深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 章程修订案 （经第八届董事会第四次会议审议通过，提请 2023 年第二次临时股东大会审议） | 序号 | 修订前条文 | 修订后条文 | 修订依据或理由 | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 第五条 公司住所：深圳市人民南路 3005 号深房广场 47 | 第五条 公司住所：深圳市人民南路 3005 号深房广场 46-48 | 依据公司实际情况修订。 | | | 层，邮政编码：518001。 | 层，邮政编码：518001。 | | | | 第九条 公司全部资产分为等额股份，股东以其所持股份 | 第九条 公司全部资产分为等额股份，股东以其认购的股份 | 依据《上市公司章程指引 | | 2 | 为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责 | 为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责 | （2022 年修订）》第九条 | | | 任。 | 任。 | 修订。 | | | 第二十三条 公司在下列情况下，可以依照法律、行政法 | 第二十三条 公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形 | | | | 规、部门规章和本章程的规定 ...

| 其他关联方及其附 | | | | | | | | | | | 非经营性占 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 属企业 | | | | | | | | | | | 用 | | 小计 | - | - | - | | | | | | | | - | | 总计 | - | - | - | | | | | | | | - | | 其他关联资金往来 | 来方名 | 市公司的关 | 算的会计科 | 初往来资 | 2023 | 年 上半 年往来累计发 生金额（不含 | 年往来资金 | 年偿还累计 | 度期末往来 | 往来形 成原因 | 往来性质 （经营性往 来、非经营性 | | | 资金往 | 往来方与上 | 上市公司核 | 2023 年期 | | | 2023 年上半 | 2023年上半 | 2023年半年 | | | | | 称 | 联关系 | 目 | 金余额 | | | 的利息（如 | 发生金额 | 资金余额 | | | | | | | | | | 利息） | | | | | 往来） | | | ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称公司）第八届监事会第 三次会议于 2023 年 8 月 25 日（星期五）上午在深房广场 48 楼 A 会议室以现场与 通讯表决相结合方式召开，本次会议通知及材料已于 2023 年 8 月 18 日以电子邮件 方式发送至各位监事。会议应出席的监事 5 名，实际出席的监事 5 名。公司监事会 主席王江涛先生主持会议，会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范 性文件及《公司章程》的规定。 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房 A、深深房 B （公告编号：2023-029） 第八届监事会第三次会议决议公告 二、监事会会议审议情况 审议通过《2023年半年度报告》及摘要 《2023年半年度报告》同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn,下同）上披露， 半年度报告摘要同日在《中国证券报》《证券时报》《大公报》和巨潮资讯网上披 露。 深圳经济特区房地产（ ...

财务数据 - 2023年一季度营业收入较上年同期减少59.96%[5] - 2023年一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少201.63%[5] - 2023年一季度归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少121.97%[5] - 2023年一季度经营活动产生的现金流量净额较上年同期少流出60.26%[8] - 公司2023年1季度的营业收入为10.92亿元[16] - 公司2023年1季度的营业成本为10.11亿元[16] - 公司2023年1季度的税金及附加为3.39亿元[16] - 公司2023年1季度的投资收益为0.16亿元[16] - 公司2023年1季度的公允价值变动收益为0.19亿元[16] - 公司2023年第一季度营业利润为-4,035.79万元[17] - 公司2023年第一季度净利润为-3,645.21万元[17] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-18,323.88万元[18] - 公司2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为13,674.50万元[18] - 公司2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为2,224.55万元[19] - 公司2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为8,191.09万元[18] - 公司2023年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为4,233.81万元[18] - 公司2023年第一季度支付给职工以及为职工支付的现金为2,156.65万元[18] - 公司2023年第一季度支付的各项税费为16,288.92万元[18] - 公司2023年第一季度收到其他与投资活动有关的现金为13,680.00万元[18] 股东变化 - 公司第八届董事会和监事会完成换届选举[12] - 公司法定代表人由刘征宇先生变更为唐小平先生[13] - 公司前10名无限售条件股东中,深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资控股有限公司全资子公司[9] - 部分前10名股东参与了融资融券业务[10] 资产负债情况 - 公司2023年3月31日的货币资金为17.34亿元[14] - 公司2023年3月31日的交易性金融资产为27.35亿元[14] - 公司2023年3月31日的存货为428.21亿元[14] - 公司2023年3月31日的归属于母公司所有者权益合计为397.05亿元[15] - 公司2023年3月31日的负债和所有者权益总计为550.78亿元[14]

