股价表现 - 万国数据盘前股价上涨0.91%至33.28美元[1] - 当日收盘价32.98美元 较前日下跌4.57%[1] - 52周股价区间为15.91美元至52.5美元[1] 财务表现 - 公司实现超预期的收入和EBITDA表现[1] - 受益于稳健的客户入驻速度和具韧性的定价策略[1] - 总市值达65.14亿美元 静态市盈率12.96倍[1] 业务运营 - 在2025年第二季度供应瓶颈预期下仍保持业务韧性[1] - 展现高质量订单接受和新产能交付方面的纪律性[1] - 成交量209.46万股 成交额6876.72万美元[1] 机构评级 - 高盛重申"买入"评级[1] - 目标价从40美元上调至42美元[1] - 上调理由基于公司超预期的业绩表现和运营纪律[1]

国内数据中心业务表现 - 截至1H25末国内市场累计新增近200MW数据中心订单 其中一季度新增150MW来自AI智算需求 二季度新增约40MW位于廊坊天津北京等京津冀地带 [1] - 受益于AI推理及互联网应用扩张需求 2Q25国内数据中心上架率达77.5%创历史新高 [1] 行业供需格局 - 需求端受海外AI发展推动出现供不应求 2025年以来建设进度提速 若国内AI发展路径与海外相似将带来新增需求 [2] - 供给端一线及准一线城市能耗指标紧张 新增供给有限且审批严格 公司核心地段资源储备形成竞争优势 [2] 海外业务拓展 - DayOne业务截至2Q25末在运营规模达213MW 累计签约规模达783MW 有望实现3年内签约1GW容量目标 [2] - 东南亚泰国项目已与核心客户签约 欧洲芬兰第二个数据中心园区启动建设 公司将积极拓展欧洲新项目 [2] REITS项目进展 - 南方万国数据REITS于上交所挂牌 成为国内首批数据中心公募REITS 项目估值24亿元 [3] - 发行价隐含EV/EBITDA估值16.9倍 公众投资者有效认购倍数达456倍 体现资本市场对数字基建资产认可 [3] - REITS出表可有效降低公司杠杆率 具有重要战略意义 [3] 财务预测与估值 - 预计2025-2027年经调整EBITDA分别为52.9亿元/59.3亿元/68.8亿元 [3] - 采用SOTP估值法：国内业务参考REITS发行价给予2025年16.9倍EV/EBITDA估值 国际业务参考B轮融资给予6.75港元/股估值 [3] - 综合目标价45.83港元/股 [3]

投资评级 - 维持"买入"评级 目标价45.83港元/股 [4][5] 核心业务表现 - 截至1H25末国内市场累计新增近200MW数据中心订单 其中一季度新增150MW来自AI智算需求 二季度新增约40MW位于京津冀地带 [2] - 2Q25国内数据中心上架率达77.5% 创历史新高 [2] - 海外业务DayOne在运营规模达213MW 累计签约规模达783MW 有望实现"3年内签约1GW容量"目标 [3] - 东南亚泰国项目已与核心客户完成签约 欧洲芬兰第二个数据中心园区启动建设 [3] 行业供需分析 - 数据中心行业处于供需持续好转周期 需求端受AI推理及互联网应用扩张驱动 [2] - 海外AI发展导致数据中心供不应求 2025年以来建设进度提速 [2] - 国内一线及准一线城市能耗指标紧张 新增供给有限 新建项目审批严格 [2] - 公司在核心地段丰富的资源储备形成竞争优势 [2] REITs项目进展 - 南方万国数据REITs成功在上交所挂牌 成为国内首批数据中心公募REITs [3] - 项目估值24亿元 发行价隐含EV/EBITDA为16.9倍 [3] - 公众投资者有效认购倍数达456倍 体现市场对数字基建资产认可 [3] - REITs出表后可有效降低公司杠杆率 具有重要战略意义 [3] 财务预测与估值 - 维持25-27年经调整EBITDA预测分别为52.9/59.3/68.8亿元 [4] - 采用SOTP估值法：国内业务给予2025年16.9倍EV/EBITDA目标估值（可比平均20.4倍） 国际业务参考B轮融资给予6.75港元/股估值 [4][10] - 合计股权价值650.87亿元 对应目标价45.83港元/股 [4][10] - 预计25-27年营业收入分别为114.33/129.33/148.09亿元 同比增长10.76%/13.12%/14.51% [8] 市场表现 - 当前股价32.68港元（截至8月28日） 市值508.23亿港元 [5] - 52周价格区间15.30-48.90港元 [5] - 6个月平均日成交额2.915亿港元 [5]

