美联储货币政策动向 - 美联储宣布将联邦基金利率再降25个基点，为今年9月以来第三次降息，累计降幅达75个基点 [1] - 美联储会议以9票赞成、2票反对、1票主张多降的罕见分歧投票通过降息决议 [3] - 除降息外，美联储宣布将购买400亿美元短债以维持银行体系流动性，实质是“降息+扩表”同时启动 [3] - 纽约联储明确未来30天将开始买债，且明年一季度“放水”力度将保持高位 [4] 美联储政策前景与市场影响 - 美联储主席鲍威尔称“未来进入政策观察期”，机构预测明年初降息概率不足50% [3] - 市场担忧美联储政策可能“脱锚”，从“看数据降息”转向“看政治降息” [3] - 尽管美联储降息，美国10年期国债收益率仍逆势上涨至16年新高，债券市场担忧“政治化降息”可能引爆通胀 [3][4] - 美联储降息后，人民币升值预期陡增，中美利差倒挂压力大幅缓解 [4] 中国房地产市场与政策信号 - 中国A股万科股价涨停，H股一度暴涨18%，引爆地产板块 [1] - 北京、上海全面取消普通住宅与非普通住宅划分，140平方米以下住房契税全按1%征收 [5] - 中央政治局会议明确提出“实施适度宽松的货币政策” [5] - 市场传闻2026年北上深等城市限购可能松绑，房贷利率可能再降 [5] - 国家统计局数据显示，11月全国30城二手房成交环比上涨14%，深圳新房成交同比暴涨189% [5] 房地产行业风险化解与资金动向 - 中金协助深铁制定的纾困方案已上报中央，深铁提供307亿元低息借款（利率仅2.34%）托底，150亿元开发贷展期落地 [5] - 万科的“股债双升”被视作资金对“政策底+市场底”的双重确认 [5] - 美联储降息后，12月11日上午北向资金净流入A股达42亿元，其中地产和金融板块占比超60% [4] - 美联储放水为中国央行提供了货币政策空间，降准、降息操作空间打开，对利率敏感的房地产行业将最先受益 [5] 资产配置与市场风险 - 全球“钱潮”已开始流向中国，外资比国内更早嗅到机会 [4] - 面对“全球放水+国内托底”的组合拳，需避免盲目跟风和高杠杆操作 [6] - 美联储“降息+扩表”的组合可能让2026年全球通胀卷土重来 [6]

A股房地产板块直线拉升，截至发稿，华夏幸福、财信发展、世联行、南都物业、广宇集团多股涨停，特发服务、金地集团、保利发展等跟涨； 此外，港股内房股走高，万科企业涨超14%，融信中国、中国金茂、融创中国等涨超8%。 12月10日午后，万科AH股直线拉升，万科A触及涨停，封单金额超27亿。 12月10日，万科首个展期债券"22万科MTN004"的债权人大会召开，将讨论债券展期事宜。 一位券商人士表示，此次债权人大会对于万科纾困而言十分重要。此次会议共有三个议案，较此前市场预期版本，新增两个议案，有利于各方达成统一共 识。 从消息面看，市场对于财政贴息支持楼市企稳预期浓厚。 ...

公司担保情况 - 公司控股子公司上海筑浦信息技术有限公司向南京银行申请0.2亿元贷款，由印力商用置业有限公司提供连带责任保证担保，目前贷款余额为0.1亿元，担保本金为0.2亿元 [1] - 公司关联方Dynasty Holding Company Limited申请了28亿元贷款，目前余额为23.84亿元，由SCPG Holdings Company Limited以其持有的1.97%股权提供质押担保 [1] - 截至2025年10月31日，公司及控股子公司对外担保余额总计844.76亿元，占公司2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为41.68%，且无逾期担保发生 [1]

证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：2025-155 万科企业股份有限公司 关于担保进展情况的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司之控股子公司（以下简称"公司" 或"万科"）前期已向银行申请贷款，公司之控股子公司将继续分别通过信用保 证、股权质押等方式为相关贷款提供担保。 公司 2024 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子 公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过 人民币 1,500 亿元，有效期为自 2024 年度股东大会决议之日起至 2025 年度股东 大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司指定 高管人员对于单笔对外担保金额低于人民币 50 亿元进行审批，并签署相关法律 文件。 本次担保事项在上述担保额度范围内，被转授权人员已在上述授权范围内决 策同意本次担保事项，具体情况如下： 一、已有担保事项（一）进展 （一）担保事项概述 2024 年，公司之控股子公司上海筑浦信息技术有限公司（ ...

