文章核心观点 - 行业正从解决“住有所居”向满足“住有宜居”需求升级，推动房地产从粗放发展向内涵式发展转型，核心任务是加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给 [1][2] - “好房子”建设是满足人民对美好生活向往、提高生活品质的重要举措，也是释放住房消费潜力、增强市场内生动力、带动上下游产业协同升级、推动经济质与量增长的关键 [2] - “好房子”建设是一项系统工程，需要从制度规范、科技赋能、示范引领、多方协同四个方面统筹推进、久久为功 [2] 行业发展趋势与需求转变 - 中国住房供给已从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，居民住房需求正从“住有所居”向“住有宜居”转变 [2] - 行业需以新发展理念为指引，通过优化要素配置，促进标准、设计、建造、材料、运维等全链条升级，全面提升住房供给品质 [2] - 以“好房子”供给适配需求升级，是增进民生福祉、释放住房消费潜力、增强住房市场长效发展内生动力的重要途径 [2] 制度建设与标准规范 - 需加快建立与房地产发展新模式相适应的基础性制度，系统完善“好房子”建设的制度规范 [3] - 完善现房销售配套制度，推动房地产企业由单纯追求规模扩张转向注重产品品质和服务提升 [3] - 加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，健全房屋全生命周期安全管理制度 [3] - 强化以国家标准引领“好房子”建设，严格执行《住宅项目规范》等工程建设强制性标准，并完善契合区域特点的地方标准或技术导则 [3] - 引导企业由被动达标向主动提质转变，让住房质量从“合格”向“高品质”升级，精准开发适配刚需和改善需求的不同产品 [3] - 地方实践案例如山东省青岛市发布的《青岛市“好房子”建设标准体系》，涵盖从设计到运维全流程的标准规范 [3] 科技创新与产业升级 - 在标准、设计、建造、材料、运维等方面强化科技赋能，是推动“好房子”从理念转化为现实的关键 [4] - 需加强企业主导的产学研深度融合，加强基础研究和关键核心技术攻关 [4] - 加快应用高性能混凝土、保温隔热材料、轻质隔音材料等新型绿色建材 [4] - 在更大范围推广装配式建造、装配式装修、智能建造等先进施工方式 [4] - 加强BIM（建筑信息模型）技术在建筑工程项目全生命周期中的应用 [4] - 推动超低能耗建筑规模化发展，推进建筑光伏一体化建设 [4] - 加快培育一批专精特新企业，提升建筑部品部件标准化和系列化水平，形成“好房子”领域的现代产业集群 [4] 示范引领与项目落地 - 打造示范样板是打通标准落地与科技转化“最后一公里”的关键着力点 [5] - 需集中打造一批科技引领、功能完善、布局合理、品质过硬、群众满意、适销对路的“好房子”示范样板，并将老房子改造纳入示范范围 [5] - 地方实践案例如福建省福州市、厦门市等地选取部分保障性住房项目作为“好房子”试点 [5] - 浙江省宁波市鄞州区创新应用装配式装修、环保建材等进行旧房装修改造，让整体工期较传统装修大幅缩短，碳排放大幅降低 [5] - 通过经验交流、现场观摩等方式，总结推广示范样板在结构安全提升、居住体验优化、低碳节能践行、智慧服务赋能等方面的可复制经验 [5] 多方协同与市场机制 - “好房子”建设需要政府、企业和社会力量共同参与，涉及政策、市场、社会、技术等多个领域 [6] - 通过建立优质优价市场机制、创新运用容积率奖励等政策工具、加强全过程监管，引导和监督企业提升产品质量，坚守安全底线与品质基线 [6] - 鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅，依靠各方力量把更多老房子改造成“好房子” [6] - 需因地制宜配建和完善社区养老、托育等“一老一小”公共服务供给以及停车、充电等市政配套设施 [6] - 实施物业服务质量提升行动，推动物业服务企业提供优质服务，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式 [6][7]

