公司基本情况 - 公司为大型文化旅游产业集团，核心业务为旅游综合与房地产，具有文旅与地产协同发展的差异化优势 [1] - 公司成立于1997年9月2日，并于同年9月10日在深圳证券交易所上市，注册及办公地址均在广东省深圳市 [1] - 公司业务还涉及纸包装，所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，并涉及多个概念板块 [1] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为170.25亿元，在行业中排名第4位，低于行业平均值185.56亿元 [2] - 主营业务构成中，旅游综合业务收入81.65亿元，占比72.15%，是核心收入来源；房地产业务收入30.76亿元，占比27.18% [2] - 2025年三季度净利润为-54.59亿元，在行业中排名末位，远低于行业平均值-1.37亿元 [2] 财务健康状况 - 2025年三季度资产负债率为77.24%，高于去年同期的76.20%，且高于行业平均值68.96% [3] - 2025年三季度毛利率为8.22%，低于去年同期的12.88%，且显著低于行业平均值22.73% [3] 股东结构变动 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为10.58万，较上期减少0.59%；户均持有流通A股数量为6.52万，较上期增加0.59% [5] - 富国中证旅游主题ETF和香港中央结算有限公司在十大流通股东中分别增持2989.12万股和1109.81万股，华安媒体互联网混合A为新进股东 [5] - 中国证券金融股份有限公司退出十大流通股东之列 [5] 业务运营近况 - 2025年上半年旗下文旅项目接待游客3771万人次，并通过管理输出获取2个轻资产服务项目 [5] - 2025年上半年销售金额同比增长4%，呈现以价换量趋势，并恢复拿地，新增1宗重庆地块 [6] - 深圳欢乐谷改造完成，旗下文旅项目客流有所恢复 [6] 机构观点与预测 - 国泰海通证券维持“增持”评级，预测2025年每股净资产为6.24元，给予0.5倍PB，目标价为3.12元 [5] - 华泰证券维持“持有”评级，调低营收和毛利率预测，下调2025/2026/2027年每股收益预测 [6]

财务表现 - 2025年1-9月公司实现营业收入170.25亿元，同比大幅减少41.95% [1] - 2025年1-9月公司净亏损43.67亿元，同比减少85.76% [1]

活动信息 - 公司将举办“2025年度股东检阅日”活动，时间为2025年11月8日[2] - 参加检阅股东为2025年10月30日下午3:00登记在册的全体自然人股东[3] - 检阅活动范围共10家景区，包括深圳欢乐谷等[4] 参与规则 - 符合条件股东需在2025年10月31日至11月6日扫描二维码登记信息，每位限选1家景区[6] - 未在2025年11月6日23:59前完成登记，视为自动放弃参与资格[6] - 2025年11月8日登记股东持有效身份证件免费入园一次，门票不支持转赠[7] 其他事项 - 活动结束后，股东可扫描二维码提意见与建议[7] - 活动咨询方式：公司董事会秘书处电话0755 - 26909069，花橙平台票务咨询电话0755 - 36994299[10]

会议信息 - 公司第九届董事会第七次会议通知于2025年10月20日发出，10月29日通讯召开[1] - 出席会议董事应到4人，实到4人[1] 审议事项 - 审议通过2025年第三季度报告等多项议案[1][3][5][7][8][9] - 各议案表决结果均为同意4票，反对0票，弃权0票[2][4][7][8][9][10] 其他 - 会议听取《关于公司2025年三季度投资情况的报告》[10]

公司业绩表现 - 2025年前三季度公司营收约为170.25亿元，同比大幅减少41.95% [1] - 归属于上市公司股东的净利润出现亏损，亏损金额约为43.67亿元 [1] - 基本每股收益为亏损0.5577元 [1] - 截至发稿时，公司总市值为191亿元 [1]

公司运营与财务 - 公司于2025年10月29日以通讯方式召开第九届第七次董事会会议 [1] - 会议审议了包括《关于2025年第三季度报告的议案》在内的文件 [1] - 2025年1至6月份公司营业收入构成为旅游综合业务占比72.15%，房地产收入占比27.18%，其他业务占比0.67% [1] - 截至发稿时公司市值为191亿元 [2]

提名委员会组成 - 成员由三至五名董事组成，独立董事占多数[4] - 委员由董事长或全体董事三分之一以上提名，董事会选举产生[4] 任期与选举 - 任期每届不超三年，独立董事连续任职不超六年[4] - 设主任委员一名，由独立董事委员过半数选举产生[4] 会议规则 - 三分之二以上委员出席方可举行，通知提前三日，特殊情况可豁免[12] - 决议经委员过半数通过，表决一人一票[13] 资料保存 - 会议记录等资料保存期限为十五年[14] 细则说明 - 解释权归属公司董事会，自董事会决议通过之日起实施[16]