财务数据 - 2022年公司营业收入为6.34亿元，同比下降51.97%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1.54亿元，同比下降30.39%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2,116万元，同比下降89.84%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.76亿元[6] - 基本每股收益为0.1519元，同比下降30.42%[6] - 加权平均净资产收益率为3.88%，同比下降1.84个百分点[6] - 总资产为56.90亿元，同比下降7.97%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为40.04亿元，同比增长1.68%[6] - 公司2022年全年营业收入为634,384,561.42元[12] - 公司2022年全年归属于上市公司股东的净利润为153,718,805.57元[12] - 公司2022年全年经营活动产生的现金流量净额为-675,776,000.86元[12] - 公司2022年实现营业收入63,438.46万元，同比减少51.97%[21] - 公司2022年实现归属于母公司股东的净利润15,371.88万元，同比减少30.39%[21] - 截至报告期末，公司归属于母公司股东的所有者权益为400,424.05万元，比年初增加了6,598.03万元[21] - 2022年营业收入为6.34亿元，同比下降51.97%[24] - 房地产业务收入占比48.76%，同比下降64.69%[24] - 工程施工业务收入占比38.02%，同比增长20.45%[24] - 物业管理业务收入占比5.78%，同比下降77.44%[24] - 房地产业务毛利率为53.22%，同比下降13.42个百分点[25] - 工程施工业务毛利率为2.13%，同比下降4.79个百分点[25] - 物业管理业务毛利率为38.86%，同比增长28.63个百分点[25] - 货币资金余额较上年同期减少5.66%，主要是本期缴纳东湖名苑土地增值税税款所致[36] - 存货余额较上年同期增加9.56%，主要是项目开发所致[37] - 合同负债较上年同期减少2.46%，主要是预收售楼款结转收入所致[38] - 应付账款较上年同期增加5.35%，主要是部分商业承兑汇票到期调整至应付账款所致[41] - 公司2022年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.61元[93] - 公司2022年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.61元(含税)[94] - 公司2022年末总资产为56.90亿元人民币[165] - 公司2022年末流动资产为50.08亿元人民币[165] - 公司2022年末非流动资产为6.82亿元人民币[165] - 公司2022年末总负债为14.03亿元人民币[166] - 公司2022年末流动负债为13.46亿元人民币[166] - 公司2022年末非流动负债为0.57亿元人民币[166] - 公司2022年末股东权益合计为42.87亿元人民币[166] - 公司2022年末归属于母公司股东权益合计为40.04亿元人民币[166] - 公司2022年末少数股东权益为2.82亿元人民币[166] - 公司2022年末货币资金为1.98亿元人民币[165] - 公司2022年度营业收入为6.34亿元，同比下降51.9%[167] - 公司2022年度净利润为1.50亿元，同比下降31.2%[167] - 公司2022年度经营活动产生的现金流量净额为-6.76亿元[168] - 公司2022年度投资活动产生的现金流量净额为2.82亿元[168] - 公司2022年度筹资活动产生的现金流量净额为-2.87亿元[168] - 公司2022年度归属于母公司股东权益合计为42.87亿元[169] - 公司2022年度实现净利润15.37亿元[169] - 公司2022年度向股东分配现金股利8.90亿元[169] - 公司2022年度提取盈余公积3.41亿元[169] - 公司2022年度其他综合收益为1.29亿元[169] - 公司2022年度少数股东权益为2.82亿元[169] - 公司2021年度归属于母公司股东权益合计为42.27亿元[170] - 公司2021年度实现净利润22.08亿元[170] - 公司2021年度向股东分配现金股利8.80亿元[170] - 公司2021年度提取盈余公积2.24亿元[170] 业务情况 - 公司全年累计销售面积2.01万平方米，新增合约销售1.65亿元[22] - 公司全年实现租赁收入5,387.03万元，深房广场大厦获评"深港医疗健康特色产业楼宇"称号[22] - 公司全年无安全责任事故发生，有效筑牢安全生产防线[22] - 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司2022年新增销售面积2,236平米，新增销售金额2,558万元，回笼资金2,229万元[52] - 深圳市深房传麒房地产开发有限公司2022年度实际投资7,481万元，主要是主要支护桩和土方工程[52] - 深圳市深房集团龙岗开发有限公司负责开发的翠林苑项目在2022年结转收入2,469万元（累计销售结转达96%）[52] - 汕头市华林房产开发有限公司开发的金叶岛、悦景东方项目目前剩少量尾盘在售[52] - 汕头市华峰房地产开发有限公司负责开发天悦湾项目（分一、二期），一期累计销售率74%，二期累计销售率19%[52] - 深圳圳通工程有限公司2

公司基本信息 - [公司股票简称深深房A（B），代码000029（200029），上市于深圳证券交易所][18] - [公司法定代表人是刘征宇，注册地址为深圳市罗湖区人民南路深房广场45 - 48层][18] - [公司控股股东在1999年3月24日由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设投资控股公司，2006年2月14日变更为深圳市投资控股有限公司][23] 财务数据 - [2021年营业收入为1,320,790,648.45元，较2020年的1,615,009,713.88元减少18.22%][24] - [2021年归属于上市公司股东的净利润为220,836,309.93元，较2020年的290,229,772.23元减少23.91%][24] - [2021年经营活动产生的现金流量净额为 -1,205,952,107.94元，较2020年的285,164,013.17元减少522.90%][24] - [2021年末总资产为6,182,498,050.43元，较2020年末的4,936,916,746.74元增长25.23%][24] - [2021年末归属于上市公司股东的净资产为3,938,260,291.97元，较2020年末的3,797,512,488.22元增长3.71%][24] - [归属于上市公司股东的净利润本期数为220,836,309.93元，上期数为290,229,772.23元；期末净资产为3,938,260,291.97元，期初净资产为3,797,512,488.22元，境内外会计准则下无差异][27] - [分季度营业收入分别为415,282,352.53元、279,315,865.94元、272,065,605.11元、354,126,824.87元][29] - [分季度归属于上市公司股东的净利润分别为88,040,167.60元、44,406,954.54元、29,640,906.70元、58,748,281.09元][29] - [2021年非经常性损益合计为12,529,599.56元，其中委托他人投资或管理资产的损益为13,024,710.91元][33] - [2021年营业收入13.21亿元，同比下降18.22%，其中房地产收入8.76亿元，同比下降24.37%，租赁收入8179.12万元，同比增长29.30%][73] - [房地产行业营业收入8.76亿元，毛利率66.64%，同比降24.37%；工程施工营业收入2.00亿元，毛利率6.92%，同比降20.36%；物业管理营业收入1.63亿元，毛利率10.23%，同比增6.95%][75] - [住宅产品营业收入8.75亿元，毛利率66.61%，同比降24.40%；商铺及车位营业收入100.81万元，毛利率92.34%，同比增27.53%][75][78] - [广东省地区营业收入13.09亿元，毛利率38.95%，同比降18.91%][78] - [房地产开发销售量6.90亿元，同比增78.10%；生产量20.47亿元，同比增1210.89%；库存量40.32亿元，同比增231.60%][79] - [前五名客户合计销售金额5813.01万元，占年度销售总额比例4.45%；前五名供应商合计采购金额8991.17万元，占年度采购总额比例34.81%][84] - [销售费用4273.77万元，同比降23.67%；管理费用9830.78万元，同比增5.01%；财务费用 - 1808.35万元，同比增15.91%][88] - [经营活动现金流入18.06亿元，同比增1.24%；现金流出30.12亿元，同比增100.98%；现金流量净额 - 12.06亿元，同比增522.90%][89] - [投资活动现金流入7.99亿元，同比降21.57%；现金流出17.52亿元，同比增233694.20%；现金流量净额 - 9.52亿元，同比降193.40%][89] - [筹资活动现金流入2.66亿元，同比增246.26%；现金流出1.65亿元，同比降24.55%；现金流量净额1.01亿元，同比增155.44%][89] - [现金及现金等价物净增加额 - 20.57亿元，同比降277.02%，主要用于房地产项目投资][89] - [2021年末货币资金564,358,824.63元，占总资产比例9.13%，较年初减少45.31%，因购买项目股权与购置土地所致][93] - [2021年末存货4,034,933,562.62元，占总资产比例65.26%，较年初增加40.54%，因新增项目与土地储备所致][93] - [其他权益工具投资期初数37,510,860.51元，本期公允价值变动损益 -1,188,156.18元，期末数36,322,704.33元][94] - [报告期投资额2,047,080,000.00元，上年同期投资额205,660,000.00元，变动幅度895.37%][98] - [2021年末应交税费600,497,936.70元，占总资产比例9.71%，较年初增加0.40%，因计提土增税所致][93] - [2021年末其他应付款581,377,415.64元，占总资产比例9.40%，较年初增加3.79%，因项目公司欠小股东借款][93] - [应收账款50,440,116.24元因短期借款质押受限，部分货币资金受限，合计受限资产59,614,556.02元][97] 利润分配 - [公司经董事会审议通过的利润分配预案是以1,011,660,000为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.88元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本][7] - [2021年度利润分配以1011660000股为基数，每10股派息0.88元（含税），现金分红89026080元，占可分配利润220836309.93元的比例为100%][189][190] 项目情况 - [2021年公司专注住宅地产开发，在售项目集中在深圳和汕头，新增惠州临深和深圳光明两个主业项目][39] - [汕头天悦湾项目2021年6月竣工，一期累计销售约80%，二期销售约20%][39] - [2021年5月公司完成惠州临深林馨苑项目控股权收购，权益比例51%，土地总价60,667万元，权益对价45,000万元][39][40] - [2021年9月公司竞得深圳光明区地块国有土地使用权，权益比例100%，土地总价96,500万元][40] - [新增土地储备项目总占地面积11.77万㎡，总建筑面积31.76万㎡，剩余可开发建筑面积31.76万㎡][40] - [2021年公司主业项目销售认购307套，销售面积38,729㎡，销售金额6.76亿元，其中深圳项目认购69套，销售面积7,923㎡，销售金额5.04亿元，汕头项目认购238套，销售面积30,806㎡，销售金额1.72亿元][54] - [2021年公司累计新增计容开发面积45万㎡，5月中旬完成惠州林馨苑项目收购，9月28日竞得深圳光明区A511 - 0039地块][52] - [龙岗项目和汕头天悦湾二期工程分别于4月和6月完成竣工验收，惠州林馨苑项目6月底复工并于12月初开盘销售，深房光明里项目9月底拿地，2022年1月中旬开工][53] - [龙岗公司开发的翠林苑项目2021年结转收入0.29亿元，占集团公司营业收入的2.19%][115] - [深圳圳通工程有限公司2021年营业收入2.02亿元，占集团公司营业收入的15.28%][115] - [深圳市物业管理有限公司2021年营业收入1.63亿元，占集团公司营业收入的12.35%][115] - [新峰企业有限公司2021年净利润129万元，主要因汇率变动，本身无业务][115] - [深圳海燕大酒店有限公司2021年净利润 - 270万元，主要受疫情影响][115] - [公司收购广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，该公司已纳入合并报表范围，项目顺利复工并预售][195] - [2021年5月，公司支付4.5亿元取得广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，预计2023 - 2025年可实现60亿元收入，利润总额约18亿元][115] - [2021年10月，公司竞得光明地块，成立深圳市深房传麒房地产开发有限公司负责开发][115] 担保与投资 - [公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保合计金额39,237.82万元，涉及翠林苑、传麒东湖名苑、天悦湾项目][47] - [公司董事、监事、高级管理人员对林馨苑（原林溪郡项目）投资895万元，投资金额占比39.25%，占项目资金峰值比例0.90%][48] - [收购广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，投资额450,000,000.00元，预计收益637,500,000.00元][98] - [新设深圳市深房传麒房地产开发有限公司，投资额995,000,000.00元，预计收益335,670,000.00元][101] 物业租赁 - [深圳房地产大厦、海燕大厦、文锦花园出租率达100%，国商大厦北座出租率98.62%，深房广场写字楼出租率60.09%，深房广场裙楼出租率81.08%][42] - [全年办理新签和续签租赁合同109份，面积3.3万㎡，租金收入完成年度指标107.6%，同比增长33%][62] 公司荣誉与成果 - [40多年来公司累计开发高层楼宇100余栋，多层住宅500余栋，花园别墅400余栋，累计竣工面积逾400万平方米][49] - [2021年公司荣获深圳市房地产开发行业“社会责任企业”和“诚信（优质）企业”称号][49] 公司运营举措 - [公司完成海燕酒店旅业转型、物业公司股权转让协议签订，引进高端医药等企业入驻策划打造产业综合体，鲲鹏公司股权转让挂牌，推进“僵尸”企业清理和“处亏减亏”工作][55] - [公司拟定《质量提升行动方案》，研究新行业市场寻找标的项目，加强与国资系统资本平台沟通探讨产业基金合作][56] - [全年通过协定存款、货币基金等实现资金收益4000余万元，追回逾期应收款项近2000万元，完成龙岗项目土增税退税7000余万元][59] - [执行回款新峰地产等案件170余万元，收回历史楼款欠款150余万元][60] - [全年编制预算32份，预算金额核减率2.08%；完成结算审核27份，结算金额核减率5.34%][61] - [圳通公司开拓外部市场，签约项目57个；海燕酒店引入网红店项目并出租空置物业；华展公司中标金泰克半导体存储产业基地监理项目][68] - [完成公司治理、内部管理相关制度修（制）订42项并汇编成册][58] - [获得惠州林馨苑项目按揭额度8亿元][59] - [物业公司管理体系通过再次认证审核，海燕酒店服务水平提升，圳通公司取得幕墙设计乙级资质，华展公司强化现场监理，汕头分公司加强成本管控，建邦公司各项工作成效显著][67] - [全年组织文体活动150余场，举办“深房杯”乒乓球邀请赛等活动][71] 未来规划 - [公司将关注宏观经济形势并调整经营策略，深化行业政策研究，创新运营模式，探索新领域新业态][118][119] - [公司将密切关注市场及政策变化，制定土地拓展计划，提质增效维持营收和业绩水平][120] - [2022年公司将贯彻决策部署，以稳定经营为基础，推动高质量发展][121] - [公司将聚焦主业，推进项目建设和销售，扩大主业项目资源储备][122] - [公司将加强协同，研究战略新兴产业，实现系统战略协同，发掘商机][123] - [公司将提质增效，推进物业和股权交易，清退僵尸企业，开展大健康合作][124] - [公司将科学统筹，拓展融资渠道，解决遗留问题，提升综合实力][125] - [公司将落实安全生产举措，建立制度，防控疫情][126] - [公司将强化党建工作，学习宣贯二十大精神，引领企业发展][128] 投资者关系 - [2021年公司多次通过电话沟通接待个人投资者咨询发展规划、销售、土地储备等情况][129] - [2020年度股东大会投资者参与比例为63.55%，于2021年4月28日召开，29日披露决议公告][143] - [2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为63.55%，于2021年7月16日召开，17日披露决议公告][143] - [2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为63.59%，于2021年10月11日召开，12日披露决议公告][143] - [2021年第三次临时股东大会投资者参与比例为1.98%，于2021年12月29日召开，30日披露决议公告][143] 公司治理结构 - [公司形成董事会决策、经营班子执行、监事会监督的运作机制，各层级治理机构职责明确、制衡协调][135] - [股东大会、董事会、监事会、经理层运作均严格按相关规定执行，保障股东权益，无“内部人控制”情形][136][137][138][139] - [公司在资产、人员、财务、机构、业务方面相对于控股股东和实际控制人保持独立][139][141] - [公司与深圳市物业发展（集团）股份有限公司存在同业竞争，控股股东将在2024年11月9日前实施方案解决][142]

营收与利润情况 - 本报告期营业收入2.72亿元，同比降56.22%；年初至报告期末9.67亿元，同比降20.61%，主要因房地产销售结转量减少[4] - 本报告期归属上市公司股东净利润2964.09万元，同比降70.82%；年初至报告期末1.64亿元，同比降17.75%[4] - 2021年前三季度公司营业总收入9.67亿元，较上期12.18亿元有所下降[23] - 2021年前三季度公司营业总成本7.58亿元，较上期9.61亿元有所下降[23] - 公司净利润为1.62亿元，较上期的1.99亿元有所下降[26] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.1617元，上期为0.1965元[29] 现金流情况 - 年初至报告期末经营活动现金流量净额-12.64亿元，同比降1397.71%，主要因支付地价[4][8] - 1 - 9月投资收益188.92万元，同比降88.06%，因理财收益减少；投资活动现金流量净额-9.51亿元，同比降193.19%，因购买货币基金[8] - 1 - 9月筹资活动现金流量净额2.43亿元，同比增245.67%，因项目公司收到小股东借款[8] - 经营活动产生的现金流量净额为-12.64亿元，上期为9740.98万元[30][33] - 投资活动产生的现金流量净额为-9.51亿元，上期为10.21亿元[33] - 筹资活动产生的现金流量净额为2.43亿元，上期为-1.67亿元[33] 资产与负债情况 - 本报告期末总资产61.82亿元，较上年度末增25.22%；归属上市公司股东所有者权益38.73亿元，较上年度末增1.99%[4] - 本报告期末货币资金7.02亿元，较年初降73.86%，因购买货币基金与支付地价；存货39.77亿元，较年初增225.90%，因开发项目增加[8] - 本报告期末应付账款1.01亿元，较年初降43.11%，因支付工程款；合同负债3.23亿元，较年初增64.01%，因房地产预售楼款增加[8] - 截至2021年9月30日，公司货币资金7.02亿元，较2020年末26.87亿元减少[16] - 截至2021年9月30日，公司存货39.77亿元，较2020年末12.20亿元大幅增加[16] - 截至2021年9月30日，公司资产总计61.82亿元，较2020年末49.37亿元增加[19] - 截至2021年9月30日，公司负债合计20.19亿元，较2020年末12.80亿元增加[22] - 