限制性股票相关 - 公司拟作废934,213股（调整后）第二类限制性股票[1] - 2022年5月27日向110名激励对象授予973,380股第一类限制性股票[4] - 2022年12月因3人离职回购注销35,594股第一类限制性股票[5][6] - 2022年12月14日向5名激励对象授予63,000股第一类限制性股票[6] - 2023年6月7日101名激励对象的373,375股第一类限制性股票上市流通[8] - 2023年7月5日101名激励对象的871,246股第二类限制性股票完成归属登记[9] - 2023年8月2日完成81名激励对象103,465股第一类限制性股票的回购注销[9] - 2023年11月22日5名激励对象的62,028股第二类限制性股票完成归属股份登记工作[10] - 2023年12月19日5名激励对象的26,583股第一类限制性股票完成第一个解除限售期可解除限售股份上市流通事宜[10] - 2024年1月25日4名激励对象持有的2,397股第一类限制性股票完成回购注销手续[10] - 2024年8月2日111名激励对象持有的410,800股第一类限制性股票完成回购注销手续[12] - 6名离职激励对象需作废37,337股第二类限制性股票[16] - 97名首次授予激励对象第三个归属期未能归属846,161股第二类限制性股票[16] - 5名预留授予激励对象第三个归属期未能归属50,715股第二类限制性股票[16] 权益分派相关 - 2021年年度权益分派以125,973,380股为基数，每10股派1.984546元现金，转增1.984546股，转增后总股本为150,973,376股[14] - 2022年年度权益分派以177,838,870股为基数，每10股派2.50元现金，转增1.50股，转增后总股本为204,514,700股[15]

