厂房出租合同概况 - 出租厂房面积12,663平方米，位于义乌市四海大道东一号浪莎内衣3号厂房1-7楼，用途包括生产、仓库、办公、电商 [3] - 租赁期限6年，自2026年1月1日至2031年12月31日，免租期为2025年7月28日至2025年12月31日 [3] - 第一年租金为每月每平方米17.5元，年租金265.923万元，第二至第六年租金为每月每平方米18元，年租金273.5208万元 [3] - 租金支付方式：第一年租金在合同签订后5个工作日内支付，第二至第六年租金每年11月30日前支付 [4] 合同双方基本情况 - 出租方浙江浪莎内衣有限公司为浪莎股份全资子公司，注册资本15,000万元，主营服装制造、批发及进出口业务 [4][5] - 承租方义乌市煦合企业管理有限公司成立于2023年，注册资本8.80万元，主营企业管理、房地产租赁等业务，股权结构为丁前艳持股90%、刘振浩持股10% [5][6] - 双方无关联关系，且不涉及重大资产重组 [3][6] 交易影响 - 出租闲置厂房旨在盘活资产并增加公司收入，租金收入将按会计期间确认，具体利润影响以年度审计结果为准 [7]

合同概况 - 全资子公司浙江浪莎内衣有限公司与义乌市煦合企业管理有限公司签订厂房出租合同 租赁期限为6年 租赁面积为12,663平方米 限于生产、仓库、办公、电商使用[1] - 租赁期自2025年7月28日至2031年12月31日 首年租金为每月每平方米17.5元 年房租共计265.923万元 第二年至第六年租金为每月每平方米18元 年房租共计273.5208万元[2] - 租金支付方式为首年租金在合同签订后5个工作日内支付 第二年至第六年租金需在每年11月30日前支付至指定账户[2] 交易性质 - 本次厂房出租未构成关联交易 亦未构成重大资产重组[1][2] - 交易需每三年提交公司董事会审议一次并进行交易进展公告[2] 合同方信息 - 出租方浙江浪莎内衣有限公司主营业务包括服装制造、服饰制造、纺纱加工、面料纺织加工、针纺织品及原料销售等[2] - 承租方义乌市煦合企业管理有限公司主营业务包括市场营销策划、房地产经纪、物业管理、广告设计等[2] - 承租方与公司及浪莎内衣之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系[3] 交易影响 - 出租目的为盘活资产增加公司收入 将闲置厂房进行出租[3] - 公司将根据合同履约义务及收入确认原则在相应会计期间确认收入 具体利润金额及对经营业绩的影响以年度审计确认结果为准[3]

厂房租赁交易 - 浪莎股份全资子公司浪莎内衣与煦合企业签订厂房出租合同，出租面积1 27万平方米，位于义乌市四海大道东一号浪莎内衣3号厂房1-7楼，用途为生产、仓库、办公、电商 [1] - 第一年租金为每月每平方米17 5元，年租金265 92万元，第二至第六年租金为每月每平方米18元，年租金273 52万元 [1] - 煦合企业成立于2023年10月，注册资本8 8万元，主要从事企业管理、房地产经纪等业务，由自然人丁前艳持股90%、刘振浩持股10%，与浪莎股份无关联关系 [1] - 煦合企业2023年新增非居住房地产租赁业务，曾因房屋租赁合同纠纷作为原告提起诉讼 [1] 公司经营状况 - 浪莎股份主营业务为针织品内衣生产与销售，浪莎内衣是公司核心资产，出租厂房是为盘活闲置资产、增加收入 [2] - 2024年公司内衣生产量400 42万套，较上年454 34万套下降，其中自产量47 32万套，产能利用率仅18 27%，较2023年71 78万套和27 71%的利用率大幅下滑 [3] - 2024年OEM产量353 1万套，较上年382 56万套下降 [3] - 2024年短裤、文胸产能利用率分别为14 54%和7 70% [4] 财务与治理 - 2024年公司营收3 8亿元，同比下降2 08%，主要因纺织内衣市场竞争激烈 [4] - 2024年一季度营收6460 18万元，同比下降9 65% [4] - 2024年6月，创始人子女翁晓锋和翁晓菲退出核心管理层，公司正尝试从家族治理向职业经理人模式转型 [4]

公司业务范围 - 公司主营针织内衣产品制造销售 [2] - 袜子产品由关联方浪莎针织股份有限公司生产经营销售 [2] 投资者关注产品 - 投资者提及浪莎"明星袜"系列丝袜具备防蚊功能 [2] - 该产品经中疾控检测防蚊驱蚊率达86.17% [2] - 投资者建议公司加大产品宣传力度 [2]

业务结构 - 2024年1至12月份公司营业收入构成中服装制造业占比99.88% [1] - 其他业务收入占比仅为0.12% [1] 资产运营举措 - 全资子公司浙江浪莎内衣有限公司于2025年7月28日签订厂房出租合同 [3] - 出租闲置厂房面积达12,663平方米 [3] - 租赁期限设定为6年 [3] - 该举措旨在盘活资产并增加公司收入来源 [3] 财务影响 - 公司将根据合同履约义务及收入确认原则在相应会计期间确认租金收入 [3] - 具体利润金额及对经营业绩的实际影响需以年度审计确认结果为准 [3]