截至2021年9月30日，归属于母公司所有者权益合计38.73亿元，较2020年末37.98亿元增加[22] - 截至2021年9月30日，少数股东权益2.90亿元，较2020年末 - 1.40亿元由负转正[22] 费用情况 - 1 - 9月营销费用3122.97万元，同比降36.60%，因调整营销节奏；财务费用-1752.75万元，同比降157.98%，因利息收入增加[8] - 税金及附加为1.99亿元，上期为2.56亿元[26] - 销售费用为3122.97万元，上期为4925.95万元[26] - 管理费用为5874.72万元，上期为5638.60万元[26] - 财务费用为-1752.75万元，上期为-679.41万元[26] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数57265名，前两大股东为深圳市投资控股有限公司（持股57.19%）和深圳市国有股权经营管理有限公司（持股6.35%）[9] 重大事项 - 2021年6月公司使用13亿元自有资金购买理财产品，报告期内部分赎回[13] - 2021年9月28日公司以9.65亿元竞得宗地号A511 - 0039地块国有土地使用权[13] 准则执行与审计情况 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，不调整可比期间信息[34] - 公司租入资产不多，主要选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁，不再确认使用权资产及租赁负债[34] - 2021年起执行新租赁准则不追溯调整前期比较数据[37] - 公司2021年第三季度报告未经审计[37]

公司基本信息 - 公司股票简称深深房A（B），代码000029（200029），上市于深圳证券交易所[18] 利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入694,598,218.47元，上年同期596,258,495.40元，同比增长16.49%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润132,447,122.14元，上年同期97,274,985.72元，同比增长36.16%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润131,437,988.58元，上年同期85,184,270.99元，同比增长54.30%[24] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -285,540,751.46元，上年同期 -212,242,798.59元，同比减少34.53%[24] - 本报告期基本每股收益0.1309元/股，上年同期0.0962元/股，同比增长36.07%[24] - 本报告期末总资产6,204,351,775.64元，上年度末4,936,916,746.74元，同比增长25.67%[24] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,843,098,587.64元，上年度末3,797,512,488.22元，同比增长1.20%[24] - 本报告期营业收入694598218.47元，同比增长16.49%；营业成本331975678.55元，同比下降3.47%[47] - 销售费用16815600.06元，同比增长96.99%；管理费用40299584.22元，同比增长0.11%；财务费用 -16414487.59元，同比下降185.59%[47] - 所得税费用47841099.11元，同比增长9.73%；经营活动产生的现金流量净额 -285540751.46元，同比下降34.53%[47] - 投资活动产生的现金流量净额 -1750516694.28元，同比下降271.58%；筹资活动产生的现金流量净额243164282.22元，同比增长245.67%[47] - 现金及现金等价物净增加额 -1792911046.07元，同比下降379.69%[50] - 2021年上半年营业总收入694,598,218.47元，较2020年上半年的596,258,495.40元增长16.5%[166] - 2021年上半年营业总成本520,035,493.63元，较2020年上半年的472,559,039.99元增长10.0%[166] - 2021年上半年税金及附加147,359,118.39元，较2020年上半年的85,608,112.87元增长72.1%[166] - 公司2021年半年度营业利润为178,678,522.64元，2020年半年度为140,008,393.15元[169] - 公司2021年半年度净利润为132,182,934.94元，2020年半年度为97,309,458.47元[169] - 公司2021年半年度基本每股收益为0.1309元，2020年半年度为0.0962元[169] - 母公司2021年半年度营业收入为455,740,814.41元，2020年半年度为231,361,037.44元[173] - 母公司2021年半年度净利润为144,729,101.78元，2020年半年度为77,515,406.42元[173] - 母公司2021年半年度基本每股收益为0.0229元，2020年半年度为0.8119元[176] - 公司2021年半年度经营活动销售商品、提供劳务收到的现金为958,228,940.19元，2020年半年度为685,612,219.39元[177] - 公司2021年半年度利润总额为180,024,034.05元，2020年半年度为140,909,148.44元[169] - 公司2021年半年度综合收益总额为132,642,486.63元，2020年半年度为98,015,545.17元[169] - 母公司2021年半年度综合收益总额为145,297,478.35元，2020年半年度为77,835,780.11元[176] - 公司2021年半年度经营活动现金流入小计为12.0637956958亿美元，2020年同期为7.2813821385亿美元[180] - 公司2021年半年度经营活动现金流出小计为14.9192032104亿美元，2020年同期为9.4038101244亿美元[180] - 公司2021年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -2.8554075146亿美元，2020年同期为 -2.1224279859亿美元[180] - 公司2021年半年度投资活动现金流入小计为1700美元，2020年同期为10.2031880822亿美元[180] - 公司2021年半年度投资活动现金流出小计为17.5051839428亿美元，2020年同期为55767.90美元[180] - 公司2021年半年度投资活动产生的现金流量净额为 -17.5051669428亿美元，2020年同期为10.2026304032亿美元[180] - 公司2021年半年度筹资活动现金流入小计为3.3117870221亿美元，2020年无相关数据[183] - 