投资者关系活动基本信息 - 活动类别为业绩说明会 [1] - 参与人员为线上参与公司2022年度网上业绩说明会的全体投资者 [1] - 时间为2023年05月11日15:00 - 17:00 [1] - 地点为价值在线（https://www.ir-online.cn/ ） [1] - 上市公司接待人员包括董事、总裁李绪鹏先生，副总裁、董事会秘书严文俊先生，副总裁、财务总监汪礼宏先生，独立董事薛自强先生 [1] 利润分配方案 - 2022年度利润分配预案以2022年12月31日总股本809,095,632股为基数，向全体股东每10股派送现金股利0.24元（含税），共计派发现金股利19,418,295.17元 [1] - 2022年度剩余未分配利润结转入下一年度，本年度不送红股，不以资本公积转增股本 [1] - 利润分配预案实施前总股本变动，将按分配比例不变原则调整分配总额，尚需提交股东大会审议 [1] 公司发展策略 - 2023年聚焦房地产主业提升，强化经营质量，稳定做好房地产主业 [2] - 深入推进多元化业务提升，推进中拉经贸平台构建、商品贸易、集中供热、城市运营、产业投资等领域多元化产业布局 [2] 业务情况 - 最主要收入来源为房地产业务，占营业收入比重为66.21%，毛利率为66.46% [2] - 主营业务房地产业多年深耕珠海市斗门区域房地产市场，主要土地储备集中在斗门区 [2] 合作关系 - 中国 - 拉美经贸合作创新试验基地建设主体珠海中联拉美供应链管理有限公司是公司战略合作伙伴，双方合资设立珠海世荣拉美供应链管理有限公司 [2] 现金流情况 - 2022年末现金及现金等价物余额为12.83亿元，现金流情况良好 [2] 诉讼情况 - 公司在美国起诉第二大股东的诉讼正在进展中，将按规定关注进展、报告监管部门并对外披露信息 [2]

财务数据关键指标变化 - 收入与利润 - 本报告期营业收入300,339,671.56元，较上年同期增长34.30%[4] - 归属于上市公司股东的净利润60,886,094.69元，较上年同期下降2.29%[4] - 2023年第一季度，公司营业总收入为3.0033967156亿元，较上期发生额2.2362563448亿元增长约34.30%[29] - 2023年第一季度，公司营业总成本为2.1421148460亿元，较上期发生额1.4167451576亿元增长约51.19%[29] - 公司2023年第一季度净利润为64103889.21元，上年同期为62296466.12元[30] - 公司2023年第一季度基本每股收益为0.0753元，上年同期为0.0770元[31] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为 -159,097,783.61元，较上年同期增加62.79%[4] - 公司2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为551892390.27元，上年同期为194362666.62元[33] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 159097783.61元，上年同期为 - 427533691.86元[34] - 公司2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为221676769.61元，上年同期为278184831.51元[34] - 公司2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 1993477.07元，上年同期为 - 3894919.88元[34] - 公司2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为60585508.93元，上年同期为 - 153243780.23元[34] 财务数据关键指标变化 - 资产负债 - 应收账款较上年末增加40.05%，因贸易应收款增加[7] - 合同资产较上年末增加65.58%，因合同结算增加[8] - 其他流动资产较上年末减少56.02%，因购买国债逆回购投资减少[9] - 应付账款较上年末减少35.94%，因支付应付工程款[10] - 2023年3月31日，公司货币资金期末余额为13.4748027327亿元，较年初余额12.9392124825亿元增长约4.14%[25] - 2023年3月31日，公司资产总计为65.3215440265亿元，较年初的65.7716729096亿元下降约0.68%[26] - 2023年3月31日，公司负债合计为18.3939116695亿元，较年初的19.4850794447亿元下降约5.60%[27] - 2023年3月31日，公司所有者权益合计为46.9276323570亿元，较年初的46.2865934649亿元增长约1.38%[27] 财务数据关键指标变化 - 费用 - 本报告期销售费用较上年同期减少40.88%，因代理费支出减少[12] - 本报告期管理费用较上年同期增加39.53%，因中介费等增加[13] - 公司2023年第一季度税金及附加为31363183.96元，上年同期为27456287.76元[30] - 公司2023年第一季度销售费用为5614262.27元，上年同期为9496567.20元[30] - 公司2023年第一季度管理费用为19422491.89元，上年同期为13919691.32元[30] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数18,491，梁社增持股比例53.57%为第一大股东[19] - 截至报告批准报出日，公司控股股东及其一致行动人股份仍处于冻结状态，部分子公司股权被继续冻结[21] - 公司向第二大股东梁家荣提起诉讼，请求追回不当得利并赔偿损失，诉讼正在进展中[22] - 公司就与亚洲仿真控制系统工程（珠海）有限公司的房地产合同纠纷提起诉讼，案件已于2022年10月21日开庭审理[22] - 第一大股东梁社增所持公司股份实际全部为其子梁家荣代持，公司将配合处理代持股份[23]

