资金占用与偿还情况 - 合肥城建东庐置业2025年初与6月末占用资金余额均为6512.86万元[3] - 合肥城建北城置业2025年偿还占用资金5000万元[3] - 三亚丰乐实业2025年偿还占用资金5000万元[3] - 合肥滨湖琥珀工程项目管理2025年偿还占用资金5100万元[3] - 合肥北庐置业2025年偿还占用资金38000万元[3] - 合肥城建新站置业2025年偿还占用资金29700万元[3] - 合肥新珀置业2025年偿还占用资金38181.89万元[3] - 合肥新琥置业2025年偿还占用资金72500万元[3] - 合肥方启璟兴置业2025年偿还占用资金17636.80万元[3] 资金往来情况 - 合肥工投工业科技发展2025年往来累计发生811.20万元[3] - 合肥城建新站置业2025年往来累计发生12200万元[3] - 合肥新琥置业2025年往来累计发生1444.08万元[3]

报告相关 - 《公司2025年半年度报告及摘要》符合法规要求[1] - 《公司2025年半年度报告及摘要》反映业务经营和财务状况[1] - 同意将报告议案提交董事会审议[1]

会议情况 - 公司第八届监事会第十七次会议于2025年8月25日10时召开，应到3人实到3人[1] 报告通过 - 以3票同意通过《公司2025年半年度报告及摘要》[1] - 以3票同意通过《2025年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告》[2] 报告发布 - 《公司2025年半年度报告摘要》于2025年8月26日见报及巨潮资讯网[1] - 《公司2025年半年度报告》于2025年8月26日见巨潮资讯网[1] - 《2025年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告》于2025年8月26日见报及巨潮资讯网[2]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为46.8亿元人民币，同比增长245.64%[18] - 营业收入同比增长245.64%至46.80亿元[45] - 营业总收入大幅增长245.6%至46.80亿元，从期初13.54亿元增加[132] - 归属于上市公司股东的净利润为1205.94万元人民币，同比下降16.26%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为326.34万元人民币，同比下降63.83%[18] - 公司扣除非经常性损益后净利润1.24亿元，较上年同期0.33亿元大幅增长271.78%[119] - 合并净利润同比增长214.1%，从4330.61万元增至1.36亿元[133] - 归属于母公司股东的净利润同比下降16.3%，从1440.06万元降至1205.94万元[133] - 少数股东损益大幅增长328.9%，从2890.55万元增至1.24亿元[133] - 母公司净利润从盈利4923.70万元转为亏损6281.06万元[135] - 母公司综合收益总额为亏损6281.06万元[151] - 公司本期综合收益总额为12,059.48万元[144] - 公司本期综合收益总额为4.92亿元，全部计入未分配利润[154] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长305.35%至41.63亿元[45] - 营业成本增长305.3%至41.63亿元，从期初10.27亿元增加[132] - 财务费用增长154.6%至1.54亿元，从期初6046万元增加[132] - 利息费用增长82.8%至1.75亿元，从期初9597万元增加[132] - 利息费用同比增长93.1%，从7685.22万元增至1.48亿元[135] 各条业务线表现 - 房地产业毛利率同比下降13.24个百分点至10.99%[48] - 公司收取资金占用费1467.81万元人民币计入非经常性损益[23] - 投资收益同比下降50.8%，从5564.87万元降至2735.75万元[135] 各地区表现 - 安徽省外营业收入同比增长130,364.30%至33.60亿元[47] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[4] - 公司面临政策风险、经营风险及财务风险三大主要风险[70] - 房地产行业被认定为资金密集型行业，存在开发周期长、资金周转慢的特点[70] - 公司报告期内未进行半年度利润分配及资本公积金转增股本[73] - 公司报告期内无托管、承包及租赁事项[91][92][93] - 公司报告期内未出售重大资产或股权[62][63] - 报告期内公司控股股东及实际控制人均未发生变更[110] 项目投资和开发进度 - 新增包河区居住用地土地面积60942.47平方米计容建筑面积100190.51平方米[30] - 累计土地储备剩余可开发建筑面积工投舒城中小企业园4.82万平方米工投临港新兴产业园2.18万平方米定远创智产业园1.93万平方米[31] - 合肥琥珀东樾里项目累计投资额达4.49亿元，开发进度为100%[32] - 