业绩总结 - 2024年向兆丰混凝土采购原材料实际发生额占预计金额的66.80%，差异为 - 39.24%[9] - 2024年向广东热浪新材料科技有限公司采购原材料实际发生额占预计金额的100%，差异为 - 99.52%[9] - 2024年度日常关联交易实际发生总金额不足预计总金额80%[21] 数据相关 - 2025年度公司预计与关联方发生日常关联交易总额不超过1.75亿元[3] - 2025年预计接受宝鹰建科劳务总额不超过1亿元，2024年未发生同类交易[3] - 2025年世荣商贸预计向兆丰混凝土销售商品总额不超过5000万元，2024年未发生同类交易[3] - 2025年预计向兆丰混凝土采购原材料总额不超过2500万元，2024年实际发生1822.73万元[3] - 截至2024年12月31日，宝鹰建科总资产45041.96万元，净资产2731万元，2024年营收41137.3万元，净利润337.57万元[11] - 截至2024年12月31日，兆丰混凝土总资产32773.66万元，净资产 - 512.39万元，2024年营收8245.61万元，净利润 - 3501.22万元[11] 未来展望 - 与宝鹰建科2025年预计合作总金额不超过1亿元，定价为市场定价，按工程进度分批结算[16] - 2025年世荣商贸向兆丰混凝土预计供货不超5000万元，公司及子公司向其预计采购不超2500万元[16] 其他新策略 - 交易价格参考周边市场同类型商品价格及珠海市造价站信息价协商确定[17] - 款项原则上按月结算，办理完上月结算手续后90天内付清全款[17] - 授权公司及下属子公司在预计额度内与关联方签合同[18] - 2025年8月12日独立董事会议3票同意通过关联交易议案[21]

会议情况 - 公司第八届监事会第十四次会议于2025年8月14日通讯表决召开，3名监事全出席[1] 关联交易 - 公司及子公司2025年度与关联方日常关联交易总额不超17500万元[2] - 与广东宝鹰建设科技有限公司2025年度关联交易不超10000万元[2] - 与珠海市兆丰混凝土有限公司2025年度关联交易不超7500万元[2] 议案表决 - 《关于2025年度日常关联交易预计的议案》3票同意通过[2]

关联交易 - 2025年度与关联方日常关联交易总额不超1.75亿元[1] - 与广东宝鹰建设科技有限公司关联交易不超1亿元[1] - 与珠海市兆丰混凝土有限公司关联交易不超7500万元[1] 会议相关 - 2025年8月14日通讯表决召开董事会会议[1] - 《2025年度日常关联交易预计的议案》表决通过[2]

关联交易概述 - 全资子公司世荣实业向关联方大横琴集团借款1亿元人民币 期限3个月 年利率5% [2] - 借款由世荣实业以其自有土地使用权提供抵押担保 [2] - 该交易经公司第八届董事会第十九次会议和第八届监事会第十三次会议审议通过 [2] 关联交易进展 - 世荣实业于2025年8月8日提前还清借款本金1亿元 [3] - 借款期间累计支付利息680,555.56元 [3] - 债权债务关系及担保关系已解除 [3] - 因未完成资产抵押登记手续 本次不涉及抵押解除 [3] 交易影响 - 提前还款属于正常市场化交易行为 [4] - 有利于降低公司资产负债率 [4] - 有助于减少公司融资及财务成本 [4] - 不会对公司产生不利影响 [4]

股价表现 - 截至2025年8月11日收盘，世荣兆业股价报5.63元，较前一交易日上涨0.05元，涨幅0.9% [1] - 当日成交量为81092手，成交金额达0.46亿元，换手率为1% [1] - 当日振幅1.43%，最高触及5.68元，最低5.60元 [1] 公司基本情况 - 公司主要从事房地产开发业务，属于房地产行业板块 [1] - 注册地位于广东省珠海市，主要业务包括房地产开发经营、物业管理等 [1] - 公司总市值45.55亿元，当前市净率为0.95倍 [1] 财务动态 - 全资子公司世荣实业已提前偿还向关联方大横琴集团的1亿元借款 [1] - 该笔借款期限原定3个月，年利率5%，实际借款期间累计支付利息680555.56元 [1] - 由于尚未办理资产抵押登记手续，本次还款不涉及抵押解除 [1] 资金流向 - 8月11日主力资金净流出926.38万元，占流通市值的0.2% [1] - 近五个交易日累计净流出922.67万元，同样占流通市值的0.2% [1]

