本报告依据中国资产评估准则编制 华夏幸福基业股份有限公司拟出资事宜 涉及的中科廊坊科技谷有限公司部分资产 资产评估报告 立千评报字[2024]第 089 号 河北立千资产 *评估有限责任公司 Hebei Liquan Assets Appraisal Co.,Ltd 三〇 一日 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 目 录 | 声 明 | | --- | | 资产评估报告摘要………………………………………………………………………………………………………………………………3 | | 资产评估报告正文… | | 一、委托人、产权持有人和其他评估报告使用人概况 | | 二、评估目的 | | 三、 评估对象和评估范围 . | | 四、价值类型 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………12 | | 五、评估基准日 | | 六、 评估依据 . | | 七、评估方法 | | 九、评估假设 | | 十、 评估结论 …………………………………………… ...

河北立千资产评估有限责任公司 Hebei Liqian Assets Appraisal Co.,Ltd 三〇 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 1313080007202400083 | | | | --- | --- | --- | --- | | 合同编号: | 立千评合字[2024]第079-089号 | | | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | | | 报告文号: | 立千评报字[2024]第085号 | | | | 报告名称: | 限公司部分资产资产评估报告 | | 华夏幸福基业股份有限公司拟出资事宜 涉及的中科廊坊科技谷有 | | 评估结论: | 153,850,119.38元 | | | | 评估报告日: | 2024年12月11日 | | | | 评估机构名称: | 河北立千资产评估有限责任公司 | | | | 签名人员: | 营守和 | (资产评估师) | 正式会员编号:13140032 | | | 智彦华 | (资产评估师) | 正式会员编号:13200038 | (可扫描二维码查询备案业务信息) 本报告依据中国资产评估准则编制 华夏幸福 ...

华夏幸福基业股份有限公司 2024 年度审计报告 中兴财光华审会字(2025) 第 102085 号 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业第一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）"进行在线 技术编码:京2 r | . | | --- | 审计报告 | 合并及公司资产负债表 | 1-2 | | --- | --- | | 合并及公司利润表 | 3 | | 合并及公司现金流量表 | 4 | | 合并及公司股东权益变动表 | 5-8 | | 财务报表附注 | 9-208 | 二、形成审计意见的基础 # Zhonovingeai Guanghua Cedified Pul ADD'A-24E. Vanion New World No.2 Fuchenomanwal Avanue. Yichona Dictrict Rolling China EL - 010-42B0EGO AV: DIO ESBORGO 审计报告 中兴财光华审会字(2025)第 102085号 华夏幸福基业股份有限公司全体股东: 一、审计意见 我们审计了华夏幸福基业股份有限公司(以下简称"华夏幸福")财务报 表,包括202 ...

公司信息 - 华夏幸福注册资本为39.14381782亿元[31] - 廊坊京御公司注册资本为7.07亿元[32] 评估信息 - 评估机构为河北立千资产评估有限责任公司[4] - 评估基准日为2024年10月31日[12][13][36][63][135][137] - 评估报告文号为立千评报字[2024]第081号[4][12][15] - 评估报告日和正式提出日期为2024年12月11日[4][30][63][120] - 评估结论使用有效期为2024年10月31日至2025年10月30日[29] - 评估采用市场比较法和收益法[31][41][47] 资产数据 - 廊坊京御公司部分资产评估价值为18,647.00万元[4][13][14][16][47][48][135] - 廊坊京御公司部分资产账面价值为9,141.06万元[12][13][14][16][47][48][135] - 廊坊京御公司部分资产评估增值9,505.94万元，增值率103.99%[13][14][16][47][48][135] - 评估范围账面价值合计为9141.059017万元[33] - 房屋建筑物面积为41084.45平方米，京东方一期18152.75平方米，二期22931.70平方米[33] - 京东方公寓所占用土地证载面积为67863.30平方米，一、二期工程占用土地面积为28065.40平方米[35] 房产查封 - “固房权证固房权字第200800956号”等不动产被固安县人民法院查封，期限从2023/6/19至2026/6/18[17][51] - “冀（2020）固安县不动产权第0057025号”等不动产被廊坊市中级人民法院轮候查封，期限从2023/12/20至2026/12/19[20][54] 其他房产数据 - 廊坊京御房地产研发有限公司房屋使用面积为67863.30平方米[75] - 廊坊京御房地产研发有限公司房屋设定他项权利比例为0.24%[75] - 廊坊京御房地产开发有限公司在固安县房产建筑面积分别为4763.48m²、2096.33m²[94][97] - 廊坊京御房地产开发有限公司在固安县国有建设用地使用权起始日期为2006年04月04日，终止日期为2076年03月03日[94][97] - 廊坊京御房地产开发有限公司在固安县房产建成年份为2006年[88]

