2024 年 10 月 27 日，重庆渝开发股份有限公司（以下简称"公司"）第十届 董事会第二十六次会议审议通过了《关于全资子公司重庆渝开发物业管理有限 公司吸收合并全资子公司重庆渝开发资产经营管理有限公司并增加注册资本金 的议案》，董事会同意全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司（以下简称"物 业公司"）吸收合并全资子公司重庆渝开发资产经营管理有限公司（以下简称"资 产公司"）并将物业公司注册资本增加到 1500 万元，同时授权公司经理层办理 资产转移、权属变更等程序和手续。 证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2024-071 本次吸收合并事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理 办法》规定的重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。 重庆渝开发股份有限公司 关于全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司吸收合并全资子公司重 庆渝开发资产经营管理有限公司并增加注册资本金的公告 本公司及其董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、基本情况概述 二、吸收合并方的基本情况 1、公司名称：重庆渝开发物业管理有限公司 2、成立日期：1999 年 ...

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2024-075 重庆渝开发股份有限公司 向特定对象发行股票 募集资金运用可行性分析报告（修订稿） 2024 年 10 月 一、本次募集资金使用计划 本次向特定对象发行股票预计发行数量不超过 16,500 万股（含本数），本次 募集资金总额不超过 70,000 万元（含本数），拟用募集资金投入以下项目： 本次向特定对象发行股票募集资金净额少于项目总投资的部分，公司将利用 其他方式予以解决。本次向特定对象发行股票募集资金到位之前，公司将根据项 目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。 如果本次实际募集资金净额相对于拟募集资金投资额存在不足，在不改变拟 投资项目的前提下，董事会可对上述单个或多个投资项目的拟投入募集资金金额 进行调整，或者通过自筹资金弥补不足部分。 二、本次募集资金投资项目的必要性与可行性分析 （一）格莱美城项目 本项目位于重庆沙坪坝区西永。本项目规划用地面积 109,792.00 平方米，总 建筑面积 351,454.62 平方米，容积率 2.43，为普通住宅项目，主要由 18 栋高层 住宅以及沿街商业和相关配套设施组 ...

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2024-072 重庆渝开发股份有限公司 拟续聘会计师事务所的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、拟续聘会计师事务所事项的情况说明 2024 年 10 月 27 日公司第十届董事会第二十六次会议审议通过 《关于续聘重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）为 2024 年度财 务审计机构和内控审计机构的议案》，董事会同意续聘重庆康华会计 师事务所（特殊普通合伙）（以下简称："康华会师所"）为公司 2024 年度财务审计机构和内部控制审计机构，并确定公司 2024 年度财务 审计和内控审计费用合计 68 万元，其中财务报告审计费 50 万元， 内控审计费 18 万元。该议案尚需提交公司股东大会审议批准，股东 大会时间另行通知。 公司续聘康华会师所符合财政部、国务院国资委、证监会印发的 《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕 4 号）的规定。 二、拟续聘会计师事务所的基本情况 （一）机构信息 | 事务所名称 | 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙） | | | | | | ...

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2024-073 重庆渝开发股份有限公司 向特定对象发行股票 预案（修订稿） 2024 年 10 月 重庆渝开发股份有限公司 向特定对象发行股票预案（修订稿） 发行人声明 1、公司及董事会全体成员承诺：本预案内容不存在虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏。 2、本次发行完成后，公司经营与收益的变化由公司自行负责；因本次发行 引致的投资风险由投资者自行负责。 3、本预案是公司董事会对本次发行的说明，任何与之不一致声明均属不实 陈述。 4、投资者如有任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、专业会计师或 其他专业顾问。 5、本预案所述事项并不代表审批机关对于本次向特定对象发行股票相关事 项的实质性判断、确认或批准，本预案所述本次向特定对象发行股票相关事项 的生效和完成尚需取得有关审批机关的批准或注册。 2 重庆渝开发股份有限公司 向特定对象发行股票预案（修订稿） 重大事项提示 1、本次向特定对象发行股票相关事项已经公司第十届董事会第二次会议、 2023 年第三次临时股东大会、第十届董事会第六次会议、2023 年第四次临时股 东大会、第十届董事会第二十次会议及 2024 ...