沪市ETF市场动态 - 沪市ETF总体规模于11月底达到4.1万亿元，年内增长1.35万亿元，增长率达50% [1] - 沪市百亿级ETF产品数量新增36只，截至11月底总数达到80只 [1] - 上证系列指数基金产品规模超过8000亿元，较2024年底增长56% [1] - 自2026年1月1日起，货币基金和ETF的申购、赎回登记结算费将由每年15万元下调至12万元 [1] 房地产与债券市场 - 万科多只境内债券价格普遍下跌，其中“21万科06”跌幅超过18%，“21万科04”和“23万科01”跌幅超过14% [1] - 万达近期赎回南京万达茂投资有限公司，并通过关联公司进行了一系列股权变更操作 [6] 银行业公司治理变革 - 浙商银行、渝农商行等超过20家银行在2025年宣布拟取消监事会或披露相关计划 [2] - 取消监事会后，相关监督职权将由董事会审计委员会承接，旨在提升治理效率并降低运营成本 [2] 黄金交易与风险 - 深圳水贝地区的黄金“预定价交易”平台门槛提高，部分平台转向“定价结算”模式，提供高杠杆交易 [2] - 有平台声称用户仅凭1万元保证金即可交易价值约百万元的黄金，杠杆比例接近100倍 [2] 人工智能与机器人产业 - 北京人形机器人创新中心发布全国首个全自主无人化人形机器人导览解决方案 [2] - 人工智能独角兽公司MiniMax和智谱据悉将很快启动香港IPO，其中MiniMax的IPO最早可能于1月启动，计划筹集数亿美元 [8][9] 半导体与先进制造 - 台积电的先进封装产能已全部预定完毕，其中英伟达占据了超过一半的份额 [3] - 由于产能紧张，台积电决定将部分先进封装订单外包给日月光和矽品精密等企业 [3] 汽车产业数据 - 2025年11月，中国汽车月度产量首次超过350万辆，创历史新高 [4] - 2025年1至11月，中国汽车产销量均超过3100万辆，同比增长均超过10% [4] - 同期，新能源汽车产销量均接近1500万辆，同比增长均超过30% [4] - 1至11月新能源汽车出口量为231.5万辆，同比增长1倍 [4] 光伏组件行业 - 国内光伏组件价格持续下跌，随着后续订单减弱，组件排产预计将继续下降 [5] - 部分国内组件企业已开始停工放假，行业开工率再度下降 [5] 新茶饮行业调整 - 喜茶门店总数从2024年10月的4610家减少至2025年10月的3930家，净减少680家 [5] - 喜茶在2025年年初主动叫停加盟，旨在退出规模“内卷”，发展重心转向聚焦产品本身 [5] 新能源汽车行业事件 - 极越汽车临时管理人发布通知，要求未登记、未维护车辆的实际占有人立即停止使用相关车辆 [6] 监管与公司治理 - 安徽证监局对安徽润京资产管理有限公司采取出具警示函的监管措施，因其未及时报送2024年度经审计的财务报告 [7] 上市公司资本运作与经营 - 蓝盾光电终止购买星思半导体部分股权的交易 [9] - 兆新股份拟以不超过2.2亿元现金收购新能源运维企业优得新能源70%股权 [10] - 常山药业副总经理李治华因个人原因辞职 [11] - 陕建股份及其子公司中标5个重大项目，合计金额达39.12亿元 [12] - 华统股份2025年11月生猪销售收入为3.44亿元，环比增长1.60%，商品猪销售均价为11.50元/公斤，环比上升0.88% [13] - 中汽股份发行可转换公司债券的申请获得深圳证券交易所受理 [14] - 雅博股份子公司中标三个分布式光伏项目，总金额为729.33万元 [15] - 阳光诺和拟以2000万元自有资金投资生物科技企业弼领生物，增资后将持有其2.0435%股权 [16] - 金智科技及其子公司合计中标7617.2万元项目 [17] A股市场表现 - 2025年12月11日，A股市场震荡调整，创业板指冲高回落，收盘下跌1.41%，沪指跌0.7%，深成指跌1.27% [18] - 沪深两市成交额达1.86万亿元，较上一交易日放量786亿元，全市场近4400只个股下跌 [18] - 商业航天、零售、半导体设备等概念板块逆势走强，而福建、房地产等板块跌幅居前 [18]

作者：康天杰 从业资格证号：F03096601 投资咨询资格证号：Z0020247 创作日期：2025.12.10 标题：建材供需三连降，房地产传利好消息 摘要： 1、国家统计局：11月份CPI同比上涨0.7%，11月PPI环比上涨0.1%。 国家统计局数据显示，2025年11月份，全国居民消费价格同比上涨0.7%。其中，城市上涨0.7%，农村上涨0.4%；食品价格上涨0.2%，非食品价格上涨 0.8%；消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.7%。1—11月平均，全国居民消费价格与上年同期持平。11月份，全国居民消费价格环比下降0.1%。其中，城 市下降0.1%，农村持平；食品价格上涨0.5%，非食品价格下降0.2%；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.4%。 全国建材产需连续第三周下降，供需下降都有所扩大，但需求回落规模相对更大，使得总库存去库规模收窄。兰格钢铁/找钢网数据显示，截至12月10日当 周，全国建材产量418.08万吨，环比减少17.01万吨；表需446.54万吨，环比减少30.53万吨；总库存794.69万吨，环比减少28.46万吨，降幅3.46%。今日市场 流传房地产政策消息，市场对房 ...