财务表现 - 公司2022年营业收入为831,300,823.09元，较上一年下降65.08%[11] - 公司2022年净利润为141,383,544.01元，较上一年下降80.02%[11] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为-271,551,200.20元，较上一年下降28.00%[11] - 公司2022年基本每股收益为0.1747元，较上一年下降80.03%[11] - 公司2022年加权平均净资产收益率为3.04%，较上一年下降13.17%[11] - 公司2022年末总资产为6,577,167,290.96元，较上一年末下降4.94%[11] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为4,583,991,478.82元，较上一年末下降2.16%[11] - 公司2022年第一季度营业收入为223,625,634.48元，净利润为62,313,242.50元[14] - 公司2022年实现营业收入83,130.08万元，同比下降65.08%[36] - 公司2022年房地产销售面积4.98万平方米，销售金额79,627.96万元[35] - 公司2022年经营活动现金流入小计为1,920,739,379.70元，同比增加25.07%[49] - 公司2022年投资活动现金流出小计为5,263,580,430.03元，同比减少42.59%[49] - 公司2022年现金及现金等价物净增加额为-500,136,455.47元，同比下降378.58%[49] 主营业务 - 公司深耕珠海市西区房地产市场十余载，保持有力的区域竞争优势[20] - 公司主营业务为房地产开发与经营，主要项目业态以住宅开发、销售为主[21] - 公司新增土地储备项目总计占地面积63万㎡，主要项目包括世荣峰景广场和世荣峰景花园[25] - 公司新开商业、商务中心项目总计占地面积77.45万㎡，新开住宅项目总计占地面积78.97万㎡[26] - 公司主要项目销售情况显示翠湖苑二期北住宅预售面积为199.0万㎡，累计结算金额为5.782亿元[27] - 公司主要项目销售情况显示世荣尚观花园商铺预售面积为5,858㎡，累计结算金额为3.428亿元[27] 风险应对 - 公司需应对政策风险，紧密跟踪政策变化，及时调整经营策略[22] - 公司需应对土地集中、项目单一风险，加快现有土地储备开发，拓展外地项目[23] - 公司需应对财务风险，合理安排资金计划，选择合理的融资渠道和方式[24] - 公司需应对销售风险，做好市场定位，根据市场变化调整销售策略[25] 项目发展 - 公司与合作伙伴合资成立世荣拉美供应链管理有限公司，计划构建中拉经贸平台[35] - 公司投资入股广东热浪新材料科技有限公司，共同研究应用新材料新工艺提升楼盘品质[36] - 公司计划启动新余热动力供应项目及横峰热电联产集中供热项目的建设，扩大经营范围，达成良性循环[81] 公司治理 - 公司严格按照相关法律法规和监管要求，完善公司治理结构，提升公司治理水平[85][86][87] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力[88] - 公司召开了多次股东大会，审议通过了关于董事会换届选举、薪酬、财务决算报告、利润分配预案等议案[89][90][91][92] 董事监事 - 董事长周泽鑫的工作经历和主要职责[95] - 董事李绪鹏的工作经历和主要职责[96] - 董事冯荣超的工作经历和主要职责[97] - 董事龙隆的工作经历和主要职责[98] - 独立董事刘阿苹的工作经历和主要职责[99] - 独立董事薛自强的工作经历和主要职责[100]

