万国数据的投资评级和核心观点 [报告公司投资评级] 首次覆盖,给予"推荐"评级。[54] [报告的核心观点] 万国数据是全球领先的数据中心服务商 - 公司从服务导向向资源驱动转型,逐步扩大在国内核心城市和东南亚的数据中心布局 [6][8] - 公司在中国大陆采用VIE架构,在境外直接控股 [10] - 公司拥有经验丰富的管理团队 [11][12][13] 深耕中国数据中心市场,守稳营收主增长极 - 中国企业数字化转型和算力需求激增,带动数据中心发展 [22][23][24] - 数据中心呈现集群化趋势,公司深度布局"东数西算"战略 [26][27][33] - 公司聚焦绿色低碳、敏捷交付和智能运营,推出创新产品 [30][34][35] 开拓东南亚数据中心市场,打造增长第二引擎 - 东南亚数字经济蓬勃发展,数据中心需求激增 [36][37][38][39][40][41] - 东南亚各国政府积极引进数据中心,提供优惠政策 [45][46][47][48] - 公司加快海外布局,与当地企业深化合作 [48][49]

报告公司投资评级 - 首次覆盖,给予"推荐"评级 [54] 报告的核心观点 公司概况 - 万国数据是全球领先的第三方数据中心服务商,自2009年起由服务导向向资源驱动转型,逐步扩大在国内外的数据中心布局 [6][7][8] - 公司在中国大陆采用VIE架构,在境外直接控股 [10] - 公司拥有经验丰富的管理团队,在创立或加入公司前均有多年从业经历 [11][12][13] 国内业务 - 国内算力需求快速增长,数字化转型和异构计算方案推动了数据中心发展 [22][23][24] - 数据中心呈现集群化趋势,公司深度布局"东数西算"战略,积极探索低碳技术 [26][27][33][34] 海外业务 - 东南亚数字经济高速发展,数据中心市场具有较大投资潜力 [36][37][38][39][40][41] - 公司加快海外数据中心建设,与当地电力公司和科技公司深化合作 [48][49] 财务预测 - 预计公司2024-2026年营收和EBITDA将保持较快增长,盈利能力有所回升 [50][51][52][53][54] - 公司估值水平合理,给予"推荐"评级 [54][55] 风险提示 - 政策落地不及预期、行业竞争加剧、宏观经济波动、数据中心上架率不及预期、负债率过高等风险 [56]

报告公司投资评级 - 首次覆盖,给予"买入"评级 [3] 报告的核心观点 国内业务稳中向好 - 过去几个季度中,公司毛入驻率明显提高,2024Q2 毛入驻面积超过 20000 平方米,主要由于部分客户的入驻进度要比之前签订的合同更快 [3] - 受此驱动,2024Q2 公司 GDSH 实现收入 25.80 亿元（YoY+8.9%），调整后 EBITDA 为 12.33 亿元（YoY+4.3%） [3] 国际业务需求显著 - 2024Q2，GDSI 实现收入 2.56 亿元,环比增长 24.0%,调整后 EBITDA 为 0.85 亿元,环比增长 80.6%,主要受益于马来西亚柔佛园区的新增订单和与一家全球科技公司签订的主要销售协议 [3] - 截至 2024Q2，GDSI 服务中的数据中心面积达到 50,798 平方米（YoY+1532.5%），在建面积 108,411 平方米（YoY+117.0%），在 KTP 和 NTP 园区启动共 6 个新数据中心的建设 [3] 推进资产货币化项目,积极融资 - 公司正在国内设立一个持有数据中心资产的上市 REIT,并正在进行监管审批流程 [3] - 截至 2024Q2，GDSI 现金余额为 31 亿元（包括 A 轮融资的第二笔款项），公司计划通过 B 轮融资为 GDSI 筹集更多股权资金,过程已经启动,融资计划于 2024 年底前完成 [3] 财务数据总结 - 2024/2025/2026 年收入分别 113.87/130.72.91/152.94 亿元,经调整 EBITDA 分别 50.94/59.91/71.62 亿元 [3] - 2024Q2 公司实现收入 28.26 亿元（YoY+17.7%）;毛利润 6.38 亿元（YoY+15.8%），调整后毛利润 14.51 亿元（YoY+10.0%），调整后毛利率 51.4% [3] - 2024Q2 公司调整后 EBITDA 为 13.12 亿元（YoY+14.9%），调整后 EBITDA 利润率为 46.4%,同比-1.2pcts [3]