行业政策导向 - 国家层面推动建设具备“安全、舒适、绿色、智慧”标准的好房子 [1] - 住建部从“好标准、好设计、好建材、好建造、好运维”五个方面开展工作 [1] - 提出“好房子”营造体系的“6633”标准，包括“六不”基础底线、“六防”安全要求及“三省三要”核心诉求 [1] 公司战略与核心优势 - 公司以“科技焕新・全链赋能”为核心理念，展示“好材料—好房子—好服务”全链产品 [3] - 公司是唯一兼具“好材料到好房子”原生优势的企业，拥有70年行业积淀 [3] - 公司具备从基础建材（一粒砂）到完整住宅（一个家）并延伸至全生命周期服务的全产业链协同优势 [9][10] 产品与技术：材料创新 - 构建优质好材产品矩阵，涵盖绿色低碳水泥、高性能混凝土、加气混凝土板材、节能门窗、环保涂料、ENF级天坛精板及静音管道系统等 [3] - 开发多种创新型智慧材料，包括会储能的“水泥充电宝”、植入“智能骨料”的感知混凝土、能修复裂缝的“自愈合混凝土”、相变材料与石墨烯电热膜等 [5] - 通过智能制造远程系统、柔性化智能机器人实验员、智能爬墙检测机器人实现生产与质检全过程的智能化与绿色化，确保材料品质可溯 [5] 产品与技术：房屋解决方案 - 通过“好材料集成应用模型”与具体项目沙盘，系统性展示从材料源头到空间营造的全链条能力 [5][6] - 解决方案基于“好设计”，实现建筑保温、隔热、隔音、节能、健康、智慧等性能的全面提升 [6] - 重点展示“适老好房子”样板间，遵循《住宅项目规范》与“四通一平，两多两匀”的适老化设计原则，采用3.1米层高、四玻隔音窗、森德五恒系统等 [7] 产品与技术：适老化系统 - 打造以“安全防跌倒、智慧解孤独”为核心的全屋适老体系，体验区展示零高差地面、防滑木地板、圆角家具等安全细节 [9] - 集成无感智慧监护系统，具备毫米波雷达跌倒检测、燃气泄漏自动关阀、睡眠呼吸监测及手拍语音呼救等功能 [9] - 配备多功能护理床、电动助起马桶、适老镜柜与洄游动线设计，并通过居家服务机器人提供情感陪护 [9] 服务与运营 - “好服务”体系覆盖项目前期设计优化建言、运营阶段设备智能运维与节能改造、国际金钥匙管家标准的物业服务等 [10] - 服务延伸至适老化改造、亲子研学、社区团购等活力社群服务，以及老旧小区“原拆原建”的城市更新实践和工业遗存转型 [10] - 服务贯穿建筑从诞生到焕新的全生命周期，实现“好运维”的闭环 [10] 公司发展与实践案例 - 公司坚持科技创新赋能新材料产业、绿色低碳发展及数智化转型，大力发展新质生产力 [11] - 具体实践案例包括西三旗项目实现“从建材城到科技城”的城市更新蜕变，以及琉璃文创园对760年窑火的传承与创新 [11]

展会概况 - 2025年马来西亚国际建筑与基础设施技术展览会于8月27日在吉隆坡开幕 聚焦绿色建筑 智能建造和新型建材等前沿领域 [1] - 展会吸引全球众多行业领先企业和专业观众参与 山东省商务厅组织省内近80家建筑建材 工程机械及智能建造领域企业集体亮相 [1] 展览规模与内容 - 中国山东展区设立80个展位 展览总面积约800平方米 [1] - 集中展示新型钢结构材料 节能门窗 高性能混凝土 智能工程机械 建筑机器人 BIM技术系统等新技术与产品 [1] 商业成果 - 山东参展企业接待来自马来西亚 新加坡 印度尼西亚等10多个国家和地区逾4200人次专业客商 [1] - 现场达成出口意向订单约4800万美元 [1] - 装配式建筑构件 智能塔吊设备 环保建材和数字工地管理系统等产品备受青睐 [1] 行业影响 - 参展有效提升山东建筑建材和工程机械品牌在东南亚市场知名度和影响力 [2] - 为深化区域经贸合作 拓展国际合作空间奠定坚实基础 [2] - 推动山东省建筑产业转型升级和国际产能合作 助力企业抢抓一带一路市场机遇 [2]

财务表现 - 2025年上半年营业收入55.54亿元同比下降15.4% [1] - 股东应占亏损2.50亿元同比收窄52.8% [1] 降本增效措施 - 通过精准对标管理挖掘降本增效潜力点 [1] - 实施营销三项攻坚工程落实错峰生产与稳价复价 [1] - 优化生产组织保持最佳经济运行状态 [1] - 开展同业联合集采与多式联运强化供应链降本 [1] - 专项推进应收账款处置紧盯现金流安全 [1] 产业布局优化 - 在战略区域推动骨料/机制砂/混凝土基地建设实现产业链集聚 [2] - 通过商混业务拓展巩固终端市场份额 [2] 产能结构优化 - 关停淘汰扭亏无望企业推动低效产能出清 [3][5] - 通过转产/兼并/出租等方式盘活闲置资产 [3] - 分类处置长期输血型企业提升产能集中度 [3] 创新发展战略 - 推进减碳降碳技术研发与超低排放改造项目 [4] - 运用5G/工业互联网/人工智能技术打造智慧工厂 [4] - 通过人岗匹配优化提高人均效能 [4]