大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届监事会第三次 会议通知于 2023 年 10 月 25 日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议于 2023 年 10 月 30 日以通讯会议的方式召开。会议应参加表决监事 3 人，实际参 加表决监事 3 人。会议由监事会主席黄艳霞女士主持。会议的召集、召开符合 《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过以下议案： 一、关于审议 2023 年前三季度计提资产减值准备的议案 大悦城控股集团股份有限公司第十一届监事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-071 大悦城控股集团股份有限公司 第十一届监事会第三会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 议案表决情况：3 票同意、0 票弃权、0 票反对。 经审核，监事会认为董事会编制和审议《大悦城控股集团股份有限公司 2023 年第三季度报告》的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告内容真 实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏。 特此公告 ...

大悦城控股集团股份有限公司 独立董事关于第十一届董事会第四次会议相关事项 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会第四次会议 的独立意见 依据《上市公司治理准则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号 ——主板上市公司规范运作》和《公司章程》等有关规定，作为大悦城控股集 团股份有限公司(以下称"公司")独立董事，我们对公司第十一届董事会第四 次会议审议的相关议案发表独立意见如下： 关于审议 2023 年前三季度计提资产减值准备的议案 本次公司基于谨慎性原则计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司会 计政策、会计估计的相关规定，计提依据和原因合理、充分，符合公司实际情况， 资产减值准备金额的计提充分考虑了市场因素，能够公允地反映公司的资产状况， 符合公司和全体股东的利益，不存在损害公司和中小股东合法利益的情况。董事 会在对本次资产减值准备进行表决时，表决程序符合有关法律法规的规定。我们 同意本次公司计提资产减值准备。 独立董事：刘洪玉、李曙光、刘园、袁淳 二〇二三年十月三十日 - 1 - ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-070 大悦城控股集团股份有限公司 第十一届董事会第四次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第四次会 议通知于 2023 年 10 月 25 日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议于 2023 年 10 月 30 日以通讯方式召开。本次会议应参加表决董事 11 人，实际参加 表决董事 11 人。会议由公司董事长陈朗先生主持。公司监事及部分高级管理人 员列席了会议。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》 的有关规定。会议审议通过以下议案： 1、关于审议 2023 年前三季度计提资产减值准备的议案 议案表决情况：11 票同意、0 票弃权、0 票反对。 具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城 控股集团股份有限公司关于 2023 年前三季度计提资产减值准备的公告》。 2、关于审议《2023 年第三季度报告》 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-069 大悦城控股集团股份有限公司 大悦城控股集团股份有限公司董事会 二〇二三年十月二十四日 1 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第三次会 议通知于 2023 年 10 月 18 日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议于 2023 年 10 月 23 日以通讯方式召开。本次会议应参加表决董事 11 人，实际参加 表决董事 11 人。会议由公司董事长陈朗先生主持。公司监事及部分高级管理人 员列席了会议。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》 的有关规定。会议审议通过以下议案： 一、关于审议经理层成员 2022 年度业绩考核结果与 2023 年度业绩目标责 任书的议案 议案表决情况：11 票同意、0 票弃权、0 票反对。 特此公告。 第十一届董事会第三次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 ...

