布局与商业模式 - 金融机构如中国太平、中国太保和香港保诚保险已布局跨境养老 通过"保单直付"等功能支付内地养老服务费用 [6] - 国有企业如中山火炬城建集团 以及港资企业如中山信辉康养、兴业控股均在粤港澳大湾区布局跨境养老业务 [6] - 养老项目从投入到现金流回正周期需5至8年 此后才进入盈利期 [9] 养老服务运营策略 - 机构通过与合作方如香港乐善堂组织试看试住活动 以获取香港客群信任 [7][8] - 运营在标准化、个性化、智能化及社区化等方面下功夫 港资企业见长 本土机构在与相关部门对接时有优势 [6] - 公司通过轻资产模式拓展 与保险公司及地方国企旗下康养集团合作 输出专业和品牌 [10] 行业前景与金融支持 - 中国银发经济产业总规模约7万亿元 占GDP比重6% 2035年有望达30万亿元 占GDP比重约10% [8] - 2024年养老设施项目被纳入基础设施REITs发行范围 有助于打通"投融管复退"投资闭环 [11] - 养老REITs成功需具备资产和良好经营 通过轻资产管理可创造未来满足REITs条件的资产包 [11]

文章核心观点 - 养老行业正从政策驱动转向市场化运营，服务向多元化、多层次需求倾斜 [1] - 中建方程作为中建集团旗下平台，积极探索银发经济，发挥央企优势，探索可持续发展路径和商业模式 [1] - 公司通过多样化、可复制的养老模式探索，使其成为战略转型的“价值支点”和业绩增长“新引擎” [3][5][7] 公司养老业务模式 - 采用“租赁+运营”的中资产模式，有效盘活政府闲置物业，降低初始投入和财务风险，提升净利润率水平 [2][4][5] - 探索机构养老、居家社区机构融合、“物业+养老”、城市更新等多种形态 [1][2][5] - 在南京项目采用“养老院+护理院”深度融合的医养结合模式，提供从基础照料到慢病管理、康复理疗的全周期服务 [2] - 在北京项目探索“智慧居家养老”，将门卫房升级为社区智能屋，嵌入数字化养老平台，集成视频医生问诊、家政服务等功能 [2][3] 智能化与特色服务 - 智能化是实现规模化发展和标准化管理的重要手段，为项目最大亮点 [3] - 计划利用小区低效空间打造“智能厨房”，引入AI智能烹饪设备，全程可视化监督制餐，从源头杜绝预制菜 [3] - 菜品价格远低于外卖，兼顾营养与口味，解决老年居民“做饭难”问题 [3] - 未来将大范围布局以社区智能屋+智能厨房联动为特色的居家养老业务 [3] 战略布局与市场定位 - 提出“点线面”发展思路，以点状标杆项目为突破口，串联区域资源，扩展为全国战略网络 [6] - 核心区域包括京津冀、长三角（上海、南京）、粤港澳大湾区，并计划布局青岛、西安、成都等核心城市 [6] - 市场定位为“中高端市场型”，以普惠价格提供高品质服务，通过规模化运营和精细化管理平衡服务品质与成本 [7] 竞争优势与资本视角 - 养老业务与中建集团主业高度协同，工程设计建设经验保证空间改造专业性，存量物业盘活提升资产效率 [5] - 央企在融资、资源整合和品牌公信力方面具有优势，能够增强客户和资本市场信任度 [5] - 养老产业为公司提供成长性价值（市场规模快速扩张）与确定性价值（政策支持、商业模式保障长期现金流）的双重支撑 [4][5]

