一起来看！ 在成都买房的朋友 注意啦 成都目前实施商转公贷款政策 具体需要哪些条件？ 最高贷款额度是多少？ 贷款利率是多少？ ↓↓↓ 成都商转公贷款指南 01 申请条件 （六）原商业贷款所购住房是借款申请人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房，已取得土地使用权及房屋所有权，除原商业贷款对应抵押外，未设立其 他抵押、居住权，不存在查封等权利限制情形。 02 申请材料 03 办理流程 借款申请人到贷款银行填写书面贷款申请，提交申请资料→贷款银行受理、调查、初审→成都公积金中心审查、审批→贷款银行与借款申请人签署借款同 等手续、办理顺位抵押登记→贷款银行领取抵押登记证明→成都公积金中心核准放款。 （一）借款申请人是具有完全民事行为能力的自然人，未满法定退休年龄。 （二）借款申请人具有有效身份证件。 （三）在本市缴存公积金，单位职工已连续正常缴存公积金 6 个月、灵活就业缴存人已缴存公积金6个月。 （四）借款申请人是原商业贷款借款人，是原商业贷款所购住房产权人。 （五）原商业贷款尚未结清，银行同意提前偿还该笔贷款并出具《提前偿还商业贷款的函》。 （七）无未结清公积金贷款（含公转商贴息贷款）。 （八）有较稳定经济收入，具 ...

企业融资动态 - 新世界发展获得882亿港元（约112亿美元）再融资支持，用于对现有境外无抵押金融债务进行再融资，新融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日 [1] - 万科获得大股东深铁集团62.49亿元股东借款，用于偿还到期公开债务，累计借款达218亿元，借款期限3年，利率2.34%，同时8.9亿元借款展期至2025年12月31日 [2] 土地市场表现 - 2025年上半年TOP100房企拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点 [3] - 中建方程以5.6亿元底价竞得北京延庆新城地块，楼面价1.55万元/平方米，地块面积22306.634平方米，容积率1.62，位于延庆新城核心区 [4] 政策动向 - 广州拟推出"商转公贷款"政策，当公积金个贷率低于75%时启动，个贷率达85%采取额度管控等措施，达90%时暂停 [5] - 北京强调优化房地产政策，健全"保障+市场"住房供应体系，完善住房保障制度，培育租赁市场，推进危旧楼改建和老旧小区改造，优先供应轨道交通站点周边住宅用地 [6][7]

深圳电动汽车出口 - 深圳市前5个月电动汽车出口额达111.8亿元，同比增长16.7% [1] - 比亚迪前5月出口汽车超38万辆，同比增长93% [1] - 比亚迪新能源业务已覆盖全球70多个国家和地区，超过400个城市 [1] 华强北充电宝市场监管 - 深圳市市场监督管理局严禁华强北市场销售无3C认证充电宝 [2] - 华强北商家正全面清点库存，确保所售产品符合3C认证规定 [2] 广州住房贷款政策 - 广州拟推出"商转公"贷款政策，当公积金个贷率低于75%时启动 [3] - 个贷率达到85%及以上时将采取额度管控等措施 [3] - 个贷率达到90%及以上时将暂停"商转公"贷款 [3] 香港房地产市场 - 香港6月楼宇买卖合约共7271份，环比增长12.9%，同比增长38.6% [5] - 6月合约总值664亿港元，环比增长33.2%，同比增长61.6% [5] 深交所行情 - 7月3日深证成指收报10534.58点，上涨1.17% [7] - 西测测试、逸豪新材、一中量涨幅均达20% [8] - 飞鹿科技、亡信材料、中船应急分别下跌12.3%、11.41%、10.48% [8]

广州拟推出"商转公"贷款政策 - 广州住房公积金管理中心发布征求意见稿 拟推出商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策 当个贷率低于75%时启动该业务 [1][2] - 广州或将成为继深圳后第二个实施"商转公"的一线城市 此前全国已有超过30个城市开展此项业务 [1] - 政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担 促进社会消费 顺应市场对降低购房成本的强烈需求 [1][3] 政策实施细则 - 引入动态调控机制 个贷率低于75%启动业务 达到85%采取额度管控 达到90%暂停业务 [2] - 月末个贷率连续3个月达85%以上将调减月度额度 连续3个月低于85%恢复原额度 [2] - 申请条件包括借款人需在广州缴存公积金 全国范围内未使用过公积金贷款 原商贷已放款5年以上且获银行同意 [3] 政策影响分析 - 预计可降低购房人月供负担 缓解提前还款现象 因申请条件要求原商贷放款满5年且未提前还款 [3] - 主要惠及纯商贷的自住房、唯一住房购房者 特别是早期因条件限制未能使用公积金的年轻人和新市民 [4] - 商业贷款与公积金贷款合计年限不超过30年 若商贷持有时间较长则实际优惠有限 [4] - 对银行而言 客户在同一银行办理"商转公"可留住客户 利息损失有限 且能吸引新增客户 [4]