市场整体表现 - 沪指12月11日下跌0.70% [1] - 申万一级行业中仅1个行业上涨，为银行行业，涨幅0.17% [1] - 跌幅居前的行业为综合与通信，跌幅分别为4.31%和3.14% [1] - 两市主力资金全天净流出744.67亿元 [1] - 主力资金净流入的行业仅有1个，为银行行业，净流入6748.93万元 [1] - 主力资金净流出行业有30个，电子行业净流出规模居首，达135.86亿元，通信行业其次，净流出113.40亿元 [1] 房地产行业整体表现 - 房地产行业位居当日跌幅榜第三，下跌3.06% [1][2] - 房地产行业全天主力资金净流出21.01亿元 [2] - 该行业共100只个股，上涨6只，其中1只涨停；下跌94只，其中1只跌停 [2] - 行业资金净流入个股25只，其中净流入资金超千万元的有10只 [2] 房地产行业个股资金流向（净流入） - 先导基电净流入资金居首，为6725.79万元，股价上涨0.96% [2] - 滨江集团净流入资金5769.42万元，股价下跌0.40% [2] - 京投发展净流入资金2704.49万元，股价上涨6.77% [2] - 上海临港净流入资金2431.87万元，股价下跌0.17% [2] - 新黄浦净流入资金2333.03万元，股价下跌4.48% [2] 房地产行业个股资金流向（净流出） - 资金净流出超亿元的个股有6只 [2] - 万科A净流出资金居首，达4.46亿元，股价下跌3.43% [2][3] - 中国武夷净流出资金1.78亿元，股价下跌10.09% [2][3] - 万通发展净流出资金1.67亿元，股价下跌3.53% [2][3] - 张江高科净流出资金1.64亿元，股价下跌2.79% [3] - 华夏幸福净流出资金1.24亿元，股价下跌7.52% [3] - 海南机场净流出资金1.22亿元，股价下跌4.27% [3]

万科境内债券市场表现 - 2024年12月11日，交易所债券市场收盘时，万科多只境内债券价格普遍大幅下跌 [1] - 具体来看，“21万科06”债券价格跌幅超过18%，“21万科04”与“23万科01”债券价格跌幅均超过14% [1] - “22万科02”债券价格跌幅超过13%，“21万科02”债券价格跌幅超过12% [1] - “22万科04”债券价格跌幅超过11%，“22万科06”债券价格跌幅超过10% [1]

交易所债券市场收盘行情总结 - 交易所债券市场收盘数据显示，不同类别债券价格出现显著分化[1] 万科企业境内债券表现 - 万科多只境内债券价格普遍大幅下跌，其中"21万科06"跌幅超过18%[1] - "21万科04"与"23万科01"跌幅均超过14%[1] - "22万科02"和"21万科02"跌幅均超过13%[1] - "22万科04"跌幅超过11%，"22万科06"跌幅超过10%[1] 地方政府债券表现 - 部分地方债价格上涨，"22北京债43"涨幅超过11%[1] - "21贵州债23"涨幅超过8%[1] - "23大连债11"和"25贵州债23"等债券涨幅超过1%[1] - 部分地方债价格下跌，"22安徽债21"跌幅超过5%[1] - "22重庆债12"和"25重庆债34"等债券跌幅超过4%[1] 特别国债表现 - 多数特别国债价格上涨，"24特国03"涨幅为0.84%，"特国2403"涨幅为0.95%[1] - "24特国01"涨幅为0.57%，"24特国04"涨幅为0.53%[1] - "特国2401"涨幅为0.66%，"24特国02"涨幅为0.34%[1] - 个别特别国债价格下跌，"特国2402"跌幅为0.24%[1] - "特国2404"当日无成交[1]

