政策核心内容 - 西宁住房公积金管理中心将于2026年1月1日起正式执行存量个人住房公积金贷款利率下调政策 [1] - 该政策将惠及西宁45646户贷款家庭 [1] - 此次利率调整是严格遵照中国人民银行2025年5月7日发布的相关通知执行 对2025年5月8日前发放的未到期贷款实施统一批量调整 [1] - 调整后 西宁住房公积金贷款利率将执行全国统一新标准 [1] 具体利率调整方案 - 首套自住房方面 5年以下（含5年）贷款利率降至2.1% 5年以上贷款利率降至2.6% [2] - 第二套自住房方面 5年以下（含5年）贷款利率为2.525% 5年以上贷款利率为3.075% [2] - 与调整前相比 首套5年以上贷款利率降幅达0.25个百分点 二套相应期限利率同步下调0.25个百分点 [2] 政策影响与效果测算 - 按约定还款周期测算 此次利率调整预计可为45646户贷款家庭节约利息支出2.65亿元 [1] - 以首套房公积金贷款余额50万元 贷款期限剩余20年 按等额本息还款方式计算为例 [2] - 调整前年利率为2.85% 月供2735.59元 总利息15.65万元 [2] - 调整后年利率为2.6% 月供2673.94元 总利息14.17万元 [2] - 单笔贷款总利息减少1.48万元 减负效果明显 [2]

政策调整核心内容 - 中国人民银行于2025年5月7日发布通知，将个人住房公积金贷款利率整体下调0.25个百分点 [1] - 存量公积金贷款（2025年5月8日前已发放）自2026年1月1日起自动执行新利率，无需借款人申请 [1][2] - 政策旨在直接减少借款人月供金额，降低其长期利息负担 [1] 具体利率调整方案 - 首套房公积金贷款利率：5年以下（含5年）从2.35%下调至2.10%，5年以上从2.85%下调至2.60% [2] - 二套房公积金贷款利率：5年以下（含5年）从2.775%下调至2.525%，5年以上从3.325%下调至3.075% [2] - 调整适用于纯公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分 [2] 对借款人的财务影响示例 - 以惠州二孩职工家庭首套房为例：贷款72万元、期限30年、等额本息还款 [2][3] - 利率调整后，月供从2978元降至2882元，每月减少约95元 [2][3] - 总利息支出从351,941元降至317,681元，节省约34,260元 [3]

政策调整核心内容 - 昆明市住房公积金存量贷款利率将自2026年1月1日起自动下调，借款人无需办理任何手续 [1][3] - 此次调整针对2025年5月8日前已发放的存量住房公积金贷款 [1][3] - 2025年5月8日（含）后发放的贷款已执行新利率，不在此次调整范围内 [4] 利率调整具体方案 - 根据中国人民银行通知，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 [5] - 调整后，首套房贷款1-5年（含）利率为2.1%，5年以上为2.6% [6] - 调整后，二套房贷款1-5年（含）利率为2.525%，5年以上为3.075% [6] 对借款人的财务影响 - 以贷款总额100万元、期限30年、等额本息还款的首套房为例，月还款额从4135.57元降至4003.40元 [7][9] - 上述案例每月还款额减少132.17元 [9] - 上述案例30年总利息支出从约48.88万元降至约44.12万元，总计节省利息约4.76万元 [9] 信息查询方式 - 借款人可通过“昆明公积金”微信小程序便捷查询贷款利率变化情况 [11]

北京市保障房建设进展 - 北京市发布2025年第三批保障房建设筹集计划 包括新建项目9个、房源3241套 筹集项目1个、房源123套 竣工项目2个、房源1857套 以及对应4个开工项目的7条市政道路及配套工程 [1] - 2025年全年 北京市建设筹集保租房约6.7万套（间） 完成全年5万套（间）任务的135% 竣工各类保障房近10万套（间） 完成全年8万套（间）任务的125% [1] 上海市公积金贷款利率调整 - 上海市宣布下调存量个人住房公积金贷款利率 适用于2025年5月8日前发放的未到期贷款 新利率自2026年1月1日起执行 [2] - 调整后首套房利率为 5年以下（含5年）2.1% 5年以上2.6% 第二套房利率为 5年以下（含5年）2.525% 5年以上3.075% 调整将统一批量进行 无需借款人申请 [2] 房地产企业动态 - 融创中国公告 执行董事田强因集团内部工作分工及职责调整原因辞任 自2025年12月31日生效 [3] - 2025年TOP100企业拿地总额为9640亿元 同比增长3.9% 拿地热度呈“前高后低”态势 前三季度同比增幅超三成 四季度土拍活动减少 [4] - 从企业性质看 央国企仍是拿地主力 拿地金额前十企业中8家为央国企 但民营房企积极性持续增加 滨江、邦泰、大华等民营房企均跻身拿地金额TOP30 [4] 住宅市场价格表现 - 2025年百城新建住宅价格累计上涨2.58% 分季度看 前三季度累计分别上涨0.52%、0.64%、0.47% [5] - 四季度价格累计上涨0.93% 涨幅扩大 部分核心城市高端楼盘入市节奏加快是主要带动因素 [5]

