债券发售 - 公司拟发售4.5亿美元可转换优先债券，2032年到期，并授予初始购买者额外购买5000万美元本金债券的选择权 [1] - 债券将以私募方式发售给符合美国证券法第144A条规定的合资格机构买家 [1] - 债券所得款项净额将用于营运资金需求及现有债务再融资，包括可能回购或赎回2029年到期的可转换债券 [1] - 债券为优先无抵押义务，2032年6月1日到期，除非提前赎回、回购或转换 [1] 美国存托股发售 - 公司拟公开发售520万股美国存托股，包销商拥有30天选择权可额外购买78万股 [2] - 美国存托股发售所得款项净额将用于一般企业用途、营运资金需求及现有债务再融资 [3] - 摩根大通、美银证券、摩根士丹利及瑞银投资银行担任联席账簿管理人，中国银河国际及国泰君安国际担任财务顾问 [3] 对冲配售安排 - 公司拟通过出借美国存托股进行对冲配售，以促进与债券相关的私下协商衍生品交易 [2] - 出借的美国存托股数量取决于债券投资者希望对冲的比例，预计不超过可转换套利投资者的合理初始淡仓 [2] - 对冲配售可能影响公司美国存托股或债券的市价 [2]

债券发售 - 拟发售本金总额450百万美元可转换优先债券，初始购买者最多额外买50百万美元[3][5] - 债券2032年6月1日到期，2029年6月6日前不可赎回，特定情况除外[6][7] - 原发行债券本金少于10%时公司可现金赎回全部债券[7] - 选择性赎回条件为美存托股最后售价至少为转换价130%[7] - 2029年6月1日债券持有人可要求公司现金回购[10] 存托股发售 - 拟在美国包销注册公开发售5200000股美存托股，包销商30天内最多买780000股[14] - 摩根大通等担任联席账簿管理人，中银国际和国泰君安国际担任财务顾问[14] 资金用途 - 债券发售所得用于营运资金及现有债务再融资[6] - 美存托股发售所得用于企业用途、营运资金及债务再融资，可能赎回2029年到期可转债[14] 对冲配售 - 拟出借美存托股对冲配售，借贷予发售包销商联属人士出售[11] - 不收取所得款项，收取象征性出借费[11] - 出借股不视为已发行，不造成摊薄[11] - 数量在对冲配售定价时确定，预计与发售同时出售[12] - 旨在促进衍生品交易，方便债券投资者对冲[12] 其他 - 各发售完成相互依存，债券发售未完成则其他终止[15] - 公告含前瞻性陈述，受风险因素影响，实际业绩可能有差异[16] - 公告资料截至2025年5月28日，无责任更新陈述除非法律规定[17]

文章核心观点 公司宣布拟发行4.5亿美元2032年到期的可转换优先票据，同时开展借入美国存托股份的增量配售和520万份美国存托股份的公开发行，各发行相互关联，公司计划将票据发行所得用于营运资金和债务再融资 [1][2][8] 分组1：公司业务介绍 - 公司是中国领先的高性能数据中心开发商和运营商，设施位于主要经济中心，数据中心净面积大、功率高、效率高且关键系统冗余，提供托管和增值服务，客户主要为超大规模云服务提供商等，还持有DayOne Data Centers Limited 35.6%股权 [11] 分组2：可转换优先票据发行 - 拟发行4.5亿美元2032年到期的可转换优先票据，初始购买者有13天内最多额外购买5000万美元票据的选择权，发行对象为合格机构买家 [1] - 票据发行所得用于营运资金需求和现有债务再融资，包括2029年到期可转换债券的潜在回购或赎回 [2] - 票据为公司高级无担保债务，2032年6月1日到期，除非提前赎回、回购或转换 [2] - 2031年12月1日前，满足特定条件和在特定期间可转换；2031年12月1日至到期日前第二个交易日，持有人可随时转换，公司可选择支付现金、交付美国存托股份或两者组合，持有人也可选择接收A类普通股 [3] - 公司在特定税法变更或未偿还票据本金低于10%时可赎回全部票据；2029年6月6日后，满足一定条件可随时赎回部分或全部票据，赎回价格为100%本金加应计未付利息 [4] - 持有人可在2029年6月1日要求公司回购全部或部分票据，发生“重大变更”时也可要求回购，回购价格为100%本金加应计未付利息 [5] - 部分票据购买者可能建立美国存托股份空头头寸，影响公司美国存托股份或票据市场价格 [6] 分组3：美国存托股份发行 - 开展借入美国存托股份的增量配售，公司将借入的美国存托股份借给初始购买者关联方，关联方出售股份所得归其所有，公司收取名义借贷费用，此活动可能影响公司美国存托股份或票据市场价格 [7] - 开展520万份美国存托股份的公开发行，承销商有30天内最多额外购买78万份美国存托股份的选择权 [8] - 票据发行、借入美国存托股份的增量配售和美国存托股份公开发行相互关联，若票据发行未完成，其他发行将终止 [9] 分组4：证券登记情况 - 票据、转换时可交付的美国存托股份及A类普通股未在美国证券法或州证券法下登记，仅向合格机构买家发售 [10]