厂房租赁 - 厂房出租面积12663平方米[2] - 租赁期限6年，2026年1月1日至2031年12月31日，免租期5个月[2] - 第一年每月每平方米租金17.5元，年房租265.923万元[4] - 第二年到第六年每月每平方米租金18元，年房租273.5208万元[4] 公司持股 - 浙江浪莎内衣有限公司注册资本15000万元，公司100%持股[5] - 义乌市煦合企业管理有限公司注册资本8.80万元，丁前艳持股90%，刘振浩持股10%[6] 其他 - 六年租赁期每三年需董事会审议并公告交易进展[4]

租赁协议核心条款 - 浪莎股份全资子公司浪莎内衣与义乌市煦合企业管理有限公司签订厂房出租合同 租赁面积12663平方米 限于生产、仓库、办公及电商用途 [1] - 租赁期限自2026年1月1日至2031年12月31日 合计6年 包含5个月免租期（2025年7月28日至2025年12月31日） [1] 租金收入结构 - 首年租金为每月每平方米17.5元 年租金总额265.923万元 [1] - 第二至第六年租金调整为每月每平方米18元 年租金总额273.5208万元 [1]

概述 - 袜子是日常生活中不可或缺的日用品，具有保暖、吸湿、保护脚部及美观作用，通常由棉、羊毛、丝、化纤等材料制成 [1] - 袜子行业属于纺织服装、服饰业中的服饰制造类别 [1] 袜子分类 - 按材质可分为棉质袜、羊毛袜、丝质袜、化纤袜和混纺袜 [2] - 按适用人群可分为儿童袜、成人袜和老年袜 [2] - 按长度可分为船袜、短袜、中筒袜、长筒袜和连裤袜 [2] - 按透明度可分为透明袜和非透明袜，其中非透明袜占比超60% [3][9] 市场政策 - 国家政策支持纺织服装、服饰业发展，鼓励开发时尚国潮产品，推动服装、箱包、珠宝等领域开发联名款文创产品 [4] - 2025年政策提出支持老字号创新发展，加快推进服装服饰等精品化国潮化时尚化 [6] - 2023-2025年政策重点培育纺织服装品牌，提升品牌价值与建设水平 [6] 产业链 - 上游包括棉花、羊毛、丝等原材料供应商，染料、助剂等辅助材料供应商，以及生产设备供应商 [7] - 中游为袜子生产企业 [7] - 下游包括超市、百货商场、专卖店、批发市场、电商等线上线下销售渠道及终端消费者 [7] 发展现状 - 2024年我国袜子销量122.29亿件，销售额达1010.74亿元 [9] - 消费者需求从基本保暖功能转向舒适度、功能性（如抗菌、吸汗、防臭等）和时尚性，个性化、定制化需求增长 [9] 竞争格局 - 行业进入门槛低，参与者众多且以中小微型企业为主，市场高度分散 [11] - 2024年TOP10品牌市场份额不足5% [11] - 代表企业浪莎股份2024年营业总收入3.80亿元，毛利润0.77亿元，毛利率20.38% [13] - 健盛集团2024年营业总收入25.74亿元，其中针织运动棉袜占比60.61%，针织休闲棉袜占比11.02% [15] 发展趋势 - 袜子功能性将更加多样，如防滑、抗菌、除臭等 [17] - 智能袜子逐渐成为趋势，通过嵌入传感器监测足部健康状况、调节温度湿度等 [17]

行情回顾 - 市场全天冲高回落 三大指数涨跌互现 沪指3600点得而复失[1] - 全市场超4000只个股下跌 炸板率达50%[1] - 单日成交额达1.9万亿元[1] 雅江电站概念 - 概念股持续大涨 西藏天路 高争民爆 中国电建等多股一字涨停[4] - 山河智能连续3天涨停 最新价10.67元 涨幅10.00% 流通市值114.45亿[5] - 西藏天路连续3天涨停 最新价12.75元 涨幅10.01% 流通市值169.30亿[5] - 华泰证券认为基建股受益需求提振 低估值建筑龙头企业迎来估值修复[5] - 雅鲁藏布江下游水电工程总投资约1.2万亿元[12] 大消费板块 - 汉商集团5天3板 最新价10.92元 涨幅9.97% 流通市值32.20亿[7] - 南京新百涨停 最新价7.55元 涨幅10.06% 流通市值87.96亿[7] - 世界卫生组织警示基孔肯雅病毒在119个国家传播 约550万人面临感染风险[6] 核聚变概念 - 国机重装连续3天涨停 最新价4.09元 涨幅9.95% 流通市值295.03亿[9] - 中国聚变能源有限公司获多家企业共同投资约114.92亿元[8] - 招商证券指出托卡马克电源系统价值量占比可能接近40%[10] 创新高个股 - 恒立钻具涨幅29.98% 属雅江电站概念[16] - 深水规院涨幅20.02% 属雅江电站概念[16] - 壶化股份涨幅10.01% 属雅江电站概念+民爆[16]

权益变动情况 - 西藏巨浪科技有限公司持股比例从13%降至12%[3] - 变动前持股1263.85万股，变动后持股1166.64万股[6] - 权益变动方式为集中竞价，时间为2025/7/16 - 2025/7/17[6] 影响说明 - 本次权益变动不影响公司治理及持续经营[7] - 不会导致控股股东及实际控制人变化[7] 其他情况 - 所涉股份均有表决权，无权利限制[7] - 变动不违反法规及承诺，符合减持规定[7] - 股份来源为集中竞价买入[7]