公司经营业绩 - 上半年购物中心经营指标同比大幅增长，销售额 157.8 亿元，同比提升 30%，客流 1.39 亿人次，同比提升 55% [2] - 上半年新开业三个购物中心，开业率、销售、客流指标均超额完成，出租率均超 96% [2] - 截止 6 月底大悦城整体出租率 90%，环比 1 月提升 3 个百分点 [2] - 2023 年上半年大悦城购物中心（财务并表口径）EBITDA Margin 59.6%，头部项目如西单、朝北、天津都在 70%以上 [3] - 2023 年上半年公司销售型收入占比 73.30%，持有型收入占比 18.87% [4] - 2023 年 1 - 6 月，公司营业收入 143.11 亿元，同比减少 6.91 亿元，下降 4.6%，净利润 5.4 亿元，同比下降 49% [9] - 2023 年中期 207 总收入 38.1 亿元，同比减少 53.2 亿元，下降 58%，主要是销售型物业结算收入下降所致 [6] - 2023 年上半年消费回暖，持有型物业本期收入 21.5 亿元，同比增加 5.2 亿元，增长 32%；酒店本期收入 5.4 亿元，同比增加 2.5 亿元，增长 90% [6] - 2023 年上半年销售型物业受结算周期变动影响，结算收入 10.0 亿元，同比减少 60.7 亿元，下降 86% [6] - 2023 年上半年三费费用合计 23.25 亿元，同比增加 1.82 亿元，同比增长 8.49%，其中财务费用 10.53 亿元，同比增加 1.5 亿元，同比增长 16.65% [10] - 2023 年半年报报告期内实现净利润 5.40 亿元，同比下降 48.92%，归母净利润 0.51 亿元，同比下降 40.92% [10] 公司业务发展 - 公司商业通过升级产品、精细运营、焕新品牌等方面加快提升经营业绩，下半年将持续践行“城市美好生活创造者”的商业愿景 [2] - 公司在消费基础设施领域具有丰富经验，沉淀了优质资产，将加快推进消费基础设施 REITs 发行工作研究，优化资产结构 [3] - 公司坚持“双轮双核”发展模式，“双轮”升级为“开发 + 经营”，“双核”为“产品 + 服务” [4] - 公司今年新推售项目去化良好，如苏州大悦狮山壹号等多个项目成为当地明星标杆项目 [5] - 公司在深圳、西安等地有城中村改造业务跟进 [5] - 公司密切关注市场动向，出台营销策略，把握“认房不认贷”政策机遇，加大去化力度 [6] 市场环境与政策 - 近期利好政策频出，预计随着政策效果显现，行业将稳步回升，市场预期提升需一定时间 [4] - 今年以来房地产政策环境相对宽松，8 月出台“认房不认贷”、降低存量首套住房贷款利率、降低首套住房商业贷款首付比例等政策 [8] - 2023 年上半年全国房地产市场经历短暂回升后，二季度以来下行压力加大，1 - 7 月全国房地产开发投资额同比下降 8.5%，1 - 7 月全国商品房销售额同比下降 1.5%，销售面积同比下降 6.5% [8] - 上半年全国房地产开发投资 58,550 亿元，同比下降 7.9%，全国房屋新开工面积 49,880 万平方米，同比下降 24.3%，商品房销售面积 59,515 万平方米，同比下降 5.3%，商品房销售额 63,092 亿元，同比增长 1.1% [8] - 预计年内行业调控政策将持续宽松，支持刚性和改善性住房需求，市场将有所恢复 [7] 公司经营策略 - 投资方面，围绕抗风险能力强、周转率高、盈利稳定、安全性强的城市和区域进行投资聚焦，持续优化投资结构 [7] - 运营方面，2023 年上半年新获取部分项目开工开盘节奏进一步提高，新获取项目力争年内开盘 [7] - 销售方面，加大库存去化力度，多措并举抓销售回款 [7] - 商业方面，围绕“保收益、稳经营、提效率”三个方面展开，确保在疫后第一年能快速抢占市场 [7] - 酒店与长租公寓业务将持续加强项目运营督导，聚焦运营效率提升，推进品牌建设推广 [7] 其他事项 - 公司拟出售的上海公寓和北京商业写字楼仍在产权交易所公开征集意向受让方过程中 [5] - 公司近期暂无出售三亚瑞吉、美高梅，北京华尔道夫酒店的计划 [10] - 公司积极压降境内融资成本及境外融资规模，2023 年上半年加权平均融资成本 4.79%，较上年末 4.82% 下降 3bps [10][11] - 公司通过低利率融资替换、加强议价管控等方式压降境内融资成本，上半年累计落实 119 亿低利率融资替换 [11] - 公司通过提前归还外债、置换人民币贷款等方式压降境外融资规模，上半年累计压降外债 27 亿元 [11] - 深圳大悦城属于大悦城控股集团股份有限公司 [11]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2023年上半年营业收入143.11亿元，同比下降4.60%，综合毛利率26.50%，较上年同期下降7.44个百分点[6] - 