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2024-074 重庆渝开发股份有限公司 向特定对象发行股票发行方案 论证分析报告（修订稿） 2024 年 10 月 | 释 义 4 | | --- | | 一、本次向特定对象发行股票的背景与目的 5 | | （一）本次向特定对象发行的背景 5 | | （二）本次向特定对象发行股票的目的 6 | | 二、本次发行证券及其品种选择的必要性 7 | | （一）本次发行证券的品种选择 7 | | （二）本次发行证券的必要性 7 | | 三、本次发行对象的选择范围、数量和标准的适当性 8 | | （一）本次发行对象选择范围及其适当性 8 | | （二）本次发行对象数量及其适当性 9 | | （三）本次发行对象标准及其适当性 9 | | 四、本次发行定价的原则、依据、方法和程序的合理性 9 | | （一）本次发行定价的原则和依据 9 | | （二）本次发行定价的方法和程序 10 | | 五、本次发行方式的可行性 11 | | （一）本次发行符合《证券法》规定的发行条件 11 | | （二）本次发行符合《注册管理办法》的相关规定 11 | | （三）本次发行程序合法合规 ...

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2024-067 重庆渝开发股份有限公司 第十届董事会第二十六次会议决议公告 本公司及其董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 提示： 1、重庆渝开发股份有限公司（以下简称"公司"）向特定对象发行股票 事宜已经公司 2023 年第三次临时股东大会、2023 年第四次临时股东大会 及 2024 年第三次临时股东大会审议通过，如法律法规、证券监管部门对向 特定对象发行股票政策有新的规定，以及市场情况发生变化，除涉及有关法 律法规和《公司章程》规定须由股东大会重新表决的事项的，授权董事会根 据国家有关规定、有关政府部门和证券监管部门要求（包括对本次发行申请 的审核反馈意见）、市场情况和公司经营实际情况，对包括本次发行方案、 募集资金投向等在内的与本次发行相关事项、文件进行调整、修订并继续办 理本次发行事宜。鉴于公司委托重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任 公司以 2024 年 6 月 30 日为基准日，重新出具了可研报告，本次向特定对 象发行股票之拟募投项目根据市场情况修改了经济效益测算等相关内容，不 涉及发行方 ...