文章核心观点 公司宣布开展美国存托股份（ADS）、可转换优先票据的发行以及借出ADS的相关交易，所得资金用于一般公司用途、营运资金需求和现有债务再融资等事项 [1][2][3] 各事项总结 主要ADS发行 - 公司拟承销注册公开发行520万股美国存托股份（ADS），每股代表8股A类普通股，承销商有30天选择权可额外购买最多78万股ADS [1] - 公司将获得主要ADS发行的所有净收益，计划用于一般公司用途、营运资金需求和现有债务再融资，包括2029年到期可转换债券的潜在回购或赎回 [2] - J.P.摩根、美银证券、摩根士丹利和瑞银投资银行担任联席账簿管理人，中国银河国际和国泰君安国际担任财务顾问 [6] 可转换优先票据发行 - 公司拟向合格机构买家私募发行本金总额4.5亿美元、2032年到期的可转换优先票据，预计授予初始购买者最多额外5000万美元票据的购买选择权 [3] 借出ADS的相关交易 - 公司开展借出一定数量ADS的注册公开发行，以便票据持有人进行私下协商的衍生品交易来对冲投资，ADS借入方或其关联方将获得出售所得款项，公司不收取收益但收取名义借贷费用，该活动可能影响公司ADS市场价格 [4] 公司概况 - 公司是中国领先的高性能数据中心开发商和运营商，设施位于主要经济中心，数据中心具有大净面积、高功率容量等特点，提供托管和增值服务，客户主要为超大规模云服务提供商等，还持有DayOne Data Centers Limited 35.6%股权 [9] 联系方式 - 投资者和媒体咨询可联系公司Laura Chen（电话：+86 (21) 2029 - 2203，邮箱：ir@gds - services.com）或Piacente Financial Communications的Ross Warner（电话：+86 (10) 6508 - 0677，邮箱：GDS@tpg - ir.com）、Brandi Piacente（电话：+1 (212) 481 - 2050，邮箱：GDS@tpg - ir.com）[12]

文章核心观点 公司宣布开展美国存托股份（ADS）注册公开发行、4.5亿美元可转换优先票据发行及520万份ADS注册公开发行，借股ADS出售旨在便利票据相关衍生品交易，各发行相互关联且有条件约束 [1][3][4] 公司业务情况 - 公司是中国领先高性能数据中心开发商和运营商，设施位于主要经济中心，数据中心净面积大、功率容量高、效率高且关键系统冗余 [9] - 公司提供托管和增值服务，客户主要为超大规模云服务提供商、大型互联网公司等，还持有DayOne Data Centers Limited 35.6%股权 [9] 发行情况 借股ADS发行 - 公司拟向承销商关联方借出ADS，关联方或其附属公司将获得借股ADS出售所得款项，公司不获收益但收取名义借贷费用 [1][2] - 借股ADS出售数量在定价时确定，预计与票据和主要ADS发行同时进行，旨在便利票据相关衍生品交易，影响市场价格 [5] 可转换优先票据发行 - 公司开展4.5亿美元2032年到期可转换优先票据私募发行，初始购买者有13天内最多额外购买5000万美元票据的选择权 [3] 主要ADS发行 - 公司开展520万份主要ADS注册公开发行，承销商有30天内最多额外购买78万份ADS的选择权 [4] 发行条件及文件获取 - 各发行相互关联，若票据发行未完成，主要ADS发行、ADS借贷及借股ADS出售将终止 [6] - 借股ADS和主要ADS发行通过招股说明书补充文件和招股书进行，可从SEC网站或联系J.P. Morgan Securities LLC获取相关文件 [6][8]

