项目概况与成果 - 北京市西城区三里河一区28号楼危旧楼改造项目采用“原拆原建”模式，从开工到主体结构封顶仅用46天，从居民搬出旧居到拿到新房本仅用5个多月，54户居民已入住新楼 [1] - 新建住宅楼为六层，为居民提供了更安全、敞亮、宜居的住房，并加装了电梯，屋顶太阳能板为电梯供电 [3] - 项目是西城区第二个“原拆原建”试点，原楼建于1978年，改造前存在墙体开裂沙化、管道频出故障、隔音保暖差等诸多问题 [3][5] 政策与实施模式 - 国家政策明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，各地正进行相关探索 [5] - 项目采用居民自愿、政府统筹、企业协力的方式落地，前期进行了两年多的沟通协商，针对54户居民推出“一户一策一方案”精准服务，并量身定制了6种户型 [5] 核心技术：智能建造-MiC - 项目采用“智能建造-MiC技术”，通过数字化设计将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂完成包含结构、保温、管线、内装等的90%建造工序，再运输至现场吊装 [6] - 该技术是建筑工业化的全新模式，实现了“像造汽车一样造房子”，从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75% [6] - 该技术同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放，实现了效率与环保的双重突破 [6] 行业意义与发展方向 - 装配式建造将大量现场施工环节搬进工厂，大幅缩短工期，集约作业场地，降低成本，特别适用于成本控制要求高、周边缺乏作业场地的老旧住房更新项目 [6] - 技术改进能显著提升更新项目的可行性与效率，使包括“原拆原建”在内的更新模式更快落地，是未来城市更新，尤其是中心城区改造的重要方向 [6] - 在中心城区“原拆原建”中，速度快可以减少居民过渡租房成本，并减少污染和扰民 [6]

项目概况与成果 - 北京市西城区三里河一区28号楼完成“原拆原建”，54户居民入住新居，项目从开工到主体结构封顶仅用46天，从搬出旧居到拿到新房本仅用5个多月 [1] - 新建住宅楼为六层，加装了电梯，并由屋顶太阳能板供电，部分户型在保留三居室基础上新增约15平方米客厅 [2] - 该项目建于1978年，是西城区第二个“原拆原建”试点项目，改造前楼体存在墙体开裂沙化、管道频出故障、隔音保暖差等诸多问题 [2] 政策背景与实施模式 - 国家政策明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，各地正进行相关探索 [2] - 项目落地采用居民自愿、政府统筹、企业协力的方式，前期进行了两年多工作，开展了上百轮沟通协商，并推出“一户一策一方案”精准服务 [3] - 根据原住房面积和居住需求，项目为居民量身定制了6种户型 [3] 核心技术与应用优势 - 项目采用“智能建造-MiC技术”，通过数字化设计将整栋楼划分为156个模块单元，在工厂完成包含结构、保温、管线、内装等的90%建造工序 [4] - 该技术使项目从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75% [4] - 技术应用同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放 [4] - 专家指出，装配式建造能大幅缩短工期、集约作业场地、降低成本，特别适用于成本控制要求高、周边缺乏作业场地的老旧住房更新项目，是未来城市更新的重要方向 [4]

