Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，随着抵押贷款利率回落、季节性购房竞争减弱，买家获得 一定优势；但住房可负担性仍是限制交易量回升的核心问题，使得总体销售仍处于历史较低水平。 智通财经APP获悉，美国10月的二手房销售在抵押贷款利率短暂下行的带动下出现改善，但分析人士警 告，这波回暖可能难以维持。美国全国房地产经纪人协会(NAR)数据显示，经季调后，10月二手房销售 年化销量达到410万套，环比增长1.2%，同比增长 1.7%。 此次数据显示的是已完成交易的房屋，因此大多对应8月至9月间签署的购房合同。在这一时期，30年期 固定抵押贷款平均利率先降后升：8月初为6.63%，9月中旬一度降至6.13%的低点，但月底又回升至 6.37%。目前利率约为6.36%。虽然10月开始的美国政府关门不会影响合同签署，部分涉及洪水保险或 政府担保贷款的成交可能受到影响。 库存方面，10月待售房源下降至152万套，环比下降0.7%，但仍比去年同期高近11%。按当前销售速 度，市场仅有4.4个月库存，供应依旧偏紧。也因此，房价持续攀升。10月美国二手房中位售价达到 41.52万美元，同比上涨2.1% ...

2025.11. 19 本文字数：1834，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 孙卓 特朗普在会上表示，目前的能源成本已经下降，这也带动了所有商品价格的全面下降。特朗普 说："汽油价格大幅下降。能源价格下降后，无论是生产甜甜圈、炸鸡，还是其他任何产品，一切都 离不开能源。你需要运输，你需要卡车，你需要燃料。"不过，由于美国政府经历了史上最长时间的 停摆，10月的通胀和就业数据缺失。 一段时间以来，美国民众对生活成本再度升高的忧虑挥之不去。民主党在本月的多场地方选举中以生 活成本为竞选主题而大获全胜。与特朗普关系密切、将竞选俄亥俄州州长的拉马斯瓦米（Vivek Ramaswamy）表示，共和党表现不佳的部分原因在于"未能有效应对生活成本上升"。他在社交媒体 上直言："我们被打得落花流水。" 新泽西州众议员谢里尔（Mikie Sherrill）以13个百分点优势击败共和党对手。谢里尔承诺，将在上 任首日冻结公共事业费，还批评特朗普未能兑现其在2024年许下的"可负担生活"承诺。这一竞选策 略成效显著，在该州关键的战场郡帕塞伊克，谢里尔领先对手15个百分点。而一年前的总统大选 中，这个以西裔居民为主的传统民主党 ...

房价与租金增长差异分析 - 过去16年澳洲房价上涨速度快于租金，表明房价飙升并非仅由供应紧缺导致 [1] - 若供需失衡是唯一原因，租金应与房价同步上涨，但实际情况并非如此 [1] - 在供应最紧张的悉尼，租金涨幅与房价涨幅的差距最大 [3] 驱动房价上涨的核心因素 - 房价上涨不仅反映供需关系，更反映投资者对未来资本增值的预期 [6] - 购房决策受贷款成本、潜在资本增值及租金收益（或自住省租）驱动 [6] - 按揭利率下降是导致房价涨幅高于租金的主要原因之一 [10] 住房供应状况与政策目标 - 澳洲存在住房建设不足的问题，需增加供应以缓解价格压力 [3] - 联邦政府设定目标在2029年前五年内新建120万套住房 [3] - 住房供应未能跟上需求，导致房价和租金增速均超过消费品价格通胀 [10] 税收政策与市场影响 - 房地产税制（如资本利得税收优惠）直接影响购房回报率，是改善住房可负担性的关键考量 [8] - 取消负扣税和资本利得税折扣对房价的影响较小，既往研究显示仅在1%至4%之间 [10] - 通过房价升值积累财富的愿望与下一代住房可负担性目标存在内在矛盾 [8]