市场整体表现 - 沪指放量下跌0.70%，失守3900点，创业板指、深成指均跌逾1% [1] - 两市下跌个股超4300只 [1] 光通信/光芯片 - 美股光芯片龙头集体创历史新高，机构称隔离器成光模块“卡脖子”环节 [3] - 永鼎股份已实现从光芯片-光器件-光模块-系统集成的全产业链布局 [3][3] - 永鼎股份高温超导带材已应用于超导感应加热、超导磁拉单晶、可控核聚变磁体、超导电力装备等领域 [3][3] - 跃岭股份参股公司中科光芯是光通信领域光芯片及光器件研产销企业，掌握全产业链生产线技术 [3] - 法尔胜参股的普天法尔胜光通信有限公司主要产品为光纤预制棒、光纤、光缆 [3] - 富信科技的Micro TEC产品通过头部企业验证并批量供货 [3] 智能电网/线缆 - 线缆公司集体大涨 [3] - 通光线缆生产的OPGW应用于国家电网750千伏超高压、±800千伏特高压等重点示范工程 [3] - 通光线缆通过植入分布式光纤传感器结合AI算法提升故障定位精度，为智能电网建设提供支撑 [3] - 华美维缆长期为“神舟”系列飞船、“长征”系列运载火箭等重点工程配套供应线缆产品 [3] - 中超控股是国内综合线缆供应商，核心业务为电力电缆等五大类产品，涉及500多种型号，10,000多种规格 [3][4] 半导体/芯片制造 - 亚翔集成专注于电子行业中IC半导体、光电等领域高科技厂房的洁净室工程项目，台湾亚翔持有公司53.99%股权 [5] - 立昂微是从硅片到芯片的一站式制造平台，主营业务包括半导体硅片、半导体功率器件芯片、化合物半导体射频芯片 [5] - 国风新材的半导体封装用光敏聚酰亚胺（PSPI）光刻胶研发取得阶段性成果，目前已处于实验室送样检测阶段 [8] 大消费/零售 - 顶层会议再强调内需主导 [5] - 中源家居产品主要包括手动功能沙发、电动功能沙发等功能沙发和部分普通沙发 [5] - 东百集团主营以百货零售为主业，同时经营商业地产开发和房产租赁 [5][7] - 百大集团主要从事百货零售、酒店服务、物业管理业务 [5] - 南京商旅是南京旅游集团下属唯一控股上市公司，旅游业务主要在子公司秦淮风光开展 [5] 人工智能/5G通信 - 华为、支付宝、中移互联网合作布局AI+5G新通话DC生态 [5] - 梦网科技面向5G推出了富媒体通信服务（富信） [5] - 梦网科技天慧智汇台2.0集成DeepSeek大模型能力 [5] 光伏/新能源 - 北京光和谦成科技有限公司成立，有企业人士称其为“多晶硅平台公司” [7] - 中利集团是全球领先的组件供应商、光伏电站开发与EPC服务商 [7] - 中国天楹是国内垃圾焚烧发电领域龙头，公司重力储能技术具有良好的适应性 [7] - 中国天楹通过优化整合当地资源，以储能为据点，向前端扩展至分布式光伏发电、地面光伏电站、风力发电等新能源生产业态 [7] 机器人/自动化 - 美称考虑明年发机器人行政令 [7] - 迦丰股份参股的北京智同精密传动主营产品为工业机器人关节用高精密减速器 [7] - 南都物业拟1500万元增资云象机器人，增资后持有其8.57%股权，云象机器人专注于商用清洁领域 [7][8] 医药 - 重药控股控股子公司药友制药与辉瑞签订《许可协议》，药友制药有权获得不可退还的首付款1.5亿美元及至多3.5亿美元的开发里程碑款项 [7] 航天/军工 - 航天动力大股东是航天科技集团下属航天六院，其是我国液体火箭发动机主要研制单位 [3] - 中法持续推进和平利用核能领域合作的联合声明发布 [3] 房地产/物业 - 据报万科今日将讨论债券展期事宜，中金再度参与万科纾困 [7] - 南都物业深耕物业服务三十余年，已完成住宅、商写、城市服务三大领域全业态布局，江浙沪区域占比85.58% [7][8] 其他热点公司与事件 - 摩尔线程暴涨近30% [1] - 东百集团录得5连板 [1]，安妮股份、再升科技录得4连板 [1] - 航天动力录得5天3板 [3] - 跃岭股份录得3天3板 [3] - 立昂微录得2天2板 [5] - 中源家居录得6天4板 [5] - 东百集团录得12天6板 [5][7] - 南京商旅录得4天3板 [5] - 重药控股录得2天2板 [7] - 安妮股份控股股东拟约7.72亿元转让15.92%股份，实控人将变更为晟世天安 [7] - 南都物业录得2天2板 [7] - 金风科技地处新疆，是国内风电龙头，中报净利润同比增长10.83%，拟2.5亿至5亿元回购股份 [8] - 正邦科技主营业务为饲料生产、生猪养殖及兽药的生产 [8] - 广西广电重大资产置换完成后拟变更公司名称及证券简称，以全面体现智慧交通等核心业务 [8] - 兴源环境定增申请获深交所受理 [8]