收入和利润（同比环比） - 2024年公司归属于上市公司股东的净利润为-16,467万元[4] - 2024年公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-7,102万元[4] - 2024年营业收入为1.99亿元，同比下降31.79%[19] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-1.65亿元，同比下降214.48%[19] - 2024年基本每股收益为-0.8080元/股，同比下降192.12%[19] - 2024年加权平均净资产收益率为-16.24%，同比下降308.04%[19] - 2024年第四季度营业收入为3204万元，环比下降35.48%[21] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-3269万元，环比下降71.45%[21] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为-7102万元，同比下降715.37%[19] - 2024年营业收入同比下降31.79%，从2023年的292,299,366.84元降至199,370,863.25元[84] 成本和费用（同比环比） - 2024年公司闲置自有资金投资亏损10,692万元，占利润总额的67%[4] - 2024年度计提应收账款及合同资产减值准备7,917万元，占利润总额的50%[5] - 销售费用同比下降24.08%至5,877,316.11元[91] - 管理费用同比增长4.48%至44,919,367.85元[91] - 研发投入1,362.14万元，占营收6.83%[74] 各条业务线表现 - 公司主营业务分为国土空间规划（占比未披露）、工程设计及工程咨询三大类，其中全过程工程咨询为重点拓展方向[43][47] - 专业技术与服务收入占比95.42%，但同比下降33.22%至190,233,081.41元[84] - 租赁物业服务等收入同比增长22.61%至9,137,781.84元，占比从2.55%提升至4.58%[84] - 工程设计类收入同比下降50.36%至43,233,464.83元，占比从29.80%降至21.68%[84] - 公司新兴业务新签合同额占总新签合同金额的14.10%[61] 各地区表现 - 华南地区收入占比94.61%，同比下降22.95%至188,616,463.77元[84] - 华东地区收入同比下降68.13%至6,029,638.49元，占比从6.47%降至3.02%[84] - 公司在全国各地设立分支机构共12家，形成以粤港澳大湾区为中心的跨地区经营格局[40] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司制定"数字化+运维服务"双轮驱动的未来战略规划，重点布局技术赋能与城市运维两大战略方向[128] - 公司成立深圳市明远智维城市运营全资子公司，推动业务从"空间建造"向"深度运维"升级[129] - 公司下调风险投资额度至不超过人民币2亿元（含本数）[114] - 公司承诺未来不再进行前述理财产品投资[115] 研发和技术创新 - 公司战略性组建城市AI事业部，下设技术研发与规划融合两大核心团队[57] - AI团队重点推进三大方向：AI基础设施搭建、核心算法研发及数字化产品开发[57] - 公司承担国家、省、市科研课题10余项，涵盖国家重点研发计划项目等[52] - 报告年度发表专业学术论文36篇，授权发明专利2项，实用新型专利7项，外观专利3项[52] - 公司中标国家重点项目《收缩城市要素适配与品质提升关键技术研究与应用示范》[74] 现金流和投资活动 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为915万元，同比增长5150.69%[19] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降276.44%，为-204,183,447.06元[97] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加103.73%，达到1,817,821.88元[97] - 现金及现金等价物净增加额同比下降387.52%，为-193,215,463.87元[97] - 投资收益亏损180,394,619.47元，占利润总额比例112.96%[102] 应收账款和资产 - 截至2024年末公司应收账款及合同资产余额合计59,701万元[5] - 2024年末资产总额为14.89亿元，同比下降12.43%[19] - 货币资金占总资产比例下降5.76%，期末金额为664,509,342.93元[105] - 投资性房地产占总资产比例上升7.34%，期末金额为118,959,137.64元[105] - 交易性金融资产占总资产比例上升7.85%，期末金额为302,581,446.12元[106] 募集资金使用 - 2019年首次公开发行募集资金净额47,965.69万元，已使用41,512.20万元，使用比例86.55%[117] - 2022年向不特定对象发行可转债募集资金净额45,001.65万元，已使用780.12万元，使用比例1.73%[117] - 截至2024年12月31日，2019年募集资金尚未使用金额为2,388.96万元[117] - 截至2024年12月31日，2022年募集资金尚未使用金额为47,186.88万元[117] - 设计平台建设项目承诺投资16,698.7万元，截至报告期末累计投入16,698.7万元，投资进度100%[120] 风险因素 - 公司面临市场竞争加剧的风险，可能影响市场占有率及盈利能力[131] - 核心团队较为稳定，但面临核心人才流失风险[132] - 规划设计行业市场竞争充分，市场集中度相对较低，可能导致毛利率下降[133] - 应收账款及合同资产回收风险，客户经营状况变化可能影响财务状况[133] - 技术迭代风险，本地化部署AI模型可能面临架构兼容性问题[138] 公司治理 - 公司董事会设董事5名，其中独立董事2名，占比40%[145] - 董事会专门委员会中独立董事占比达三分之二[145] - 公司监事会设监事3名，其中职工监事1名，占比33.3%[147] - 公司与控股股东在人员、资产、财务等方面完全独立[149] - 公司治理状况与监管要求无重大差异[148] 员工和薪酬 - 报告期末在职员工数量合计697人，其中母公司677人，主要子公司20人[171] - 员工专业构成中研发及设计人员占比最高，达586人（84%）[171] - 员工教育程度中本科466人（67%），硕士及以上127人（18%）[171][172] - 公司推出"雏鹰计划"重点培养985/211院校毕业生，通过轮岗和长效激励打造核心人才库[174] - 2024年度公司支付董事、监事、高级管理人员报酬总额为税前484.40万元[160] 行业和市场环境 - 2024年中央政府提供万亿级资金推动保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设和城中村改造"三大工程"建设[31] - 2024年1至10月全国新开工改造城镇老旧小区5.3万个[35] - 全国碳市场截至2024年底累计成交额突破430亿元[37] - 行业正加速向数字化、智能化转型，技术引领成为核心驱动力[33] - 新型城镇化战略提出以"数字化、网络化、智能化"为重点推进智能化市政基础设施建设改造[35]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为41,782,052.68元，同比下降29.42%[5] - 营业总收入本期为41,782,052.68元，上期为59,200,957.53元，下降29.42%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为5,879,570.75元，同比扭亏为盈增长105.86%[5] - 营业利润本期为9,012,282.44元，上期为-105,673,048.55元，扭亏为盈[22] - 净利润本期为5,858,247.93元，上期为-100,278,824.41元，扭亏为盈[22] - 归属于母公司所有者的净利润本期为5,879,570.75元，上期为-100,278,740.38元，扭亏为盈[22] - 基本每股收益本期为0.0288元，上期为-0.4949元，扭亏为盈[23] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本本期为42,944,845.37元，上期为59,890,594.64元，下降28.29%[21] - 研发费用为2,089,102.63元，同比下降40%[8] - 支付给职工以及为职工支付的现金为40,580,421.58元，同比增长51.5%[26] - 支付的各项税费为7,354,981.67元，同比增长405.3%[26] 现金流量（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为-25,617,593.53元，同比下降42.89%[5] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为28,185,624.90元，上期为58,763,236.92元，下降52.04%[25] - 经营活动现金流入小计本期为38,962,170.66元，上期为67,410,987.50元，下降42.20%[25] - 经营活动现金流出小计为64,579,764.19元，同比下降24.3%[26] - 经营活动产生的现金流量净额为-25,617,593.53元，同比恶化42.9%[26] - 投资活动产生的现金流量净额为-100,318,819.56元，同比下降812%[9] - 收回投资收到的现金为218,227,702.57元，同比增长3887.3%[26] - 投资活动现金流出小计为322,261,185.73元，同比增长1856.2%[26] - 投资活动产生的现金流量净额为-100,318,819.56元，同比恶化812.6%[26] - 筹资活动产生的现金流量净额为15,958,572.75元，上年同期为-425,936.96元[26] - 现金及现金等价物净增加额为-109,977,840.34元，同比恶化274.7%[26] - 期末现金及现金等价物余额为549,300,312.45元，同比下降33.3%[26] 资产和负债（同比环比） - 交易性金融资产为422,287,635.99元，同比增长40%[8] - 短期借款为34,592,304.45元，同比增长432%[8] - 货币资金期末余额为552,108,175.09元，较期初下降[17] - 交易性金融资产期末余额为422,287,635.99元，较期初增加[17] - 应收账款期末余额为179,796,010.30元，较期初略有下降[17] - 合同资产期末余额为148,490,030.88元，较期初增加[17] - 短期借款期末余额为34,592,304.45元，较期初大幅增加[18] - 非流动负债合计本期为435,278.23元，上期为190,966.98元，增长127.93%[19] - 递延所得税负债本期为323,033.33元，上期为83,598.55元，增长286.41%[19] 其他财务数据 - 投资收益为3,714,663.61元，同比扭亏为盈增长120%[8] - 公允价值变动收益为15,934,537.44元，同比下降120%[12] - 资产减值损失为-5,575,923.66元，同比增加899%[12] - 营业外收入为498,539.50元，同比大幅增长71120%[12] - 营业外支出为181,017.56元，同比增长1848%[12] - 所得税费用为3,471,556.45元，同比下降164%[12] 股东信息 - 第一大股东深圳市远思实业有限责任公司持股33.09%，持有67,527,921股[11]