公司2021年半年度筹资活动现金流出小计为8801.441999万美元，2020年为1.669239亿美元[183] - 公司2021年半年度筹资活动产生的现金流量净额为2.4316428222亿美元，2020年为 -1.669239亿美元[183] - 公司2021年半年度现金及现金等价物净增加额为 -17.9291104607亿美元，2020年为6.4103267352亿美元[183] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计1,009,133.56元，其中其他营业外收入和支出1,345,511.41元，所得税影响额336,377.85元[30] 业务销售及收入目标完成情况 - 上半年新增合约销售金额完成全年目标的70.2%[34] - 报告期累计租金收入同比增长64.6%，完成年度目标的51.2%[35] 股权收购情况 - 公司收购建邦公司51%股权，已完成交易过户及登记变更[34] - 公司收购广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，投资金额450,000,000.00元，预计收益637,500,000.00元，本期投资盈亏 -91,307.39元[59] - 2021年5月公司支付4.5亿元取得广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，预计2023 - 2025年收入60亿，盈利6.375亿[68] - 公司决定以4.5亿元人民币购买广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，已完成交易过户及登记变更[118] 项目开发及销售情况 - 林溪郡项目权益比例为51%，土地总价款60667万元，权益对价45000万元[38] - 汕头天悦湾二期权益比例100%，2018年10月1日开工，开发进度95%，完工进度100%，本期竣工面积127770㎡，累计竣工面积127770㎡，预计总投资金额65485万元，累计投资总金额55524万元[39] - 惠州林馨苑一期权益比例51%，2021年6月11日开工，开发进度30%，完工进度30%，土地面积64278㎡，规划计容建筑面积159761㎡，预计总投资金额115750万元，累计投资总金额27750万元[39] - 深圳传麒东湖名苑权益比例100%，本期预售（销售）面积6694㎡，本期预售（销售）金额45140万元，本期结算面积7596㎡，本期结算金额47714万元[39] - 深圳翠林苑权益比例100%，本期预售（销售）面积114㎡，本期预售（销售）金额372万元，本期结算面积338㎡，本期结算金额1148万元[39] - 汕头天悦湾一期权益比例100%，本期预售（销售）面积8829㎡，本期预售（销售）金额4770万元，本期结算面积7350㎡，本期结算金额3883万元[39] - 汕头天悦湾权益比例100%，本期预售（销售）面积8584㎡，本期预售（销售）金额5113万元[39] - 龙岗公司翠林苑项目2021年上半年结转收入0.12亿元，累计销售结转达95%，占集团公司营业收入的2.40%[68] - 汕头华峰公司天悦湾项目一期累计销售率68%，二期累计销售率7%，整体销售进度较慢[68] 担保情况 - 公司为商品房承购人银行抵押贷款担保合计金额38059.74万元，涉及翠林苑4238.32万元、传麒东湖名苑4550.44万元、天悦湾29270.98万元[46] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入479956940.17元，占比69.10%，同比增长25.49%，毛利率71.32%，同比增加7.40%[49][50] - 工程施工行业营业收入107167710.21元，占比15.43%，同比下降13.96%，毛利率2.45%，同比增加0.55%[49][50] - 租赁行业营业收入30225726.14元，占比4.35%，同比增长38.77%，毛利率42.14%，同比增加20.57%[49][50] - 物业管理行业营业收入70348672.05元，占比10.13%，同比增长10.41%，毛利率3.18%，同比增加0.36%[49][50] - 住宅产品收入479,562,902.07元，占比71.34%，同比增长7.42%[54] - 2021年上半年深圳圳通工程有限公司营业收入1.08亿元，占集团公司营业收入的15.53%[68] - 2021年上半年深圳市物业管理有限公司营业收入0.73亿元，占集团公司营业收入的10.52%[68] 资产结构变化 - 货币资金本报告期末金额882,306,006.32元，占总资产比例14.22%，较上年末比重减少40.22%，因购买货币基金所致[55] - 存货本报告期末金额2,974,957,505.77元，占总资产比例47.95%，较上年末比重增加23.23%，因收购项目公司所致[55] - 合同负债本报告期末金额375,038,081.55元，占总资产比例6.04%，较上年末比重增加2.05%，因收购项目公司所致[55] - 2021年6月30日货币资金为882,306,006.32元，较2020年12月31日的2,687,465,070.01元减少[146] - 2021年6月30日交易性金融资产为1,302,329,484.00元[146] - 2021年6月30日存货为2,974,957,505.77元，较2020年12月31日的1,220,464,112.56元增加[146] - 2021年6月30日流动资产合计5,430,688,030.39元，较2020年12月31日的4,141,815,885.11元增加[149] - 2021年6月30日非流动资产合计773,663,745.25元，较2020年12月31日的795,100,861.63元减少[149] - 2021年6月30日资产总计6,204,351,775.64元，较2020年12月31日的4,936,916,746.74元增加[149] - 2021年6月30日流动负债合计2,051,703,293.43元，较2020年12月31日的1,262,747,317.41元增加[151] - 2021年6月30日非流动负债合计17,847,508.14元，较2020年12月31日的17,082,174.17元增加[151] - 2021年6月30日负债合计2,069,550,801.57元，较2020年12月31日的1,279,829,491.58元增加[151] - 2