本报告依据中国资产评估准则编制 华夏幸福基业股份有限公司拟出资事宜涉及的 固安幸福基业资产管理有限公司大厂分公司部分资产 资产评估报告 立千评报字[2024]第 086 号 河北立千资产评估有限 十公司 Hebei Liqian Assets Appraisa Co.,Ltd 三〇 . Nd स H 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 1313080007202400084 | | | | --- | --- | --- | --- | | 合同编号: | 立千评合字[2024]第079-089号 | | | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | | | 报告文号: | 立千评报字[2024]第086号 | | | | 报告名称: | 华夏幸福基业股份有限公司拟出资事宜涉及的 固安幸福基业资产 管理有限公司大厂分公司部分资产资产评估报告 | | | | 评估结论: | 535,022,991.00元 | | | | 评估报告日: | 2024年12月11日 | | | | 评估机构名称: | 河北立千资产评估有限责任公司 | | | | 签名人员: | 葡守和 | ...

关于华夏幸福基业股份有限公司 2024 年度 营业收入扣除事项的专项核查意见 中兴财光华审专字（2025）第 102202 号 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn/ 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）"进行香鸡 报告编码:京25FDKW r 目 关于华夏幸福基业股份有限公司 2024 年度营 业收入扣除事项的专项核查意见 华夏幸福基业股份有限公司 2024 年度营业收 入扣除情况表 the state of the subject of the subject of the subject of the subject of the subject of the subject of the subject of the subject of the subject of the subject of the stati Zhongxingcai Guanghua Certified Pub ADD:A-24E Vanton New World No 2 Euchengmenw ...

华夏幸福基业股份有限公司拟出资事宜 涉及的永定河房地产开发有限公司部分资产 资产评估报告 立千评报字[2024]第 083 号 河北立书资产评估有限责任公司 Hebei Liqian Assets Appraisal Co.,Ltd 三〇. H 本报告依据中国资产评估准则编制 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 1313080007202400081 | | | --- | --- | --- | | 合同编号: | 立千评合字[2024]第079-089号 | | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | | 报告文号: | 立千评报字[2024]第083号 | | | 报告名称: | | 华夏幸福基业股份有限公司拟出资事宜涉及的永定河房地产开发 | | | 有限公司部分资产 | | | 评估结论: | 428,313,799.30元 | | | 评估报告日: | 2024年12月11日 | | | 评估机构名称: | 河北立千资产评估有限责任公司 | | | 签名人员: | 平晓飞 (资产评估师) | 正式会员编号:13130011 | | | (资产评估师) 张师 ...

本报告依据中国资产评估准则编制 华夏幸福基业股份有限公司拟出资事宜 涉及的廊坊孔雀海房地产开发有限公司部分资产 资产评估报告 立千评报字[2024]第 084 号 河北立千资产评估? 十公司 Hebei Liqian Assets Appraisal Co.,Ltd 三〇 日 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 1313080007202400085 | | --- | --- | | 合同编号: | 立千评合字[2024]第079-089号 | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | 报告文号: | 立千评报字[2024]第084号 | | 报告名称: | 华夏幸福基业股份有限公司拟出资事宜涉及的廊坊孔雀海房地产 开发有限公司部分资产资产评估报告 | | 评估结论: | 293,849,914.00元 | | 评估报告日: | 2024年12月11日 | | 评估机构名称: | 河北立千资产评估有限责任公司 | | 签名人员: | 智彦华 (资产评估师) 正式会员编号:13200038 | | | 蔺守和 (资产评估师) 正式会员编号:13140032 | (可扫描 ...

