关联交易额度 - 2026年度公司拟在招行最高存款余额不超50亿元，最高信贷余额不超20亿元[3] 交易进展 - 2026年3月11日公司独立董事审议通过相关议案，4票同意[14] - 2026年3月12日董事会审议通过议案，5票同意[4] 当前情况 - 2026年初至公告披露日，公司在招行存款余额122,438.64万元，利息收入230.40万元，未贷款[15] 交易性质 - 公司实控人与招行董事长为同一人，交易构成关联交易[3] - 交易需股东会审议，不构成重大资产重组，不需部门批准[4]

理财决策 - 公司拟用不超15亿元闲置自有资金委托理财，期限12个月，额度可循环[2] - 2026年3月12日董事会审议通过委托理财议案，此前审计委已全票通过[4][5] 理财安排 - 投资对象为非关联金融机构的特定理财产品[2] 风险应对 - 公司建立委托理财管理制度，控制风险[6][8] 理财意义 - 适度理财利于提高资金效率和增加收益[9]

担保情况 - 公司为下属企业新增担保额度不超18亿元，占最近一期经审计归属于上市公司股东净资产比例16.78%[2] - 招商物业新增担保额度2亿元，占比1.86%[4] - 积余物业新增担保额度13亿元，占比12.12%[4] - 深圳到家汇新增担保额度1亿元，占比0.93%[4] - 福建到家汇新增担保额度1亿元，占比0.93%[4] - 担保议案已通过董事会审议，需提交2025年度股东会审议[5] - 提请股东会授权董事会转授权总经理办理担保事宜[5] 企业数据 - 截至2025年12月31日，招商物业资产总额569717.57万元，负债527924.83万元，净资产41792.74万元，营收891379.01万元，净利润47219.32万元[7] - 积余物业资产总额437885.27万元，负债397431.12万元，净资产40454.15万元，营收776318.84万元，净利润19195.36万元[8] - 深圳到家汇资产总额38445.59万元，负债31668.41万元，净资产6777.18万元，营收21924.84万元，净利润366.48万元[11] - 福建到家汇资产总额6356.91万元，负债4401.04万元，净资产1955.87万元，营收5332.43万元，净利润401.90万元[12] - 浙江到家汇资产总额14795.77万元，负债10843.47万元，净资产3952.30万元，营收30245.92万元，净利润1891.77万元[15] 其他 - 被担保5家企业管理规范，具备偿债能力，担保风险较小[17] - 公司及子公司无对合并报表外企业担保，无逾期担保及涉诉担保[18] - 担保协议未签署，金额以实际为准[16]

业绩数据 - 2025年营业收入192.73亿元，归母净利润6.55亿元，调整后9.10亿元[51] - 年末在管商业项目73个，面积395万m²，物业项目2473个，面积3.77亿m²[51] - 物管业务新签年度合同额44.80亿元[51] 用户数据 - 员工总人数41450人，培训覆盖率100%，平均培训小时数32.96小时[52] - 供应商总数20898家，签订《合规及廉洁交易承诺函》比例100%[52][54] - 住宅业态第三方客户满意度90.00分，非住宅业态99.29分[52] 未来展望 - 应对气候变化识别出4项主要风险及3项主要机遇并制定应对策略[89] - 针对市场、责任风险及声誉、服务机遇制定应对策略[164] 新产品和新技术研发 - 2025年楼宇科技承建36个光伏项目，装机容量共计11.3MWp，较上年增长9.5MWp[96][99] - 2025年“招小充”平台累计为新能源车主提供超1157万次充电服务[117] 市场扩张和并购 - 无相关内容 其他新策略 - 构建多层次环境管理体系推动绿色运营[146] - 构建三级品质管控体系提升服务品质管理[162] - 构建“4321”科学评价体系[175] - 建立超300项非住宅标准化体系[181] - 开发22册漫画式“岗位小红书”[182] - 业务管理侧开展线上培训24次，完成3340人能力认证[186] - 一线操作侧组织专项实操培训4次，覆盖超15万人次[186] - 2025年医院物业管理项目业态专项能力建设输出8项课题成果、4份专项研讨报告[187] - 项目自查引入跨区域线上交叉复评，覆盖率100%[194] - 投诉信息人工10分钟内派单，智能8分钟内录单[196] - 针对交付两年内新交付住宅项目每月开展一轮满意度调研，交付两年以上存量住宅项目每年至少开展一次[197]

公司概况 - 公司于2011年5月17日成立，注册资本50亿元[1] - 招商局集团和中国外运长航集团分别出资25.5亿和24.5亿，占比51%和49%[1] 业务范围 - 业务包括吸收成员单位存款、办理贷款、票据贴现等[1] 公司治理 - 设立股东会、董事会，董事会下设战略与风险管理和审计委员会[2] 内部控制 - 制定内部控制制度，设风险管理/法律合规和审计稽核部监督[4] 业务管理 - 结算业务制定制度，靠资金结算系统控制，设三道监控防线[4][6] - 结售汇业务制定制度，各部门分工负责风险监控等工作[6][7] - 信贷业务严格执行授信管理，实施全流程风险管理[7][8] 审计情况 - 建立内部审计制度，审计稽核部按季度审计业务及管理活动[9] 业绩总结 - 截至2025年12月31日，资产总额519.58亿元，所有者权益66.87亿元[11] - 吸收成员单位存款451.71亿元，利润总额2.85亿元，净利润2.18亿元[11] 监管指标 - 资本充足率17.98%（监管要求≥10.5%）[12] - 流动性比例42.90%（监管要求≥25%）[12] - 贷款比例55.10%（监管要求≤80%）[12] - 集团外负债比例0.00%（监管要求≤100%）[12] - 票据承兑余额/资产总额2.61%（监管要求≤15%）[12] - 票据承兑余额/存放同业余额15.39%（监管要求≤300%）[12] - （票据承兑+转贴现）/资本净额18.93%（监管要求≤100%）[12] - 承兑汇票保证金余额/存款总额0.00%（监管要求≤10%）[12] - 投资比例62.81%（监管要求≤70%）[12]