文章核心观点 - 智能建造-MiC技术体系成功应用于北京西城区一栋近50年楼龄的危旧楼原拆原建项目，仅用46天完成主体结构封顶，实现了“又快又好”的改造，为全国城市核心区同类项目探索了可复制推广的“北京模式” [3][5][8][10] 原地焕新（项目模式与流程创新） - 项目是西城区首个“拿地即开工”危旧楼改建试点，通过“快速联办”机制破解手续壁垒，整体审批用时较承诺时限提速90%以上，并实现“交房即交证” [5][6] - 项目从开工到居民拿到新房本仅用不到6个月，其中从首个模块吊装到主体结构封顶仅用时46天 [5] - 创新采用“一户一策一方案”精准服务，根据54户居民差异化诉求定制6种不同户型 [5] - 资金筹措采用“居民出一点、政府补一点、产权单位帮一点、面积增一点”的多方共担模式，并落地全国首创个人住房改建贷款带押改建 [6] 智造赋能（技术应用与效益） - 智能建造-MiC技术是工业化集成程度最高、最具智能制造特征的建筑体系，实现了像造汽车一样造房子 [8][9] - 项目通过数字化设计将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线到内装在内的90%建造工序，再运输至现场吊装 [9] - 相较于传统现浇混凝土模式，该技术缩短工期约75%，减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放 [9] - 为每个模块赋予唯一“数字身份码”，交付时转化为“一房一码”数字档案，为后期运维提供数字化支撑 [9] 城市更新新路径（行业趋势与政策背景） - 中国城市发展正从增量扩张转向存量提质增效，居住空间品质提升成为核心议题 [12] - 2025年8月发布的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》明确支持“老旧住房自主更新、原拆原建” [12] - 2026年以来，河南、山东、安徽、福建、北京等多省份密集发布城市更新配套文件，将原拆原建列为危旧房改造路径之一 [12] - 北京、上海、广州、南京、深圳、杭州、成都与重庆等城市已开始探索推进“原拆原建”实践 [12] - 专家预测，到2030年，原拆原建将占老旧小区改造总量的30%-40%，成为与综合改造并行的主流模式 [13]

项目概况与核心成就 - 北京市西城区三里河一区28号楼危旧楼改建项目，应用智能建造-MiC技术体系，仅用46天完成主体结构封顶，从居民搬出到迁回新居、拿到新房本仅用了不到6个月时间 [1][2] - 该项目是西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点，首次在特大城市跑通了分散性产权楼宇的原拆原建完整流程，为全国多数城市核心区探索了可复制可推广的“北京模式” [1][2] - 项目始建于1978年，楼龄近50年，存在墙体开裂沙化、基础设施严重老化、上下水管跑冒滴漏等安全隐患，且未设置电梯，居民改建意愿强烈 [2] 技术创新与效率提升 - 智能建造-MiC技术是工业化集成程度最高、最具智能制造特征的建筑体系，实现了像造汽车一样造房子 [5] - 通过数字化设计将整栋楼科学划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线到内装在内的90%建造工序，再运输至现场进行高精度吊装 [5] - 采用该技术后，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%，同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放 [5] - 为每个模块赋予唯一“数字身份码”，项目交付时转化为每户“一房一码”的数字档案，为后期运维提供数字化支撑 [5] 政策与审批流程创新 - 项目全面推行立项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批 [3] - 土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照实现“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上 [3] - 实现“交房即交证”，住户拿到钥匙的同时就拿到新房产证 [3] - 2025年8月发布的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》明确支持“老旧住房自主更新、原拆原建”，2026年以来多省份密集发布配套文件将其列为改造路径之一 [7] 资金筹措与居民安置模式 - 