关于下一阶段工作重点，武汉市住房和城市更新局相关负责人表示，该局将围绕"防风 险、去库存、优供给、促转型"，因城因区施策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，持 续巩固全市房地产市场稳定态势和高质量发展。抓好"汉九条"政策落地见效，针对商办类房 屋去化、特定人群购房补贴、加大高品质住房供应等方面完善政策工具箱。加大开发贷款投 放力度，力争全年"白名单"项目授信500亿元以上。大力推进"拿地即开工"，力争今年新增 房地产项目上市销售100个。 编辑：代婧怡 当前，全市住房需求加快释放，市场活力显著增强。从交易数据来看，6月份，新建住 房和二手住房累计成交21551套，环比增长30.9％，同比增长26.3％，今年新房月销量首次破 万套。市场热度方面，各售楼部现场到访量环比增长30％以上，部分项目增长50％。特别是 中心城区一批地段好、品质优、智能化的高品质住宅项目上市热销，再现多个"日光盘"。此 外，土地市场表现活跃。6月土地市场成交中，吸引央企、国企、民企多轮竞价，多个地块 出现高溢价率。江岸区新兴街地块竞价106轮，溢价率高达54.36％。武昌区傅家坡住宅地块 竞价45轮，溢价率为22.42％。 武汉市房地产市 ...

中国商报（记者 马文博 文/图）今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。中指研究院认为，上半年政策定 调持续释放积极信号，为市场注入信心。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，"好城市+好房子"具备结构性机会，而市场全面止跌 回稳仍需政策进一步加力。 市场运行总体平稳 今年上半年，全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。 中指研究院发布的报告显示，2025年以来，核心城市新房市场整体保持平稳运行，其中第一季度市场延续修复态势，但第二季度边际有所转弱。二手房 在"以价换量"带动下，重点城市成交量延续增长态势。同时，在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期略有缩短。 从市场交易情况来看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。根据国家统计局公布的数据，1月至5月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下 降2.9%和3.8%，与1月至4月基本持平。部分一线城市、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。 针对下半年走势，克而瑞研究中心认为，新房成交绝对量第三季度环比回落，基于去年低基数，同比降幅 ...

最近一段时间，重点城市的房地产市场呈现出分化趋势，多城二手房市场的表现不及新房市场。 为什么会出现这种情况？记者采访发现，"以价换量"仍是二手房市场的主流。由于不少置业者期待出台 放松政策，导致市场观望情绪更浓。 二手房市场竞争加剧 中指研究院最新发布的"百城价格指数"显示，5月份百城新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比增 长0.30%，同比增长2.56%；二手住宅平均价格为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下降 7.24%。与此同时，重点城市二手房成交量环比普遍有所回落，同比增幅收窄，多地二手房挂牌量也持 续维持在高位。 置业者期待更多新政策 以深圳市场为例，据深圳贝壳研究院监测，5月深圳二手房签约量环比下降2.4%，由于不少置业者期待 出台放松政策，导致市场观望情绪加浓，部分急售的业主为了加快成交，愿意加大议价空间。 多位购房者也对记者表示，期待更多降低购房压力的新政策。此外，购房者也期待"因城施策"调减限制 性措施，一线城市的限购等政策仍有进一步优化空间。有分析人士表示，相关房产交易税种政策的调 整，将促进次新房和好房源的加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新房和大户型房源，对于 ...