合肥琥珀庆丰里项目总投资额9.03亿元，累计投资额1.67亿元[32] - 蚌埠琥珀观山悦项目计容建筑面积8.47万平方米，总投资额9.44亿元[32] - 合肥琥珀春树里项目计容建筑面积5.18万平方米，总投资额9.53亿元[32] - 合肥琥珀栖云里项目计容建筑面积3.84万平方米，总投资额7.68亿元[32] - 合肥琥珀菁华里项目累计投资额3.25亿元，开发进度为100%[33] - 南京凤起云台项目权益比例50%，计容建筑面积3.49万平方米[33] - 合肥徽州望云项目权益比例50%，计容建筑面积1.13万平方米[33] - 合肥梓桐院项目计容建筑面积9.09万平方米，总投资额9.43亿元[33] - 合肥星启锦宸项目计容建筑面积9.77万平方米，总投资额20.26亿元[33] - 合肥琥珀尚阳里项目累计可售面积39,301.98平方米，累计结算面积10,803.6平方米，累计结算金额85,647.6万元[34] - 合肥琥珀春树里项目累计可售面积95,307.76平方米，累计结算面积38,439.17平方米，累计结算金额16,453.9万元[35] - 蚌埠琥珀观山悦项目累计可售面积32,291.83平方米，累计结算面积2,945.85平方米，累计结算金额31,554.8万元[35] - 合肥琥珀东澜赋项目累计可售面积18,295.38平方米，累计结算面积15,046.98平方米，累计结算金额12,643.8万元[35] - 合肥望云项目累计可售面积24,045.849平方米，累计结算面积23,567.65平方米，累计结算金额19,076.2万元[35] - 合肥工投高新智谷二期项目计容建筑面积68,106.7平方米，权益比例80%[34] - 合肥金融广场B地块项目计容建筑面积37,881.73平方米，权益比例51%[34] - 合肥龙湖智谷项目计容建筑面积63,597.26平方米，权益比例60%[34] - 合肥琥珀尚阳里项目计容建筑面积10,803.6平方米，权益比例100%[34] - 合肥智慧产业园B项目计容建筑面积12,570.23平方米，权益比例100%[34] - 2020年募集资金总额10亿元，募集资金净额9.85亿元[57] - 截至2025年6月30日募集资金累计使用9.36亿元，使用比例95.02%[57] - 报告期内直接投入募集资金项目811.2万元[57] - 募集资金专户余额6765.11万元，含利息净收入1859.88万元[57] - 立恒工业广场项目投资进度93.32%，累计投入4.85亿元[58] - 创智天地标准化厂房三期项目投资进度86.08%，累计投入2.23亿元[58] - 合肥智慧产业园B区项目投资进度100%，累计投入2.09亿元[58] - 承诺投资项目总额为100,000单位[59] - 项目实际投资金额为98,500单位，完成度98.5%[59] - 项目累计实现收益811.97单位[59] - 项目整体进度为93.594%，接近完工[59] - 公司以自筹资金预先投入募集资金项目金额为20,567.22万元[59] - 超募资金投向未发生重大变更[59] - 募集资金投资项目未出现未达预期收益情况[59] - 项目采用分批建设竣工并对外销售模式[59] - 尚未使用的募集资金用途不适用[60] 资产和负债状况 - 总资产为360.86亿元人民币，同比下降6.82%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为64.8亿元人民币，同比增长0.19%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-9.09亿元人民币，同比下降73.77%[18] - 经营活动产生的现金流量净额同比恶化73.77%至-9.09亿元[46] - 经营活动现金流量净额恶化73.8%，从-5.23亿元扩大至-9.09亿元[137] - 存货占总资产比例62.27%达224.71亿元[51] - 合同负债同比下降5.53个百分点至93.67亿元[51] - 长期借款同比增长4.55个百分点至77.92亿元[51] - 货币资金减少0.77个百分点至47.20亿元[51] - 货币资金为5295.24万元，其中冻结资金为5295.24万元[53] - 存货为97.02亿元，全部用于贷款抵押[53] - 投资性房地产为8185.71万元，其中7164.68万元用于贷款抵押[53] - 公司货币资金期末余额47.20亿元，较期初53.65亿元减少12.02%[124] - 公司存货期末余额224.71亿元，较期初228.93亿元减少1.85%[124] - 公司合同负债期末余额93.67亿元，较期初121.94亿元减少23.18%[125] - 公司资产负债率72.55%，较上年末74.82%下降2.27个百分点[119] - 公司流动比率1.88，较上年末1.61提升16.77%[119] - 公司利息保障倍数1.50，较上年同期0.87显著改善72.41%[119] - 合并负债总额下降9.6%至261.79亿元，从期初289.73亿元减少[126] - 流动负债合计下降20.5%至171.98亿元，从期初216.45亿元减少[126] - 