创新推出“居民出一点、政府补一点、产权单位帮一点、面积增一点”的多方共担模式，市区财政补助原面积部分，居民承担补助后剩余成本，新增面积按成本价购买 [3] - 落地全国首创个人住房改建贷款带押改建，破解筹资与抵押衔接难题 [3] - 针对54户居民推出“一户一策一方案”精准服务，并根据原住房面积、居住需求等因素，量身定制出6种不同户型 [2] - 企业表示实施此类工程可实现微利可持续，并拓展市场新赛道 [3][6] 行业趋势与市场前景 - 中国城市发展正从增量扩张转向存量提质增效，居住空间品质提升成为城市高质量发展的核心议题 [7] - 北京、上海、广州、南京、深圳、杭州、成都与重庆等城市已开始探索并推进“原拆原建”实践 [8] - 专家预测，老旧住房自主更新、原拆原建将成为未来老旧住房改造的重要模式，预计到2030年，原拆原建将占老旧小区改造总量的30%-40% [8] - 该模式实现了多方共赢：居民以可承受成本获得品质住宅并快速回迁；政府破解复杂产权治理难题；社会因施工干扰小、污染能耗低而受益；企业锤炼核心能力并拓展新市场 [6]

项目概况与模式创新 - 北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼是西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目，通过“原拆原建”帮助54户居民改善居住条件[1] - 项目于2025年9月5日正式开工，10月24日启动首个模块吊装，仅用时46天便完成全部智造模块吊装并实现主体结构封顶[1] - 项目采用智能建造—MiC技术，即在工厂完成标准化模块的智能化生产，再运输至现场进行快速集成组装[2] - 相比传统现浇方式平均1年半至2年的项目周期，MiC技术将建造效率提升约75%，大幅缩短工期[3] 金融支持与政策创新 - 北京金融监管局联合西城区政府构建“四联办”全链条服务体系，破解“带押改建”难题，实现“产权不断档、抵押不中断”[5][6] - 北京金融监管局在全国首创“个人住房改建贷款”专属产品，按改建成本核定贷款金额，放款时点适配工程进度，是目前全国唯一的金融支持危旧楼改建试点政策[6] - 在28号楼试点项目中，改建资金由居民和市区两级财政按比例分担，其中居民承担60%，政府补贴承担40%[7] - 未来，北京市老旧住房自主更新、原拆原建将遵循“谁受益、谁出资”的原则，不再享受政府补贴，由居民全额负担[7] 技术应用与品质提升 - MiC技术不仅提升建造效率，还同步达成绿色环保、成本集约与智慧协同的综合成效，减少了建筑垃圾和扬尘、噪声污染[2][3] - 项目针对噪音问题采用“双层楼板+专用隔声垫”复合系统，使计权标准化撞击声压级优于国标，整体隔声性能提升约80%[9] - 通过对水泵、电梯等设备进行低噪选型、合理布局并应用高效减振技术，确保设备运行噪声低于35分贝[9] - 项目对照《住宅项目规范》国家标准，从建筑空间、设备到绿色建材、智慧家居等方面进行建设，是“好房子”建设的微观缩影[9] 行业背景与战略意义 - 中国房地产行业正从规模扩张向品质提升转型，城市更新成为城市发展的核心命题[1] - 住房和城乡建设部数据显示，目前中国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，户均住房达1.1套以上，住房矛盾已从“有没有”转向“好不好”[10] - 2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，对城市更新工作作出顶层设计，提到要加强既有建筑改造利用，稳妥推进危险住房改造[10] - 2025年7月，中央城市工作会议明确城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效，强调要加快构建房地产发展新模式，建设“好房子”[10] - “好房子”建设能带动住房消费提质升级，其背后联动的建材、家电、智能设备等产业链条长、关联度高，能够有效拉动投资与消费[11]