报告公司投资评级 - 报告给予万国数据(9698 HK)买入评级 [9] 报告的核心观点 - 2季度业绩超预期,全年指引不变。2024年2季度公司实现收入约28.26亿元,同比增加17.7%,经调整EBITDA为13.12亿元,同比增加14.9% [4] - 中国业务受益于入驻提速,保持稳健增长。2季度新增使用面积创三年新高,达20,265平方米,主要受益于大型互联网公司更快的入驻速度 [5] - 国际业务持续获取超大规模订单,B轮融资启动。公司在马来西亚柔佛州的两个园区共获得205MW容量的预定,并与一家全球科技公司在巴淡岛签署大型销售合同 [6] - 为支持海外市场的扩张,公司计划在2024年底前完成6-8亿美元的B轮融资,以降低资本成本 [6] - 我们上调2024-26年营业收入和经调整EBITDA预测,并给予更接近国际同业的估值,上调目标价至20.18港元,维持买入评级 [7] 财务数据总结 - 2024年预计收入为115.1亿元,同比增长15.6%;经调整EBITDA为48.5亿元,同比增长9.7% [7][15] - 2024年预计每股亏损0.72元人民币,较前值下调9.3% [15] - 公司维持全年业绩指引不变,预计全年收入在113.4亿至117.6亿元之间,同比增速在13.9-18.1%,调整后EBITDA在49.50亿至51.50亿元之间,同比增速在7.0-11.4% [4]

财务数据和关键指标变化 - 公司在2Q 2024实现了18%的收入增长和15%的调整后EBITDA增长,这一增长率在当前市场环境下相当可观 [10] - 公司中国业务的两个关键财务目标是:1)稳定增长EBITDA,2)实现经营活动现金流为正,这将创造显著的股权价值并推动股价复苏 [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 中国业务在2Q 2024收入增长8.9%,调整后EBITDA增长4.3%,主要由于总使用面积增加10.2% [20][21] - 国际业务在2Q 2024收入增长24%,调整后EBITDA增长80%,IT功率使用量增加28兆瓦 [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国业务中,约70%的新需求来自AI相关需求,其余30%来自互联网公司和传统云业务 [37][39] - 中国宏观经济环境对公司业务需求没有直接影响,反而公司客户持续加大AI相关投资 [39][40] - 公司在马来西亚Johor市场是第一进入者,未来3年内仍将享有先发优势,未来5年内该市场容量将持续增长 [60][61] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司中国业务采取选择性接单策略,聚焦于可快速交付的大客户订单,以最小化增量资本支出 [11][14] - 公司国际业务在新加坡-柔佛-巴淡岛地区快速崛起,已成为全球最大的数据中心市场之一,公司在该区域处于领先地位 [15][16] - 公司计划在中国设立首个上市基础设施房地产投资信托(REIT),将为公司带来流动性和杠杆改善 [25][31][64] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 中国业务正在稳定,国际业务增长强劲,公司整体业绩表现出色 [10] - 中国业务将保持稳定的EBITDA增长和正现金流,国际业务未来2年内将实现大规模产能交付和收入增长 [11][17][48] - 公司在新加坡-柔佛-巴淡岛地区的先发优势将持续3年以上,该区域市场容量将持续增长 [60][61] 其他重要信息 - 公司已完成国际业务首轮外部股权融资,并计划进行第二轮融资 [43][44] - 公司正在推进在中国A股上市基础设施REIT,有望在明年获得监管批准 [31][64] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Yang Liu 提问** 询问公司在中国推进REIT的具体计划,包括时间进度、预期估值、投资者构成等 [29][30] **Daniel Newman 回答** 公司已选定一个稳定的项目作为REIT的种子资产,预计明年获得监管批准后一年内完成REIT发行,预计规模约20亿人民币。