核心业务与财务表现 - 业务重心聚焦亚洲市场 采取多元化投资组合策略 主要经营消费性食品 电信 基建及自然资源四大板块 投资集中在印尼 新加坡 菲律宾等亚太地区 [1] - 2025H1收入50.3亿美元 同比增长0.6% 归属母净利润3.9亿美元 同比增长40.8% 归母净利率7.8% 同比提高2.2个百分点 [1] - 预计2025-2027年营业总收入105.1/112.2/118.8亿美元 同比增长4.5%/6.8%/5.8% 归母净利润7.9/9.3/10.5亿美元 同比增长31.2%/17.7%/13.5% [3] 核心资产运营优势 - 持有Indofood 50.1%股权 MPIC 44.6%股权 PLDT 25.6%股权 通过派驻董事及交叉任职获取治理权 参与战略制定与财务政策管理 [2] - Indofood构建方便面 乳制品 休闲食品 调味料四大业务板块 旗舰品牌Indomie占印尼方便面市场超70%份额 Bogasari面粉市占率超50% 拥有印尼最大种植园 [2] - 食品加工市场规模2024年达3640亿美元 受益于东南亚人口红利 快速城市化及消费升级浪潮 [2][3] 估值与投资前景 - 预计2025-2027年EPS为0.18/0.22/0.25美元 当前股价对应PE分别为4.5/3.8/3.4倍 [3] - 给予2025年4.8-5.2倍PE估值 对应合理区间8.13-8.81港元 市值347-375亿港元 较当前存在25%-35%溢价空间 [3]

核心财务表现 - 2025Q2营收918亿元 同比增长12% 环比增长6% [1] - 营业利润2亿元 同比下降98% 环比下降98% [1] - 净利润4亿元 同比下降97% 环比下降96% [1] - Non-GAAP EBITDA 28亿元 同比下降81% 环比下降77% [1] - Non-GAAP归母净利润15亿元 同比下降89% 环比下降86% [1] - 营收略低于市场预期 各项利润指标大幅低于市场预期 [1] 核心本地商业表现 - 营收653亿元 同比增长8% [2] - 经营利润37亿元 同比下降76% 远低于市场预期的120亿元 [2] - 配送服务收入增幅低于交易笔数增幅 因配送补贴增加 [2] - 佣金收入增长由交易金额增加驱动 广告收入增长由在线营销活跃商家数增加驱动 [2] - 利润下降主因毛利率下降及交易用户激励和营销开支增加 [2] - 公司维持2025年"每单1元 利润率约3%"的长期盈利假设 [2] 餐饮外卖业务 - 测算2025Q2外卖单量同比增长10% [3] - 通过拼好饭、品牌卫星店、神抢手等模式丰富供给并提高性价比 [3] - 用户粘性及交易频次持续提升 [3] 美团闪购业务 - 订单量及交易金额增长强劲 [3] - "618"期间助力近百万实体店服务超1亿用户 [3] - 手机、白酒、奶粉、大小家电等高客单价商品成交额增长2倍 [3] - 截至2025Q2在全国建设超5万家闪电仓 [3] 到店酒旅业务 - 订单量同比增长超40% [3] - 年活跃商户数创新高 [3] - 测算营收同比增长15% [3] - 持续拓展新品类、创新供给模式及低线市场渗透 [3] - 上线AI经营助手包括AI客服专员、AI排班专员、AI生意店长、美团既白等工具 [3] 新业务表现 - 营收265亿元 同比增长23% [4] - 经营亏损19亿元 较2024Q2的13亿元亏损扩大 [4] - 经营溢利率-7% [4] - 亏损扩大主因海外业务成本增加 [4] - 商品零售业务增长及海外业务发展推动营收增长 [4] 海外业务拓展 - Keeta平台2025Q2订单量和GTV保持强劲增长 [4] - 在中国香港市场巩固领先地位 [4] - 7月底在中东市场覆盖沙特20个城市 [4] - 近期正式在卡塔尔上线服务 [4] - 目标10年内达到1000亿美元GMV [4] 盈利预测与估值 - 下修盈利预测 预计2025-2027年营收3702/4179/4755亿元 [5] - 预计2025-2027年Non-GAAP归母净利润5/323/488亿元 [5] - 基于SOTP估值法给予2026年目标市值7351亿元人民币 [5] - 对应目标价120元人民币/131港元 [5] - 维持"买入"评级 [5]