公司净利润5.40亿元，同比下降48.92%，归母净利润0.51亿元，同比下降40.92%[6] - 经营活动净现金流61.18亿元，同比增加64.79亿元[6] - 报告期末总资产2059.69亿元，较年初下降3.95%，归属于上市公司股东的净资产153.07亿元，较年初下降0.62%[6] - 2023年上半年公司营业收入143.11亿元，同比减少4.60%；归属于上市公司股东的净利润5075.45万元，同比减少40.92% [41] - 2023年上半年公司经营活动产生的现金流量净额61.18亿元，上年同期为 -3.60亿元，同比增长1798.53% [41] - 2023年上半年公司基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，同比减少50.00% [41] - 2023年上半年公司加权平均净资产收益率0.33%，较上年同期减少0.13个百分点 [41] - 报告期末公司总资产2059.69亿元，较上年度末减少3.95%；归属于上市公司股东的净资产153.07亿元，较上年度末减少0.62% [41] - 2023年6月30日公司货币资金为280.54亿元，较2022年末的365.30亿元有所下降[142] - 2023年上半年公司营业总收入为143.11亿元，较2022年同期的150.01亿元有所下降[145] - 2023年上半年公司营业成本为105.18亿元，较2022年同期的99.09亿元有所上升[145] - 2023年上半年公司利息费用为14.54亿元，较2022年同期的12.03亿元有所上升[145] - 2023年上半年公司营业利润为13.19亿元，较2022年同期的20.09亿元有所下降[145] - 2023年上半年公司净利润为5.40亿元，较2022年同期的10.58亿元有所下降[145] - 2023年上半年归属于母公司所有者的净利润为0.51亿元，较2022年同期的0.86亿元有所下降[145] - 2023年上半年公司综合收益总额为2.88亿元，较2022年同期的8.33亿元有所下降[145] - 2023年上半年基本每股收益为0.01元/股，较2022年同期的0.02元/股有所下降[145] - 2023年上半年稀释每股收益为0.01元/股，较2022年同期的0.02元/股有所下降[145] 销售型业务数据关键指标变化 - 销售型业务收入104.89亿元，同比下降13.98%，毛利率16.20%，同比下降15.43个百分点[6] - 2023年上半年公司销售型业务全口径签约256亿元，同比下降10%；签约面积123万平方米，同比上升16%；全口径结算金额310亿元，结算面积138万平方米，已售未结算合同面积289万平方米[61] 投资物业及相关服务业务数据关键指标变化 - 投资物业及相关服务营业收入27.01亿元，同比增长34.73%，毛利率62.90%，同比上升12.99个百分点[6] 土地获取与储备情况 - 报告期公司获取2宗优质地块，土地面积5万平方米，计容建筑面积12万平方米，土地款总额19亿元，平均楼面价15988元/平方米，平均溢价率3.2%[6] - 报告期末土地储备可售货值约1666亿元（不含一级开发旧改等土储项目）[6] - 公司新增南京市江宁区NO.2023G07地块和西安市国际港务区GW1 - 21 - 11号宗地，土地面积合计52633.27平方米，计容建筑面积合计121451.36平方米，土地总价款19.42亿元[69] 项目竣工与投资情况 - 北京祥云赋权益比例25%，土地面积65,602.95㎡，规划计容建筑面积118,481.86㎡，累计竣工面积97,743.88㎡，预计总投资795,013.00万元，累计总投资857,624.65万元[72] - 北京天瑞宸章权益比例20%，土地面积53,525.81㎡，规划计容建筑面积59,939.01㎡，累计竣工面积59,939.01㎡，预计总投资560,564.00万元，累计总投资558,132.38万元[72] - 北京永丰智慧谷权益比例49%，土地面积84,212.00㎡，规划计容建筑面积182,754.01㎡，本期竣工面积42,093.24㎡，累计竣工面积140,294.81㎡，预计总投资1,064,705.00万元，累计总投资1,033,464.93万元[72] - 北京瑞悦府权益比例25%，土地面积59,511.18㎡，规划计容建筑面积89,219.46㎡，累计竣工面积89,219.46㎡，预计总投资715,976.00万元，累计总投资688,385.26万元[72] - 