关联交易概述 - 公司与三门县金社商业运营管理有限公司签署《厂房租赁合同》，租赁事项比照关联交易审议，无需提交股东大会 [1] - 金社商业与公司受同一国有资产管理机构控制，但不构成关联关系 [1] - 交易遵循《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》相关规定 [1] 交易方基本情况 - 金社商业成立于2011年12月16日，注册资本3000万元，注册地址为浙江省台州市三门县滨海新城经滨路 [2][3] - 金社商业为三门县国有资本运营集团有限公司下属全资孙公司，非公司关联法人 [3] - 截至2024年12月31日，金社商业资产总额115,138,520.26元，净资产27,708,563.43元 [3] - 截至2025年3月31日，金社商业资产总额191,911,715.23元，营业收入-2,752,293.58元，净利润-2,899,622.64元（未经审计） [3] 交易标的基本情况 - 交易标的为金社商业位于浙江省台州市三门县海润街道滨海新城E02-2406、E02-2407地块 [3] 定价政策及协议内容 - 交易遵循市场定价原则，定价公允，不存在利益输送或损害股东利益的情形 [4] - 租赁面积36,582.97平方米，租金总额7,318,000元（含税），租赁期3年 [6] - 租金分三期支付：2025年7月底前支付3,000,000元，2025年9月底前支付4,318,000元，后两年分两次支付 [7] 交易目的及影响 - 交易基于公司业务发展及生产经营需要，有利于提高资产运营效率和保障生产稳定性 [6] - 交易价格公允，不存在损害公司及中小股东利益的情形 [6] 审核程序 - 公司第七届董事会第十八次会议、第七届监事会第十六次会议及独立董事专门会议审议通过该议案 [8] - 董事会及监事会认为交易符合公平公正原则，有利于公司经营 [8]

关联交易概述 - 公司拟将部分厂房租赁给关联方均胜群英，租赁面积37,804平方米，租金总额不超过2,100万元，租赁期限不超过一年 [1][2] - 交易构成关联交易但不构成重大资产重组，需提交股东大会审议 [1][2] - 过去12个月内同类关联交易未达3,000万元或公司最近一期经审计总资产/市值1%以上 [2][3] 交易对方情况 - 均胜群英为公司实控人王剑峰控制的企业，注册资本99,270万元，主营汽车零部件及新能源充电设施 [3][5] - 2023年财务数据：总资产438,558.95万元，净利润34,449.94万元，营业收入228,764万元 [6] - 股权结构：广东香山衡器持股63%，宁波均胜科技持股28.15%，均胜电子持股8.85% [3] 交易标的详情 - 出租厂房位于宁波高新区清逸路98号及剑兰路928号，已取得不动产权证，无抵押或权属纠纷 [6] - 出租区域包含厂房35,004平方米及配套设施2,800平方米，合计37,804平方米 [6][7] 合同条款 - 月租金46.50元/平方米，租金不含水电及物业费，按季度支付 [6][7] - 租期可续签三年（每年一签），续租需提前3个月书面通知并重新议价 [7] - 合同经双方股东大会审议后生效，违约条款明确 [7][8] 交易影响与审议 - 交易可提高资产利用率，带来稳定租金收入，不影响公司独立性 [9][10] - 董事会、监事会及独立董事会议已审议通过，关联方回避表决 [10] - 定价参照周边市场租金水平，保荐机构认为交易公允且程序合规 [8][11]