研究服务定位 - 专注于为价值投资者提供亚洲上市股票的研究服务 重点挖掘价格与内在价值之间存在巨大差距的标的 [1] - 研究范围涵盖深度价值资产负债表机会(如净现金股票 净资产折价股 低市净率股票 分拆估值折扣标的)和宽护城河股票(如"神奇公式"股票 高质量企业 隐形冠军和宽护城河复利企业) [1] 市场覆盖重点 - 特别关注香港市场的投资机会 为寻求亚洲投资机会的价值投资者提供投资建议 [1] - 定期更新观察名单 每月提供最新研究内容 [1] 研究方法论 - 采用深度价值投资策略 重点寻找资产负债表存在显著折价的标的 [1] - 同时关注具有持续竞争优势的企业 通过识别优质企业获取长期收益 [1]

人民币汇率预测及受益企业 - 高盛预测人民币兑美元汇率将在三个月、六个月及十二个月分别达到7 20、7 10及7 00，意味着未来十二个月有3%升值空间 [1] - 筛选出人民币升值潜在跑赢的港股企业包括：万国数据-SW(09698)、紫金矿业(02899)、中国金茂(00817)、东岳集团(00189)、中国南方航空股份(01055)、百度集团-SW(09888)、中国飞鹤(06186)及腾讯控股(00700) [1] - 筛选标准包括：1)市值超20亿美元且日均成交额超500万美元 2)依赖美元进口成本行业（航空、化工、建筑、食品、旅游）或美元债务占比超20% 3)海外收入占比低于30% 4)2024年人民币贬值期间未产生外汇收益 5)与汇率变动的回报相关性排名靠后 [1] 人民币升值潜在受压企业 - 高盛列出人民币升值时可能跑输大市的港股企业包括：海尔智家(06690)、中国石油股份(00857)、联邦制药(03933)、ASMPT(00522)、裕元集团(00551)、中国重汽(03808)、申洲国际(02313)及敏实集团(00425) [2] - 筛选标准包括：1)市值超20亿美元且日均成交额超500万美元 2)海外收入占比超30% 3)美元债务占比低于5% 4)2024年人民币贬值期间未产生外汇损失 5)与汇率变动的回报相关性排名靠前 [2]