政策暖风频吹，购房者期待更多利好 【环球网财经综合报道】经历"金三银四"的小阳春后，重点城市房地产市场步入平稳期，但并未冷却。随着"好房子"建设规范逐步完善、新规产品入市，新 房市场关注度正稳步提升。楼市政策支持力度不减，各大房企也纷纷准备在年中业绩冲刺的关键节点发力。 多位购房者期待房贷利率、税率进一步下调，以及"因城施策"优化限购等限制性措施。5月以来，降息等政策持续加力，部分二线城市推出组合拳提振楼 市。例如，湖南、重庆等地出台措施，加大契税支持、鼓励"以旧换新"、支持换购需求等。 " 好房子 " 引领市场新风向 从一线城市的成交数据来看，5月市场表现整体平稳。北京、上海、广州的二手房和新建商品住房网签量环比均有提升，深圳虽环比略降但同比仍增。中指 研究院分析指出，核心城市"新规"项目开盘去化表现较好，凸显优质新盘入市对短期销售的重要性。 尽管前5个月TOP100房企销售总额同比下降10.8%，但拿地总额却同比增长28.8%，房企拿地策略更趋稳健，聚焦确定性高、回款快的项目。业内人士认 为，新规产品集中亮相与年中业绩冲刺密不可分。 6月正值房企年中关键节点。深圳某大型民营房企营销负责人表示，将加大推盘和 ...

报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告的核心观点 - 4月以来楼市成交动能减弱 政策落地及效果对巩固房地产市场“稳定态势”至关重要 [8][128] - 关注7月政治局会议前 或加码政策带动板块7月中旬出现行情机会 [8][128] - 流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企具备α属性 困境反转标的有更大估值修复弹性 [8][128] - 建议关注四条投资主线 包括基本面稳定房企、“小而美”房企、经营有变化房企和房地产经纪公司 [8][128] 根据相关目录分别进行总结 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - 新房成交面积环比涨幅收窄 同比由正转负 二手房成交面积环比由正转负 同比降幅扩大 新房库存面积与去化周期环比上涨 同比下降 [18] 重点城市新房成交情况跟踪 - 40个城市新房成交套数和面积环比涨幅收窄 同比由正转负 分城市能级看 一线城市表现较好 [19] 重点城市新房库存情况跟踪 - 12个城市新房库存套数和面积环比增速为正 同比增速为负 一、二线城市去化周期环比上升 同比下降 三四线城市同环比均下降 [30][41] 重点城市二手房成交情况跟踪 - 18个城市二手房成交套数环比下降 同比上升 成交面积环比和同比均下降 分城市能级看 一线城市表现较好 [47] 百城土地市场跟踪 - 土地市场同环比量跌价涨 一线城市环比量价齐涨 同比量涨价跌 二线城市同环比均量跌价涨 三四线城市同环比均量价齐跌 [60] 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪 - 百城全类型成交土地规划建筑面积环比和同比均下降 成交土地总价和楼面均价环比和同比均上升 溢价率环比下降 同比上升 [61] 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪 - 百城成交住宅土地规划建筑面积、总价和楼面均价环比和同比均上升 溢价率环比下降 同比上升 [81] 本周行业政策梳理 - 多地出台房地产相关政策 包括住房“以旧换新”补贴、公积金贷款政策调整、契税税率调整等 [98] 本周板块表现回顾 - 大盘表现不佳 行业板块中环保、医药生物、国防军工涨幅居前 汽车、电力设备、有色金属跌幅居前 房地产板块收益上升 [103] 本周重点公司公告 - 多家公司发布高管变动、股权变动、经营数据等公告 [113][114][117] 本周房企债券发行情况 - 房企国内债券总发行量环比上升 同比下降 总偿还量环比和同比均下降 净融资额为负 [119] 投资建议 - 关注政策落地效果 关注7月政治局会议前的政策博弈行情 建议关注四条投资主线 [128]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [3] 报告的核心观点 - 认为去年9月底以来“止跌回稳”政策组合拳方向正确，需求侧强调修复居民资产负债表并释放消费，供给侧强调通过收储和好房子等新房保价引导市场价格修复，近期稳地产战略重要性提升，预计政策将进一步发力，地产Alpha和Beta或将共振 [3] 根据相关目录分别进行总结 行业数据 - 新房成交量：上周34城周成交环比上升20.1%，一二线环比上升22.2%、三四线环比下降9.2%；4月34城月成交同比下降17.8%，一二线同比下降12.6%、三四线同比下降52.3% [4][7] - 二手房成交量：上周13城周成交环比下降29.7%，4月累计成交同比下降0.2%，年初累计至今成交同比上升20% [13] - 新房库存：15城上周推盘131万平，成交推盘比为0.94倍，可售面积环比上升0.1%，3个月移动平均去化月数环比下降2个月 [22] 行业政策和新闻跟踪 - 地产行业：住建部《住宅项目规范》实施推动住宅品质升级，2025年1 - 4月TOP100房企拿地总额同比增长26.6%；4月50家房企单月销售额同比下降23.5%、1 - 4月累计销售额同比下降16.1%；多地出台因城施策、公积金政策、购房补贴等政策 [32] - 物管行业：住房城乡建设部下发通知要求做好“五一”假期和汛期安全防范工作 [36] 重点公司公告 - 地产公司：2024年及25Q1部分房企业绩承压，部分企业有融资、人事变动等情况，如龙湖集团增发、万科A获股东借款等 [37] - 物管公司：保利物业部分股票解锁，部分物管公司公布2025Q1归母净利润，贝壳 - W、新大正有股份回购动作 [43][44] 板块行情回顾 - 地产板块：SW房地产指数下跌3.04%，跑输沪深300指数，在31个板块中排第31位；个股表现有涨有跌 [47] - 物管板块：物业管理板块个股平均上涨1.28%，跑赢沪深300指数；截至上周末，板块平均25、26年PE分别为13、12倍 [54][58]