北京大悦时代广场权益比例25%，土地面积75,405.59㎡，规划计容建筑面积163,968.00㎡，本期竣工面积47,829.00㎡，累计竣工面积163,968.00㎡，预计总投资778,509.00万元，累计总投资692,380.78万元[72] - 北京旭辉城权益比例11.1%，土地面积53,579.00㎡，规划计容建筑面积107,168.49㎡，累计竣工面积107,168.49㎡，预计总投资264,486.00万元，累计总投资261,255.34万元[72] - 北京京西祥云权益比例99.82%，土地面积67,925.00㎡，规划计容建筑面积165,924.79㎡，累计竣工面积165,924.79㎡，预计总投资726,710.00万元，累计总投资689,489.96万元[72] - 北京天悦壹号权益比例51%，土地面积132,433.30㎡，规划计容建筑面积269,668.17㎡，累计竣工面积269,668.17㎡，预计总投资1,474,182.11万元，累计总投资1,499,435.69万元[72] - 北京中粮瑞府权益比例100%，土地面积75,359.79㎡，规划计容建筑面积81,712.00㎡，累计竣工面积81,712.00㎡，预计总投资464,768.00万元，累计总投资469,822.00万元[72] - 张家口祥云国际一期权益比例65%，土地面积203,404.99㎡，规划计容建筑面积465,826.62㎡，累计竣工面积130,415.13㎡，预计总投资241,759.21万元，累计总投资243,350.09万元[73] - 廊坊固安拾光锦云权益比例49%，土地面积113,263.90㎡，规划计容建筑面积226,446.40㎡，预计总投资279,069.00万元，累计总投资185,281.58万元[74] - 上海禧瑞祥云权益比例50%，本期竣工面积30,048.41㎡，累计竣工面积66,670.32㎡，预计总投资404,695.00万元，累计总投资386,466.16万元[74] - 上海央玺权益比例25%，累计竣工面积118,528.16㎡，预计总投资945,392.00万元，累计总投资936,392.16万元[74] - 上海南桥锦云权益比例100%，累计竣工面积201,405.00㎡，预计总投资372,179.84万元，累计总投资372,179.84万元[74] - 上海前滩海景壹号权益比例29.8%，累计竣工面积83,989.83㎡，预计总投资316,467.00万元，累计总投资303,105.96万元[74] - 嘉兴秀湖祥云权益比例100%，累计竣工面积116,593.73㎡，预计总投资183,243.00万元，累计总投资177,754.78万元[75] - 嘉兴江南国际城权益比例51%，累计竣工面积148,953.00㎡，预计总投资236,995.88万元，累计总投资219,355.77万元[75] - 深圳宝安25区权益比例100%，土地面积34,137.84㎡，规划计容建筑面积345,874.08㎡，累计竣工面积150,696.08㎡[75] - 深圳宝安大悦城权益比例100%，土地面积32,865.80㎡，规划计容建筑面积156,500.00㎡，预计总投资1,672,687.08万元，累计总投资1,174,393.75万元[75] - 深圳云景国际权益比例100%，累计竣工面积417,704.15㎡，预计总投资677,112.86万元，累计总投资677,265.24万元[75] - 深圳福田大悦中心权益比例100%，土地面积24,147.50㎡，规划计容建筑面积157,291.82㎡，预计总投资427,632.01万元，累计总投资305,068.10万元[76] - 中粮创芯研发中心权益比例100%，土地面积24,100.38㎡，规划计容建筑面积142,371.86㎡，累计竣工面积142,371.86㎡，预计总投资267,826.36万元，累计总投资260,714.76万元[76] - 佛山世茂望德权益比例50%，土地面积55,008.63㎡，规划计容建筑面积192,530.13㎡，累计竣工面积192,530.13㎡，预计总投资430,200.70万元，累计总投资361,227.70万元[76] - 厦门云玺壹号权益比例30.39%，土地面积62,446.00㎡，规划计容建筑面积151,395.84㎡，本期竣工面积34,253.12㎡，累计竣工面积34,253.12㎡，预计总投资593,461.46万元，累计总投资481,951.88万元[76] - 广州朗云花园权益比例10.00%，土地面积28,570.00㎡，规划计容建筑面积85,576.80㎡，累计竣工面积85,576.80㎡，预计总投资348,732.36万元，累计总投资342,746.64万元[76] - 