长期借款增长18.1%至77.92亿元，从期初65.98亿元增加[126] - 应付债券大幅增长65.7%至11.60亿元，从期初7.00亿元增加[126] - 货币资金增长64.7%至22.55亿元，从期初13.69亿元增加[128] - 母公司长期借款增长53.7%至41.34亿元，从期初26.90亿元增加[130] - 合并所有者权益合计为9,752,887,321.69元，其中归属于母公司所有者权益为6,468,108,737.78元，少数股东权益为3,284,778,583.91元[143] - 本期期末归属于母公司所有者权益合计为10,701,151.97万元[146] - 资本公积期初余额为1,792,491.53万元[144] - 盈余公积期初余额为534,111.79万元[144] - 未分配利润期初余额为3,463,066.49万元[146] - 少数股东权益期初余额为4,108,190.86万元[146] - 所有者权益合计期初余额为10,701,151.97万元[146] - 母公司所有者权益合计期初余额为55.28亿元[150] - 母公司所有者权益合计本期减少6281.06万元[151] - 母公司未分配利润期初余额为19.59亿元[150] - 母公司未分配利润本期减少6281.06万元[151] - 公司期末所有者权益合计为55.54亿元，较期初55.05亿元增长0.89%[154][155] - 公司期末未分配利润为19.85亿元，较期初19.36亿元增长2.53%[154][155] - 公司期末资本公积为22.72亿元，与期初持平[154][155] - 公司期末盈余公积为4.94亿元，与期初持平[154][155] - 公司股本保持稳定为8.03亿元[154][155] 融资和担保活动 - 公司期末银行贷款融资余额705,258.93万元，成本区间2.25%-4.9%，其中1年内到期264,641.00万元[39] - 公司期末债券融资余额116,000万元，成本区间2.4%-3.15%，其中1-2年到期30,000.00万元，2-3年到期86,000.00万元[39] - 公司期末非银行类贷款融资余额326,600万元，成本区间4.4%-4.8%，其中1-2年到期93,600.00万元，3年以上到期233,000.00万元[39] - 公司期末基金融资余额12,000万元，成本3.1%，其中3年以上到期10,500.00万元[39] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保金额为88,078.35万元[40] - 公司贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[120] - 公司2025年第一期中期票据发行总额4.6亿元，票面利率2.40%，2025年3月6日起息，2028年3月7日到期[116] - 公司2024年第二期中期票据发行总额4.0亿元，票面利率2.88%，2024年11月5日起息，2027年11月7日到期[116] - 公司对外担保额度为4.25亿元，实际发生额4.25亿元[95] - 报告期末实际对外担保余额为3.42亿元[95] - 对子公司合肥庐阳金融城担保额度17亿元，实际担保金额1.95亿元[95] - 对子公司合肥庐阳工投工业科技担保额度10亿元，实际担保金额0.49亿元[96] - 对子公司合肥工投工业科技发展担保额度10亿元，实际担保金额1.9亿元[96] - 对子公司合肥工投工业科技肥西担保额度14亿元，实际担保金额2亿元[96] - 对子公司合肥庐阳金融城投资担保额度15亿元，实际担保金额2亿元[96] - 对子公司合肥工投北城投资发展担保额度15亿元，实际担保金额1.038亿元[96] - 对子公司合肥工投高新科创投资担保额度25亿元，实际担保金额3.2亿元[96] - 报告期内公司对子公司担保额度合计为550,000千元[97] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为248,800千元[97] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为124,548.86千元[97] - 报告期末公司实际担保总额为158,755.66千元[97] - 实际担保总额占公司净资产比例为24.50%[97] 现金流状况 - 销售商品提供劳务收到的现金下降33.5%，从28.70亿元降至19.10亿元[137] - 投资活动现金流入小计为290,734,028.78元，投资活动现金流出小计为154,248,958.96元，投资活动产生的现金流量净额为136,485,069.82元[138] - 筹资活动现金流入小计为4,512,836,561.65元，筹资活动现金流出小计为4,313,701,024.70元，筹资活动产生的现金流量净额为199,135,536.95元[138] - 