（股份代號：1528） 非執行董事辭任 紅星美凱龍家居集團股份有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此 宣佈，本公司收到非執行董事鄭永達先生（「鄭先生」）遞交的辭任報告。鄭先生因 工作調動，申請辭去非執行董事及董事會戰略與投資委員會、提名委員會和薪酬 與考核委員會（「薪酬與考核委員會」）委員職務。鄭先生已確認，(i)彼與董事會並 無意見分歧；及(ii)並無有關其辭任之其他事宜須提請香港聯合交易所有限公司及 本公司股東垂注。上述辭職事項自2025年5月16日起生效。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Red Star Macalline Group Corporation Ltd. 紅星美凱龍家居集團股份有限公司 （一家於中華人民共和國註冊成立的中外合資股份有限公司） 紅星美凱龍家居集團股份有限公司 邱喆 董事會秘書兼聯席公司秘書 中國，上海 根據《中華人民共和國公司法》、本公司《公司章程》等相關規定，鄭先生的辭職不 會 ...

酒店行业动态 - 2025年4月新开业酒店314家，其中中端酒店89家、国内中高端酒店86家、经济型酒店58家、国际中高端酒店43家、国内高端酒店16家、国际高端酒店15家、奢华酒店7家 [1] - 4月新签约酒店项目113家，包括奢华酒店2家、国际高端酒店7家、国内高端酒店3家、国际中高端酒店15家、国内中高端酒店22家、中端酒店25家、经济型酒店19家、精品民宿20家 [1] - 4月共有54家酒店拍卖，其中拍卖价格1亿元以上18家、5000万-1亿元10家、1000-5000万元26家，6家酒店项目成交 [1] - 日照开元森泊度假乐园开业，占地185亩，总投资20.16亿元，武汉、桐庐、安徽广德、深圳、北京、厦门、重庆等地项目正在推进 [2] - 大理实力希尔顿酒店将于5月29日拍卖，评估价10.93亿元，起拍价9.84亿元，由实力集团投资18亿元建成，共375间客房 [8] 文旅项目进展 - 杭州热雪奇迹室内滑雪场正式落地，总建筑面积8.4万方，为浙江省最大室内滑雪场，集滑雪训练、文化体验、休闲消费于一体 [3] - 日照开元森泊度假乐园为开元森泊品牌新项目，武汉项目将于6月开业，桐庐项目夏季迎客，安徽广德项目全面建设中 [2] 企业资产交易 - 乐鑫科技拟4.37亿元购买上海陆家嘴集团旗下1.3万平米办公楼，作为研发总部落地张江科学城"数智天地·智慧云"项目 [4] - 新黄浦拟2.15亿元收购北京昌平区硅谷SOHO-2号楼，建筑面积21759㎡，共17层415套房，处于空置待售状态 [7] 企业高管及股权变动 - 红星美凯龙董事兼总经理车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置，董事长李玉鹏代行总经理职责 [5] - 曲江文旅控股股东旅游投资集团所持5705.11万股被轮候冻结，占公司总股本44.9%，因债务纠纷及担保责任 [6]