核心财务表现 - 2Q25收入同比增长12%至918亿元 低于市场预期2% [1] - 2Q25经调整净利润14.9亿元 大幅低于市场预期 经调整净利率从去年同期16.5%下滑至1.6% [1] - 核心本地商业营业利润同比下滑76%至37亿元 OPM同比由25.1%降至5.7% [2] 外卖业务 - 2Q25外卖单量同比增长11% 但收入受补贴抵减影响同比持平 [1] - 预计3Q25外卖收入下滑13% 因AOV下滑幅度拉大且补贴持续 [1] - 2Q25外卖UE转为微负 预计3Q外卖UE水平较6月更低 [2] 闪购业务 - 2Q25闪购单量同比增速达36% [1] - 预计3Q25闪购单量仍能实现较快同比增速 [1] 到店酒旅业务 - 2Q25到店业务单量同比提升超40% 年度交易用户数提升超20% [1] - 预计3Q25到店酒旅GTV同比增长27% 收入同比增长13% [1] - 2Q25到店酒旅OPM环比略有下滑 预计3Q OPM继续小幅下滑 [2] 新业务发展 - 2Q25新业务收入同比增长23%至265亿元 [2] - 经营亏损同比扩大至18亿元 经营亏损率由4.2%拉大至7.1% [2] - Keeta已在沙特20个城市运营 8月正式登陆卡塔尔多哈 [2] - 预计3Q25新业务收入同比增长18%至284亿元 [2] - 预计25年新业务营业亏损92.9亿元 [2] 业绩展望 - 下调25年经调整净利润预测由286亿元至-59亿元 [2] - 下调26年盈利预测21%至347亿元 [2] - 维持跑赢行业评级 下调目标价19.4%至125港元 [2]

核心财务表现 - 总收入918亿元 同比增长12% 略低于市场预期1-2% [1] - 调整后净利润同比下降89%至15亿元 净利率仅1.6% [1] - 核心商业调整后运营利润同比下降76%至37亿元 利润率5.7%同比下降19个百分点 [1] - 新业务运营亏损19亿元 亏损同比扩大43% 亏损率7% [1] 核心商业业务 - 收入同比增长8% 增速慢于单量增长 [1] - 外卖单量同比增长约10% 但AOV出现中高个位数下降 [1] - 到店酒旅GTV同比增长近30% 收入增速低于GTV增长 [1] - 行业非理性竞争导致用户补贴增加 影响价格竞争力和配送时效 [1] 新业务发展 - 收入同比增长23% [1] - 优选业务进行战略转型 退出亏损区域 [1] - 小象超市增长强劲 加速扩张覆盖一二线城市 [1] - Keeta在沙特阿拉伯覆盖20个城市 单量和GTV快速增长 [1] 三季度业绩展望 - 即时配送单量预计同比增长16% 日单峰值超1.5亿 [2] - 即时配送收入预计同比下降6% 亏损可能超过150亿元 [2] - 到店酒旅GTV增速预计约20% 利润同比下降约8% [2] - 新业务收入预计同比增长18% 亏损约23亿元 [2] 长期估值与展望 - 维持长期外卖1亿日单及1元UE的预期 [2] - 按15倍市盈率对应外卖及2026年到店业务利润 [2] - 目标价调整至147港元 维持买入评级 [2] - 商户骑手端运营和调度是维持市占核心 公司具有领先优势 [2]