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入为1.1141082128亿元，同比增长72.35%；年初至报告期末为2.9503164002亿元，同比增长20.23%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 0.1265625448亿元，同比下降2361.13%；年初至报告期末为 - 0.4555578234亿元，同比下降793.60%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 0.2125532679亿元，同比下降112.98%；年初至报告期末为 - 0.7167340359亿元，同比下降335.84%[2] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1.9215535362亿元，同比增长189.09%[2] - 本报告期基本每股收益为 - 0.0150元/股，同比下降2399.94%；年初至报告期末为 - 0.0540元/股，同比下降800.00%[2] - 本报告期末总资产为79.0314398466亿元，较上年度末下降1.89%；归属于上市公司股东的所有者权益为36.9347294644亿元，较上年度末下降1.49%[2] - 公司2024年第三季度末资产总计79.03亿元，较期初80.55亿元下降1.89%[28] - 流动资产合计51.83亿元，较期初61.28亿元下降15.42%[28] - 非流动资产合计27.20亿元，较期初19.27亿元增长41.16%[28] - 负债合计36.34亿元，较期初37.21亿元下降2.34%[29] - 流动负债合计25.14亿元，较期初29.17亿元下降13.81%[29] - 非流动负债合计11.20亿元，较期初8.04亿元增长39.24%[29] - 所有者权益合计42.69亿元，较期初43.34亿元下降1.49%[29] - 母公司2024年第三季度末资产总计61.95亿元，较期初63.80亿元下降2.90%[31] - 母公司流动资产合计36.41亿元，较期初38.32亿元下降4.98%[31] - 母公司非流动资产合计25.54亿元，较期初25.47亿元增长0.29%[31] - 公司2024年前三季度营业总收入2.95亿元，较上期2.45亿元增长20.23%[32] - 2024年前三季度营业总成本3.42亿元，较上期2.76亿元增长24.17%[32] - 2024年前三季度净利润为-5458.48万元，较上期-761.55万元亏损扩大[33] - 2024年前三季度归属母公司股东的净利润为-4555.58万元，较上期-509.80万元亏损扩大[33] - 2024年前三季度基本每股收益为-0.0540元，较上期-0.0060元亏损扩大[34] - 2024年前三季度流动负债合计17.66亿元，较上期23.05亿元减少23.33%[32] - 2024年前三季度非流动负债合计10.03亿元，较上期6.01亿元增长66.90%[32] - 2024年前三季度负债合计27.69亿元，较上期29.07亿元减少4.74%[32] - 2024年前三季度所有者权益合计34.26亿元，较上期34.73亿元减少1.34%[32] - 母公司2024年前三季度营业收入9420.61万元，较上期1.38亿元减少31.82%[35] - 公允价值变动收益为4080万美元，较上期1410万美元增长[1] - 信用减值损失为2218.67万美元，较上期53.79万美元大幅增加[1] - 资产减值损失为6531.27万美元，上期为0[1] - 营业利润为-5558.24万美元，较上期-2797.64万美元亏损扩大[1] - 净利润为-3740.35万美元，较上期-2249.52万美元亏损增加[1] - 经营活动产生的现金流量净额为19215.54万美元，上期为-21568.51万美元[2] - 投资活动现金流入小计为865.53万美元，较上期814.2万美元略有增长[2] - 筹资活动产生的现金流量净额为2369.32万美元，较上期19439.58万美元减少[3] - 现金及现金等价物净增加额为18427.11万美元，上期为-1374.64万美元[3] - 基本每股收益为-0.0443，上期为-0.0267[1] - 投资活动现金流出小计为2300.504228万元，较之前的37.9962万元有大幅增长[40] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 1434.972516万元，而之前为776.2038万元[40] - 取得借款收到的现金为11.1136948025亿元，较之前的6.1482501661亿元有所增加[40] - 偿还债务支付的现金为11.0428987137亿元，较之前的4.52863338亿元大幅增长[40] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为5171.133736万元，较之前的6557.069276万元有所减少[40] - 筹资活动现金流出小计为11.5648120873亿元，较之前的5.2040181476亿元大幅增加[40] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 4511.172848万元，而之前为9442.320185万元[40] - 现金及现金等价物净增加额为1.4340008816亿元，较之前的1.0453674475亿元有所增加[40] - 期初现金及现金等价物余额为2.9160102847亿元，较之前的5.8225982643亿元有所减少[40] - 期末现金及现金等价物余额为4.3500111663亿元，较之前的6.8679657118亿元有所减少[40] 非经常性损益相关 - 本报告期计入当期损益的政府补助为9353.80元，年初至报告期期末为85273.77元[3] - 本报告期非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益为1260万元，年初至报告期期末为4080万元[3] - 本报告期除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 - 118.720348万元，年初至报告期末为 - 1218.970838万元[4] - 本报告期非经常性损益合计为859.907231万元，年初至报告期末为2611.762125万元[4] 资产项目变动 - 交易性金融资产本期数1.632亿，较上期增加4080万，变动比率33.33%，因重庆农商行股票价格上涨[6] - 应收账款本期数2.4755亿，较上期减少2.5041亿，变动比率-50.29%，因收到南樾天宸二期高层团购房款[6] - 投资性房地产本期数10.2469亿，较上期增加7.8522亿，变动比率327.89%，因江北嘴项目土地产权过户[6] - 2024年9月30日货币资金期末余额为677,418,870.78元，期初余额为558,586,421.70元[27] - 2024年9月30日交易性金融资产期末余额为163,200,000.00元，期初余额为122,400,000.00元[27] - 2024年9月30日应收账款期末余额为247,552,642.30元，期初余额为497,960,939.65元[27] - 2024年9月30日预付款项期末余额为780,726.05元，期初余额为798,585,984.28元[27] 负债与权益项目变动 - 应付职工薪酬本期数701.86万，较上期减少1637.31万，变动比率-70.00%，因发放薪酬[6] - 长期借款本期数6.9175亿，较上期增加3.0677亿，变动比率79.68%，因增加经营性物业贷款[6] 股东持股情况 - 重庆市城市建设投资（集团）有限公司持股比例63.19%，持股数量5.3315亿股，质押2.6434亿股[8] - 西部利得策略优选混合型证券投资基金持有3486500股人民币普通股[9] - 谭芯羽持有2662921股人民币普通股[9] - 谭文琼持有2500000股人民币普通股[9] - 股东徐刚通过投资者信用账户持有公司5344500股股票[9] 担保与借款事项 - 2023年公司为物业公司、资产公司和会展公司向银行申请的流动资金贷款提供连带责任保证担保，额度分别为2000万元、1700万元和1000万元[10] - 2024年4月12日起，物业公司、资产公司和会展公司与重庆三峡银行的借款年化利率执行浮动利率，原固定利率为3.65% [12] - 截至报告期末，公司向资产公司、物业公司和会展公司的担保金额分别为1640万元、1920万元和950万元[12] - 2020年公司向光大银行重庆分行申请不超过3亿元贷款用于贯金和府一期开发建设，2024年7月26日已提前归还全部本息[13][14] - 截至报告期末，公司分别为资产公司、物业公司和会展公司提供600万元、600万元和1000万元担保[18] 公司治理与决策 - 2023年公司推进向特定对象发行股票事宜，7月14日取得有权国资监管单位批准[15] - 2024年6月24日董事会及7月10日股东大会同意将向特定对象发行股票相关决议及授权有效期延长至2025年7月19日[16] - 2024年9月5日陈业当选公司第十届董事会董事长，任期至第十届董事会届满[17] 仲裁与票据事项 - 星河one项目仲裁案捷兴公司应付3875.03万元，已支付3525.03万元，未支付350万元[19][20] - 捷兴公司根据裁决调减工程成本206.08万元，确认工程延期损失1104.02万元等[20] - 2021年度第一期3.3亿元中期票据回售有效申报2000万元，未回售3.1亿元，利率3.00%[21] - 截至报告期末，2000万元回售已完成转售，中期票据发行数量仍为3.3亿元[21] 信息披露事项 - 3月29日公司公开发行2019年公司债券完成注册地址工商变更[23] - 4月26日发布关于计提2023年度资产减值准备的公告[23] - 4月26日发布2023年度利润分配方案的公告[23] - 4月29日发布2024年第一季度报告[24] - 4月29日发布关于计提2024年一季度资产减值准备的公告[24] - 5月11日发布关于召开2023年度业绩说明会并征集相关问题的公告[24] - 5月23日发布股票交易异常波动公告[24] - 6月5日发布关于召开公司2023年年度股东大会的通知[24] - 6月7日发布公司及其发行的19渝债01与21重庆渝开MTN001定期跟踪评级报告[24] - 6月25日发布关于召开公司2024年第三次临时股东大会的通知[24] - 2024年半年度业绩预告于7月11日发布[25] - 2024年第三次临时股东大会决议公告于7月11日发布[25] - 2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)2024年兑付兑息及摘牌公告于7月12日发布[25] - 2021年度第一期中期票据发行人利率调整选择权和投资者回售选择权行权公告于8月13日发布[25] - 2023年度分红派息实施公告于8月16日发布[25] - 董事长辞职公告于8月21日发布[25] 利润分配事项 - 公司2023年度利润分配方案以843770965股为基数，每10股派发现金0.12元（含税），于2024年8月26日实施完毕[14]