REIT将吸引包括战略投资者在内的多类投资者,有望显著提升公司中国业务的估值 [31][32][33][34] 问题2 **Frank Louthan 提问** 询问公司中国业务中AI相关需求占比及宏观经济对需求的影响 [36][37] **William Huang 回答** 公司中国业务中约70%需求来自AI相关需求,剩余30%来自互联网公司和传统云业务。宏观经济环境对公司需求没有直接影响,反而客户持续加大AI相关投资 [39][40] 问题3 **Sara Wang 提问** 询问公司国际业务未来融资计划,包括近期和中期 [42][43] **Daniel Newman 回答** 公司计划在今年底前完成国际业务第二轮股权融资,规模可能与首轮类似。之后可能考虑引入mezz debt等方式优化资本结构,同时也在当地银行层面获得项目贷款 [44][45]

财务表现 - 公司2024年第一季度净收入同比增长9.1%至26.274亿元人民币（3.639亿美元）[5] - 2024年第一季度净亏损为3.449亿元人民币（4780万美元），同比减少27.3%[5] - 调整后EBITDA同比增长4.7%至11.834亿元人民币（1.639亿美元）[5] - 2024年第一季度毛利润同比增长16.7%至5.737亿元人民币（7950万美元）[11] - 2024年第一季度调整后毛利润同比增长8.6%至13.681亿元人民币（1.895亿美元）[12] - 2024年第一季度净亏损为344,931千元人民币（47,772千美元），较2023年第四季度亏损减少89.1%[49] - 2024年第一季度综合亏损为400,956千元人民币（55,531千美元），较2023年第四季度亏损减少86.8%[51] - 2024年第一季度净亏损为344,931千元人民币（47,772千美元），较2023年同期的474,612千元人民币有所改善[52] - 2024年第一季度调整后的毛利润为1,368,080千元人民币（189,476千美元），调整后毛利率为52.1%[53] - 2024年第一季度调整后的EBITDA为1,183,414千元人民币（163,901千美元），调整后EBITDA利润率为45.0%[55] 数据中心运营 - 2024年第一季度总承诺和预承诺面积同比增长5.4%至668,012平方米[6] - 2024年第一季度服务面积同比增长12.5%至583,229平方米[6] - 2024年第一季度服务面积的承诺率为92.5%[6] - 2024年第一季度在建面积为172,537平方米[6] - 2024年第一季度在建面积的预承诺率为74.4%[6] - 2024年第一季度末，公司在运营的数据中心面积为583,229平方米，同比增长12.5%，环比增长1.9%[23] - 2024年第一季度，中国地区新增在运营面积为1,001平方米，主要来自上海和常熟的数据中心[23] - 国际地区新增在运营面积为9,674平方米，主要来自马来西亚柔佛州的NTP3数据中心[23] - 2024年第一季度末，在建数据中心面积为172,537平方米，同比下降12.4%，环比下降5.6%[24] - 2024年第一季度末，在运营数据中心的承诺率为92.5%，在建数据中心的预承诺率为74.4%[26] - 2024年第一季度末，数据中心利用面积为436,875平方米，同比增长16.0%，环比增长4.3%[27] 现金流与债务 - 2024年第一季度末，公司现金为76.414亿元人民币（约10.583亿美元），短期债务为58.935亿元人民币（约8.162亿美元），长期债务为422.07亿元人民币（约58.456亿美元）[28] - 公司2024年第一季度现金及现金等价物为7,641,439千元人民币（1,058,327千美元），较2023年底略有下降[48] - 2024年第一季度经营活动产生的净现金流出为124,972千元人民币（17,308千美元），较2023年同期的129,180千元人民币有所减少[52] - 