核心观点 - 即时配送行业竞争加剧 公司加大补贴投入导致短期盈利承压 但中期竞争格局有望边际改善并驱动利润修复 长期新业务具备增长弹性 [1][2][3] 财务表现 - 2025Q2收入918亿元 同比增长11.7% 低于市场预期937亿元 [2] - 2025Q2 non-IFRS净利润14.9亿元 同比大幅下降89% 远低于市场预期98.5亿元 [2] - 核心商业经营利润率5.7% 同比下降19.4个百分点 [2] - 新业务经营亏损18.8亿元 经营亏损率7.1% 同比扩大1个百分点 [2] 业务细分表现 - 核心商业收入同比增长7.7% 其中配送服务收入增长2.8% 低于订单量增速 [2] - 配送收入增速放缓主要因补贴增加导致抵扣收入上升 [2] - 到店业务持续拓展品类和低线市场渗透 [2] - 新业务收入同比增长22.8% 表现略超预期 [2] 短期展望 - 外卖单位经济受竞争及宏观环境影响可能转亏 [2] - 到店业务因品类结构变化和低线城市占比提升 预计变现率和利润率修复缓慢 [2] - 海外业务Keeta已拓展至20个城市 上线初期持续投入 [2] - 2025年行业竞争激烈 公司加大补贴巩固份额 [1] 中长期展望 - 2026年竞争格局有望改善 盈利将恢复 [1] - 2027年净利润预计588亿元 对应同比增长64.2% [1] - 会员体系有望提升核心用户交易频次 [1] - 宏观环境复苏有望驱动利润增速上修 [1] - 闪购及生鲜零售业务具弹性 海外业务贡献增量 [1] 估值预测 - 下调2025-2027年non-IFRS净利润预测至-26/358/588亿元（原预测506/638/779亿元） [1] - 2025-2027年摊薄后EPS预测-0.4/5.8/9.4元 [1] - 当前股价对应2026/2027年16.1/9.8倍PE [1]

核心财务表现 - 25Q2实现收入918亿元 同比增长11.7% 低于彭博一致预期937亿元 [1] - 经营利润2.3亿元 同比大幅降低98.0% [1] - 经调整EBITDA为27.8亿元 同比下降81.5% [1] - 经调整净利润14.9亿元 同比下降89.0% 远低于彭博一致预期98.5亿元 [1] 核心本地商业 - 收入同比增长7.7%至653亿元 经营利润同比下降75.6%至37亿元 [2] - 经营利润率同比下降19.4个百分点至5.7% 低于彭博一致预期17.7% [2] - 美团App月活跃用户突破5亿 用户年均交易频次创历史新高 [2] - 即时零售日订单量峰值于7月超1.5亿单 平均送达时间控制在34分钟 [2] - 联合800多个头部连锁餐饮品牌开设超5500家品牌卫星店 [2] 行业竞争态势 - 京东4月开启外卖百亿补贴计划 淘宝闪购5月接入主站一级入口 [2] - 行业竞争激烈程度陡增 公司加大投入维护市场份额 [2] - 销售及营销开支同比增长51.8%达225亿元 营销费用率提升6.5个百分点至24.5% [4] - 销售成本占收入比例同比提升8.1个百分点达66.9% [4] 美团闪购与到店业务 - 美团闪购保持强劲增长 消费场景向3C数码、美妆母婴等品类延伸 [3] - 618期间联合近百万实体店服务超1亿名用户 [3] - 全国闪电仓数量突破5万家 服务履约网络加速搭建 [3] - 25Q2到店业务订单量同比增长超40% 年活跃商户数创新高 [3] - 25H1服务零售额同比增长5.3% 快于社零总额增速5.0% [3] 新业务发展 - 新业务收入同比增长22.8%至265亿元 经营亏损同比扩大43.1%至19亿元 [4] - Keeta加速海外扩张 截至7月底在沙特覆盖20个城市 订单量和交易金额强劲增长 [4] - 美团优选6月开始退出全国多个亏损区域 仅保留部分核心地区 [4] - 研发开支同比增长17.2%至63亿元 [4] - 美团无人机在深圳、北京、迪拜等城市开通64条航线 累计完成订单超60万单 [4] 骑手生态建设 - 计划年底将骑手养老保险补贴逐步推广至全国 [3] - 通过发放高温补贴、设立大病关怀基金、建设骑手之家等方式优化骑手生态 [3] 业绩展望与估值 - 下调25-27年经调整净利润预期至-45/385/576亿元（原值443/567/691亿元） [5] - 给予25年可比公司平均PS 2.0倍 对应目标市值7970亿港币 [5] - 当前市值对应上行空间28% 维持买入评级 [5]