关联交易概述 - 全资子公司世荣实业向关联方大横琴集团借款人民币1亿元 期限3个月 年利率5% [1] - 借款由世荣实业以其自有土地使用权提供抵押担保 [1] - 该交易经第八届董事会第十九次会议和第八届监事会第十三次会议审议通过 [1] 关联交易进展 - 世荣实业于2025年8月8日提前还清借款本金1亿元 [1] - 累计支付利息680,555.56元 [1] - 债权债务关系及担保关系均已解除 [1] - 因未办理资产抵押登记手续 本次不涉及抵押解除 [1] 交易影响 - 提前还款属于正常市场化交易行为 [2] - 有利于降低公司资产负债率 [2] - 有助于减少公司融资及财务成本 [2] - 不会对公司产生不利影响 [2]

关联交易与借款事项 - 世荣兆业全资子公司世荣实业向关联方大横琴集团借款1亿元人民币 期限3个月 年利率5% [1] - 世荣实业以自有土地使用权提供抵押担保 但未完成资产抵押登记手续 [1] - 世荣实业于2025年8月8日提前还清借款本金1亿元 累计支付利息680,555.56元 债权债务关系解除 [1] 公司治理与决策程序 - 该关联交易议案经第八届董事会第十九次会议和第八届监事会第十三次会议审议通过 [1] - 借款方大横琴集团为上市公司关联方 交易构成关联交易 [1]

借款情况 - 2025年6月19日子公司世荣实业向大横琴集团借款1亿元，期限3个月，年利率5%[2] - 2025年8月8日世荣实业提前还清借款本金1亿元[3] - 借款期间世荣实业累计支付利息680,555.56元[3] 借款影响 - 提前还款及支付利息利于降低公司资产负债率，减少融资及财务成本[4]

公司成立信息 - 珠海世荣港科创有限公司于近日成立，注册资本为1000万元 [1] - 公司经营范围包括创业空间服务、园区管理服务、物业管理、物业服务评估等 [1] - 公司由世荣兆业（002016）全资持股 [1] 公司基本信息 - 法定代表人为李江生，登记状态为存续 [2] - 企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） [2] - 营业期限为2025-08-06至无固定期限 [2] - 所属地区为广东省珠海市金湾区，登记机关为珠海市工商行政管理局 [2] - 国标行业为创业空间服务（M7540），英文名为Zhuhai Shirong Port [2] - 注册地址为珠海市金湾区三灶镇机场西路689号4厂房车间3楼1单元 [2] 公司经营范围 - 一般项目包括创业空间服务、园区管理服务、物业管理、物业服务评估 [2] - 其他业务涵盖工程管理技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广、信息技术咨询服务、企业管理咨询 [2] 股权结构 - 公司由广东世荣兆业股份有限公司（世荣兆业，002016.SZ）100%持股 [2]

公司发展历程 - 1993年梁家荣在珠海创办珠海市斗门县兆丰房产开发公司，后更名世荣兆业 [17] - 2008年世荣兆业借壳威尔科技上市，成为珠海第二家上市房企 [18] - 开发里维埃拉、世荣名筑、世荣蓝湾半岛等知名楼盘，与华发地产、格力地产并称"珠海地产三剑客" [3] 创始人及股权结构 - 梁家荣长期隐身幕后，父亲梁社增持股53.57%，梁家荣持股20.15% [3] - 2009年梁社增以27亿元身家首登胡润榜成为"珠海首富"，2021年父子财富达48亿元 [4][6] - 2024年9月珠海大横琴安居投资有限公司收购60.28%股份，梁家荣家族出局 [13] 法律纠纷与财务追偿 - 2021年世荣兆业向美国法院起诉梁家荣追债6.5亿元，指控其非法侵占2亿元、收受商业贿赂4.5亿元 [9] - 2022年追偿金额提高至28亿元，包括21.5亿元其他非法利益 [10] - 2025年6月美国法院预裁定梁家荣需赔偿18.5亿元（2.59亿美元） [12] 经营状况与资产 - 2020-2024年营收从29.48亿元下滑至9.81亿元，2024年同比下降36.63% [14] - 2025年上半年珠海房企销售排名第8，销售额5.2亿元 [14] - 截至2024年底持有珠海斗门区63万㎡土储，可开发建筑面积141万㎡ [15] 高管变动与公司治理 - 2019年梁家荣辞任董事长，2020年梁玮浩辞任总裁 [7] - 2020年李绪鹏接任总裁，法定代表人变更至2025年 [8] - 2020年梁社增起诉反对变更法定代表人未果 [9] 行业地位与挑战 - 昔日"珠海地产三剑客"光环渐褪，经营承压 [14] - 国企控股后需重振品牌，土储为关键筹码 [15] - 跨国追偿执行存在不确定性，可能面临持久战 [15][16]