城市地位 - 广州在国内城市商业魅力排行榜中长期被列为一线城市[1] - 在2019年中国百强城市排行榜中排名第三 位于北京和上海之后 深圳之前[1] - 在GaWC 2024年世界城市体系排名中位居第22位 稳居世界一线城市[1] 经济实力 - 汽车产业年产值达数千亿元 广汽丰田和广汽本田等企业产品在国内市场占据重要份额并远销海外[6] - 电子信息领域年产值数以千亿计 生产手机芯片和智能家电等电子产品[6] - 市场主体超过300万户 其中民营企业占比超90% 为经济注入新活力[8] - 经济规模持续增长并跨上3万亿元新台阶[8] - 琶洲互联网创新集聚区聚集阿里巴巴和腾讯等互联网巨头分支机构 推动互联网经济蓬勃发展[8] 交通枢纽 - 白云国际机场是中国三大航空枢纽之一 2023年旅客吞吐量达6704.9万人次 稳居全国机场首位[11] - 广州南站客流量多年位居全国第一 高铁网络连接全国各地[13] - 广州港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界前列 促进全球贸易往来[13] - 地铁运营里程持续增加 每日运送乘客数量达数百万次 公交和BRT系统无缝衔接[15] 商业贸易 - 十三行服装批发市场每日交易额数以亿计 白马服装市场以中高端批发为主引领时尚潮流[17] - 广交会每年吸引境外采购商达数十万人 成交额高达数百亿美元[19] - 电商行业借助发达物流和供应链优势快速发展 在疫情期间保障物资供应并推动经济发展[23] 文化教育 - 拥有中山大学和华南理工大学等知名高校 中山大学医学专业全国名列前茅 华南理工大学理工科实力强劲[26] - 在校大学生数量达165万人 位居全国第一 为城市发展注入新活力[26][27] - 高校与企业合作将科研成果转化为实际生产力 推动经济发展[29]

城市更新项目库调整 - 郑州城市更新项目库增至276个 总投资额达7895.45亿元 [1] - 新增23个项目通过评审并完成公示 总投资额为88.41亿元 [1] 新增项目区域分布 - 中原区3个 二七区2个 高新区4个 金水区/管城回族区/惠济区/经开区/郑东新区各1个 [1] - 荥阳市/巩义市/新郑市各2个 新密市/中牟县/登封市各1个 [1] 市区重点项目清单 - 郑州朗德智慧城市更新项目/中原区绿东村老旧小区改造项目/中原智慧岛数字经济产业园项目 [1] - 德化商业步行街业态提升项目/绿谷智慧创新创业孵化示范基地项目/金水滨河产业带中州宾馆片区更新 [1] - 美居酒店升级改造/天惠科技园/高途智成港/郑州期货产业园(一期)/千味央厨总部基地及研发中心 [1] - 佳恒塑业智能装备生产基地/宝特智能装备3D打印总部基地/美祥合金智能装备总部基地 [1] 下辖县市重点项目 - 荥阳市燃气管道改造/郑州新材料产业园综合体/巩义农博展贸中心/巩义外运仓库改造 [2] - 郑州康锦科技低效盘活/河南影视少儿艺术中心/新郑市南关桥安全提升/中牟县丰惠鲜便民中心改造 [2] - 登封市卢店街道老旧小区改造二期 [2] 项目库动态调整 - 登封市城南污水处理厂工程/华润登封电厂供热改造项目已竣工移出项目库 [2] - 中原区"中原lv谷城市更新项目"更名为"合物660城市更新项目" [2]