核心财务表现 - 2025年第二季度总营收918.40亿元 同比增长11.7% [1] - Non-GAAP净利润14.93亿元 同比下降89% [1] - 收入和利润均低于彭博一致预期 [1] 到家业务表现 - 核心本地商业营收653.47亿元 同比增长7.69% [1] - 经调整经营利润37.21亿元 同比下降76% [1] - 配送服务收入237亿元 同比增长2.76% [1] - 佣金收入250亿元 同比增长12.86% [1] - 在线营销服务收入135亿元 同比增长10.48% [1] - 外卖单量增速环比提升但收入增速低于单量增速 [2] - 二季度外卖UE转负 预计三季度将进一步恶化 [2] 到店酒旅业务 - 二季度GTV保持较快增长 [2] - 收入增速低于GTV增速 受结构性影响和商家广告投放意愿下降影响 [2] - 短期仍将取代到家业务成为主要利润来源 [2] - 需关注电商竞对加码到店业务的潜在影响 [2] 新业务发展 - 新业务营收265亿元 同比增长23% [3] - 经调整经营亏损19亿元 亏损环比收窄 [3] - 亏损收窄主要受优选业务减亏影响 [3] - 预计下半年季度亏损因Keeta巴西开城而扩大 [3] - Keeta远期利润空间广阔 海外市场AOV和利润率高于国内 [3] 长期展望 - 行业非理性竞争不可持续 外卖利润率有望回归合理水平 [1][2] - Keeta有望打造全新增长曲线 盈利模型跑通时间更短 [1][3] - 市场期待Keeta在中国香港等地的具体表现案例 [3] 盈利预测 - 预计FY25-27收入分别为3721.05亿元/4502.61亿元/5374.67亿元 [3] - 对应增速分别为10.22%/21.00%/19.37% [3] - Non-GAAP利润预测为-32.68亿元/266.77亿元/464.77亿元 [3]

业绩表现 - 1H25收入同比增长19.9%至949.2亿元 毛利率同比提升1.8个百分点至24.0% 归母核心净利润同比下降6.6%至100亿元 [1] - 经常性业务收入同比增长2.5% 核心净利润同比增长9.6% 经常性业务贡献核心净利润比重同比提升8.9个百分点至60.2% [1] - 购物中心零售额同比增长20.2% 同店增长9.4% 租金收入同比增长9.9% 经营利润率同比提升1.2个百分点至65.9% [1] 开发销售业务 - 1H25开发销售额同比下降11.5%至1103亿元 克而瑞销售排名保持行业第三 [2] - 结算收入同比增长25.8%至744亿元 结算毛利率同比提升3.2个百分点至15.6% [2] - 开发业务核心净利润同比下降23.8%至39.8亿元 [2] 财务状况 - 扣预负债率同比下降1.4个百分点至56.1% 净负债率上升5.6个百分点至39.2% 现金短贷比为2.0 [2] - 平均融资成本较2024年下降32个基点至2.79% 境内新增平均融资成本为2.50% [2] 大资管业务发展 - 未来3-5年计划发行REITs 300-500亿元 平均每年处置50-100亿元资产 对应租金影响6-7亿元 [2] - 华夏华润商业REIT于2025年3月和7月公告两次扩募计划 底层资产包括昆山万象汇、杭州萧山、沈阳长白、淄博万象汇 [2] 土地获取策略 - 1H25以447亿元拿地成本获取18幅土地 同比增加75% 拿地强度41% [3] - 新增土储面积148万平方米 一二线城市占比100% 公建货值仅占3% [3] 盈利展望 - 维持2025年核心净利润预测244.5亿元 同比下降4% 上调2026年核心净利润预测5%至256.2亿元 同比增长5% [3] - 开发毛利率有望在未来2-3年触底回升 [3] - 目标价上调13%至37港元 对应0.8倍2025年目标市净率 当前交易于0.7倍2025年市净率和4.5%股息收益率 [3]