本报告依据中国资产评估准则编制 华夏幸福基业股份有限公司拟出资事宜 涉及的固安京御幸福房地产开发有限公司部分资产 资产评估报告 立千评报字[2024]第 082 号 河北立千资产设 f F F F F R Hebei Liqian Assets Appraisal 二〇二四年 . Septem | 声明 . | | --- | | 资产评估报告摘要… | | 资产评估报告正文 | | 一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 5 | | 二、评估目的 | | 三、评估对象和评估范围… | | 四、价值类型… | | 五、评估基准日 | | 六、 评估依据 | | 七、评估方法… | | 八、评估程序实施过程和情况……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 9 | | 九、 评估假设……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 10 | | 十、评估结论 | | 十一、 ...

财务数据 - 2024年11月30日合并流动资产合计146,431,138.55元，较2023年12月31日无变化[10] - 2024年11月30日公司长期股权投资为2,710,991,117.38元，与2023年12月31日相同[10] - 2024年11月30日合并固定资产为1,137,802,425.25元，较2023年12月31日下降[10] - 2024年11月30日合并无形资产为1,212,574,382.54元，较2023年12月31日下降[10] - 2024年11月30日合并资产总计2,496,807,946.34元，较2023年12月31日下降[10] - 2024年11月30日合并流动负债合计2,033,243.36元，与2023年12月31日相同[13] - 2024年11月30日非流动负债合计2,710,451,155.97元，与2023年12月31日相同[13] - 2024年11月30日合并未分配利润为 - 215,676,452.99元，较2023年12月31日亏损增加[13] - 2024年11月30日合并所有者权益合计 - 215,676,452.99元，较2023年12月31日亏损增加[13] - 2024年1 - 11月合并营业利润、利润总额、净利润均为 - 102,435,429.63元，2023年度为 - 111,747,741.41元[15] - 2024年11月30日和2023年12月31日其他流动资产中增值税留抵税额均为146,431,138.55元[117] - 2024年11月30日固定资产为1,137,802,425.25元，2023年12月31日为1,219,470,963.56元[117] - 2024年11月30日房屋建筑物账面价值为1,137,802,425.25元，2023年12月31日为1,219,470,963.56元[117][118] - 2024年11月30日大厂民族宫未办妥产权证书账面价值为431,069,853.66元，2023年12月31日为457,123,526.14元[119] - 2024年11月30日无形资产（土地使用权）账面价值为1,212,574,382.54元，2023年12月31日为1,233,341,273.85元[121] - 2024年11月30日应交税费中印花税为2,033,243.36元[122] - 2024年11月30日和2023年12月31日长期借款中应付银行借款均为2,710,451,155.97元[122] - 2024年1 - 11月折旧费为81,668,538.31元，2023年度为89,092,950.89元[2] - 2024年1 - 11月无形资产摊销为20,766,891.31元，2023年度为22,654,790.53元[2] - 2024年1 - 11月将净利润调节为经营活动现金流量为 -102,435,429.63元，2023年度为 -111,747,741.41元[2] - 2024年1 - 11月固定资产折旧等为102,435,429.63元，2023年度为111,747,741.41元[2] 公司概况 - 公司成立于2024年12月11日，注册资本为人民币75.00万元[19] - 公司经营范围包括企业管理、企业管理咨询、财务咨询、非居住房地产租赁[21] - 公司母公司九通基业投资有限公司注册资本为309,000.00万元，持股比例和表决权比例均为100.00%[6] - 截至报告日，公司拟变更母公司为九通盛业（固安）园区运营有限公司，变更后持股比例为100.00%[6] 公司战略 - 华夏幸福拟以2024年11月30日为基准日，通过子公司以资产出资形式划转部分实物及土地资产[22] - 公司拟于2024年11月30日采用控股股权合并方式将10家SPV公司合并到本公司[23] - 10家SPV公司受让资产入账价值总计27.1099111738亿元[24] - 公司合并10家SPV公司后将通过华夏幸福内部金融债务重组同步承接27.1045亿元银行债务[25] 其他信息 - 公司对报告期末起12个月的持续经营能力评价，未发现重大怀疑事项，财务报表在持续经营假设基础上编制[28] - 模拟财务报表符合企业会计准则要求，反映公司财务状况及经营成果和现金流量[29] - 公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止[30] - 公司以12个月作为一个营业周期，作为资产和负债流动性划分标准[31] - 公司以人民币为记账本位币，编制模拟合并财务报表采用人民币，部分子公司外币报表需折算[32] - 提取法定盈余公积比例为10.00%[1] - 公司及子公司截止财务报告出具日无重要的资产负债表日后事项[7]