行业核心观点 - 住房城乡建设部主办全国“好房子”设计大赛 发布83个获奖作品 旨在通过前沿设计理念引领建设人民群众满意的“好房子” [1][10] 新建住宅设计理念 - 一等奖作品“新三代同堂之家”针对建筑面积约139平方米住宅 通过系统重构套内空间 打造可分、可合、可融的设计 精准解决不同代际成员动线交错、采光通风不足、功能适配性弱等痛点 [2] - “新三代同堂之家”为老、中、青三代打造相对独立的生活圈 配备三个卫生间、两套厨房 实现全明厨明卫、完全南北通透 并通过玄关设计实现家庭单元的可分可合 [2] - 一等奖作品“芯院”融合“复合芯筒”与“东方院居”两大核心策略 “复合芯筒”将所有用水空间及设备管线集中布置 实现管线路径最短与能耗集约 周边采用框架结构实现空间灵活可变 [5] - “芯院”通过两层挑高的内嵌型立体庭院引入更多阳光 使景观与室内空间交融互动 以当代设计语言重新诠释院落精神 [5] 既有住房更新改造方案 - 大赛设置“既有住房更新改造”方向赛题 要求选取真实住房套型进行设计改造以提升居住品质 [6] - 一等奖作品“可变空间·低碳·轻改造”解决方案 选取一套1978年建成、套内面积51平方米的老房子 通过全面实施管线分离与装配式干法施工进行改造 [6] - 该方案引入整体卫浴、隔声墙顶地、呼吸砖、发热墙板等部品 并通过推拉门、隔断、家具及适老化加载等方式 使空间能适配夫妻退休后几十年内不断变化的功能需求 [7] - 方案特点为在保证结构安全前提下 做到自重轻、施工快、干扰少 并实现低碳与轻松改造 [7] 原拆原建探索模式 - “原拆原建”是老旧小区改造的重要探索实践 指拆除旧房后按原面积、原户数在原地重建新房 [8] - 一等奖作品“旧时光·新生活”设计方案聚焦南方地区70平方米住宅“原拆原建”需求 破解用地局促、活动空间匮乏等难题 [8] - 设计将厨卫空间北置 腾出超过11米的南向面宽 设计成4开间居室 空间可灵活改造为工作室或儿童乐园 同时延续原有邻里关系 [8] - 行业专家认为“原拆原建”使居民获得前沿设计理念下的最新住房 实现生活品质提升 具有探索性和示范性 [9] 行业影响与目标 - 大赛成果是“为人民而设计——更好的房子、更美的生活”主题的生动体现 旨在依据家庭人口结构变化动态优化空间 在有限体量内显著提升居住品质 [9] - 行业希望通过大赛激发设计师与青年学生创作热情 推动住房设计理论和方法创新 广泛传播“好房子”的前沿理念、适用技术和实践成果 [10]

行业政策与市场背景 - 中国持续推进城市更新，加强既有建筑改造利用是八项主要任务之一，政策要求稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房 [1] - 北京三里河一区28号楼被认定为D级危险住房，其以原拆原建方式进行改造是典型案例，可为全国危旧住宅楼改造提供借鉴 [1] 项目模式与技术创新 - 项目采用“工厂制造+现场安装”的智能建造模式，将建筑拆解为156个立体模块单元，模块90%以上工序在工厂预制完成 [2] - 智能建造模式大幅缩短工期，项目从2025年9月20日开工，仅用45天完成全楼封顶，2026年2月可竣工交付，主体建造效率提升75% [2] - 相比传统模式，智能建造可减少75%以上的建筑废弃物与扬尘，降低约25%的材料损耗和约30%的碳排放 [2] - 工厂预制提高了建筑质量，例如窗框与墙体精密结合提升气密性，整体浇筑卫生间防水底盘杜绝渗漏，预制“双层楼板+隔声垫”提升隔声性能 [3] 项目效益与优势 - 智能建造模式将传统需至少1年半的工期缩短至不到半年，极大缩短居民过渡安置期并降低安置成本 [2] - 项目降低了施工对周边社区的干扰，并集成了电梯、防滑地砖、安全扶手等适老化及儿童防护设计 [2][3] - 项目创新引入“带押改建”金融支持机制，首次应用个人住房改建贷款，支持二次抵押和接力贷，缓解经济困难家庭资金压力 [3] 参与方角色与合作机制 - 项目形成了产权人自主决定、政府组织协调、企业提供技术支撑的共赢模式 [4] - 政府通过跨部门协同、“一户一策一方案”精准服务、快速审批及合理化出资方案，破解存量更新难题 [4] - 企业通过项目形成了针对原拆原建的成熟解决方案，为承接更多城市更新项目积累了经验 [4] 行业推广与建议 - 城市体检是城市更新的重要前提，各地应尽快排查危险住房并稳妥推进改造 [4] - 对于需要原拆原建的住房，可积极推广智能建造模式并进行机制创新，使居民与企业共同受益 [4]