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[78] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入596,258,495.40元，上年同期1,251,337,802.57元，同比减少52.35%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润97,274,985.72元，上年同期333,155,843.41元，同比减少70.80%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -212,242,798.59元，上年同期685,675,245.10元，同比减少130.95%[21] - 本报告期末总资产4,485,810,299.86元，上年度末4,909,669,536.09元，同比减少8.63%[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,597,595,143.65元，上年度末3,666,874,569.99元，同比减少1.89%[21] - 按中国和国际会计准则，归属于上市公司股东的本期净利润均为97,274,985.72元，上期均为333,155,843.41元；期末净资产均为3,597,595,143.65元，期初均为3,666,874,569.99元[22] - 报告期内公司实现营业收入5.96亿元，同比减少52.35%[36] - 实现利润总额1.41亿元，同比减少68.40%[36] - 实现归属于上市公司股东的净利润0.97亿元，同比减少70.80%[36] - 截至报告期末公司总资产44.86亿元，较期初下降8.63%[36] - 负债总额10.30亿元，较期初下降25.63%[36] - 资产负债率22.96%，较期初下降5.25个百分点[36] - 本报告期营业收入596,258,495.40元，上年同期1,251,337,802.57元，同比减少52.35% [50] - 本报告期营业成本343,908,087.46元，上年同期437,127,976.25元，同比减少21.33% [50] - 本报告期销售费用8,536,448.38元，上年同期18,474,060.33元，同比减少53.79% [50] - 本报告期管理费用40,253,977.26元，上年同期30,812,771.33元，同比增加30.64% [50] - 本报告期投资活动产生的现金流量净额1,020,263,040.32元，上年同期 -388,696,596.57元，同比增加362.48% [50] - 2020年6月30日公司资产总计44.86亿元，较2019年12月31日的49.10亿元下降8.61%[149] - 2020年6月30日公司负债合计10.30亿元，较2019年12月31日的13.85亿元下降25.50%[152] - 2020年6月30日公司所有者权益合计34.56亿元，较2019年12月31日的35.25亿元下降1.96%[155] - 2020年半年度营业总收入为5.962584954亿元，2019年半年度为12.5133780257亿元[166] - 2020年半年度营业总成本为4.7255903999亿元，2019年半年度为8.2011804765亿元[166] - 2020年半年度营业利润为1.4000839315亿元，2019年半年度为4.4550785347亿元[169] - 2020年半年度利润总额为1.4090914844亿元，2019年半年度为4.4586780676亿元[169] - 2020年半年度净利润为9730.945847万元，2019年半年度为3.331380129亿元[169] - 2020年半年度归属于母公司所有者的净利润为9727.498572万元，2019年半年度为3.3315584341亿元[169] - 2020年半年度综合收益总额为9801.554517万元，2019年半年度为3.3325978341亿元[169] - 2020年半年度基本每股收益为0.0962，2019年半年度为0.3293[169] - 2020年半年度稀释每股收益为0.0962，2019年半年度为0.3293[172] - 2020年负债合计为6.8212292875亿元，2019年为5.2426559703亿元；所有者权益合计2020年为33.364963825亿元，2019年为34.2558450239亿元[162] - 2020年半年度营业收入为231,361,037.44元，2019年半年度为828,403,076.11元[173] - 2020年半年度净利润为77,515,406.42元，2019年半年度为821,250,984.35元[173] - 2020年半年度综合收益总额为77,835,780.11元，2019年半年度为821,250,984.35元[176] - 2020年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为685,612,219.39元，2019年半年度为1,551,108,627.63元[177] - 2020年半年度经营活动现金流入小计为728,138,213.85元，2019年半年度为1,587,781,846.93元[180] - 2020年半年度经营活动现金流出小计为940,381,012.44元，2019年半年度为902,106,601.83元[180] - 2020年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -212,242,798.59元，2019年半年度为685,675,245.10元[180] - 2020年半年度投资活动现金流入小计为1,020,318,808.22元，2019年半年度为911,365,734.25元[180] - 2020年半年度投资活动现金流出小计为55,767.90元，2019年半年度为1,300,062,330.82元[180] - 2020年半年度现金及现金等价物净增加额为641,032,673.52元，2019年半年度为91,958,457.22元[183] - 2020年上半年经营活动现金流入小计3.58亿元，2019年同期为11.08亿元；经营活动现金流出小计3.62亿元，2019年同期为2.35亿元；经营活动产生的现金流量净额为 -403.58万元，2019年同期为8726.59万元[184] - 2020年上半年投资活动现金流入小计10.20亿元，2019年同期为10.43亿元；投资活动现金流出小计4.15万元，2019年同期为13.00亿元；投资活动产生的现金流量净额为10.20亿元，2019年同期为 -2.57亿元[184][186] - 2020年上半年筹资活动现金流出小计1.67亿元，2019年同期为2.02亿元；筹资活动产生的现金流量净额为 -1.67亿元，2019年同期为 -2.02亿元[186] - 2020年上半年汇率变动对现金及现金等价物的影响为 -19.13万元，2019年同期为 -67.68万元[186] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为8.49亿元，2019年同期为4.12亿元；期初现金及现金等价物余额为9.64亿元，2019年同期为4.44亿元；期末现金及现金等价物余额为18.13亿元，2019年同期为8.57亿元[186] - 2020年期初归属于母公司所有者权益小计36.67亿元，少数股东权益为 -1.42亿元，所有者权益合计35.25亿元[188][190][191][193] - 