现金及现金等价物净增加额为-573,485,362.95元，期末现金及现金等价物余额为4,666,994,354.79元[138] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为269,550,369.20元，较上年同期的-35,649,777.06元有显著改善[140] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-58,201,071.84元，投资活动现金流出小计为238,239,710.94元[141] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为674,297,821.96元，筹资活动现金流入小计为4,451,111,326.39元[141] - 母公司现金及现金等价物净增加额为885,647,119.32元，期末现金及现金等价物余额为2,253,901,012.61元[141] 子公司和联营公司表现 - 南京徽琥房地产开发有限公司总资产118.56亿元，净资产5.62亿元，上半年营业收入16.32亿元，净利润1.32亿元[66] - 南京徽珀房地产开发有限公司总资产295.14亿元，净资产9.19亿元，上半年营业收入17.25亿元，净利润1.22亿元[67] - 合肥北庐置业有限公司总资产160.34亿元，净资产2.16亿元，上半年营业收入2.96亿元，净利润1953万元[68] - 南京徽琥房地产开发有限公司上半年净利润率为8.07%[66] - 南京徽珀房地产开发有限公司上半年净利润率为7.07%[67] - 合肥北庐置业有限公司上半年净利润率为6.59%[68] - 公司新设合肥新琥置业有限公司、合肥新珀置业有限公司及合肥工投智造产业园有限公司三家子公司[65] 商业和工业地产运营 - 公司持有合肥包河万象汇商业项目50%权益，可出租面积81,930平方米，累计已出租81,632.16平方米，出租率达99.64%[37] - 公司持有合肥琥珀五环城商业项目100%权益，可出租面积20,862.64平方米，累计已出租11,731.13平方米，出租率56.23%[37] - 公司持有合肥琥珀新天地商业项目100%权益，可出租面积5,720.22平方米，累计已出租5,720.22平方米，出租率达100%[37] - 公司持有合肥仁和大厦商业项目100%权益，可出租面积3,072.42平方米，累计已出租2,872.95平方米，出租率93.51%[38] - 公司持有庐江创新产业园工业园区项目100%权益，可出租面积4,636.49平方米，累计已出租4,636.49平方米，出租率达100%[38] - 公司持有庐江科技产业园工业园区项目100%权益，可出租面积10,785.73平方米，累计已出租9,115.22平方米，出租率12.09%[38] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为43,534户[106] - 第一大股东合肥兴泰金融控股持股比例为36.92%，持股数量为296,557,056股[106] - 第二大股东合肥市工业投资控股持股比例为22.43%，持股数量为180,144,103股[106] - 股东何海潮持股比例为1.74%，报告期内减持82,600股[106] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.69%，报告期内减持460,606股[106] - 第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司持有人民币普通股296,557,056股[107] - 第二大股东合肥市工业投资控股有限公司持有人民币普通股180,144,103股[107] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券

会议情况 - 公司第八届董事会第二十次会议于2025年8月25日9时召开，10位董事全到[1] 报告审议 - 会议全票通过《公司2025年半年度报告及摘要》[1] - 会议全票通过《2025年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告》[2] 报告披露 - 《公司2025年半年度报告摘要》于2025年8月26日披露[1] - 《公司2025年半年度报告》于2025年8月26日在巨潮资讯网披露[1] - 《2025年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告》于2025年8月26日披露[2]