2025 年 12 月 31 日 关于招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项说明 关于招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项说明 KPMG Huazhen LLP 8th Floor, KPMG Tower Oriental Plaza 1 East Chang An Avenue Beijing 100738 China Telephone +86 (10) 8508 5000 Fax +86 (10) 8518 5111 Internet kpmg.com/cn 毕马威华振会计师事务所 (特殊普通合伙) 中国北京 东长安街 1 号 东方广场毕马威大楼 8 层 邮政编码:100738 电话 +86 (10) 8508 5000 传真 +86 (10) 8518 5111 网址 kpmg.com/cn 我们接受委托，按照中国注册会计师审计准则审计了招商局积余产业运营服务股份有限公 司（以下简称"招商积余"）2025 年度的财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资 产负债表，2 ...

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 二、审议程序 一、授信情况概述 根据经营计划及发展规划，为满足日常运营及业务发展的资金需求，招商局积 余产业运营服务股份有限公司（含合并报表范围内子公司，以下简称"公司"）未 来十二个月内拟向非关联金融机构申请综合授信额度总金额不超过人民币 17.90 亿 元。具体情况如下： | 金融机构名称 | 授信额度（人民币亿元） | | --- | --- | | 中国建设银行股份有限公司 | 7.50 | | 兴业银行股份有限公司 | 1.00 | | 中国工商银行股份有限公司 | 1.50 | | 广发银行股份有限公司 | 2.90 | | 上海银行股份有限公司 | 3.00 | | 上海浦东发展银行股份有限公司 | 1.00 | | 广东华兴银行股份有限公司 | 1.00 | | 合计 | 17.90 | 上述额度包括公司的所有非关联金融机构授信额度，含本外币额度及各类授信 品种，包括但不限于流动资金贷款、经营性物业抵押贷款、并购贷款、银行承兑汇 票、保函（含分离式保函）、票据贴现、保理、国内信用证等综合授信业务。 在 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2026-08 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于使用暂时闲置自有资金在招商银行进行委托理财的 关联交易公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1、投资种类：招商银行股份有限公司（以下简称"招商银行"）的结构性存 款及安全性较高、流动性较好、投资回报相对较高的各类理财产品。 2、投资额度及期限：招商局积余产业运营服务股份有限公司（含合并报表范 围内子公司，以下简称"公司"）使用不超过人民币 2.5 亿元的暂时闲置自有资金 进行委托理财，前述总额度在董事会审议通过之日起 12 个月内可循环滚动使用， 在额度有效期内，任何一个时点的投资金额（含以委托理财投资收益进行再投资 的相关金额）不得超出前述投资额度。 3、特别风险提示：金融市场受宏观经济形势、政策风险、市场风险、流动性 风险等风险因素的影响较大，投资收益具有不确定性，敬请广大投资者注意投资 风险。 一、关联交易事项概述 为进一步提高暂时闲置的自有资金使用效率，增加资金收益，公司拟在保证 日常经营资金需求及确保资金安全的前提 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2026-11 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于拟续聘会计师事务所的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 本次拟续聘会计师事务所事项符合财政部、国务院国资委、证监会印发的《国 有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕4 号）的规定。公 司董事会审计委员会、董事会对本次拟续聘会计师事务所事项无异议，本事项尚 需提交公司股东会审议。 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）于 2026 年 3 月 12 日召开第十一届董事会第四次会议，审议通过了《关于续聘会计师事务所的议 案》，同意续聘毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"毕马威 华振"）为公司 2026 年度财务及内控外部审计机构，提请股东会授权公司经营管 理层根据2026年度审计业务量及审计费用定价原则确定审计费用。具体情况如下： 一、拟续聘会计师事务所的基本情况 （一）机构信息 1、基本信息 毕马威华振于 1992 年 8 月 18 日在北京成立，于 2012 年 7 月 5 ...

根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准则》 《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律 监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和《公司董事会审计委员会议事规则》 等规定和要求，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）董事会 审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认真履职。现将董事会审计委员会 2025 年度对会计师事务所履行监督职责的情况报告如下： 一、2025 年年审会计师事务所基本情况 招商局积余产业运营服务股份有限公司 董事会审计委员会 2025 年度对会计师事务所履行监督职责 的报告 1、基本信息 毕马威华振会计师事务所于 1992 年 8 月 18 日在北京成立，于 2012 年 7 月 5 日获财政部批准转制为特殊普通合伙的合伙制企业，更名为毕马威华振会计师事务 所（特殊普通合伙），2012 年 7 月 10 日取得工商营业执照，并于 2012 年 8 月 1 日正 式运营。毕马威华振总所位于北京，注册地址为北京市东城区东长安街 1 号东方广 场东 2 座办公楼 8 层。 毕马威华振具有财政部批准的会计师事务所执业 ...