12月19日，万科A在互动平台表示，公司积极推进大宗资产交易工作，今年前三季度，已完成19个项目 的大宗交易，实现签约金额68.6亿元，涵盖商业、办公、酒店、公寓等各类资产。业务优化与退出有序 推进，冰雪业务已与中旅集团完成签约。此外，公司已建立包括资产证券化在内的资产退出渠道，公司 设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好，同时也已设立三支PRE-REITs基金。有关公司项目大宗交 易、业务优化与退出以及REITs方面的具体进展情况，您可进一步查阅公司定期报告。 ...

（编辑 丛可心） 证券日报网讯 12月18日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，公司积极推进大宗资产交易工作， 今年前三季度，已完成19个项目的大宗交易，实现签约金额68.6亿元，涵盖商业、办公、酒店、公寓等 各类资产。业务优化与退出有序推进，冰雪业务已与中旅集团完成签约。此外，公司已建立包括资产证 券化在内的资产退出渠道，公司设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好，同时也已设立三支PRE- REITs基金。有关公司项目大宗交易、业务优化与退出以及REITs方面的具体进展情况，可进一步查阅 公司定期报告。 ...

市场概况与规模 - 全市场公募REITs数量已扩容至77只，发行总规模达1993.01亿元 [1][4] - 2025年10月20日新成立中信建投沈阳国际软件园REIT和华夏中海商业资产REIT两只产品，发行规模分别为10.98亿元和15.84亿元 [3] - 自2021年6月首批产品成立以来，公募REITs市场快速发展，首发规模从314.03亿元增长至接近2000亿元 [4] 二级市场表现 - 截至10月21日，中证REITs全收益指数年内累计上涨6.59% [5] - 全市场75只已上市公募REITs中，58只年内实现上涨，占比77.33%，其中32只涨幅超过10% [5] - 消费类公募REITs表现强劲，嘉实物美消费REIT、易方达华威农贸市场REIT、中金印力消费基础设施REIT、华夏大悦城商业REIT年内涨幅分别达44.41%、33.42%、32.38%和32%，包揽涨幅榜前四 [5] 产品类型与资产类别 - 新成立的两只REITs分别属于产业园区类和消费类 [3] - 部分产业园类REITs表现不佳，中金湖北科投光谷产业园REIT年内跌幅逾19%，华夏华电清洁能源REIT和东吴苏州工业园区产业园REIT分别下跌9.71%和8.11% [5] - 科技赛道公募REITs（如以数据中心为底层资产）在政策支持和市场需求背景下被看好 [6] 市场动态与投资者情绪 - 新发REITs面向公众投资者的部分认购火爆，发售首日有效认购规模即超过初始募集上限，提前结束募集 [4] - 市场认可度提升，发行数据反映了投资者对相关产品的接受度明显提高 [1][4] - 当前仍有易方达广西北投高速公路REIT、华夏湖北交投楚天高速公路REIT、中飞天虹消费REIT等多只产品处于行政审批进程中 [4] 行业前景与配置价值 - 公募REITs被视为高分红、中低风险资产，在政策力度加强及社保金、养老金入市预期下，配置性价比有望持续提升 [1][7] - 在债券市场利率中枢下行背景下，"资产荒"逻辑有望延续，利好公募REITs板块 [7] - 行业展望积极，以公募REITs为核心的多层次市场体系将加速成型 [7]

首批数据中心公募REITs上市表现 - 首批两只数据中心公募REITs（南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT）于8月8日上市，首日均触及30%涨停上限 [1][2] - 首日成交金额合计逼近7亿元（分别为2.34亿元、4.52亿元），换手率达25.37%和26.46%，位居全市场公募REITs成交金额前两名 [1][2] - 发行阶段认购火爆：南方万国数据中心REIT认购金额达1835.42亿元，南方润泽科技REIT认购金额达2896.28亿元，后者为年内第三只认购超2000亿元的公募REIT产品 [2] 公募REITs市场整体表现 - 中证REITs全收益指数、中证REITs指数年内分别上涨13.37%、9.91%，跑赢沪深300等主流指数 [1][4] - 全市场73只公募REITs中70只实现正收益，年内平均涨幅17.37% [4] - 表现突出的产品包括：嘉实物美消费REIT（+50.39%）、博时津开科工产业园REIT（+49.96%）、华夏大悦城商业REIT（+46.82%）等 [4][5] 数据中心REITs的行业意义 - 首批数据中心REITs填补了国内REITs市场在新型基础设施领域的空白，底层资产从传统领域扩展到数据中心 [3] - 丰富了投资标的，满足不同风险偏好需求，为资本市场注入新活力 [3] REITs市场近期调整分析 - 6月下旬以来中证REITs指数回调超2%，可能与资本市场风险偏好上行、长端利率波动有关 [4][5] - 中金公司研报指出，14只REITs在6月20日至7月31日期间跌幅超5%，20只跌幅3%-5%，但月末修复后存在配置机会 [5] - 新发债券征税背景下，公募REITs的免税优势使其稀缺性提升 [5]