文章核心观点 - 中国城市发展进入存量阶段，传统的房地产大拆大建模式动力不足，以“原拆原建”为特点的自主更新模式成为解决危旧房改造、改善居民生活的新路径 [1][18] - 新模式通过“居民出一点、企业投一点、政府补一点”的多元筹资机制，调动业主、企业和政府三大主体积极性，实现政策引导、企业参与、群众共建的良性互动 [15][20] - 该模式不仅能从根本上解决房屋安全问题，还能实现房屋资产增值、增加公共服务配套，并已产生积极的示范效应，带动周边居民参与改造意愿 [7][15] 行业模式转型 - 全国城镇人口已突破9亿，人均住房建筑面积超过40平方米，新增住房需求不足，但改善性需求依然存在，城市发展由扩张转入存量品质提升时代 [18][19] - 以往以开发商为主导、通过增加面积销售获利的房地产旧改模式已动力不足，当前城市更新更侧重于对存量住房的品质、功能和质量进行全面提升 [18][19] - 城市更新需要分类实施：有一定收益的项目应更多动用社会资金；针对百姓急难愁盼的项目，即使贴钱也需推进，目标是将项目做平或实现微利，这是一项长期事业 [19] 创新筹资与实施机制 - 核心筹资模式为“居民出一点、企业投一点、政府补一点”，例如私房业主按每平方米4400多元或4600元的标准承担建安成本，约占项目总投资的3%或为主要成本 [7][15] - 实施主体多元化，包括由政府指导居民自筹、由国企作为实施主体统筹推进，关键在于处理好政府、投资人和原住民之间的资金比例 [7][15][19] - 政府角色转变为政策制定、流程规范、资源协调及提供激励补助，例如提供前期工作经费、申报补助资金，并在土地用途转变、规划调整等方面提供支持 [6][15][20] 具体项目案例与成效 - **花都区集群街2号**：广州市及广东省首个业主自筹、原拆原建的危房改造试点项目，为1976年建成的5层D级危房，共25户，拆建投资估算约800万元，业主按4600元/平方米共同承担，房屋最终增值1.6倍，居民出资约20多万元即可获得新房 [5][6][7] - **越秀区黉桥·小石集**：纳入广州危旧房改造首批试点，将17栋老旧建筑改造后，一楼增设约250平方米公共服务空间，二至四层打造为公寓，由国企运营，实现了“租商融合”，项目已产生示范效应，带动周边居民改造意愿 [14][15] - **得胜岗片区**：广州首个集中成片连片危旧房自主更新试点，改造范围约1.87公顷，涉及25栋老房，预计改造后可提供约300套保障性住房，服务新市民等群体，私房业主出资几十万元即可获得带独立厨卫、电梯的精装新房 [17][18] 模式优势与关键要素 - 解决了传统微改造无法根治安全难题，以及因地块小、利润薄而无法吸引开发商介入的困境，走出了微改造和开发商拆建之外的“第三条路径” [6][7] - 成功关键在于调动业主、政府和建设单位三大主体积极性：业主全程参与决策与监督；政府引导支持；建设单位负责开发与施工管理 [20] - 改造不仅改善居住条件（如解决供水、电梯、独立厨厕问题），还通过增加公共服务空间（如商铺、健身房、养老站、托育点）提升社区功能与资产价值 [7][14]

文章核心观点 - 中国城市更新模式正发生根本性转变，从过去由政府主导、开发商驱动的“拆迁暴富”模式，转向以“自主更新、原拆原建”为核心的新模式，其重要特征是居民自筹资金、政府补贴、多元参与 [3][14][16] - 新模式旨在解决大量进入“老年期”的老旧住房问题，但面临居民意愿统一、资金筹措、项目经济可行性等多重现实挑战，预计未来将以点状、稳步推进为主 [3][19][21] 老旧房屋现状与问题 - 中国城镇存在大量高龄住房，截至2024年房龄超30年的住房占比达35% [9] - 老旧房屋问题集中涌现，包括：房屋年久失修被鉴定为危房（如吉林松原百南小区D级危楼）、建成20年左右的“中老年房屋”出现保温失效与漏水（如承德富家花园小区）等问题 [7][8][9] - 房龄超30年的老旧住宅普遍存在保温层失效、墙壁开裂渗水、管道锈蚀、电线老化等风险 [9] - 部分老旧小区因产权多样、地块小、利润微薄等原因，传统的征收拆迁模式难以推行 [10][13] 新模式：“自主更新、原拆原建” - 