2024年第一季度投资活动产生的净现金流出为1,595,107千元人民币（220,921千美元），较2023年同期的2,193,358千元人民币有所减少[52] - 2024年第一季度融资活动产生的净现金流入为1,621,969千元人民币（224,640千美元），较2023年同期的3,874,415千元人民币大幅减少[52] - 2024年第一季度现金及受限现金期末余额为7,809,913千元人民币（1,081,660千美元），较2023年同期的8,882,066千元人民币有所减少[52] 财务指标与预测 - 公司预计2024年总收入为113.4亿至117.6亿元人民币，调整后EBITDA为49.5亿至51.5亿元人民币，资本支出约为65亿元人民币[31] - 公司使用非GAAP财务指标（如调整后EBITDA和调整后毛利率）来评估运营绩效，并认为这些指标更能反映核心运营表现[33][35] 资产与负债 - 公司2024年第一季度总资产为75,714,037千元人民币（10,486,272千美元），较2023年底增长1.7%[48] - 公司2024年第一季度长期借款为26,806,770千元人民币（3,712,695千美元），较2023年底略有增加[48] - 公司2024年第一季度应收账款为3,215,183千元人民币（445,298千美元），较2023年底增长26.3%[48] 研发费用 - 2024年第一季度研发费用为9,980千元人民币（1,382千美元），同比下降2.0%[49] 折旧与摊销 - 2024年第一季度折旧和摊销费用为856,739千元人民币（118,657千美元），较2023年同期的843,359千元人民币略有增加[52] 融资与股权 - 公司全资子公司GDS International完成6.72亿美元的A轮可转换优先股融资，GDS Holdings将持有GDS International约52.7%的股权[30]

业绩总结 - 公司2Q24总收入同比增长17.7%，达到2826.4百万元[5] - 公司2Q24调整后的EBITDA同比增长14.9%，达到1312.2百万元[5] - 公司2Q24总净收入为2,826,369千人民币，同比增长17.7%，环比增长7.6%[27] - 公司2Q24调整后的毛利为1,451,457千人民币，同比增长16.2%，环比增长6.1%[27] - 公司2Q24调整后的EBITDA为1,312,194千人民币，同比增长14.9%，环比增长10.9%[27] 用户数据 - 公司新客户承诺的总面积增加了18.7%，达到756,992平方米[5] - 公司新客户承诺的总面积增加了93,321平方米（224兆瓦）[5] - 公司总使用面积达到462,673平方米，同比增长20.9%[5] - 公司GDS 2Q24在服务中的面积为630963平方米，较上季度增加4754平方米[54] - 公司GDS 2Q24在建面积为226272平方米，较上季度增加53735平方米[54] 未来展望 - 公司GDS预计FY24总收入将达到11340-11760百万人民币，同比增长13.9%-18.1%[44] - 公司GDS预计FY24调整后EBITDA将达到4950-5150百万人民币，同比增长7.0%-11.4%[44] 新产品和新技术研发 - 公司MSR (2Q24)为每平方米约135美元[35] 市场扩张和并购 - 公司中国市场数据中心总容量为69.8万平方米，其中租赁占比为49.5%、自有占比为41.1%、BOT占比为8.5%、第三方占比为0.9%[61] - 公司国际市场数据中心总容量为159.2万平方米，其中自有占比为99.4%、第三方占比为0.6%[62] 负面信息 - 公司GDSH 2Q24净债务为35419.0百万人民币，较上季度增加469.5百万人民币[40] - 公司GDSI 2Q24净债务为3339.3百万人民币，较上季度减少2169.3百万人民币[42]