财务表现 - 集团收入增长4.7%至52.2亿欧元 其中内生性增长2.7% [5][10][21] - 集团EBITDA增长1.7%至6.214亿欧元 利润率为11.9% [5][10][25] - 净亏损(集团份额)为5400万欧元 与去年基本持平 [10][30] - 经营现金流大幅改善至6.937亿欧元 同比增加1.069亿欧元 [11][33] - 净财务债务为36.475亿欧元 调整后净杠杆率从4.9倍改善至4.7倍 [10][11][36] 法国市场运营 - 法国收入增长5.9% 主要受益于收购12家Cosem初级护理中心和新增4家心理健康日间设施 [5][22] - MSO住院人数增长2.2% 心理健康住院人数增长5.3% [23] - 法国政府资助减少 包括2100万欧元收入担保减少和1680万欧元通胀补助未续期 [5][17][25] - 2024年审慎系数被政府全额扣留 影响1470万欧元 [6][11][22] - 60%设施位于服务不足地区 其中四分之一位于优先干预区 [5] 北欧市场运营 - 北欧地区收入增长2.2% 其中外汇波动带来2330万欧元正面影响 [11][13][24] - 内生性收入增长0.5% 瑞典St Göran医院活动增长强劲 [11][24] - Capio获得斯德哥尔摩圣约兰医院新合同 价值约48亿欧元(550亿瑞典克朗) 合同期8+4年 [15] - 瑞典My Pages应用拥有90万注册用户 结合数字服务与预防健康计划 [5] 战略发展与运营亮点 - 公司完成债务再融资 将13亿欧元高级债务期限延长至2031年 优化融资成本 [18][19] - 新增3家挪威初级护理中心 法国开设8家心理健康门诊(目前共8家) 年内安装8台新影像设备 [5] - 法国Net Promoter Score达74% 员工敬业度达71% 温室气体排放减少6% [5] - 质量认证分数比法国国家平均水平高10分 集团知名度在挪威达74% 瑞典70% 法国69% [5] - 每年投资超过2亿欧元支持护理路径演进 [39] 区域业绩细分 - 法兰西岛地区收入增长11.0%至13.616亿欧元 表现最佳 [13] - 奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区收入增长1.2%至6.834亿欧元 [13] - 北欧国家收入增长2.2%至16.079亿欧元 [13] - 其他法国地区收入增长4.5-4.7% [13]

沽空比率排行 - 友邦保险-R(81299)和京东健康-R(86618)沽空比率均达100% [1][2] - 京东集团-SWR(89618)沽空比率为87.80% [1][2] - 香港交易所-R(80388)沽空比率为80.91% [2] - 前十名沽空比率均超过48.76% [2] 沽空金额排行 - 阿里巴巴-SW(09988)沽空金额最高达19.21亿元 [1][2] - 腾讯控股(00700)沽空金额18.81亿元 [1][2] - 三生制药(01530)沽空金额14.30亿元 [1][2] - 美团-W(03690)沽空金额13.13亿元 [2] - 前十名沽空金额均超过8.26亿元 [2] 沽空偏离值排行 - 香港交易所-R(80388)偏离值最高达40.73% [1][2] - 友邦保险-R(81299)偏离值37.99% [1][2] - 京东集团-SWR(89618)偏离值36.59% [1][2] - 科伦博泰生物-B(06990)偏离值32.64% [2] - 前十名偏离值均超过25.74% [2] 特殊个股表现 - 友邦保险-R同时位列沽空比率第一(100%)和偏离值第二(37.99%) [1][2] - 京东集团-SWR在沽空比率(87.80%)和偏离值(36.59%)均位列前三 [1][2] - 阿里巴巴-SWR在沽空比率排行中金额达931.29万元 [2] - 香港交易所-R在偏离值排行中金额为302.81万元 [2]