财务表现 - 1Q25实现营业收入27.23亿元，同比增长12.0% [1] - 调整后EBITDA 13.24亿元，同比增长16.1%，高于彭博一致预期的12.87亿元 [1] - 净利润4.11亿元，主要受益于首单ABS项目交割确认的资产处置收益10.57亿元 [1] - 调整后EBITDA利润率48.6%，环比提升0.4pct，得益于运营成本下降 [2] 业务运营 - 国内在运营IT规模约1313MW，在运营/储备规模分别达369MW/900MW [2] - 机柜利用率75.7%，环比提升1.9pct，反映国内数据中心需求回暖 [2] - 海外业务累计签约规模537MW，在运营规模143MW，1Q25营收/调整后EBITDA为0.66/0.21亿美元 [2] 业绩展望 - 2025年总收入指引112.9-115.9亿元（同比增长9.4%-12.3%），调整后EBITDA指引51.9-53.9亿元（同比增长6.4%-10.5%） [3] - 预计25-27年调整后EBITDA分别为52.9/59.3/68.8亿元 [3] - 净负债/调整后EBITDA比例降至6.6倍（1Q24:7.7倍），未来杠杆率有望进一步下降 [3] 估值与战略 - SOTP估值目标价上调至40.47港币/股（前值36.37港币/股），国内业务EV/EBITDA目标估值从15倍调至16倍 [3] - 国际业务参考B轮融资估值，给予6.75元/股估值 [3] - 持续推进公募REITs发行，有望改善现金流并降低利息费用 [3] 行业机遇 - 国内AI推理需求增长可能带动数据中心空置率下降，提供估值提升及业绩改善机会 [1] - 公司核心地带资源储备丰富，为后续业务发展提供增长动能 [2]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级，目标价40.47港币/股 [1][4][6] 报告的核心观点 - 万国数据1Q25营收和调整后EBITDA同比增长，受益于积压订单交付和新订单推进，完成首单ABS项目交割确认资产处置收益，国内AI应用发展有望带动数据中心空置率下降，带来估值提升和业绩改善机遇 [1] - 国内业务运营面积和IT规模增长，机柜利用率和上架率提升，调整后EBITDA利润率上升；海外业务签约规模达537MW，形成营收和调整后EBITDA [2] - 公司预计2025年业绩稳步增长，受ABS项目出表影响，杠杆率逐步下降，推进公募REITS发行有望进一步降低杠杆率、减少利息费用、改善业绩 [3] - 维持盈利预测不变，采用SOTP估值法对公司估值，上调国内业务2025年EV/EBITDA目标估值，给予国际业务对应估值，得出目标价并维持“买入”评级 [4] 根据相关目录分别进行总结 财务数据 - 1Q25实现营业收入27.23亿元，同比增长12.0%，调整后EBITDA 13.24亿元，同比增长16.1%，净利润4.11亿元 [1] - 预计2025年总收入112.9 - 115.9亿元，同比增长9.4% - 12.3%，调整后EBITDA 51.9 - 53.9亿元，同比增长6.4% - 10.5% [3] - 预测25 - 27年经调整EBITDA分别为52.9/59.3/68.8亿元 [4] 业务情况 - 国内业务：截至1Q25末，运营面积610,685平方米，同比增长14.6%，运营IT规模约1313MW，运营/储备规模分别为369MW/900MW，机柜利用率75.7%，环比提升1.9pct，调整后EBITDA利润率48.6%，环比提升0.4pct [2] - 海外业务：截至1Q25末，DayOne累计签约规模537MW，运营规模143MW，1Q25形成营收/调整后EBITDA 0.66/0.21亿美元 [2] 估值情况 - 采用SOTP估值法，国内业务给予16倍2025年EV/EBITDA估值，对应股权价值472.75亿元；国际业务参考B轮融资估值水平，给予6.75元/股估值，对应股权价值102.87亿元，合计股权价值575.62亿元，对应目标价40.47元/股 [11] 经营预测指标 |会计年度|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(人民币百万)|9,957|10,322|11,433|12,933|14,809| |+/-%|6.76|3.67|10.76|13.12|14.51| |归属母公司净利润(人民币百万)|(1,277)|3,304|(843.89)|(483.21)|313.52| |+/-%|2.19|358.78|(125.54)|(42.74)|164.88| |EPS(人民币，最新摊薄)|(0.82)|2.12|(0.54)|(0.31)|0.20| |ROE(%)|(5.92)|15.87|(3.81)|(2.25)|1.47| |PE(倍)|(28.52)|11.02|(43.15)|(75.36)|116.14| |P/B(倍)|1.91|1.61|1.68|1.72|1.69| |EV/EBITDA(倍)|19.01|8.40|16.41|14.56|12.44|[5] 可比公司估值 |公司简称|公司代码|市值(百万元)|EBITDA（百万元）（2025E/2026E/2027E）|EV/EBITDA（倍）（2025E/2026E/2027E）| |----|----|----|----|----| |数据港|603881 CH|18,366.5|1,119.0/1,183.6/1,277.0|17.7/16.7/15.5| |光环新网|300383 CH|24,752.9|1,595.5/1,498.8/1,581.7|18.0/19.2/18.2| |润泽科技|300442 CH|77,914.3|4,896.5/5,432.0/5,857.0|18.4/16.6/15.4| |易昆尼克斯|EQIX US|620,999.0|26,658.5/30,024.5/32,075.8|27.6/24.5/22.9| |数字房地产信托|DLR US|415,298.3|19,489.4/21,441.5/22,734.4|28.0/25.4/24.0| |世纪互联|VNET US|12,337.0|2,747.3/3,507.0/4,410.0|8.9/7.0/5.6| |平均| - |194,944.7|9,417.7/10,514.6/11,322.7|19.8/18.2/16.9|[11]

市场表现 - 香港恒生指数收涨0.62% [1] - 恒生科技指数收涨0.51% [1] 个股涨跌 - 美图公司股价上涨超过18% [1] - 赤峰黄金股价上涨超过13% [1] - 宁德时代股价上涨超过10% [1] - 万国数据股价上涨超过10% [1] - 毛戈平股价下跌超过5% [1] - 中通快递股价下跌超过5% [1]