美国新房销售市场 - 美国8月新建独栋住宅销售量意外飙升至80万套，远超预期的65万套，环比增长超过20% [3] - 销售激增主要归因于抵押贷款利率下降以及建筑商为应对可负担性挑战而增加激励措施，如抵押贷款利率买断或承担过户成本 [4][5] - 尽管30年期固定抵押利率当前约为6.37%，但Zillow分析显示，要使中等收入家庭能够负担房屋，利率需降至约4.4%，这一水平被认为不可持续 [5][6][7] - 解决可负担性危机的根本途径是增加住房供应，自全球金融危机以来，美国住房建设长期不足，无法满足家庭形成速度 [11] - 区域市场差异显著，中西部和东北部仍是卖方市场，库存有限且销售迅速，而佛罗里达和德州等因新建筑增加已转向买方市场，西雅图在8月因库存年增22%也成为买方市场 [14][15] 房车行业电动化趋势 - 美国房车市场年增长率稳定在5%至7%，约10%的美国家庭拥有房车，疫情期间千禧一代对房车旅行兴趣上升加速了市场增长 [31][34][35] - 初创公司Lightship推出电动拖挂式房车，其产品采用流线型空气动力学设计，在行驶时缩小体积，露营地可扩展至双倍大小，配备全景环绕窗户 [39] - 房车整个屋顶覆盖太阳能板，地板下内置与特斯拉Model 3相当的大型EV电池，容量是传统房车的50至100倍，可支持离网数天用电 [40][41] - 产品具备自推进功能，通过拖车电机辅助牵引卡车，使8000磅重的27英尺长房车对卡车燃油经济性影响极小，类似混合动力性能 [42] - Lightship房车定位高端市场，起价12.5万美元，高配版可达数十万美元，对标Airstream等品牌，公司计划未来推出更小更实惠的车型以扩大市场覆盖 [43][44][45] 大宗商品与货币市场动态 - 铜价今日上涨3.83%，表现强劲，尽管受关税等政策影响波动大，但其快速变动常被视为经济健康指标，被称为“铜博士” [24] - 美元指数上涨0.61%，接近多年低点，若反弹1-4%可能对市场产生冲击，当前市场对美元普遍看跌 [17][18][19] - 原油价格出现自7月底以来最大两日涨幅，但年内整体呈横盘交易态势，能源市场表现稳定 [25] - 比特币年内上涨20%，近期在突破高点后横盘整理，未与股市同步，其市场相关性多变 [26][27] 股市整体表现 - 华尔街经历红色星期三，主要股指连续两日下跌，因投资者消化美联储官员关于利率的混合信号 [1][16] - 尽管出现两日下滑，但跌幅不到1个百分点，股市仍接近历史高点，市场情绪保持乐观，被称为“理性繁荣”时代 [16][19][20]

政策背景与动因 - 特朗普政府考虑在2024年秋季宣布全国住房紧急状态 并将住房可负担性作为2026年选举核心议题[1] - 高利率被认定为住房市场低迷的核心原因 推高购房贷款成本并增加政府债务压力[4] - 政策目标是通过行政手段快速推进 而非立法程序 此前关税政策已采用类似方式但面临法律挑战[2][4] 政策举措方向 - 研究统一地方建筑与分区法规 降低购房过户成本以简化流程[2] - 主张开放更多联邦土地并减少监管 与民主党提供税收优惠和首付补贴的方案形成对比[6] - 政策设计侧重于短期操作 通过减少限制而非增加补贴来刺激市场[6][7] 市场影响与制约因素 - 住房问题涉及广泛选民群体 包括首购族 换房家庭及房地产投资者[7] - 核心矛盾在于供需关系与融资成本 若美联储利率维持高位则需求端难以根本改善[7] - 政策落地存在高不确定性 行政手段可能面临法院挑战 且需与美联储利率政策配合才能见效[7][9]

房价变动情况 - 英国8月房价环比下降0.1% 为4月以来第三次月度下跌[1] - 8月房价同比上涨2.1% 增速持平去年6月的最低水平[1] - 实际数据低于路透调查预期（环比涨0.2% 同比涨2.8%）[1] 政策与市场环境影响 - 4月低价值房产税收减免政策到期对房价形成压力[1] - 购房者担忧秋季预算案可能加征房产税（如豪宅税）打击市场信心[2] - 普通首套房购房者月供占税后收入35% 显著高于30%的长期平均水平[1] 利率与宏观经济因素 - 英国央行8月7日将基准利率从4.25%下调至4%[1] - 央行对通胀压力的担忧可能减缓未来借贷成本下降速度[1] - 住房可负担性低于长期正常水平抑制房价增长[1]