行业现状 - 家居卖场行业被称为"包租公"模式，通过圈地、引流、出租盈利，但近年房地产下行周期导致生意难做，门店数量增长见顶，市场饱和，经营成本高企[1] - 2024年全国规模以上建材家居卖场累计销售额1.49万亿元，同比下降3.85%，BHEI指数达126.31显示市场整体饱和[2] - 规模以上建材家居市场面积连续3年负增长：2022年23093万㎡(-1.07%)，2023年22660万㎡(-1.88%)，2024年20495万㎡(-9.55%)[5] 上市公司财务表现 - 3家头部家居卖场2024年营收全数下滑，受冲击最大的企业营收同比减少32.08%[9] - 净利润表现分化：居然智家7.69亿元和富森美6.90亿元实现盈利，但降幅均超40%，红星美凯龙亏损[12] - 富森美净利润率49.14%远超同行，得益于"小而美"战略和本地市场深耕[15] - 红星美凯龙和居然智家总成本率分别达105%和95.09%，富森美仅44.30%[16][18] 负债与资产结构 - 居然智家和红星美凯龙资产负债率约57%，富森美仅14.18%[19] - 居然智家有息负债率71.83%，红星美凯龙42.46%，富森美1.40%[22] - 红星美凯龙投资性房地产951亿元占资产80%，居然智家232.6亿元(46.82%)，富森美19.89亿元(28.28%)[28] - 红星美凯龙投资性房地产公允价值变动亏损28.79亿元，财务成本25.31亿元主要来自债务利息[26][31] 战略转型措施 - 红星美凯龙推进"轻资产、重运营"转型，自营巩固一二线，委管模式布局三线[32] - 居然智家打造数字化招商系统，采用"一店两制"招商模式[32] - 富森美发展小贷、保理、进出口和新零售业务拓宽收入[34] - 居然智家购物中心向"商文旅"转型，打造特色场景[34]

公司高管变动 - 美凯龙董事车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施 公司尚未收到书面通知[1] - 董事长李玉鹏代行总经理职责 其他董事、监事和高管正常履职 公司控制权未发生变化[1] 公司经营情况 - 建发股份及其一致行动人持有美凯龙29.95%股份 为第一大股东[2] - 建发股份全面接管美凯龙 新一届董事会14名董事中建发方面占5个非独董席位 董事长由建发派驻[2] - 建发股份与美凯龙签订95亿元借款框架协议 额度有效期三年可循环使用[2] - 2023年一季度营收16.15亿元 归母净亏损环比缩小53% 经营性利润实现盈亏平衡 环比提升4亿元[2] 行业发展趋势 - 家居零售市场作为房地产下游承压 需从规模化发展转向精细化运营[3] - 中长期发展取决于运营效率 管理团队升级 公司治理优化和耐心资金投入[3]

红利主题基金限购 - 中欧红利优享混合基金自5月12日起限购50万元 同时广发中证国新港股通央企红利ETF联接、华泰柏瑞中证红利低波ETF联接、南方标普中国A股大盘红利低波50ETF联接等多只红利指数基金也宣布限购 [1] 科创债市场布局加速 - 银行理财资金加速入场科创债市场 已有城商行计划发行科创债主题理财产品并储备10只存量债券 中银理财已支持吉利控股、新微科技、兴业银行等多家经营主体的科创融资 参与品种包括债务融资工具、公司债、商业银行债券等 [1] 上市公司回购增持计划密集 - 4月以来超300家上市公司披露回购增持计划 金额上限超1000亿元 涉及三一重工、美的集团、荣盛石化等民营企业及中国石油、中国中铁、中远海发等央国企 中国诚通、中国国新两家国有资本运营公司也宣布拟加大增持力度 [1] 可转债市场动态 - 2024年上半年转债强赎退出比例为52.94% 下半年提升至64% 今年以来进一步升至接近70% A股市场稳定走势为可转债估值提升创造有利条件 强赎案例增多有望吸引更多资金流入转债市场 [2] 港股IPO生态重构 - 2025年港股成为中资企业跨境融资主战场 今年以来港股股权融资规模达1463.42亿港元 同比增长321.96% 其中IPO融资额234.72亿港元 同比增长198.33% 头部中资券商深化港股IPO战略布局 提供专业化境外融资解决方案 [2] 脑机接口产业化进展 - 四川省出台脑机接口产业攻坚突破行动计划 创业公司傲意科技获近亿元融资 受试者已可用意念玩游戏 国家及地方政策推动下脑机接口加速从实验室迈向产业化 麦肯锡预计2030-2040年全球医疗领域市场规模将从400亿美元增至1450亿美元 [3] 光伏行业产能出清 - 多家跨界光伏上市公司被实施退市风险警示 持续经营能力受质疑 部分企业筹划出售光伏业务 行业需警惕资产被地方国资或第三方接盘而非真正退出 需政策推动落后产能出清 [3][4] 原油价格走势 - 伦敦布伦特原油期货价格一度升破66美元/桶 纽约WTI原油期货价格最高突破63美元/桶 "欧佩克+"增产及石油需求进入低增长期背景下 后市反弹空间料有限 [4] 微软裁员及哪吒汽车破产 - 微软宣布将裁减3%员工 约6000人 覆盖所有级别和地区 截至去年6月微软拥有22.8万名员工 哪吒汽车关联公司合众新能源被申请破产 经办法院为浙江省嘉兴市中级人民法院 [5] 微分智飞融资及美凯龙高管被留置 - 微分智飞完成数千万元天使轮及天使+轮融资 资金将用于飞行具身智能领域创新及团队构建 美凯龙董事兼总经理车建兴被立案调查并实施留置措施 董事长李玉鹏代行总经理职责 [6] 恒邦股份监管函及三全食品合并 - 恒邦股份因安全事故信息披露不及时收到深交所监管函 所涉冶炼一公司停产整顿事项延迟10天披露 三全食品拟吸收合并子公司郑州快厨以优化业务布局 注销其独立法人资格 [6][7][8] 综艺股份及海南华铁资本运作 - 综艺股份拟通过增资或受让股份取得吉莱微控制权 交易构成重大资产重组 海南华铁计划以2亿-3亿元回购股份 价格不超过15.95元/股 用于员工持股或股权激励 [9][10] 美股及大宗商品市场 - 美股三大指数涨跌不一 纳指涨1.61% 标普500涨0.72% 道指跌0.64% 芯片股领涨 英伟达连续两日涨超5% 原油四连涨 美油涨近3% 期金一度涨超1% [11][12][13]