成都武侯瑞府权益比例100%，土地面积127,983.07㎡，规划计容建筑面积209,410.40㎡，本期竣工面积45,543.46㎡，累计竣工面积209,410.40㎡，预计总投资542,172.67万元，累计总投资504,128.76万元[77] - 成都天府大悦城购物中心权益比例59.59%，土地面积38,106.96㎡，规划计容建筑面积136,160.86㎡，预计总投资282,496.00万元，累计总投资147,015.77万元[77] - 成都天府大悦城销售型权益比例59.59%，土地面积47,411.25㎡，规划计容建筑面积187,848.53㎡，累计竣工面积123,584.95㎡，预计总投资174,362.00万元，累计总投资234,684.29万元[77] - 成都中粮·天悦壹号权益比例41.50%，土地面积13,484.00㎡，规划计容建筑面积67,420.00㎡，预计总投资143,879.00万元，累计总投资152,654.32万元[77] - 成都酒城南地块权益比例41.50%，土地面积32,385.72㎡，规划计容建筑面积129,542.88㎡，预计总投资200,438.00万元，累计总投资8,479.01万元[77] - 成都香颂丽都权益比例61.45%，土地面积29,064.59㎡，规划计容建筑面积103,308.48㎡，预计总投资121,452.76万元，累计总投资107,725.90万元[78] - 成都大悦城购物中心权益比例59.59%，土地面积66,535.89㎡，规划计容建筑面积145,074.56㎡，预计总投资249,280.00万元，累计总投资189,943.55万元[78] - 重庆大悦城权益比例59.59%，规划计容建筑面积130,103.50㎡，预计总投资190,483.00万元，累计总投资208,144.00万元[78] - 重庆浣溪锦云权益比例50.00%，土地面积44,675.50㎡，规划计容建筑面积95,272.90㎡，本期竣工面积27,178.66㎡，预计总投资104,552.59万元，累计总投资114,712.88万元[79] - 重庆天悦壹号权益比例66.50%，土地面积168,311.00㎡，规划计容建筑面积258,147.31㎡，本期竣工面积53,922.33㎡，预计总投资429,757.23万元，累计总投资369,582.74万元[79] - 眉山天府智慧城权益比例36.40%，土地面积430,542.00㎡，规划计容建筑面积794,196.86㎡，

房地产市场情况 - 2023年1 - 4月，全国房地产开发投资27072亿元，下降6.2%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%；商品房销售额35514亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%，住宅销售面积增长2.7% [2] - 年初至今市场成交持续修复，源于疫后复苏、三四线返乡置业叠加影响，推动一季度市场热度走高，但市场目前处于逐渐筑底阶段，2023年市场保持谨慎乐观，总体规模与去年持平或略有波动 [2] 购物中心指标 - 2022年大悦城地产（已开业项目，不含非并表项目和轻资产管理输出）购物中心EBITDA回报率为5.49%，EBITDA MARGIN是59.6% [3] 融资情况 - 2022年，大悦城控股累计融资281.3亿元，主要为发行公司债券30亿元，中粮置业投资有限公司发行公司债券15亿元 [3] - 截至2022年末，大悦城控股有息负债余额764.2亿元，整体融资成本4.82%，较2021年下降0.09个百分点 [3] 商场出租率 - 2022年大悦城稳住头部项目出租率保持在96%的水平，出租率同比持平 [3] - 2023年将强化对战略品牌的引入，结合目标客群调整招商策略，聚焦会员精准运营等改善出租率 [3] 公司战略与规划 - 公司未来将聚焦人口流入多、供需相对平衡、抗风险能力强、盈利空间大的一线及强二线城市，同时聚焦优质板块 [2] - 公司仍将严格按照三条红线政策中拿地金额占销售额不多于40%进行土地储备，保持稳健财务政策，控制整体杠杆 [4] - 十四五期间，以一、二线城市为核心，聚焦核心产品线，加速轻资产商业项目的布局扩张，以项目管理输出方式为主开展轻资产运营 [5] 项目相关情况 - 2023年计划开业6个项目，会根据市场调整开业项目时间及数量等进度 [4] - 2022年新获取项目拿地到开工3.3个月，较2021年末缩短2.8个月；拿地到开盘7.4个月，较2021年缩短1.9个月；平均动态经营性现金流回正周期为20.6个月 [5] - 2023年公司可售货值约1,905亿元（不含一级开发旧改等土储项目），新增供货主要集中在西南、华南、西北、浙江、南京等区域 [5] - 2023年有大悦狮山壹号等项目有新货推售，商办项目中三亚大悦中心二期、深圳福田大悦广场也将有新货推出 [5] 销售目标与节奏 - 2023年各项目推货主要在三、四季度，住宅与商办去化比例大致为7:3 [4] 分红政策 - 2022年大悦城地产恢复分红为每股0.12港仙，每年年度现金分红比例一般为可分配利润的20% - 30%，未来将继续实行可持续、稳定、积极的利润分配政策 [6] 土地储备 - 截至2022年末土地储备可售货值约1,905亿元（不含一级开发旧改等土储项目），基本可满足“十四五”期间发展需要，未来将结合多方面因素择优补充土地储备 [6]