木材期货价格走势 - 木材期货价格从8月初每千板英尺约695美元的历史高点回落至约560美元，跌幅近19.5%，濒临技术性熊市门槛 [1] - 此前价格因关税政策和对低利率的乐观情绪推动，一度涨至三年多来最高水平 [1] - 当前上涨行情基本消退，价格持续承受下行压力 [1] 美国住房市场需求与可负担性 - 美国30年按揭利率在6.5%至6.6%的历史高位区间徘徊 [1] - 亚特兰大联储HOAM指数低于100，代表中位收入家庭买不起基于中位价的住房 [1] - 即便一些城市卖家多于买家，可负担房源占比仍在下滑，中位收入家庭可承受价格与挂牌中位价的缺口扩大 [1] - 高房价和高利率共同压制住房负担能力 [2] 住房市场供给端指标 - 7月新屋开工整体反弹，但许可总量下滑至5年低位 [2] - 单户住宅许可此前连续4个月走弱，仅在7月微升，显示未来供给管道偏弱 [2] - 全美房建商信心指数8月为32，已在悲观区间徘徊16个月 [2] - 建筑商因投入成本更高、需求疲弱和可负担性挑战而缩减供给规模 [1] 木材市场结构性挑战 - 北美地区锯木厂陆续关闭，导致产能大幅下降 [2] - 关税政策导致需求疲软担忧 [2] - 北美制造业产能持续缩减和原材料成本上升，引发供应与需求方面的共同担忧 [3] - 分析师认为，住房可负担性紧绷难以在短期内显著改善，需要更好的薪资增速或大幅增加供应 [2]

房贷利率走势 - 30年期固定抵押贷款平均利率维持在6.58% 与上周持平 此前利率已降至去年10月以来最低水平[1] 房价表现 - 7月美国二手房中位价同比仅上涨0.2% 至42.24万美元 创去年6月以来最疲弱表现[1] - 美国南部和西部房价分别下跌0.6%和1.4% 东北和中西部则分别上涨0.8%和3.9%[1] - 全国约半数地区出现价格下跌 全国房价可能下跌多达5%[1] 住房交易量 - 7月二手房销量环比增长2% 至年化401万套 优于市场预期的392万套[1] 市场供需变化 - 7月底全美在售房源达155万套 为新冠疫情初期以来最高水平[1] - 库存增加显示市场正朝买方更有利的方向转变[1] 住房可负担性 - 整体住房可负担性依然严峻 目前仅28%的房源符合典型家庭的负担能力[2] - 自2019年以来购房者购买力缩水约3万美元[2] - 要让美国家庭负担得起典型住房 房价需再跌18% 或房贷利率回落至4.43%[2] - 工资增速已跑赢房价增长 住房可负担性略有改善[1] 购房行为变化 - 更高的利率严重侵蚀美国家庭的实际购买力[2] - 部分观望买家开始重返市场[1] - 买家不得不调整预期 选择更小房子或搬到更远郊区 甚至推迟购房计划[2]

全澳房价走势 - 过去12个月全澳房价涨幅达3.7%，但已显现放缓迹象 [1] - 7月全澳房价上涨0.6%，增速与前两个月持平 [3] - 8月极有可能迎来今年第三次降息，预计房价涨幅将保持温和 [3] - 住房可负担性严重承压，阻碍房价显著反弹 [3] 首府城市表现 - 悉尼7月房价上涨0.6%，过去12个月仅上涨1.8% [3] - 墨尔本7月房价上涨0.4%，过去一年累计上涨0.5% [3] - 布里斯班过去12个月房价涨幅最高，达7.3%，中位价达934,623澳元 [6][7] - 布里斯班住房市场可能在9-10个月内接近中位价100万澳元 [7] - 达尔文过去12个月房价涨幅达8.5%，位居首府城市之首 [7] 市场分层表现 - 中端市场涨幅目前更为突出，此前是下四分位市场领涨 [6] - 低端市场涨幅最为强劲，但随着利率下降和借贷能力改善，增长势头逐渐向中高端市场转移 [3][6] - 房主倾向于换购更大房屋，预计中端至高端市场涨幅略高 [3] 地区市场表现 - 地区市场表现不及首府城市，7月季度综合涨幅为1.7%，低于首府城市的1.8% [7] - 维州地区（1.4%）、昆州地区（2.5%）和南澳地区（2%）涨幅仍超过各自首府城市 [8] - 西澳Albany过去12个月涨幅超过20%，昆州Townsville、Mackay、Rockhampton等地区涨幅突出 [8] - 疫情期间人口向地区迁移的趋势已回归正常，地区市场可负担性优势不复存在 [8] 买卖市场动态 - 降息会同时提振买卖双方信心 [6] - 当前房源供应水平极低，销售环境改善，清盘率升至平均水平以上 [6] - 春季房源数量可能增加，卖家之间的竞争将更加激烈 [6]

加拿大住房市场现状 - 加拿大住房可负担性仍然是主要问题 [1] - 新建筑速度放缓 [1]