贷款申请及抵押情况 - 公司拟以控股子公司合肥润珀商业管理有限公司持有的合肥市包河区龙川宸园购物中心D地块（商业）作为抵押，并以其全部应收租金作为质押，向银团申请总额为人民币210,000万元的贷款 [2] - 银团由招商银行合肥分行、工商银行合肥科技支行、农业银行合肥包河区支行和交通银行安徽省分行组成 [2] - 由于抵押物价值及贷款金额较大，该议案需提交公司股东大会审议 [2] 董事会及监事会决议 - 第八届董事会第十九次会议和第八届监事会第十六次会议审议通过了《关于拟以自有资产抵押向银行申请贷款的议案》，表决结果为全票通过 [8][9][12] - 议案需提交2025年第二次临时股东大会审议 [10][13] 股东大会安排 - 2025年第二次临时股东大会将于2025年9月4日15:00召开，采用现场表决与网络投票相结合的方式 [15][16] - 股权登记日为2025年8月29日，股东可通过深交所交易系统或互联网投票系统参与投票 [17][21] - 现场会议地点为安徽省合肥市潜山路100号琥珀五环国际A座十四楼会议室 [19] 抵押资产及贷款用途 - 抵押资产价值经安徽中立公鉴房地产资产造价评估有限公司评估并出具《房地产抵押估价报告》 [3] - 贷款主要用于公司经营发展，有利于资金的灵活使用，符合公司及全体股东整体利益 [4] 股东参会登记 - 登记时间为2025年9月1日8:30-17:30，登记地点为公司证券部 [20] - 法人股东需提供营业执照复印件等材料，自然人股东需提供身份证及股东账户卡 [19]

董事会决议 - 公司第八届董事会第十九次会议于2025年8月19日召开 全体10名董事出席 会议程序符合公司法及公司章程规定 [1] - 会议审议通过《关于拟以自有资产抵押向银行申请贷款的议案》 表决结果为10票同意 0票反对 0票弃权 [1] - 会议审议通过《关于召开2025年第二次临时股东大会的议案》 表决结果为10票同意 0票反对 0票弃权 [2] 资产抵押贷款安排 - 公司拟以自有资产作为抵押物向银行申请贷款 具体贷款金额未在公告中披露 [1] - 该议案需提交2025年第二次临时股东大会审议通过后方可实施 [1] 信息披露安排 - 资产抵押贷款事项的详细公告于2025年8月20日刊登在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网 [1] - 2025年第二次临时股东大会的具体通知于2025年8月20日通过相同媒体渠道披露 [2]

股东大会基本信息 - 公司将于2025年9月4日15:00召开2025年第二次临时股东大会，现场会议与网络投票同步进行 [1] - 网络投票通过深交所交易系统时间为9月4日9:15-9:25、9:30-11:30、13:00-15:00，通过互联网投票系统时间为9:15-15:00 [1] - 股权登记日为2025年8月29日15:00，登记在册股东均有权参会 [2] 会议审议事项 - 将审议董事会和监事会提交的相关议案，具体内容详见《证券时报》《中国证券报》等指定信息披露媒体 [2] - 对中小投资者表决实行单独计票并公开披露结果 [2] - 包含非累积投票提案及《关于拟以自有资产抵押向银行申请贷款的议案》 [5][6] 参会登记方式 - 法人股东需提供营业执照复印件、股东账户卡及法定代表人证明书，委托代理人需额外提供授权委托书 [2] - 自然人股东需持本人身份证及股东账户卡，委托代理人需提供授权委托书及委托人股东账户卡 [2] - 支持异地股东通过信函或传真方式登记，以登记时间内公司收到为准 [3] 投票机制 - 股东可选择现场投票或网络投票，重复投票时以首次投票结果为准 [2] - 通过深交所交易系统投票需在交易时间段操作，互联网投票需办理数字证书或服务密码身份认证 [3][4] - 对总议案投票视为对除累积投票提案外所有提案表达相同意见 [4] 联系方式 - 会议登记联系部门为证券部，联系人田峰、胡远航，联系电话及传真均为0551-62661906 [3] - 通信地址邮政编码230031，网络投票系统网址为http://wltp.cninfo.com.cn [1][3]

公司决议 - 第八届监事会第十六次会议于2025年8月19日召开 全体3名监事出席 会议程序符合公司法及公司章程规定 [1] - 会议审议通过《关于拟以自有资产抵押向银行申请贷款的议案》 表决结果为3票同意 0票反对 0票弃权 [1] - 该议案需提交2025年第二次临时股东大会审议 [1] 信息披露 - 贷款抵押公告详细内容将于2025年8月20日刊登于《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网 [1] - 公司及监事会保证公告内容真实准确完整 并承担虚假记载或重大遗漏的责任 [1][2]

贷款申请与抵押安排 - 公司拟以控股子公司合肥润珀商业管理有限公司持有的合肥市包河区龙川宸园购物中心D地块商业物业及全部应收租金作为抵押物，向银团申请总额人民币21亿元贷款 [1] - 贷款银团由招商银行合肥分行、工商银行合肥科技支行、农业银行合肥包河区支行和交通银行安徽省分行共同组成 [1] - 抵押物为商业地产，面积202,147平方米，经评估机构认定价值为300,796.26万元 [1] 抵押资产详情 - 抵押资产位于合肥市包河区龙川路龙川宸园项目，持有方为合肥润珀商业管理有限公司 [1] - 资产产权证号为皖(2024)合肥市不动产权第号（原文编号未完整显示）[1] - 资产价值评估由安徽中立公鉴房地产资产造价评估有限公司出具报告（皖中立公鉴[2025]房估字第06735号）[3] 公司治理与资金用途 - 该议案已于2025年8月19日经第八届董事会第十九次会议和第八届监事会第十六次会议审议通过 [1] - 因抵押物价值及贷款金额较大，尚需提交股东大会审议 [1] - 贷款资金将用于公司经营发展，旨在提升资金使用灵活性，符合公司及全体股东整体利益 [3]