2020年本期增减变动金额中，其他综合收益为36.95万元，未分配利润减少6964.89万元，小计减少6927.94万元，少数股东权益增加37.11万元，所有者权益合计减少6890.84万元[191] - 2020年综合收益总额为9801.55万元[191] - 2020年利润分配中提取盈余公积等共减少1.67亿元[191] - 2020年期末归属于母公司所有者权益小计35.98亿元，少数股东权益为 -1.42亿元，所有者权益合计34.56亿元[193] - 公司上年期末股本为1,011,660,000.00元，资本公积为978,244,910.11元，归属于母公司所有者权益其他综合收益为10,564,385.97元，盈余公积为95,906,222.59元，未分配利润为1,235,884,122.72元，所有者权益合计为3,200,735,110.51元[195] - 公司本年期初余额与上年期末余额一致，股本为1,011,660,000.00元，资本公积为978,244,910.11元等[198] - 本期其他综合收益变动金额为85,239.36元[198] - 本期归属于母公司所有者权益其他综合收益变动金额为130,823,843.41元[198] - 本期盈余公积变动金额为130,909,082.77元[198] - 本期少数股东权益变动金额为18,700.64元[198] - 本期所有者权益合计变动金额为130,927,783.41元[198] - 本期综合收益总额为333,259,783.41元[198] - 本期利润分配金额为 - 202,332,000.00元[198] - 公司本期期末股本为1,011,660,000.00元，资本公积为978,244,910.11元，归属于母公司所有者权益其他综合收益为10,649,625.33元，盈余公积为95,906,222.59元，未分配利润为1,366,707,966.13元，所有者权益合计为3,331,662,893.92元[200] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益 -19,011.53元[28] - 计入当期损益的政府补助（疫情期间政府补贴）2,792,616.39元[28] - 委托他人投资或管理资产的损益（银行结构性存款理财收益）15,217,058.60元[28] 项目销售情况 - 深圳传麒东湖名苑项目累计销售率约60%，汕头天悦湾项目一期累计销售约60%[31] - 深圳传麒东湖名苑累计预售面积18575㎡，本期预售面积10885㎡，本期预售金额71529万元，本期结算面积3450㎡，本期结算金额21160万元[45] - 深圳翠林苑累计预售面积51507㎡，本期预售面积813㎡，本期预售金额2843万元，本期结算面积7302㎡，本期结算金额9147万元[45] - 汕头天悦湾一期累计预售面积82268㎡，本期预售面积13070㎡，本期预售金额7179万元，本期结算面积13715㎡，本期结算金额7558万元[45] - 深圳市深房集团龙岗开发有限公司2020年上半年结转收入9147万元，占集团房地产收入的24%，占集团营业收入的15%，翠林苑项目累计销售率92%[67][70] 负债项目变化 - 应付账款期末数比期初数减少79913337元，减幅32.72%[32] - 预收账款期末数比期初数减少151366151.23元，减幅94.91%[32] - 应交税费期末数比期初数减少378466874.92元，减幅64.62%[32] - 2020年6月30日应付账款为1.64亿元，较2019年12月31日的2.44亿元下降32.72%[152] - 2020年6月30日预收款项为811.64万元，较2019年12月31日的1.59亿元下降94.91%[152] - 2020年6月30日应交税费为2.07亿元，较2019年12月31日的5.86亿元下降64.51%[152] 疫情相关情况 - 集团系统1900余名员工、30余个小区及深房广场数千办公人员无群体性感染，减免租金千余万元，捐赠50万元驰援湖北[41] - 受新冠肺炎疫情影响，房产销售、租赁收入、酒店等业务均同比下降[56] 土地储备与项目开发情况 - 新增汕头新峰大厦土地储备，总占地面积0.59万㎡，总建筑面积

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产44.47亿元，较上年度末增长11.49%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产31.99亿元，较上年度末增长13.13%[8] - 本报告期营业收入2.83亿元，较上年同期增长21.13%；年初至报告期末营业收入16.00亿元，较上年同期增长65.89%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4493.43万元，较上年同期增长263.65%；年初至报告期末净利润3.74亿元，较上年同期增长150.03%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额6.65亿元，较上年同期增长431.32%[8] - 本报告期基本每股收益0.0444元/股，较上年同期增长263.93%；年初至报告期末基本每股收益0.3697元/股，较上年同期增长149.97%[8] - 年初至报告期期末非经常性损益合计11.05万元[9] - 1 - 9月营业收入16.00亿元，上年同期9.65亿元，同比增长65.89%，因房地产销售结转量增加[16] - 1 - 9月税金及附加3.17亿元，上年同期0.31亿元，同比增长932.78%，因房地产结转量增加同步计提税金[16] - 1 - 9月经营活动现金流量净额6.65亿元，上年同期 - 2.01亿元，同比增长431.32%，因销售商品收到现金增加[16] - 其他流动资产期末余额6.07亿元，年初余额0.11亿元，同比增长5237.85%，因购买6亿元半年期银行结构性存款[16] - 短期借款期末余额0.35亿元，年初余额1.04亿元，同比减少66.37%，因商业承兑汇票贴现质押借款减少[16] - 预计年初至下一报告期期末累计净利润4.5 - 5.0亿元，上年同期1.85亿元，增长143.35% - 170.39%，因房地产销售结转同比大幅增加[22] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数76443户，表决权恢复的优先股股东总数为0[11] - 深圳市投资控股有限公司持股比例63.55%，持股数量6.43亿股[11] - 山金金控资本管理有限公司－山金金控稳健一号基金持股比例1.02%，持股数量1030万股[11] 委托理财情况 - 委托理财（银行理财产品）发生额和未到期余额均为6亿元，资金来源为自有闲置[25] 资产重组相关情况 - 公司股票自2016年9月14日开市起停牌，现正组织相关中介机构进行补充尽职调查等工作，重组存在不确定性[18] - 继续停牌期间至少每五个交易日披露一次事项进展情况[19] - 报告期内多次接待个人电话沟通，咨询公司经营及资产重组进展、复牌时间等情况[26]