重庆渝开发股份有限公司 6、《关于向特定对象发行股票摊薄即期回报、采取填补措施及 相关主体承诺（修订稿）的议案》。 会议同意将以上六项议案提交公司董事会审议。 独立董事 宋宗宇、崔恒忠、陈定文、曾德珩 2024 年 10 月 29 日 第十届董事会第六次独立董事专门会议决议 重庆渝开发股份有限公司（以下简称"公司"）董事会 2024 年 10 月 24 日以通讯方式向各位独立董事发出关于召开公司第十届董事会 第六次独立董事专门会议的通知。会议于 2024 年 10 月 27 日在公 司 27 楼会议室以现场结合通讯方式如期召开。会议应到成员 4 人， 实到成员 4 人（其中独立董事崔恒忠先生和陈定文先生以通讯方式参 会）。会议的召开程序符合《公司法》《上市公司独立董事管理办法》 和《公司章程》《公司独立董事管理办法》的有关规定，会议以 4 票 同意，0 票反对，0 票弃权，审议通过了以下六项议案： 1、《关于公司符合向特定对象发行股票条件的议案》； 2、《关于公司向特定对象发行股票方案（修订稿）的议案》； 3、《关于向特定对象发行股票预案（修订稿）的议案》； 4、《关于向特定对象发行股票发行方案论证分析报告（ ...

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2024-076 重庆渝开发股份有限公司 关于向特定对象发行股票摊薄即期回报、采取填补措施 及相关主体承诺（修订稿）的公告 本公司及其董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、本次向特定对象发行摊薄即期回报对公司主要财务指标的影响 本次发行完成后，公司总股本和净资产规模将有一定幅度的增加。本次募集 资金到位后，其产生经济效益需要一定的时间，预计短期内公司基本每股收益、 稀释每股收益及净资产收益率等指标将可能出现一定程度的下降，短期内即期回 报将会出现一定程度摊薄。但从中长期看，本次向特定对象发行股票募集资金到 位后，有助于增强公司资本实力、充实公司营运资金。随着募集资金的充分运用 和主营业务的进一步发展，有助于扩大公司经营规模，提升市场占有率、盈利能 力、盈利水平，增强风险防范能力和整体竞争力。 （一）测算的假设前提 1、假设本次发行股票于 2024 年 12 月底实施完毕。该完成时间仅为估计， 最终以实际完成时间为准； 2、公司所处的宏观经济环境、产业政策、行业发展状况、产品市场情况等 方面没有发生重大变 ...

业绩总结 - 2024年前三季度信用减值损失计提 -2222万元[3] - 2024年前三季度资产减值损失计提9328万元[3] - 2024年前三季度计提资产减值准备合计7106万元[3] - 计提减值准备减少利润总额7106万元，减少归母净利润4309万元[6] - 本次计提占2023年度经审计归母净利润比例为40.76%[6] 合规情况 - 董事会审计与风险管理委员会认为计提符合准则和政策规定[6] - 监事会认为计提程序合法、依据充分[6] - 计提体现谨慎性原则，履行审批程序[7] 财务影响 - 计提后2024年前三季度财报更公允反映资产状况及经营成果[8]