公司公告核心事件 - 万科企业股份有限公司控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司发起的仓储物流基础设施公募REITs项目已正式撤回上市申请并获准终止审核 [1] - 该REITs项目以旗下3个仓储物流园为基础资产 [1] - 项目由华夏基金担任基金管理人，中信证券担任资产支持证券管理人，并于2024年3月1日获得中国证监会受理 [1] 公司决策原因与影响 - 撤回申请是基于对外部客观环境、市场环境等多种因素的综合考量，并经相关各方充分沟通和审慎论证后作出的决策 [1] - 该事项不会对公司的日常生产经营造成重大不利影响 [1] - 公司将在条件成熟时择机重新启动申报工作 [1] 公司战略动向 - 此举标志着万科在利用金融工具盘活存量资产、拓展融资渠道的进程中出现阶段性调整 [1]

市场扩张和并购 - 公司于2024年3月1日开展不动产投资信托基金申报发行工作并收到受理通知[3] - 2026年1月14日管理人申请撤回项目申请文件[3] - 截至2026年1月23日，项目申报流程终止[3] 未来展望 - 申请终止审核撤回文件不影响日常经营[4] - 公司待条件成熟时重新启动申报[4]

项目进展 - 2024年以3个仓储物流园项目开展不动产投资信托基金申报发行工作[1] - 2024年3月1日收到申请受理通知书[1] - 2026年1月14日申请撤回申请文件[2] - 2026年1月23日申报流程终止[2] 未来展望 - 申请终止不造成重大不利影响，待条件成熟择机重启申报[2]

担保情况 - 2024年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，单笔低于50亿由指定高管审批[8] - 截至2025年11月30日，担保余额844.93亿，占2024年末净资产比重41.69%[17] - 本次担保后，对外担保总额将达944.28亿，占比46.59%[17] 贷款情况 - 2021年沃尔玛三地子公司向大华银行贷款，2025年1月到期展期1年[8] - 目前三地子公司贷款余额合计3.9亿，大华银行同意续贷1年[10] 资产负债情况 - 展示2024 - 2025年沃尔玛三地子公司资产、负债、净资产数据[11][13][14]

担保情况 - 2024年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，有效期至2025年度股东大会决议之日[2] - 截至2025年11月30日，公司及控股子公司担保余额844.93亿元，占比41.69%[11] - 本次担保后，公司及控股子公司对外担保总额将达944.28亿元，占比46.59%[11] 贷款情况 - 2021年沃尔玛惠州、珠海、南昌汇贤分别申请贷款4.2亿、990万、990万，2025年1月到期展期1年[2] - 目前沃尔玛惠州、珠海、南昌汇贤贷款余额合计3.90亿元，大华银行同意续贷1年[4] 业绩数据 - 2024 - 2025年沃尔玛惠州、珠海、南昌汇贤净资产和净利润均有变化[5][7][8]

万科境内债券市场表现 - 交易所债券市场收盘时，万科多只境内债券价格显著上涨，其中“23万科01”涨幅超过14%，“21万科06”和“22万科04”涨幅超过10%，“22万科06”涨幅超过9% [1] - 同时，部分万科债券价格出现下跌，“22万科02”跌幅超过1%，“21万科04”下跌0.90% [1] 其他信用债券市场表现 - 风电行业相关债券价格下跌，“24风电K1”跌幅超过3%，“24风电G2”跌幅超过2% [1] 地方政府债券市场表现 - 部分地方债价格上涨，其中“21湖南债75”涨幅超过7%，“25北京92”、“25山东债04”、“25青岛债66”涨幅均超过1% [1] - 部分地方债价格下跌，其中“24贵州债26”跌幅超过7%，“23山西债37”和“21吉林债62”跌幅均超过3% [1] 特别国债市场表现 - 多只特别国债价格小幅上涨，“24特国01”涨0.18%，“24特国02”涨0.13%，“24特国03”涨0.14%，“24特国04”涨0.21%，“特国2401”涨0.27%，“特国2402”涨0.04%，“特国2403”涨0.08% [1] - “特国2404”在当日无成交 [1]

万科起诉万达案件进展 - 万科在互动平台回应投资者关于起诉万达案件进展的提问 [1] - 案件目前依法查封冻结了万达集团股权资产 [1] - 被查封冻结的股权资产能否通过法拍变现存在不确定性 [1] - 公司表示该案件对公司业绩不会造成重大影响 [1]

SpaceX首次公开募股计划 - 公司正积极推进首次公开募股计划，目标是在今年7月之前完成IPO [2] - 公司在去年12月的一次二级市场股份出售中，估值已达到8000亿美元 [2] - 公司此前计划于2026年上市，该消息已得到公司负责人证实 [2] 万科债务展期进展 - 公司境内债券“21万科02”的持有人会议通过关键展期议案，获得92.11%的支持率 [2] - 展期方案核心为支付40%回售本金，剩余60%展期一年并追加项目应收款质押增信 [2] - 这是公司首只成功展期的境内债券，当日公司A股与港股股价均上涨，多只境内债价格走强 [2] - 公司年内仍面临超百亿的到期债务 [2] 申通快递股权纠纷 - 公司联合创始人之一遭前夫提起民事诉讼，要求分割其名下申通快递40568472股中的50% [3] - 按公司最新股价13.6元/股计算，涉及股份市值2.76亿元 [3] 燧原科技科创板IPO - 公司科创板IPO申请已获受理，成为2026年科创板首家受理企业 [4] - 公司是聚焦云端AI芯片的国产领军企业，成立近8年，已自主研发迭代四代架构、五款芯片 [4] - 公司产品体系涵盖人工智能芯片、人工智能加速卡及模组、智算系统及集群、人工智能计算与编程软件平台 [4] 化妆品行业监管动态 - 国家药监局公布45批次不符合规定化妆品的通告 [6] - 不符合规定产品主要涉及防晒、牙膏、面膜、染发膏等，主要问题是成分比对、菌落总数等不符合规定 [6] - 涉及品牌包括舒王、温碧泉、亲护小王子等 [6]

公司治理结构 - 公司董事会由股东会和职工代表大会选举产生，高级管理人员由董事会选举产生 [1] - 公司董事会目前共有8名董事，包括两名来自深铁集团的董事、一名职工代表董事、一名社会董事以及四名独立董事 [1] 股权结构 - 深铁集团目前持有公司27.91%的股权，是公司的第一大股东 [1]

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 1月22日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，郁亮先生因到龄退休已辞去公司董 事、执行副总裁职务，可参阅公司1月8日披露的相关公告。 ...