委员会构成 - 薪酬与考核委员会成员三至五名董事，独立董事占多数[4] - 委员任期每届不超三年，独立董事连续任职不超六年[4] 会议规则 - 会议须三分之二以上委员出席，通知提前三日，可豁免[12] - 作出决议经委员过半数通过，表决一人一票[14] - 会议分定期和临时，两名以上委员提议可开临时会[12] 职责与流程 - 负责制定董事和高管考核标准、薪酬政策与方案[7] - 董事薪酬报董事会同意后股东会审议，高管薪酬报董事会批准[7] - 工作小组负责决策前期准备，提供书面资料[10] 资料保存 - 会议记录等资料保存期限为十五年[14]

战略委员会组成 - 成员由3至7名董事组成，至少含1名独立董事[4] - 委员由董事长或全体董事三分之一以上提名，董事会选举产生[4] 任期规定 - 委员任期每届不超3年，独立董事委员连续任职不超6年[5] 会议规则 - 会议须三分之二以上委员出席，通知原则提前三日发[11] - 过半数委员同意或紧急事项可豁免通知要求[11] - 两名以上委员提议或主任委员认为必要可开临时会[11] 决议规则 - 决议须委员过半数通过，一人一票表决[12] 资料保存 - 会议记录等资料保存期限为15年[13]

定期报告披露 - 年度报告在会计年度结束后四个月内披露，半年度报告在上半年结束后两个月内披露，季度报告在会计年度前三个月、前九个月结束后一个月内披露[12] - 定期报告内容需经董事会审议通过，财务信息经审计委员会审核，成员过半数同意后提交董事会[13] - 董事和高级管理人员对定期报告签署书面确认意见，无法保证内容真实性等应发表意见并陈述理由[15] - 年度报告财务会计报告需经符合规定的会计师事务所审计，半年度报告符合特定情形需审计，季度报告一般无须审计[15] - 定期报告披露前业绩泄露或交易异常波动，应及时披露本报告期财务数据[16] 信息披露要求 - 信息披露文件包括定期报告、临时报告、招股说明书等[8] - 公司及相关方作出公开承诺应及时披露并履行[10] - 临时报告是除定期报告外的公告，重大事件发生应立即披露[18] - 信息披露义务人应及时依法披露真实、准确、完整的信息，不得提前泄露[3] - 公司及相关信息披露义务人应在深交所网站和符合规定的媒体发布信息[5] 特定事项披露 - 任一股东所持公司百分之五以上股份被质押、冻结等或有强制过户风险需披露[20][27] - 持有公司百分之五以上股份的股东或实控人股份或控制情况变化需告知公司[27] - 股东或实控人拟对公司进行重大资产或业务重组需告知公司[27] 信息披露职责 - 公司董事、高级管理人员对信息披露真实性等负责，董事长等对临时报告和财报披露负主要责任[25] - 董事会统一领导和管理公司信息披露工作，董事长承担首要责任[25] - 审计委员会监督董高履行信息披露职责，发现问题调查并提处理建议[26] - 董事会秘书组织协调信息披露工作，有权参加相关会议、了解公司情况[26] - 公司各部门和下属公司发生重大事件应向董事会秘书报告[29] - 各部门和下属公司对提供信息的真实性、准确性和完整性负责[29] - 持有公司5%以上股份的其他股东及其一致行动人等报告义务人需履行信息披露义务[32] 信息保存期限 - 董事、高级管理人员及各部门和下属公司信息披露相关文件资料保存期限不少于10年[37] - 公司信息披露文件及公告保存期限不少于10年[37] - 公司决定暂缓、豁免披露有关信息，登记材料保存期限不得少于10年[45] 内部控制 - 公司建立并执行财务管理和会计核算的内部控制制度，董事会负责制定和执行[42] - 督察审计部对公司内部控制制度建立实施及财务信息真实性完整性进行检查监督[42] - 公司财务信息披露前执行财务管理和会计核算内部控制及保密制度[36] 披露豁免与暂缓 - 拟披露信息涉及国家秘密应豁免披露[44] - 拟披露信息涉及商业秘密符合特定情形可暂缓或豁免披露[44] - 暂缓、豁免披露商业秘密后特定情形下应及时披露[44] 违规处理 - 公司董事及高管失职致信息披露违规，公司可给予批评、警告、减薪、解除职务等处分并要求赔偿[46][47] - 公司各部门、下属公司信息披露问题致损失，董秘可建议董事会处罚责任人，不免除董事及高管责任[47] - 公司信息披露义务人外知情人违规，公司视情节处罚并追究法律责任，造成损失应赔偿[47] - 公司信息披露违规被监管谴责、批评或处罚，董事会应检查制度并更正，处分责任人[47] 其他规定 - 制度与法律法规等冲突时，以法律法规等规定为准[49] - “及时”指自起算日或触及披露时点的两个交易日内[49] - 持有公司百分之五以上股份的法人（或其他组织）及其一致行动人为关联法人（或其他组织）[50] - 直接或间接持有公司百分之五以上股份的自然人为关联自然人[51] - 公司董事、高管为关联自然人[51] - 制度经董事会审议批准后生效，由董事会负责解释[51]