1、会议召开时间：2023 年 05 月 11 日（星期四）15:00-17:00 2、会议召开方式：网络互动方式 证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2023-014 广东世荣兆业股份有限公司 关于举行 2022 年度网上业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 会议召开时间：2023年05月11日（星期四）15:00-17:00 1 3、会议召开地点：价值在线（www.ir-online.cn） 4、会 议问题 征集 ：投 资者可 于 2023 年 05 月 11 日 前访 问网址 https://eseb.cn/143gqlLIK3u 或使用微信扫描下方小程序码进行会前提问，公司将 通过本次业绩说明会，在信息披露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行回 答。 广东世荣兆业股份有限公司（以下简称"公司"）已于2023年4月28日在巨 潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露了《2022年年度报告》及《2022年 年度报告摘要》。为便于广大投资者更加全面深入地了解公司经营业绩、发展战 ...

项目投资与合作 - 公司以增资1000万元人民币的方式参与“横琴国际生命科学中心”项目投资建设，获珠海至和置业投资有限公司控股权，其中42.6316万元为注册资本，其余计入资本公积金，合作方为广州医科大学附属第一医院 [3] - 目前横琴项目详细规划未出，投入金额无法确定，项目含商业配套设施可缩短投资回收期 [4] 股权与审批 - 公司股权注入事项因属房地产企业，需经国土部、住建部审批，尚需时间 [3] - 公司将世荣房产股权转让给华发公司，因该联营企业对华发贡献小，转让可提前收回投资、盘活资产并投入其他项目 [4] 项目规模与销售 - 里维埃拉项目总占地面积约213万平方米 [3] - 公司目前销售“世荣作品壹号”三至五期，三期毛坯房均价约7500元，四、五期精装房均价9000元以上 [3] 区域发展 - 随着市区发展饱和，珠海提出“工业西进、城市西拓”战略，西区在未来发展中将充当重要角色 [3]

项目布局 - 公司主要项目位于珠海市斗门区，有大量土地储备可满足未来较长时间开发需求，近年来异地项目拓展使项目集中态势逐渐改变，威海项目已开盘预售，北京也有项目在运作 [1][3] 里维埃拉项目情况 - “里维埃拉”项目总建筑面积约380万平方米，共分四期，在售为四期“世荣作品壹号”项目，已开发完成建筑面积约90万平方米 [3] 珠海土地储备 - 受珠海及房地产行业发展状况影响，目前难以评判珠海土地储备能开发多少年，但斗门区在珠海未来发展战略中重要，公司未来发展有保障 [3] 横琴项目情况 - 公司通过增资获至和置业公司81%股权，该公司2014年5月与相关方签订协议投资建设“横琴国际生命科学中心”项目，未来可能引进其他投资者，技术合作方主要是广州医科大学附属第一医院 [4] - 横琴项目包括医院、康复中心、研究中心及其他商业配套设施，医院服务人群在满足本地居民医疗需求基础上面向其他区域高端客户 [4] - 横琴项目投入金额目前无法确定且预计较大，届时公司不排除通过资本市场再融资 [4] 资产重组进展 - 公司重组已提交证监会审核，本次未同时募集配套资金 [5]

横琴项目投资原因 - 项目前景好，医疗健康业是朝阳产业，有广阔市场空间和巨大商机 [2] - 横琴有独特区位优势，是国家级新区，政策优势明显，临近港澳，港珠澳大桥建设使服务对象可面向粤、港、澳三地人群 [3] 横琴项目进展 - 已着手进行可行性研究报告及详细规划方案的编制 [3] 横琴项目定位 - 服务本地居民，同时面向国际高端客户 [3] 资产注入事项原因 - 本次资产注入是梁家荣先生履行公司2008年重组时的承诺 [3] - 中国证监会和广东监管局发文要求相关主体对未完成的承诺尽快履行 [3] 资产注入事项进展 - 公司已收到证监会同意受理本次非公开发行股份购买资产事项的通知书，正在等待进一步消息 [4] 横琴项目意义及未来规划 - 横琴项目是“地产 + 医疗”模式，与公司主营业务相关，是盈利增长点，印证公司跨区域、多项目发展战略，能提升市值管理和持续经营能力，为其他地产项目提供技术支撑 [4] - 未来是否有新项目视情况而定，条件成熟不排除可能性 [4] 横琴项目营利性 - 因尚无详细规划及可研报告，目前无法确定盈利情况，但公司看好盈利前景 [5]