大规模设备更新与消费品以旧换新政策 - 2026年“两新”政策支持范围扩大 设备更新方面新增老旧小区加装电梯、养老机构设备、消防救援与检验检测设备 以及商业综合体、购物中心、百货店、大型超市等线下消费商业设施的设备更新[1] - 消费品以旧换新补贴延续 继续实施汽车报废更新和置换更新补贴 继续实施家电以旧换新补贴 支持范围聚焦冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器等6类产品[1] - 数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴 支持范围新增智能手表(手环)、智能眼镜和智能家居产品(含适老化家居产品)[1] 个人住房销售与公积金贷款政策 - 个人销售住房增值税政策调整 个人将购买不足2年的住房对外销售 按3%征收率全额缴纳增值税 购买2年以上(含2年)住房对外销售免征增值税[2] - 部分存量公积金贷款利率下调 2025年5月8日前已发放的住房公积金贷款 利率自2026年1月1日起下调0.25个百分点[2] - 调整后首套个人住房公积金贷款利率 5年以下(含5年)为2.1% 5年以上为2.6% 第二套个人住房公积金贷款利率 5年以下(含5年)不低于2.525% 5年以上不低于3.075%[2] 幼儿园收费政策 - 明确幼儿园收费项目 包括保育教育费、住宿费、服务性收费、代收费 开设托班还可收取保育费[3] - 普惠性幼儿园(含公办与普惠性民办)及其他非营利性民办幼儿园 收取的保教费、住宿费实行政府指导价[3] - 营利性民办幼儿园收费实行市场调节价 由幼儿园根据办园成本、市场供需等因素合理确定 并报县级以上教育行政部门[3] 新能源汽车购置税减免政策 - 2026至2027年新能源汽车购置税减半征收 购置日期在2026年1月1日至2027年12月31日期间的新能源汽车享受该政策 每辆新能源乘用车减税额不超过1.5万元[4] - 新能源汽车产品技术要求调整 自2026年1月1日起 列入减免税车型目录的车型需符合新技术要求 例如插电式(含增程式)混合动力乘用车纯电动续驶里程应满足有条件的等效全电里程不低于100公里[4]

大规模设备更新与消费品以旧换新政策 - 政策明确2026年“两新”政策的支持范围、补贴标准和工作要求 [1] - 设备更新新增支持领域：老旧小区加装电梯、养老机构设备更新（民生领域）；消防救援、检验检测设备更新（安全领域）；商业综合体、购物中心、百货店、大型超市等线下消费商业设施的设备更新（消费基础设施领域） [1] - 消费品以旧换新方面，继续实施汽车报废更新和汽车置换更新补贴 [1] - 继续实施家电以旧换新补贴，支持范围聚焦冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器等6类产品 [1] - 将数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴，支持范围包括手机、平板、智能手表（手环）、智能眼镜和智能家居产品（含适老化家居产品） [1] 新能源汽车购置税减免政策 - 对购置日期在2026年1月1日至2027年12月31日期间的新能源汽车减半征收车辆购置税 [8] - 每辆新能源乘用车减税额不超过1.5万元 [8] - 2026年1月1日起，列入减免税目录的车型需符合新的产品技术要求，例如插电式（含增程式）混合动力乘用车纯电动续驶里程应满足有条件的等效全电里程不低于100公里 [8] 个人住房交易与公积金贷款政策 - 个人将购买不足2年的住房对外销售，按照3%的征收率全额缴纳增值税 [3] - 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税 [3] - 该增值税政策自2026年1月1日起施行 [3] - 对于2025年5月8日以前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调0.25个百分点 [5] - 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6% [5] - 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [5] 幼儿园收费政策 - 自2026年1月1日起施行新的幼儿园收费政策 [6] - 幼儿园收费项目包括保育教育费、住宿费、服务性收费、代收费，开设托班的还可收取保育费 [6] - 普惠性幼儿园（包括公办幼儿园和普惠性民办幼儿园）和其他非营利性民办幼儿园收取的保教费、住宿费实行政府指导价 [6] - 营利性民办幼儿园收费实行市场调节价，由幼儿园根据办园成本、市场供需等因素合理确定收费标准，并报县级以上教育行政部门 [6]