股价表现 - 公司盘前股价上涨1.8%至33.82美元 [1] 财务业绩 - 总净收入56.23亿元 同比增长12.2% [1] - 归属股东净利润6.91亿元 较上年同期亏损5.72亿元实现亏转盈 [1] 机构评级调整 - 美银证券将目标价从47.6美元上调至50.6美元 重申买入评级 [1] - 野村将目标价从36.8美元上调至41.5美元 重申买入评级 [1] - JMP Securities将目标价从40美元上调至50美元 维持跑赢大市评级 [1]

涉及的行业和公司 * 行业为数据中心和人工智能基础设施 公司为GDS Holdings（万国数据）及其国际业务子公司DayOne [1][7][10] * 公司是中国领先的高性能数据中心开发商和运营商 专注于支持AI和云计算工作负载 [1][7][10] 核心观点和论据 **财务表现与指引** * 公司第二季度业绩基本符合预期 EBITDA较摩根大通预期高出3% 但较市场共识低9% [7] * 公司维持了2025财年的收入和EBITDA指引 预计收入同比增长11% EBITDA同比增长8% 尽管有资产剥离（C-REIT和ABS） 这暗示了更强的潜在增长 [1][7] * 利用率（UTR）从第一季度的75.6%和第二季度的73.8%提升至77.5% [7] * 调整后的2026年EBITDA预期从6,151百万人民币下调至5,760百万人民币 [4] **AI需求与GPU供应约束** * 中国AI需求意愿强劲 但增长受到GPU供应不确定性的限制 客户在等待下一代英伟达芯片（可能是B30） 并评估是采购海外还是国产芯片 然后才会签署大额合同 [1][7] * 新的英伟达GPU（如H20, B30A）的供应可能成为中国业务增长重新加速的催化剂 [1] * 公司目前对AI项目采取更谨慎的态度 但预计将在2025年底和2026年以更快速度增加产能 从2026年下半年开始 整体收入增长将重新加速至中等双位数（mid-teen）水平 [1][7] **定价与收入结构** * 新合同价格近期趋于稳定 但第二季度月服务收入（MSR）同比下降1.7% 原因是旧价格谈判的滞后影响以及边缘数据中心相较于核心数据中心的比例较低 [7] * 管理层预计MSR在未来几年（预计直到2027年）将继续以每年低个位数的百分比下降 然后才会稳定 [7] * 尽管MSR下降 但预计2026和2027年收入仍将分别增长11%和12% 主要由AI需求带来的量增驱动 [7] **国际业务（DayOne）增长与价值释放** * DayOne增长极为迅速 第二季度新增承诺容量246MW 总承诺容量超过780MW 远超其三年内达到1GW的目标 [15] * 关键进展包括泰国项目的锚定客户承诺以及在芬兰开设第二个园区 [15] * 管理层对强劲增长保持乐观 承诺每年至少交付300MW 内部目标更是高达每年500MW [15] * 公司正在进行C轮股权融资 管理层目标在18个月内进行IPO 这有望为GDS控股股东释放更大价值 [1][15] * 对DayOne的估值为每股约11美元 基于其2028年预计EBITDA 7.33亿美元并采用20倍EV/EBITDA倍数 [11][30] **上市地变更** * 公司正考虑在未来12个月内将主要上市地从美国市场变更至香港市场 这可能有助于该股在一段时间后被纳入港股通并吸引不同类型的投资者 [15] **投资评级与目标价** * 摩根大通给予公司超配（Overweight）评级 目标价为46美元（2026年6月） [1][4] * 目标价基于分类加总估值法（SOTP）：GDS控股主体业务13倍12个月远期EBITDA（价值每股35美元）加上DayOne的股份价值（每股11美元） [11][30] * 看好评级的原因包括H20芯片恢复向中国发货提振国内数据中心业务 来自一线云服务提供商（如阿里巴巴150MW订单）的强劲需求 以及DayOne在国际市场的强劲增长 [10][35] 其他重要内容 **风险因素** * 关键上行风险：1）一线市场主要云服务客户AI需求路线图更强劲；2）GPU供应不确定性消除 [37] * 关键下行风险：中国GPU的长期可获得性 [37] **财务预测摘要** * 预计2025年收入为11,433百万人民币（同比增长2.9%） 2026年为12,640百万人民币（同比增长10.6%） 2027年为14,194百万人民币（同比增长12.3%） [9] * 预计2025年调整后EBITDA为5,353百万人民币（同比增长5.2%） 2026年为5,760百万人民币（同比增长7.6%） 2027年为6,434百万人民币（同比增长11.7%） [9] * 预计2025年调整后EPS为4.90元人民币（同比下降76.7%） 2026年为3.38元人民币（同比下降30.9%） 2027年为4.90元人民币（同比增长44.7%） [9] **估值指标** * 当前股价（2025年8月20日）为33.90美元 [4] * 基于2025年预期 公司EV/EBITDA为14.5倍 P/E为49.6倍 [9]