行业背景与市场潜力 - 国内银发经济规模约7万亿元人民币，约占GDP的6% [2] - 养老产业在欧美发达国家GDP占比高达20%，显示中国康养产业发展潜力巨大 [2] 公司战略与业务布局 - 公司战略目标是打造以康养服务为核心、“医养康教研”五位一体的龙头企业 [2] - 公司立足长三角发展康养业务，主要基于城市化、老龄化和消费能力三方面因素 [3] - 康养业务采用轻资产运营模式，以托管运营公建民营项目为主 [4] - 通过外延并购扩张规模，采用直接战略参股及设立投资孵化平台储备新项目 [4] 产品线与品牌体系 - 中高端康养服务产品线共有三个品牌：活力长者康养生活服务品牌“悦心·漫活欣成”、失智失能长者专业照护品牌“悦心·安颐别业”、职业教育培训品牌“悦心照护教育培训” [3] - 形成完整的“悦心照护体系”，全方位提升长者生活质量 [2] 运营项目与入住率 - 已落地运营项目包括上海奉贤金海悦心颐养院、江苏宿迁悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园 [4] - 上海奉贤金海悦心颐养院入住率达到95%以上 [5] - 浙江温州龙港市医养康教研示范园运营一年半入住率达到60%以上 [5] 收费标准与医疗配置 - 养老机构收费主要包括床位费、护理费、餐费及增值服务费 [7] - 上海奉贤金海悦心颐养院人均每月收费4000元-8000元左右 [7] - 医疗配置根据不同机构需求设置，如龙港示范园设护理院和养老院两套人员配置，上海奉贤院配备1-2个全科医生 [6] 技术创新与投资布局 - 投资金矢机器人旨在共同探索智能康复机器人在康养服务领域的应用 [8] - 与金矢机器人成立合资公司，研发适用于养老机构和居家场景的康复设备 [8] - 并购策略以养老服务业务为核心开展横向并购，产业链投资以战略参股为主 [8]

商务部推动银发经济发展的重点方向 - 商务部下一步将重点从四个方面推动银发经济发展 [1] - 进一步推动扩大养老服务领域对外开放 修订《鼓励外商投资产业目录（2025年版）》以增加支持养老产业发展的相关条目 引导外资更多投向养老领域 [1] - 积极发挥家政服务业对银发经济发展的重要支撑作用 出台促进家政服务业高质量发展的政策举措 促进家政企业数字化转型 加强家政服务员培训力度 [1] - 加快推进便民生活圈建设 [1] - 鼓励举办各类专题促消费活动 [1]

文章核心观点 - 建行山东省分行通过创新融资模式、支持产业整合及深化人文服务三个维度 破解养老产业资金瓶颈 为区域养老产业和银发经济发展注入金融动能 [7] 创新融资模式 - 养老产业普遍面临资金短缺与抵押难问题 社会福利用地因不符合传统银行抵押要求制约民营养老机构发展 [1] - 日照嘉豪银泰养老服务有限公司计划建设三期项目存在3000万元资金缺口 但因项目用地为社会福利用地导致融资陷入僵局 [1] - 建行总行于2025年5月修订养老服务贷款管理办法 明确在山东分行试点采用社会福利用地使用权作为押品 实现政策突破 [2] - 建行山东省分行为日照嘉豪三期项目授信3000万元 并按进度发放贷款2000万元 成为首笔以营利性养老机构社会福利用地使用权作为抵质押物的贷款 [2] 产业整合支持 - 建行潍坊分行创新推出“长期贷款+弹性还款”的定制化并购贷款方案 贷款期限与投资回收周期匹配并设置还款宽限期 [4] - 截至2025年9月末 建行潍坊分行在寿光市、青州市成功落地两笔养老产业并购贷款 累计发放贷款1.85亿元 [5] - 其中青州支行于2025年8月放款1.1亿元 助力具备国资背景的A企业顺利并购当地知名养老机构B 该案例被纳入济南市委养老产业调研报告 [5] 人文服务深化 - 建行威海经发支行举办“情暖重阳 智享生活”银发课堂暨手工活动 为老年客户讲解电子银行安全、防诈骗及理财知识 [5] - 作为养老金融特色网点 建行山东省分行将金融服务与人文关怀深度融合 通过银发课堂和手工活动丰富老年客户精神文化生活 [6] - 建行山东省分行的养老金融服务已覆盖机构养老、社区养老等多个领域 从“坐店服务”转向“主动陪伴” [6]

