公司股权结构 - 公司是中航工业下属中航技深圳公司的下属企业 [2][3] - 中航技深圳公司直接持有公司 20.62%股份，间接持有 29.52%股份，合计持有 50.14%股份，为控股股东 [3] - 中航技国际控股公司持有中航技深圳公司 100%股份，间接持有公司 50.21%股份，为实际控制人 [3] 公司发展相关问题 - 不掌握大股东整合相关信息，无法回答 [3] - 市场融资受多重因素影响，会持续跟进统筹考虑，有计划将按要求披露 [3] 公司业绩目标 - 2015 年三季度营收约 31 亿元，全年目标 67 亿元，将采取措施努力实现 [3][4] 公司业务拓展 - 2015 年 10 月 29 日通过议案，投资设立成都两家子公司，负责航空文化产业及地产项目 [4] 公司股权交易 - 2014 年以来陆续转让多家企业股权，利于聚焦主业，提升业绩 [4][5]

公司战略与规划 - 公司未来发展战略以商业地产为核心，形成中航地产特色的综合开发经营模式 [2] - 公司将根据宏观经济、行业市场等外部环境变化，研讨并更新中长期发展规划 [2] - 2015年公司力争实现营业收入67亿元 [2] 融资与资金管理 - 公司未来将通过资本市场融资实现快速发展，但受国家宏观政策、市场环境等多重因素影响 [2] - 公司目前主要融资方式包括银行开发贷、股权信托融资、向股东及关联方借款以及向资产管理公司借款 [3] - 公司将继续积极筹措，通过多渠道融资满足项目拓展和正常经营的资金需求 [3] 项目开发与运营 - 公司在拓展项目及规划设计阶段，根据项目特点、土地及周边市场情况合理规划各业态配比 [3] - 城市综合体项目中的持有物业对提升项目整体价值、促进开发销售及实现当期盈利具有重要意义 [3] - 公司托管项目包括深圳中航苑GM/H、D1、D2地块、北京奥体南、中航国际北京航空城项目等 [3] 投资者关系 - 公司大股东整合问题未掌握相关信息，无法回答 [1] - 公司未来若有融资计划，将按监管要求及时履行决策程序并对外披露 [2]

公司项目与战略 - 公司现有17个在开发房地产项目，主要分布在昆山、贵阳、惠东、赣州、九江、岳阳、衡阳等地 [2] - 公司核心产品"中航城"是城市综合体，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式多元化时尚消费模式 [3] - "九方购物中心"已在赣州、成都、深圳龙华、九江开业，未来昆山、贵阳等项目将陆续开业 [3] 融资与持股计划 - 公司暂无员工持股计划 [3] - 公司会持续跟进资本市场动态，未来若有融资计划将按监管要求及时披露 [3] 物业管理业务 - 中航物业管理有限公司是全国最早的物业管理公司之一，拥有国家一级资质 [4] - 中航物业在全国范围内管理321个物业管理项目，总管理面积达3320.83万平方米 [4] - 中航物业主要业务包括市场化业务、协同地产业务和增值业务，以机构类、公共类和高校类项目为主 [4]

公司战略与发展目标 - 公司愿景：打造特色鲜明的、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商 [1] - 发展目标：以商业地产为核心，快速复制"中航城"模式，确立行业领先地位，实现跨越式发展 [1] - 聚焦城市综合体类产品，通过标志性产品开发建立产品模式并快速复制 [1] 业绩与财务状况 - 2014年上半年公司出现亏损，主要因房地产规模有限，收入确认政策导致业绩波动 [2] - 房地产销售收入确认条件：竣工验收合格、签订不可逆转销售合同、买方累计付款超过50%或已办妥按揭 [2] - 公司努力经营，寻求发展以解决业绩不平滑问题 [2] 市场与项目情况 - 2014年上半年市场整体下行对项目销售造成影响，给年度目标实现带来压力 [2] - 公司将继续采取措施，紧密跟进市场行情，适时调整策略，争取实现年度经营目标 [2] - 公司现有项目数量有限，收益存在不确定性，导致年度内业绩不平滑 [2] 商业地产战略 - 公司明确将商业地产作为战略发展方向，确立城市综合体项目为核心产品 [2] - 公司具备地产开发运营能力和专业人才储备，物业管理、建筑施工等业务支持商业地产发展 [3] - 城市化进程和产业转移推动二三线城市成长，带来土地和商业物业价值重估机会 [3] - 公司聚焦二三线城市及大城市新兴区域中心，开发大型综合性商业地产项目 [3] 产品与运营 - "中航城"是公司着力锻造的城市综合体，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式多元化时尚消费模式 [4] - "九方购物中心"作为中航城核心产品，已在赣州和成都开业，2014年下半年深圳龙华和九江九方购物中心将相继开业 [4] - 公司设立深圳中航九方资产管理有限公司作为持有型商业物业的运营业务管理单元及资产管理平台 [3] 项目拓展与融资 - 公司根据发展战略，结合规模，通过调研分析、市场考察进行项目拓展 [4] - 未来公司将聚焦已进入区域的二三线城市，寻找城市综合体发展机会 [5] - 公司通过多渠道融资，包括银行开发贷、短期借款、股权信托融资等，确保项目拓展和正常经营资金需求 [5]

证券代码：000043 证券简称：中航地产 中航地产股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：201606 | --- | --- | |-----------------------|----------------------------------------------------------| | 投资者关系活 动类别 | 机构调研 | | 参与单位名称 | 平安证券有限责任公司：杨侃 | | 及人员姓名 | 深圳沃伯格投资控股有限公司：郑奇国 | | | 景顺长城基金管理有限公司：梁荣 | | | 招商基金管理有限公司：徐冉 | | | | | 时间 | 2016 年 6 月 21 日上午 9:30 | | 地点 | 公司第一会议室 | | 上市公司接待 人员姓名 | 杨祥、鄢琰、杨子森 | | 投资者关系活 | 投资者来公司进行调研，主要就公司未来发展战略、经营情 | | 动主要内容介 | 况等方面进行咨询，主要内容为： | | 绍 | 一、公司未来发展战略 | | | 从宏观经济发展形势来看，中国经济发展已步入新常态，而 | | | 房地产行业也步入调整期。为顺应房地产行业发展趋势，结合自 | ...