行业与公司 * 纪要涉及的行业为数据中心（IDC）和人工智能（AI）算力行业[1] * 涉及的公司包括国内互联网巨头（阿里巴巴、腾讯、字节跳动）、三大运营商（中国移动等）、第三方IDC厂商（万国数据、世纪互联、润泽科技、光环新网、奥飞数据、数据港、科华数据、宝信软件）以及国际参与者（如YTL）[1][4][6][7][20][23][24][25][26] 核心观点与论据 **AI算力驱动行业变革** * AI算力需求正驱动数据中心建设从云计算需求演进 智算中心电力需求预计达40GW 占数据中心IT电力新增需求的85%[1][3] * AI算力集群推动单体数据中心规模显著扩大至四五十兆瓦以上 部分甚至超过100兆瓦[1][9] * 头部互联网厂商资本开支维持高位 预计2025年整体接近4,000亿元 未来三年累计投入约1万亿元[21] **资本开支与建设活动活跃** * 国内互联网厂商自2023年第三季度起增加资本投入 预计2024年高速增长后2025年全面放量[1][5] * 字节跳动表现尤为突出 其2024年IDC数据中心招标量达2GW 占据国内全年2.5GW招标总量的80% 相当于国内存量市场的十分之一[1][6] * 运营商在智算领域投资增长明确 2024年起三大运营商平均每家落地两个万卡集群 中国移动进行了年度最大规模AI服务器招标[1][7] **技术向高密度与高能效发展** * 数据中心技术向更高密度和高能效发展 全球平均机架功率已从5-6千瓦提升至10千瓦以上 液冷机柜功率可超过百千瓦[1][8] * 行业对高密度、高能效技术方案需求强烈 并逐步提升机架功率[1][7][8] **数据中心选址与区域市场变化** * 数据中心选址从一线城市向能耗指标较宽松地区转移 乌兰察布成为新增重要区域 2024年总投资约1,400亿元 签约机架规模达110万架（已建成26万架）[1][2][10][11] * 东南亚市场快速发展 形成以新加坡为核心 马来西亚、印尼巴淡岛为延伸的数据中心走廊 马来西亚在建数据中心达19个 总功率超2GW[4][12] **供需、价格与监管调控** * 行业供需结构直接影响价格 2021年后因供给过剩导致价格下行 2024-2025年租金价格预计触底企稳[13][14] * 国家部委联合地方政府对数据中心土地建设进行调控 鼓励投资向八大枢纽、十大集群集中 避免无序扩张[4][15][16] * 融资环境趋于理性 政府根据实际需求匹配资源[17] **商业模式与盈利能力** * 数据中心按每千瓦每月收取租金 商业模式包括批发和零售[18] * 在核心地块的数据中心项目内部收益率（IRR）可达14%-15% 非一线城市约10%[19] **第三方IDC厂商发展** * 第三方IDC市场份额已超过运营商 在满足高速增长的AI需求方面可能更具优势[20] * 多家第三方IDC厂商运营规模显著增长且储备充足 例如万国数据（运营1.3GW+储备近1GW）、世纪互联（大基地运营490MW+待建超2GW）、润泽科技（运营400多MW）等[23][24][25][26] 其他重要内容 **行业发展前景与估值** * 业绩兑现周期预计在2025年下半年到2026年[28] * 行业估值参考底部约在16~17倍EV/EBITDA（参考Reits发行）向上空间可参照之前景气周期的30倍甚至更高[29][30][31] * AI应用带来的市场空间被认为比上一轮周期更大且持续时间更长[31] **个股公司亮点** * **万国数据**：国内最大IDC运营商 东南亚市场签单强劲（Q2超700MW） 计划分拆上市[23] * **世纪互联**：转型大规模IDC 储备集中在乌兰察布 绑定头部客户[24] * **润泽科技**：通过绑定大客户（占收入60%以上）实现发展[25] * **奥飞数据**：受益于大客户百度 在租金和利润方面表现良好[26] * **光环新网**：转型迅速 天津项目获明确订单[26] * **数据港 & 科华数据**：客户集中度高（数据港98%收入来自阿里） 自有储备增速有限[26]