财务数据 - 2024年第二季度净收入同比增加14.3%至人民币2,826.4百万元[11] - 2024年第二季度净收入同比增加17.7%（不包括去年同期一次性项目人民币70.7百万元）[11] - 2024年第二季度经调整EBITDA同比增长6.2%至人民币1,312.2百万元[13] - 2024年第二季度经调整EBITDA同比增加14.9%（不包括去年同期一次性项目人民币92.8百万元）[13] - 2024年第二季度经调整毛利同比增加16.2%至人民币1,451.5百万元[30] - 销售和营销开支较去年同期减少1.9%[34] - 一般及行政开支较去年同期增加51.0%或较去年同期增加19.8%(不包括一次性项目)[35] - 研发成本较去年同期增加118.0%[36] - 利息开支净额较去年同期增加7.6%[37] - 外币汇兑收益较去年同期增加136.0%[38] - 经调整EBITDA较去年同期增加6.2%或较去年同期增加14.9%(不包括一次性项目)[43] - 中国经调整EBITDA较去年同期增加4.3%[44] - 国际经调整EBITDA由去年同期的亏损转为盈利[45] - 经调整EBITDA率较去年同期下降3.6个百分点[46] - 每股普通股基本及摊薄亏损与去年同期持平[47] 业务数据 - 截至2024年6月30日，签约及预签约总面积为756,992平方米，同比增加18.7%[15] - 截至2024年6月30日，运营面积为630,963平方米，同比增加18.8%[16] - 截至2024年6月30日，计费面积为462,673平方米，同比增加20.9%[19] - 中国业务净收入同比增加8.9%至人民币2,579.6百万元[23] - 国际业务净收入同比增加690.2%至人民币255.5百万元[26] - 于2024年第二季度末，已簽約及預簽約的總面積為142,898平方米，同比增加220.5%及環比增加140.7%[63] - 2024年第二季度末的運營面積為50,798平方米，同比增加1,532.5%及環比增加49.9%[64] - 2024年第二季度末的在建面積為108,411平方米，同比增加117.0%及環比增加250.2%[65] - 2024年第二季度末的計費面積為42,698平方米，同比增加2,249.4%及環比增加28.4%[67] - 2024年第二季度末的運營面積計費率為84.1%[68] 公司概况 - 公司是中国及东南亚高性能数据中心的领先开发商和运营商[85] - 公司数据中心具有较大的净机房面积、高电力容量、密度和效率，以及在关键系统上有多重冗余[85] - 公司提供托管和增值服务，包括托管混合云服务、管理式网络服务以及公共云服务转售[85] - 公司客户群主要包括超大型云服务提供商、大型互联网公司、金融机构、电信运营商等[85] 财务状况 - 公司截至2024年6月30日的资产总额为108.94亿美元[92][94] - 公司截至2024年6月30日的负债总额为68.16亿美元[95][96] - 公司截至2024年6月30日的权益总额为40.78亿美元[98] - 经调整毛利率分别为53.4%、52.1%、51.4%、51.4%、52.8%、51.7%、51.7%[114] - 经营活动提供（使用）现金淨額未披露具體數字[108] - 淨虧損分別為2.25億元、3.45億元和2.32億元[121] - 經調整EBITDA率分別為50.0%、45.0%和46.4%[121] - 經營活動提供（使用）現金淨額分別為7.35億元、-1.25億元和4.54億元[122] - 投資活動（使用）提供現金淨額分別為-14.06億元、-15.95億元和-15.40億元[123] - 融資活動（使用）提供現金淨額分別為-15.51億元、16.22億元和38.33億元[124] - 物業及設備淨值中抵銷部分分別為-7,489萬元、-13,707萬元和-1,886萬美元[127] - 債務總額中抵銷部分為-13.01億元[128] 会计准则差异 - 根据美国公认会计准则编制的未经审计中期简明合并财务资料与国际财务报告准则存在重大差异[141] - 销售成本、毛利、一般及行政开支、经营利润、利息开支净额、其他收益净额、所得税前亏损、净亏损等关键财务数据存在差异[141] - 长期资产减值、可赎回优先股、可转换债券、租赁等会计处理方式不同导致差异[142][143][144] - 根据国际财务报告准则编制的财务报表中,资产总额、负债总额、权益总额等主要财务数据与美国公认会计准则存在差异[144] - 公司将根据国际财务报告准则编制财务报表,以满足监管要求和投资者需求[141] 股权结构 - 公司以不同投票权架构控制，A类普通股和B类普通股享有相同权利，但B类普通股在某些事项上享有20票的表决权[160] - B类普通股可由持有人随时转换为A类普通股，并在某些情况下自动转换[162] - 只要黄先生继续拥有不少于最低持股比例的实益拥有权，B类普通股持有人有权提名5名董事[163] - 当黄先生拥有公司已发行股本少于2%的实益拥有权时，其委任董事的权利将停止[165] - 股东大会所需法定人数包括至少两名有权投票的股东，所代表不少于公司三分之一已发行有权投票股份[166] - 最