广州住房公积金"商转公贷款"政策解读 政策背景与启动条件 - 广州公积金中心发布《征求意见稿》，拟推出商业贷款转公积金贷款政策，旨在减轻缴存人利息负担并促进消费 [1] - 政策启动条件为住房公积金个贷率低于75%，达到85%时采取额度管控，90%时暂停业务 [2] - 个贷率连续3个月达85%以上将调减月度额度，连续3个月低于85%则恢复原额度 [2] 申请对象与条件 - 申请人需在广州缴存公积金且全国范围内未使用过公积金贷款 [4] - 原商业贷款需为广州行政区域内自住住房贷款且已放款5年以上 [5] - 贷款房屋需取得产权证书且无其他抵押或权利限制 [6] - 申请时需满足：房屋为家庭唯一住房、24个月内无逾期记录、累计缴存公积金满60个月 [7][8][9] 贷款额度与期限规定 - 贷款额度不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且低于购房总价60%（以原购价或评估价低者为准） [11] - 贷款期限不超过原商业贷款剩余期限，且与已还年限合计不超过30年 [12] - 利率按央行公积金贷款利率执行，次年1月1日统一调整 [12] 操作流程与补充要求 - 需获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款 [5] - 若公积金贷款额度不足需先补足资金差额 [12] - 政策实施期间将根据资金情况动态调整防控措施 [2]

战略投资与融资 - 智谱宣布获得浦东创投集团和张江集团总额10亿元的战略投资，首笔交割已完成[1] - 智谱与投资方启动合作建设人工智能新型基础设施，同时开源发布新一代通用视觉语言模型GLM-4.1V-Thinking[15] 金融与政策动态 - 中国人民银行发布《贵金属和宝石从业机构反洗钱和反恐怖融资管理办法》，规定10万元以上现金交易需履行反洗钱义务，2025年8月1日起施行[4] - 人民银行开展985亿元逆回购操作，中标利率1.4%，当日净回笼2668亿元[4] - 浙江公布第一批49个城市更新金融服务重点项目，预计总投资超1100亿元[7] - 深圳龙华区出台上市培育服务三年行动方案，推动企业境内外上市及跨境金融服务[8] - 上海高技能人才培养基地建设最高可获500万元/项目资助，每家基地年资助上限4个项目[8] 行业数据与趋势 - 1-5月规模以上电子信息制造业增加值同比增11.1%，集成电路产量1935亿块（+6.8%），营收6.49万亿元（+9.4%）[7] - 6月A股新开户165万户，上半年累计1260万户，同比增32.77%[12] - 6月全国鸡蛋批发价同比降26.43%，山东产区因消费淡季价格销量双降[16] 资本市场与产品 - 首批10只科创债ETF获批，强化股债联动服务科技创新[2][15] - 紫金黄金国际赴港上市招股书披露，2024年收入29.9亿美元（复合年增28.2%），净利润6.21亿美元[13] - 摩根大通等华尔街大行提高股息，摩根士丹利批准200亿美元股票回购计划[11] 公司动态 - 淘宝闪购宣布12个月内直补消费者及商家500亿元[19] - 长安汽车上半年新能源车销量45.17万辆（+49.05%）[19] - 贵州茅台累计回购股份338.21万股，支付总金额52.02亿元[20] - 宁德时代累计回购664.1万股A股，成交总额15.51亿元[21] - 荣耀发布AI终端产品Magic V5折叠屏手机及手表5 Ultra，采用汇顶科技技术方案[22] 技术与创新 - 全球首台500兆瓦冲击式水轮机转轮研制成功，实现高水头大容量核心装备突破[9] - 武汉首发全国首辆AI外卖配送车"智音车"，配备北斗双频芯片及智能管理系统[9] 市场热点 - 港股重庆钢铁股份盘中涨135.56%，A股涨停，受唐山烧结机限产传闻刺激[12] - 亚马逊创始人贝索斯套现7.37亿美元，仍持有9亿股公司股票[11] - 深圳华强北禁售无3C认证充电宝，市场监管部门已下发通知[14]