政策层面已明确支持，2025年3月住建部鼓励探索居民自主更新，同年8月《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》首次将“自主更新”纳入中央战略框架 [14] - 北京、上海、浙江、广东、湖北等地已开展试点，典型案例包括北京三里河一区28号楼、上海东安二村、浙江浙工新村、广州集群街2号居民楼、长沙韭菜园小区等 [14][15] - 当前能走通该模式的项目多为单体规模较小的危房，例如北京三里河一区28号楼（54户）、广州集群街2号居民楼（5层）、长沙韭菜园小区1、2栋 [15] - 出资模式形成共性，遵循“谁出资、谁受益”原则，通常为“居民自筹+政府补贴+企业参与”，例如北京三里河项目政府出资约40%、居民出资约60%，长沙韭菜园项目总投资约1324万元 [15][16] - 新模式标志着城市更新从“政府包办、开发商主导、居民被动接受”转向“共建共担、共享共赢” [16] 新模式面临的现实挑战 - 居民统一意见是最大难点之一，项目推进需达成100%居民同意，每家每户情况与诉求不同 [20] - 居民会算“经济账”，核心考量是资产增值与资金投入的平衡，调研显示当房屋增值幅度达到自筹资金的1.5～2倍时，居民意愿会显著增强 [19][20] - 项目成功推广依赖于多重因素，包括居民出资能力、区域房屋价值（一线及强二线核心城区更易推行）、规划条件、新房价格预期等 [20][21] - 专家建议探索多种收益方式以降低出资压力，如在规划允许下适当增加户数销售回笼资金，或增加商业配套经营权置换投资 [21] - 需构建多元化金融支持体系，如“居民自筹+公积金支持+银行贷款+政府补贴”，并探索利用REITs、资产证券化等资本市场工具 [21]

文章核心观点 - 中国城市更新模式正从政府主导的“拆迁”转向居民主导的“自主更新、原拆原建” 这一新模式旨在解决大量老旧住房问题 但面临居民共识、资金筹措、项目可行性等多重现实挑战 [8][10][12] 老旧住房现状与问题 - 中国存在大量高龄住房 截至2024年房龄超30年的住房占比达35% 这些房屋普遍存在保温失效、管道锈蚀、电线老化等问题 部分被鉴定为危房 [5][6] - 老旧小区问题不仅限于超龄房屋 建成约20年的“中老年房屋”也已进入故障频发期 例如承德2003年竣工的小区存在无外墙保温、漏水等问题 [5] - 部分危房改造进程缓慢 例如吉林松原百南小区被鉴定为D级危楼多年 但因规划、资金等条件不成熟暂不具备改造实施条件 [3][4] 自主更新模式的政策与实践 - 政策层面明确支持自主更新 2025年3月住建部鼓励探索居民自主更新 同年8月《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》首次将“自主更新”纳入中央战略框架 [8] - 北京、上海、浙江、广东、湖北等多地已开展试点 涌现如北京桦皮厂胡同8号、上海东安二村、浙江浙工新村等典型案例 [8] - 目前成功案例多为单体规模较小的危房 例如北京三里河一区28号楼（54户）、广州集群街2号居民楼（5层）、长沙韭菜园小区1栋2栋（1977年建成）等 [9] 资金筹措模式 - 资金模式以“居民自筹”为核心特征 通常结合政府补贴等多方共担 例如北京三里河项目居民出资约60% 政府出资约40% 长沙韭菜园项目采用“政府奖补+居民分期+企业参与”模式 [10] - 专家建议构建多元化金融支持体系 包括居民自筹、公积金、银行贷款、政府补贴 并探索REITs等资本市场工具为项目提供长期资金 [14] 模式推广的现实挑战与关键因素 - 达成居民100%同意是前期最大难点 每家每户的困难和诉求不同 需要逐一协调 [12] - 居民意愿取决于“经济账” 核心是资产增值与资金投入的平衡 调研显示当房屋增值幅度达到自筹资金的1.5～2倍时 居民经济意愿会显著增强 [13] - 该模式更容易在房屋价值高、居民支付能力强的一线及强二线核心城区推广 在三四线城市落地需综合考虑项目条件、居民出资能力、新房价格预期等多重要素 [13] - 专家建议可通过适当增加户数销售房源、增加商业配套经营权等方式平衡投入 并预计未来该模式仍以稳步、点状推进为主 难以大面积铺开 [14]