大规模设备更新与消费品以旧换新政策 - 政策明确2026年支持范围、补贴标准和工作要求 [1] - 设备更新新增领域包括老旧小区加装电梯、养老机构、消防救援、检验检测设备以及商业综合体、购物中心、百货店、大型超市等线下消费商业设施 [1] - 消费品以旧换新继续实施汽车报废更新和置换更新补贴 [1] - 家电以旧换新补贴聚焦冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器6类产品 [1] - 数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴 支持范围包括手机、平板、智能手表（手环）、智能眼镜和智能家居产品（含适老化家居产品） [1] 个人住房销售增值税政策 - 个人销售购买不足2年的住房 按3%征收率全额缴纳增值税 [2] - 个人销售购买2年以上（含2年）的住房 免征增值税 [2] - 该政策自2026年1月1日起施行 [2] 住房公积金贷款利率调整 - 2025年5月8日前已发放的住房公积金贷款 利率自2026年1月1日起下调0.25个百分点 [4] - 调整后5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6% [4] - 调整后5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别不低于2.525%和3.075% [4] 新能源汽车车辆购置税减免政策 - 对购置日期在2026年1月1日至2027年12月31日期间的新能源汽车减半征收车辆购置税 [7] - 每辆新能源乘用车减税额不超过1.5万元 [7] - 2026年1月1日起 列入减免税目录的车型需符合新的产品技术要求 例如插电式（含增程式）混合动力乘用车纯电动续驶里程应满足有条件的等效全电里程不低于100公里 [7] 幼儿园收费政策 - 幼儿园收费项目包括保育教育费、住宿费、服务性收费、代收费 开设托班的还可收取保育费 [6] - 普惠性幼儿园（含公办和普惠性民办）及其他非营利性民办幼儿园的保教费、住宿费实行政府指导价 [6] - 营利性民办幼儿园收费实行市场调节价 由幼儿园根据办园成本、市场供需等因素合理确定并报教育行政部门 [6] - 该政策自2026年1月1日起施行 [6]

中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1][2] - 此次利率下调适用于新发放的贷款，而对于2025年5月8日前已发放的存量贷款，新利率将从2026年1月1日起执行 [1][4] 调整后具体利率水平 - 首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）从2.35%下调至2.1%，5年以上从2.85%下调至2.6% [2][3][6] - 第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）从2.775%下调至不低于2.525%，5年以上从3.325%下调至不低于3.075% [2][3][6] - 新的贷款利率将自动调整，借款人无需主动申请 [3][4] 对借款人的具体影响（以首套贷款为例） - 以一笔100万元、期限30年的首套住房公积金贷款计算，采用等额本息还款方式 [4][6] - 调整前：每月还款额为4135.57元，总利息支出为48.88万元 [4][6] - 调整后：每月还款额降至4003.4元，总利息支出降至44.12万元 [4][6] - 利率调整使该案例的月供减少132.17元，总利息支出节省4.76万元 [4][6]

业务暂停安排 - 因年终决算工作安排 天水市住房公积金管理中心将于2025年12月29日18:00至12月31日24:00暂停所有线上渠道的公积金业务办理 包括网上办事大厅、微信公众号、政务服务网及自助服务终端 [1] - 2025年12月30日至31日 柜面资金交易类业务将暂停办理 12月31日当天暂停住房公积金贷款提前还款预约业务 但公积金月冲还贷业务不受影响 [1] 贷款利率调整 - 自2026年1月1日起 天水市住房公积金管理中心将对2025年5月8日之前发放的个人住房公积金贷款执行新利率 [1] - 调整后首套住房贷款利率为：5年以下（含5年）2.1% 5年以上2.6% [1] - 调整后第二套住房贷款利率为：5年以下（含5年）2.525% 5年以上3.075% [1]

住房公积金贷款利率调整 - 北京自2025年5月8日起新发放的首套公积金贷款利率调整为5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率分别为2.525%和3.075%，存量贷款自2026年1月1日调整[1] - 广州同步下调首套公积金贷款利率至5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率不低于2.525%和3.075%，调整幅度为0.25个百分点[2] - 河南全省首套公积金利率五年期以下从2.35%降至2.1%，五年期以上从2.85%降至2.6%，二套利率分别下调0.25个百分点至2.525%和3.075%[3] - 青岛新发放公积金贷款执行首套5年以下2.1%、5年以上2.6%的利率，存量贷款2026年起调整，二套利率同步下调至2.525%和3.075%[4] 房企销售数据 - 融创中国4月实现合同销售金额11亿元，销售面积8.5万平方米，销售均价1.29万元/平方米[5]