政策导向与标准制定 - 《政府工作报告》提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，中央政治局会议强调"加大高品质住房供给"，政策信号鲜明 [1] - 《住宅项目规范》于5月1日实施，规定新建住宅层高不低于3米、四层及以上需设电梯、提高隔声与日照标准，以国家标准形式划定"好房子"建设底线 [1] 市场需求与改造进展 - 2024年全国计划改造城镇老旧小区5 4万个，实际新开工5 8万个，超额完成目标 [2] - 老旧小区改造潜力包括适老化改造、托育设施增设、智能化建设及绿地面积扩大 [2] 产业链升级与企业转型 - "好房子"建设推动产业链价值升级，需好设计、好材料、好建造、好服务等系统支撑 [2] - 房企需通过高质量、新科技、优服务强化竞争力，以优质供给适应房地产发展新模式 [2] 地方实践与支持措施 - 北京、山西、江苏等近10个省份结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力构建高品质住房体系 [3] - 地方政府考虑在土地出让、税收、金融等方面支持"好房子"项目，助力房企纾困并巩固市场稳定 [3]

每到一个时间节点，总是会传出这样的小作文，北京要放开限购了。今年至少有三波了，第一波元旦，第二波，3月5日，第三波，5月1日。我从来不会拿狼 来了去否认这样的话，因为我坚信，狼来了喊多了，终究会变成真的。 我们能做的就是要有所防备，不可大意。兼听则明偏信则暗。 有些是有人炒作，有些并非空穴来风，虽然最后没有来，但不代表没有在路上。 这两天又都在问最近北京限购会不会放开？给大家分析分析。确实最近有小道消息在传，这次都说了要因城施策调减限制性措施，北京肯定也会有动作。像 广州都全域放开限购了，北京也已经在部分郊区松动。包括深圳也在传，去年这个时候同样在传。 我们再看最近4月25号官方传递的信号，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。适时降准降息。4月28 日，央行再次强调，将适时降准降息，保持流动性充裕。 北京调研中提出，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动"好房子"建设，加快构建房地产发展新模 式，促进房地产市场平稳健康发展。 现有的潜力释放也只能通过部分改善以及没有资格的人群去优化调整，在我看来，松绑限制性政策是大势所 ...