公司管理层变动 - 公司董事兼总经理车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施 公司董事长李玉鹏在此期间代行总经理全部职责 [1] - 原执行总裁高爽因职务侵占公司资金被判处有期徒刑三年 缓刑五年 并处罚金二十万元 [9] - 2023年6月车建兴将美凯龙29.95%股权以63亿元出售给厦门建发 退居第二大股东 建发系高管全面接管董事会 车建兴卸任董事长仅保留总经理职务 [5] - 2024年8月郑永达辞去董事长职务改任副董事长 林茂接任董事长 2024年12月执行董事李建宏调任非执行董事 车建兴不再担任港交所授权代表 [5] 公司财务状况 - 2023年6月公司总负债达381亿元 货币资金仅3.65亿元 短期债务缺口超40亿元 多笔债券逾期未兑付 [4] - 2024年营业总收入78.21亿元同比下降32.08% 归母净利润亏损29.83亿元 扣非净利润亏损16.8亿元 [6] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为2.16亿元同比下降90.85% [6] - 2024年一季度营收16.15亿元同比减少23.49% 归母净亏损5.13亿元同比扩大38.2% [6] 业务运营状况 - 商场数量减少 自营商场减少1家 委管商场关闭11家 租金收入下降及新业态初期投入拖累业绩 [6] - 部分卖场尝试引入汽车销售 商超等业态但出租率持续下滑 线上转型收效甚微 [7] - 委管及特许经营模式租金收入占比超46% 但未能扭转中间商的角色困境 [7] 控股股东情况 - 2018年红星地产提出千亿目标 2020年拿地金额达168亿元 推动红星控股总资产突破2600亿元 [4] - 2020年红星控股总负债攀升至1966亿元 资产负债率超73% [4] - 2024年车建兴及红星控股所持美凯龙股份被全部冻结 红星控股因资不抵债申请司法重整 [5] - 2024年7月红星控股进入司法重整程序 [5] 历史背景 - 车建兴1964年出生于江苏常州 1986年借款600元创业 1991年投资100多万开设红星家具城 [2] - 2000年上海红星美凯龙开业 进入快速扩张阶段 2015年在港交所上市 [2] - 车建兴一度成为常州首富 商业版图扩展至地产 影视领域 [2] - 车建兴身家从2021年430亿元跌至2023年67亿元 落榜胡润百富榜 [5]