核心财务表现 - 2025H1营收949.2亿元 同比增长19.9% [1] - 毛利率24.0% 同比提升1.8个百分点 [1] - 归母净利润118.8亿元 同比增长16.2% [1] - 核心净利润100.0亿元 [1] 开发业务 - 开发业务收入743.6亿元 同比增长25.8% [1] - 销售金额1103.0亿元 同比下降11.6% 排名行业前三 [1] - 一线城市销售占比46% 同比提升8个百分点 [1] - 新增投资447.3亿元 权益金额322.8亿元 拿地强度40.6% [2] - 土地储备4119万平方米 [2] 商业运营 - 经常性业务收入205.6亿元 同比增长2.5% 占总营收21.3% [2] - 核心净利润60.2亿元 贡献占比60.2% 同比提升8.7个百分点 [2] - 在营购物中心94座 租金收入104.2亿元 同比增长9.9% [2] - 出租率97.3% 零售额1101.5亿元 同比增长20.2% [2] - 华润商业REITs总市值突破百亿 上市以来累计上涨52.2% [2] 财务结构 - 在手现金1202.4亿元 [2] - 净有息负债率39.2% [2] - 加权资本成本2.79% 较去年底下降32个基点 [2] - 拟派发中期股息0.20元/股 [2] 未来展望 - 预计2025-2027年营收分别为2834.8亿元/2877.6亿元/2989.9亿元 [3] - 预计同期归母净利润分别为257.7亿元/267.4亿元/298.5亿元 [3] - 对应PE估值分别为7.8X/7.5X/6.7X [3]

核心财务表现 - 2025年上半年实现营收949.2亿元，同比增长19.9% [1][2] - 开发业务结算收入743.6亿元，同比增长25.8%，经常性业务收入205.6亿元，同比增长2.5% [1][2] - 核心净利润100.0亿元，同比下降6.6%，主因其他收入与收益同比减少18.3亿元至15.8亿元 [1][2] - 综合毛利率24.0%，同比提升1.8个百分点，开发业务结算毛利率15.6%，同比提升3.2个百分点 [2] 业务结构分析 - 经常性业务贡献核心净利润60.2%，同比提升8.8个百分点 [1][3] - 经营性不动产/轻资产管理/生态圈业务营收分别为121.1亿元(+5.5%)/60.0亿元(+1.1%)/24.5亿元(-7.7%) [3] - 购物中心租金收入104亿元，同比增长9.9%，零售额1101亿元，同比增长20.2%，同店增长9.4% [1][3] 开发销售与投资 - 销售金额1103亿元，规模居行业第3位，同比下降11.5% [1][4] - 新增18个一二线城市项目，拿地金额347.6亿元，同比增长45.6% [1][4] - 拿地强度31.5%，同比提升12.4个百分点 [1][4] 业绩支撑与展望 - 经常性业务为业绩提供坚实支撑，开发业务稳居行业第一梯队 [4] - 维持2025-2027年EPS预测3.65/3.79/4.05元及买入评级 [4]