股权出售动态 - STT考虑悉数出售万国数据34%持股 目前处于初步探讨阶段 可能分批减持或维持现状 [3][4][7] - KKR正洽谈收购STT旗下STT GDC 估值可能超过50亿美元 [3][5] - 万国数据股价近期上涨可能使STT难以找到买家 [3] 战略调整动因 - STT可能从"控股运营"转向"资本回收" 实现长期持仓收益兑现 [4][5] - 出售行为符合"投资—培育—退出"资本运作模式 资金或投向更高增长领域 [5] - KKR收购可能推动STT剥离非核心资产 优化资本结构并聚焦亚洲数据中心主业 [6][7] 财务表现分析 - 2025年第二季度净收入29亿元 同比增长12.4% 净亏损7060万元 亏损率从9.0%降至2.4% [8] - 上半年营业收入56.23亿元 同比增长12.2% 毛利润13.34亿元 同比增长22.71% [8] - 净利润扭亏为盈 达到6.64亿元 [8] 机构预期分歧 - 研究机构预测2025年净利润亏损7.5亿元 2026年亏损4.35亿元 [9] - 亏损预期反映IDC企业扩张期特征 折旧摊销与利息支出居高不下 [9] - REIT融资现金回收分期摊销 导致市场预测滞后于财务结构优化进程 [9] 业务扩张进展 - 第二季度新增数据中心签约容量246MW 总签约容量突破780MW [10] - DayOne泰国项目完成客户签约 芬兰第二个数据中心园区启动建设 [10] - 2025年计划资本开支43亿元 用于新订单交付 [10] 行业环境因素 - IDC行业需求激增叠加政策红利 推动万国数据股价处于历史高位 [3] - 人工智能浪潮推动国内一线市场新商机涌现 [8] - 批发型IDC价格战导致单机柜收入增长放缓 竞争侵蚀利润 [10]

股价表现 - 8月22日盘中股价上涨5.11%至33.635美元/股 成交金额2320.48万美元 总市值69.42亿美元 [1] 财务业绩 - 2025财年中报收入总额56.23亿人民币 同比增长12.2% [1] - 归母净利润6.91亿人民币 同比增长220.85% [1][2] - 基本每股收益0.44人民币 [2] 公司概况 - 中国及东南亚地区领先的高性能数据中心运营商 纳斯达克代码GDS 港交所代码9698 [2] - 数据中心分布中国核心经济枢纽及非一线城市 具备大规模、高电力密度、多重冗余系统 [2] - 提供托管管理服务、混合云管理平台及公有云转售服务 拥有23年行业经验 [2] - 客户涵盖超大规模云服务商、互联网公司、金融机构、电信IT服务商及跨国公司 [2]