项目总体概况 - 2025年三季度大埔县集中开竣工11个重点产业项目，计划总投资额达38.3783亿元 [1] - 项目涵盖装备制造、电子信息、医疗机构、新能源、新材料等多个关键领域 [1] - 项目落地推动县域康养服务体系迈入智能化、专业化新阶段 [1] 制造业与工业发展 - 恒优制冷（梅州）有限公司作为制造业标杆项目，于2025年8月正式投产，项目占地约22亩，计划总投资2亿元 [2][3] - 恒优制冷企业达产后预计年产值约6500万元，年税收350万元，订单覆盖华南地区食品加工、空调主机、医药、冷链物流等领域并辐射部分海外市场 [3] - 中瓷（广东）新材料有限公司入驻广州海珠（大埔）产业转移工业园，专注于新型陶瓷材料研发，其产品具备防刮、不黏特性 [3] - 中瓷新材料于2025年6月开启试产，达产后预计年产值约1.14亿元，年税收750万元 [4] - 大埔县通过“贤达回归”工程吸引在外企业家返乡创业，并依托产业转移工业园推动装备制造、新材料等产业集群化发展 [4] 康养服务与医疗产业 - 大埔顺康护理院作为重点民生项目竣工投产，标志着大埔县养老服务体系进入“医养深度融合+智慧化服务”新阶段 [5] - 护理院采用“公建民营”模式，与大埔县中医医院构建紧密医联体，总占地面积1.4万平方米，建筑面积1.8万平方米，规划床位416张（含医疗床位98张） [6] - 院内全面落实适老化设计，配备无障碍通道、24小时智能呼叫系统及多元房型，并设有内科诊室、康复大厅、书法室等功能区 [6] - 护理院构建“评估-干预-跟踪”全周期服务体系，依据长者自理能力匹配个性化服务，并为失能失智长者提供非药物干预 [7] - 医疗保障方面，省、市、县中医医院专家每周驻点坐诊，急危重症患者可通过双向转诊绿色通道直达医院，服务团队由107名专业员工组成 [7] 科技创新与应用 - 恒优制冷负责人表示公司已累计拿下十余项发明专利，并于2024年获评高新技术企业，计划未来持续加大研发投入 [2][3] - 中瓷新材料核心技术源自与华南理工大学教授的合作，专注于炭/碳化硅功能复合材料、红外辐射新型陶瓷等技术 [3][4] - 大埔顺康护理院引入华为鸿蒙智能毫米波雷达监测系统，客房配备的AI超感传感器能在0.3秒内捕捉跌倒等突发状况，并具备夜间睡眠监测功能 [8] - 护理院设有“华为鸿蒙全屋智能”样板间，实现语音控制全覆盖 [8]

活动概况 - 活动名称为“2025海州区银龄生活嘉年华”，于11月2日结束，为期三天 [1] - 活动由连云港市海州区民政局主办、连云港市供应链管理协会承办，主题为“关爱银龄，乐享生活” [1] - 活动定位为一站式养老服务平台，集产品体验、服务咨询、文化娱乐于一体，吸引了众多老年人及家属参与 [1] 活动内容与展区设置 - 现场设置四大展区：养老服务、适老改造产品、养老金融、老年文化与旅游展区 [3] - 养老服务展区展示社区养老、机构养老等多元服务模式 [3] - 适老改造产品展区提供智能健康监测设备、康复辅具等产品试用 [3] - 养老金融展区特邀专业机构提供养老理财规划咨询 [3] - 老年文化与旅游展区推出文化课程和适老旅游线路 [3] - 活动坚持公益属性，提供免费健康检测、法律咨询、金融咨询等服务，并举办老年才艺表演、现场教学等文化活动 [3] 活动影响与行业意义 - 活动获得参与者积极评价，被认为是整合政府、企业、社会资源完善养老服务体系的有益尝试 [5] - 活动成功搭建了社会资源与养老需求的对接平台，是构建“政府引导、社会参与、市场运作”养老新格局的成功探索 [6] - 活动为全区养老服务体系建设注入了新动能 [6]