报告公司投资评级 - 报告给予万国数据(9698 HK)买入评级 [1] 报告的核心观点 - 2024年1季度业绩大致符合预期,维持稳定增长,全年指引不变 [1] - 业务规模稳步扩大,扩张速度有所放缓 [1] - 国际业务持续推进,资金支持充足 [1] - 预测公司2024-26年营业收入和经调整EBITDA均保持11-12%的复合年增长率 [1] 公司财务数据总结 - 2024年1季度收入为26.27亿元人民币,同比增长9.1% [3][4] - 2024年1季度经调整EBITDA为11.83亿元人民币,同比增长4.7% [3][4] - 公司维持2024年全年收入113.4-117.6亿元人民币,同比增长13.9-18.1%的指引 [4] - 公司维持2024年全年经调整EBITDA49.50-51.50亿元人民币,同比增长7.0-11.4%的指引 [4] 公司运营数据总结 - 2024年1季度运营面积583,229平方米,环比增长1.9% [4] - 2024年1季度在建面积172,537平方米,同比减少12.4% [4] - 2024年1季度使用面积436,875平方米,环比增长4.3% [4] - 2024年1季度新增使用面积36,891平方米,创三年新高 [1] 目标价和潜在涨幅 - 维持目标价11.28港元,对应43.0%的潜在涨幅 [1][5]

财务数据和关键指标变化 - 公司2024年第一季度总收入为5.16亿美元,同比增长21.4% [1] - 毛利率为75.1%,同比下降1.1个百分点 [1] - 调整后EBITDA为2.39亿美元,同比增长17.2% [1] - 调整后净利润为1.57亿美元,同比增长15.4% [1] 各条业务线数据和关键指标变化 - 托管服务收入为4.39亿美元,同比增长22.1% [1] - 托管服务毛利率为77.1%,同比下降0.9个百分点 [1] - 互联网数据中心(IDC)收入为7700万美元,同比增长17.3% [1] - IDC毛利率为67.5%,同比下降1.9个百分点 [1] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国大陆市场收入为4.39亿美元,同比增长22.1% [1] - 香港市场收入为7700万美元,同比增长17.3% [1] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司持续加大在中国大陆和香港的投资,扩大市场份额 [1] - 公司在IDC业务方面保持领先地位,并不断提升服务能力 [1] - 行业竞争激烈,公司需持续提升技术和服务水平以保持优势 [1] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司未来发展前景保持乐观,认为需求保持强劲 [1] - 但同时也提到经营环境存在不确定性,需密切关注宏观经济形势 [1] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Ellie Jiang 提问** 询问公司在香港市场的发展情况 [1] **Jiazhen Zhao 回答** 公司在香港市场保持良好增长,未来将继续加大投资力度 [1] 问题2 **Yang Bai 提问** 询问公司在IDC业务方面的竞争优势 [1] **Jiazhen Zhao 回答** 公司在IDC业务方面拥有领先的技术和服务能力,将持续提升竞争力 [1] 问题3 **Joyce Ju 提问** 询问公司对未来宏观经济形势的看法 [1] **Lei Chen 回答** 公司密切关注宏观经济形势,将采取谨慎的经营策略应对不确定性 [1]