（一家於中華人民共和國註冊成立的中外合資股份有限公司） （股份代號：1528） （上市債務證券代號：5454） 內幕消息 本公告乃由紅星美凱龍家居集團股份有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有 限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09條、第13.10B條及《證券及期貨條例》 （香港法例第571章）第XIVA部項下之內幕消息條文而作出。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不會因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任 何責任。 Red Star Macalline Group Corporation Ltd. 紅星美凱龍家居集團股份有限公司 2025年5月13日 截至本公告日期，本公司其他董事、監事和高級管理人員均正常履職，本公司組 織架構及內部控制機制完善，本公司董事會（「董事會」）運作正常。本公司控制權 未發生變化。 紅星美凱龍家居集團股份有限公司 邱喆 董事會秘書兼聯席公司秘書 中國，上海 本公司收到通知，本公司執行董事（「董事」）兼總經理車建興先生（「車先生」）被 雲南省監察委 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Red Star Macalline Group Corporation Ltd. 紅星美凱龍家居集團股份有限公司 （一家於中華人民共和國註冊成立的中外合資股份有限公司） （股份代號：1528） 中國上海 2025年5月13日 2025年第三次臨時股東大會通告 茲通告紅星美凱龍家居集團股份有限公司（「本公司」）謹訂於2025年5月29日（星 期四）上午十時三十分假座中國上海市閔行區申長路1466弄美凱龍環球中心B座南樓3 樓會議中心舉行2025年第三次臨時股東大會（「臨時股東大會」），以審議並酌情通過以 下決議案： 普通決議案 1. 審議及批准關於本公司向主要股東申請借款暨關連交易（包括批准貸款框架 協議及其項下交易與年度上限）的議案。 承董事會命 紅星美凱龍家居集團股份有限公司 邱喆 董事會秘書兼聯席公司秘書 3. 有權出席臨時股東大會並於會上投票的股東，均可委任一名或數名受委代表代為出席和表決。受委 ...

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面內容或應採取的行動有任何疑問，應諮詢股票經紀或其他註冊證券交易商、銀行 經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已將名下的紅星美凱龍家居集團股份有限公司股份全部出售或轉讓，應立即將本通函連同受委代表 委任表格送交買主或承讓人，或經手出售或轉讓的銀行、股票經紀或其他代理人，以便轉交予買主或承讓 人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準確性或完整性亦 不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任 何損失承擔任何責任。 Red Star Macalline Group Corporation Ltd. 紅星美凱龍家居集團股份有限公司 （一家於中華人民共和國註冊成立的中外合資股份有限公司） （股份代號：1528） 有關貸款框架協議的持續關連交易 及 2025年第三次臨時股東大會通告 獨立董事委員會及獨立股東之獨立財務顧問 董事會函件載於本通函第5至14頁。本公司謹訂於2025年5月29日（星期四）上午十時三十分假座中國上海 市閔行區申長路1466弄美凱龍環球中心B座南樓3樓會議中 ...

誠如該公告所披露，一份載有（其中包括）(i)貸款框架協議詳情、該等交易及年度 上限的詳情；(ii)獨立董事委員會致獨立股東有關該等交易及年度上限的函件； (iii)獨立財務顧問致獨立董事委員會及獨立股東有關該等交易及年度上限之意見 函件；及(iv)臨時股東大會通告的通函（「通函」）預期將於2025年5月8日或之前於 聯交所網站( www.hkexnews.hk )及本公司網站( www.chinaredstar.com )刊發。 由於本公司需要額外時間編製及落實將載於通函之若干資料，本公司預期通函之 寄發日期將押後至2025年5月13日或之前。 承董事會命 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任 何責任。 Red Star Macalline Group Corporation Ltd. 紅星美凱龍家居集團股份有限公司 （一家於中華人民共和國註冊成立的中外合資股份有限公司） （股份代號：1528） 延遲刊發有關貸款框架協議之持續關連交易之通函 茲提述紅 ...