文章核心观点 文章以广发银行对杭州“独角兽”和“瞪羚”企业授信为例，剖析银行给尚未盈利的科创企业授信的内功和方法论，包括主动营销、风控与财务资源配置、因城施策等方面[2] 分组1：瞄准“独角兽”和“瞪羚” - 记者走访杭州四家“独角兽”和“瞪羚”企业，它们在规模化盈利前夜获银行金融支持[1] - 云栖智慧视通是视觉AI安全产品供应商，曾亏损，已使用广发“科创贷”授信额度300万元[2][3] - 光粒科技专注AR底层光学技术，是“独角兽”，获广发800万元授信，商业化后额度提至小几千万[2][3] - 截至2023年末，浙江省约30家“独角兽”企业，估值超10亿美元；约300家“瞪羚”企业，集中在高技术领域[4] - 广发银行对“独角兽”和“瞪羚”企业采取主动营销策略，与部分企业开展合作[5] 分组2：风控逻辑和财务资源配置是关键 - 截至2024年末，广发银行普惠型小微企业贷款余额1961亿元，增速9.8%；民营企业贷款余额5132亿元，增速8.3%，均超各项贷款增速3.5%[6] - 2024年末，广发银行普惠型小微企业贷款价格较上年降112BP，民营企业平均融资成本降64BP[7] - 广发银行对企业成长性科学判断，衍生出审批逻辑、财务资源配置、不良容忍政策[8] - 广发银行加快普惠金融2.0模式转型，通过数智化转型强化对重点业务领域小微企业金融支持[9] - 广发银行将真实贸易背景数据引入产品审批模型，实现线上化批量、精准获客[10] - 广发银行“风控数智化转型”体现在贷款全线上化和风控模型迭代调整[10] - 广发银行加大财务资源配置，对普惠小微客户实施优惠政策，修订完善尽职免责制度[11][12] 分组3：主打地域差异化，因城施策 - 广发银行推动各分行因城施策，形成特色专案，在多方面进行差异化调整[13] - 广发银行杭州分行在义乌设国际业务中心，负责国际业务管理等工作[13] - 广发银行在宁波首发“广商贷”，为跨境电商卖家提供最高2000万授信额度[13] - 广发银行在湛江徐闻县推出“菠萝贷”，为当地菠萝产业授信超5000万元[14] - 广发银行在江西推出“农保贷”线上贷款产品，农户可线上操作[15] - 广发银行杭州分行协同集团成员单位，推出贷款专案和融合产品，探索新贷款产品[16]

南京稳楼市新政核心内容 - 南京发布"房七条"稳楼市新政 全面取消商品住房转让限制 加大住房公积金支持 满足居民置换改善需求 [2][3] - 政策旨在落实"因城施策调减限制性措施"精神 二季度购房政策将持续宽松 为房地产市场创造更好发展环境 [2][12] 具体政策措施 青年人购房支持 - 引导商业银行推出低首付 低利息 低月供 宽期限特色金融产品 降低45岁以下青年购房门槛 [4] - 南京银行 江苏银行已推出针对青年人在宁置业的特色金融产品 [4] 住房置换改善 - 政府首批补助资金1亿元 按新房合同金额1%补助 先购先得 [5][6] - 开发企业提供不低于首付款3-5%的补助 以500万新房为例 首付200万可获企业补助约10万 政府补助5万 合计15万 [12] 取消限售政策 - 自2025年3月31日起 全市取消限售 商品住房取得不动产权登记证书后即可上市交易 [8] - 取消限售将提高房屋交易市场流动性 有助于改善型购房需求释放 [13] 住房公积金支持 - 提取范围扩大至购房人父母 子女 实施期限延长至2026年12月31日 [8] - 扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围 满足新市民 青年人等租房需求 [8] 其他配套措施 - 推动库存商品房纳入房票超市 推行"全城通兑"和"电子房票" 满足被征收群众住房需求 [7] - 盘活商办用地 科研用地及低效用地 增加改善型住宅供给 [9] - 加大资金奖励力度 推进城市更新和城中村改造 [10]