土地储备与开发情况 - 公司土地储备主要是“里维埃拉”项目，总建筑面积约380万平方米，已完成约90万平方米开发建设，在建在售面积约20万平方米，为四期“蓝湾半岛”项目的一至三期，一、二期去化率达90%以上 [1] - 今年年初公司竞拍获得井岸总建筑面积约23万平方米二地块的土地使用权 [1] 地块价格与房价情况 - 拍卖所得地块楼面价约为2800元，周边可参考的商品房价格8000 - 10000元/平方米 [2] - 公司目前在售“蓝湾半岛”项目一、二期精装房销售均价约9000元左右，三期毛坯房目前均价大致在7500元左右 [2] 公司发展战略 - 公司项目主要位于珠海西区，随着珠海市区东部逐渐饱和，西区有发展潜力，公司将立足珠海，实施跨区域、多项目发展战略，加强拓展新项目力度，增加项目储备 [2] - 公司计划以增资方式控股珠海至和置业投资有限公司（81%股权），获得“横琴国际生命科学中心”项目投资、开发及经营权利，涉足医疗健康产业，拓展业务领域及空间，增强持续经营能力 [2]

珠海地区情况 - 地理格局：珠海主要划分为香洲、斗门、金湾三大块，斗门与金湾统称西区，横琴位于香洲以南，东部毗邻澳门，与香洲及澳门岛一水之隔 [2] - 产业分布：包括依托珠海港的港口经济、重型装备制造业、航空产业、普通制造业、石油化工业、软件开发产业 [2] 珠海房地产业情况 - 发展优势：自然环境良好、气候宜人，横琴新区设立及港珠澳大桥规划建设带来重大利好 [2] 公司销售情况 - 今年销售产品：“世荣作品壹号”项目的1 - 3期，截至目前销售情况良好 [2] 公司横琴项目情况 - 项目获取：2014年5月28日，珠海至和置业投资有限公司与珠海市横琴新区管理委员会、广州医科大学附属第一医院签订协议获投资建设权，公司增资控股至和置业参与项目 [3] - 项目内容：包括一家拥有1000个床位的三甲医院、康复医疗中心、商业配套、基因研究治疗机构 [3] - 项目进展：与合作方进行前期准备工作，聘请第三方进行可行性研究并出具报告，需制定详细规划方案 [3] 公司去年股权转让情况 - 转让原因：股权对公司贡献较小，公司只享受股权投资收益；可短期实现资金回笼以寻找新投资机会 [3]

公司基本情况 - 证券代码为 002016，证券简称为世荣兆业 [1] - 投资者关系活动为特定对象调研，时间是 2015 年 11 月 4 日，地点在公司总部办公楼，接待人员为副总裁兼董事会秘书詹华平 [2] 公司业务数据 - 在建及待建计容面积约 330 万平方米 [2] - 房地产业务 15 - 17 年每年净利润分别不低于 1.1 亿元、1.5 亿元、2.5 亿元 [3] - 2015 年预计结转收入额不低于 12 亿元 [3] - 当前在建建筑面积超过 60 万平方米 [3] 项目进展情况 - 横琴项目等待国土部门挂牌出让土地 [3] - 增发股票事项已于 10 月 30 日通过证监会发审委审核，拿到批文后 6 个月内必须实施完毕，若进程乐观争取年内发行完毕 [3][4] 行业相关情况 - 南方影视城近期开工，目标是建设成为珠海的“横店” [3] - 横琴长隆项目很受游客欢迎，开业一周年游客数量已超过 500 万人次 [3] 公司未来规划 - 除横琴项目外，不排除未来在医疗健康领域收购成熟项目的可能 [3]