外交与政策动态 - 国务院总理李强将出席金砖国家领导人第十七次会晤并访问埃及 [1] - 证监会强调维护市场稳定，推动健全常态化稳市机制 [2] - 国家发改委安排超3000亿元支持2025年第三批"两重"建设项目，全年8000亿元清单已下达完毕 [6] 金融市场与监管 - 2025年6月A股新开户165万户同比增长53%，上半年累计新开1260万户 [3] - 央行要求贵金属和宝石从业机构对单笔或日累计10万元以上交易提交大额交易报告 [7] - 广州拟出台"商转公贷款"政策，根据住房公积金个贷率动态调整 [4] 行业与公司动态 - 上海超导带材及总部基地开工建设，规划投资25亿元为全球超导领域最大项目 [8] - 立讯精密筹划境外发行H股并在香港联交所上市 [9] - 瑞康医药董事李喆被采取留置措施 [10] - 海南高速拟购买交控石化51%股权，预计构成重大资产重组 [11] - 天赐材料子公司提起商业秘密侵权诉讼，涉案金额预期经济损失8.87亿元 [12] 商品与能源市场 - 国产盐湖钾肥60%氯化钾产品价格上调100元/吨，逼近年内高点 [5] - 国际油价上涨，WTI原油涨3.1%至67.45美元/桶，布伦特原油涨3%至69.11美元/桶 [18] 企业业绩与市场表现 - 宗申动力预计上半年净利润同比增长70%-100%，吉宏股份预增55%-65%，美诺华预增143%-175% [13] - 美股标普500指数涨0.47%，纳指涨0.94%创新高，道指微跌0.02% [14] - 特斯拉Q2交付量384122辆环比增14.09%，产量410244辆环比增13.13% [19] 国际贸易与气候政策 - 美国对越南出口商品加征至少20%关税并要求市场全面开放 [16] - 欧盟提议修订《欧洲气候法》，设定2040年温室气体净排放量较1990年减少90%的目标 [20]

广州拟实施"商转公贷款"政策 - 广州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟实施商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策，当公积金个贷率低于75%时可启动商转公贷款 [1][4] - 政策出台目的是充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费 [4] - 当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括实行商转公贷款额度管控、预约申请等；当个贷率达到90%及以上时暂停 [4] 申请对象和条件 - 借款人需在广州市缴存住房公积金，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款 [4] - 原商业贷款的住房需为广州市行政区域内自住住房，且贷款银行为广州市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清 [5] - 原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款 [6] - 贷款房屋需为产权人家庭在本市的唯一住房，且已取得房地产权属证书 [6][7][8] - 原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录 [9] - 需在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上 [10] 贷款额度、期限和利率 - 商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，且不得超过购房总价款的60% [10] - 贷款期限不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年 [11] - 商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行，遇利率调整将于次年1月1日调整 [11] 政策意图和市场影响 - 政策旨在减轻购房人月供负担，减少借款人提前还款，有明显的降成本、促消费意图 [3][12] - 目标人群主要是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件或当时因商品房销售政策限制而未贷款 [12] - 上半年各地调整公积金政策超150条，优化方向包括提高贷款额度、延长还款期限等，下半年优化公积金贷款政策仍是激活需求的重要措施 [13]

资本市场政策动态 - 中国证监会强调维护市场稳定 推动健全常态化稳市机制 防控债券违约和私募基金风险 [1] - 央行发布《贵金属和宝石从业机构反洗钱和反恐怖融资管理办法》 规定10万元及以上现金交易需提交大额交易报告 8月1日实施 [2] - 深圳龙华区推出上市培育三年行动方案 加强金融研究机构合作 便利企业境内外上市咨询 推动港股企业回归深交所 [3] 金融产品创新 - 首批10只科创债ETF获批 易方达等6家公募获上交所产品 嘉实等4家获深交所产品 [2] 房地产政策 - 广州拟推商转公贷款新政 个贷率低于75%启动 高于85%采取额度管控 达90%暂停 [3] 交通产业融合 - 民航局与国铁集团联合印发空铁联运三年任务清单 涵盖规划协同 设施融合 服务优化等七大方向 [4] 上市公司动态 资本运作 - 贵州茅台累计回购338.21万股 耗资52.02亿元 [6] - 能特科技拟3-5亿元回购股份用于减资 [8] - 海南高速筹划收购交控石化51%股权 或构成重大资产重组 [8] 股东变动 - 江南水务获利安人寿举牌 持股达5.03% [8] - 人福医药获招商生科增持1%-2%股份 [8] 业务进展 - 长华集团获新能源车企9.7亿元订单 [8] - 华安鑫创获头部eVTOL主机厂项目定点 [8] - 天猫与山子高科达成战略合作 [7] 风险提示 - 诚邦股份提示股价波动偏离基本面 [6] - 长城电工 西上海 兴业股份均提示股价非理性炒作风险 [8] 特殊处理 - *ST通脉7月4日起撤销退市风险警示 [8] - ST特信将申请撤销其他风险警示 [8]

政策动态 - 证监会推动健全常态化稳市机制安排 重点防控债券违约及私募基金风险 [1] - 广州拟出台"商转公贷款"动态调节政策 以住房公积金个贷率75%/85%/90%作为启动/防控/暂停阈值 [3] 资本市场数据 - 2025年6月A股新增开户165万户 同比激增53% 上半年累计新开1260万户 [2] - 立讯精密筹划H股香港上市 南京商旅预计上半年净利润同比下滑67%-78% [6] - 凯美特气澄清3连板期间经营正常 诚邦股份提示子公司芯存电子业务规模较小 [6] 大宗商品与半导体 - 国产盐湖钾肥60%氯化钾价格6月底环比上涨100元/吨 逼近年内高点 [4] - 2025年NAND Flash价格指数累计上涨9.2% DRAM价格指数暴涨47.7% 预计DRAM市场将创历史新高 [5]