文章核心观点 新型城镇化概念股持续走强，多只相关股票涨幅明显 [1] 股票表现 - 新城市20CM涨停 [1] - 广咨国际涨超20% [1] - 大千生态、高新发展涨停 [1] - 苏州规划、黑牡丹、志特新材、三和管桩、华维设计、中设咨询等涨超5% [1]

文章核心观点 文章围绕虹桥开发区商务楼宇更新展开，介绍了巴黎春天天山店和虹桥天都的更新情况，分析了老楼改造的难点、业态选择及面临的问题，强调了楼宇更新的必要性和多种需求，还提及更新为企业提供更多选择 [1][3][6] 分组1：虹桥开发区楼宇更新背景与规划 - 今年3月底巴黎春天天山店改造后焕新开放，引入二次元新业态，是虹桥开发区第二座实施更新提升的楼宇 [1] - 去年6月上海发布《推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》，在包括虹桥开发区等10个区域试点楼宇更新 [1] - 长宁区展开“虹开发”更新研究，对39幢商务楼、约181万平方米办公空间调研分析，探索更新路径 [1] 分组2：“虹开发”项目进展与历史 - 今年首个工作日长宁区领导调研上海国际贸易中心，展望“虹开发”载体更新蓝图 [2] - 铁狮门晶耀虹桥项目今年国庆前将全面竣工，5栋甲级写字楼由空中连廊串联，形成新城市界面 [2] - “虹开发”地块历史可追溯百年，1986年虹桥开发区成为首批国家级经济技术开发区，诞生上海首次试点土地批租制度 [2] 分组3：老楼改造难点与解决 - 虹桥开发区主要楼宇多建于20世纪90年代至本世纪初，建筑设计和管理水平需提升，改造面临资金和租户留存压力 [3] - 虹桥天都改造难点一是建筑进深“薄”，将商业和办公动线归拢；二是东西向长度“长”，分隔成4个小单元并保留屋顶花架 [3] - 虹桥天都通过科学排布管线解决层高低问题，还通过与街道、居民区协调解决与相邻小区共处难题 [5] 分组4：业态选择与示范效应 - 虹桥天都选择“半商业半办公”业态，一二层为餐饮、零售，三层及以上引入受周边欢迎的业态，增加楼宇活力 [5] - 巴黎春天天山店入局二次元经济，聚焦全龄段客群，增强二次元特色，5月将全面开放呈现复合型业态组合 [6] - 虹桥天都鼓励一层餐饮商户设置外摆位，让周边区域繁荣热闹，在更新中做出示范 [5] 分组5：老楼更新面临的问题 - 新建商务楼供给井喷，引发对老楼更新必要性和“性价比”的思考，还衍生出相关子问题 [6] 分组6：楼宇更新的需求与应对 - 楼宇更新需求包括自身发展、区域产业发展、新老虹桥联动中片区功能定位需求 [7] - 虹桥南丰城和尚嘉中心通过“小调改”适配企业租赁需要，如再分隔空间、提供共享会议室和联合办公空间 [7] 分组7：楼宇更新对企业的意义 - 楼宇更新为中小企业尤其是新赛道企业提供更多选择空间，上海中心城区楼宇业主探索“工业上楼”“实验室上楼” [8]

股份回购 - 公司拟用4000万 - 8000万元回购股份[3] - 回购价不超18.49元/股[3] - 截至2025.3.31累计回购1162815股，占总股本0.57%[4] - 回购最高成交价11.79元/股，最低9.93元/股[5] - 截至2025.3.31成交总金额11997925.60元[5] 银行贷款 - 华夏银行深圳分行承诺贷款额度不超5000万元[6] - 贷款期限不超3年[6] - 贷款专项用于回购本公司股票[6]

股份回购 - 公司拟用4000万至8000万元自有资金回购股份[2] - 回购股份价格不超18.49元/股[2] - 截至2025年3月31日累计回购1162815股，占总股本0.57%[2] - 最高成交价11.79元/股，最低9.93元/股[2] - 成交总金额11997925.60元[2]

股份回购 - 公司拟用4000万至8000万元自有资金回购股份[2] - 回购价格不超18.49元/股[2] - 截至2025年2月28日累计回购955,515股，占总股本0.47%[2] - 最高成交价10.98元/股，最低9.93元/股[2] - 成交总金额9,825,841.60元[2]