经营活动现金流 - 大悦城控股集团2023年第一季度经营活动现金流入小计为5137.17亿元，较上期11932.75亿元有所下降[19] 投资活动现金流 - 投资活动现金流出小计为2260.47亿元，较上期2540.22亿元有所减少[20] 筹资活动现金流 - 筹资活动现金流入小计为3208.26亿元，较上期4473.38亿元有所下降[20]

公司财务表现 - 公司2022年营业收入为395.79亿人民币，较上年下降7.12%[10] - 公司2022年净利润为-28.83亿人民币，较上年大幅下降2781.39%[10] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为27.10亿人民币，较上年增长132.02%[10] - 公司2022年全年综合毛利率为24.06%，同比下降3.38个百分点[21] - 公司2022年销售型业务收入为335.02亿元，同比下降5.97%[21] - 公司2022年投资物业及相关服务实现营业收入43.37亿元，同比下降14.08%[21] - 公司2022年经营活动净现金流为27.10亿元，同比增长132.02%[21] - 公司2022年末总资产为2,144.32亿元，较年初增长0.80%[22] - 公司2022年新增借款平均成本为4.60%，全年平均融资成本为4.82%[22] - 公司2022年发行公司债券及ABS产品共计47.05亿元[22] - 公司2022年货币资金余额为365.30亿元，现金短债比为2.31[22] 房地产市场表现 - 公司2022年全国房地产市场表现低迷，商品房销售面积同比下降24.3%[16] - 公司2022年全国房地产市场房价总体由增转降，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降2.3%[16] 项目开发情况 - 大悦城控股集团2022年新增土地储备项目总计土地面积为353,804㎡，计容建筑面积为792,766㎡，土地总价款为961,761万元[28] - 大悦城控股集团累计土地储备总占地面积为15,227,187.69㎡，总计容建筑面积为32,707,646.05㎡，剩余可开发计容建筑面积为13,146,885.03㎡[29] 项目竣工情况 - 哈尔滨锦云世家项目竣工，累计竣工面积为220,294.05㎡，预计总投资金额为150,493.22万元[36] - 三亚大悦中心项目一期竣工面积为93,476.00㎡，累计总投资金为179,073.47万元[40] 公司治理与董事会 - 公司董事、监事和高级管理人员中，各人持股情况均为0，无股票持股变动[131] - 公司董事会审议通过了多项议案，包括财务报告、利润分配预案、内部控制评价报告等[143] - 公司董事严格按照法律法规及公司制度规定，依法履行职责，对各项议案深入讨论，为公司健康发展建言献策[148] 公司社会责任 - 公司积极参与甘孜县乡村振兴工作，投入帮扶资金并开展产业振兴和公益帮扶等活动[182] - 公司通过与清华大学合作成立的研究中心，持续开展绿色、节能、低碳等多项科研课题，并在多个项目中应用科研成果[179]

公司战略定位 - 2007年公司配股时，中粮集团承诺中粮地产是集团住宅地产开发业务发展的唯一平台，目前未变 [1] - 公司集中精力做好以首置、首改为主的符合市场需求的战略产品系列，按既定目标推进经营业务 [1] 公司持有型物业情况 - 公司在宝安区拥有物业建筑约120万平米，其中新安片区占地约30万平米，建筑面积约50万平米；福永片区占地约50多万平米，建筑面积约70多万平米 [1] - 上述物业为公司原有工业地产项目，开发时间较早 [1] - 公司正对原有物业进行统一规划，提升品质，吸引高附加值产业入驻以提振收益 [2] - 未来公司将根据物业情况积极参与建设，条件允许时争取作为主体参与项目建设，其余物业通过多种方式提升价值 [1] 国有企业改革 - 十八届三中全会后，深化国企改革成市场热点，7月15日国资委启动“四项改革”试点，公司控股股东中粮集团成为“改组国有资本投资公司试点” [2] - 公司将密切关注国企改革政策细则 [2] 公司2014年经营情况 - 公司按原定计划推进各项目建设与销售，具体数据详见定期报告 [2]