土地供应总体概况 - 贵阳土地市场于2025年11月11日集中挂牌出让39宗地块，总起始价超过96亿元 [1] - 本次土地供应规模庞大、类型多样，覆盖住宅、商业、工业等多种用途 [1] 住宅用地供应 - 普通商品住宅用地为本次供应的绝对主力，共计推出25宗 [1] - 住宅地块广泛分布于南明区、云岩区、观山湖区、白云区、乌当区、高新区及贵州双龙航空港经济区等多个热点区域 [1] - 住宅地块容积率多在1.0至2.5之间，建筑密度上限为22%，绿地率要求不低于35% [1] - 单宗住宅用地起始价差异显著，例如南明区甲秀南路西侧一宗152,758.3平方米地块起始价达87,837万元，而高新区一宗15,748.32平方米地块起始价为15,865万元 [8][2] 商业及服务业用地供应 - 推出零售商业及服务业用地共6宗，包括零售商业用地、其他商业服务业用地及商务金融用地 [12] - 商业用地主要布局于高新区、双龙航空港和小孟街道等区域 [12] - 例如，高新区沙文园区一宗71,982.31平方米零售商业用地起始价为36,890万元 [15] 工业用地供应 - 共推出7宗一类工业用地，聚焦于高新区沙文生态科技产业园及小孟街道等地 [15] - 工业用地投资强度要求明确，例如小孟街道多宗地块投资强度要求为7,500万元/公顷 [17][18] - 单宗工业用地面积和起始价相对较小，例如水田镇定扒村一宗3,276.88平方米地块起始价为232万元 [16] 区域分布特点 - 高新区（沙文园区、金阳园区）和双龙航空港经济区成为本次土地供应的两大主力军 [20] - 南明区（甲秀南路沿线、甘荫塘片区）和云岩区（三马片区、黔灵镇）等中心城区有优质地块入市 [21] - 花溪区（小孟街道）则有多宗工业和商业用地挂牌，强化了产业的区域集聚 [21]

土地供应概况 - 西安集中供应15宗地块，总供地面积696.307亩，挂牌起始总价40.5076亿元 [1] - 供应地块包括11宗开发用地和4宗产业用地 [1] - 11宗开发用地均为涉宅用地，总面积469.368亩，计容建筑面积107.20万平方米，挂牌起始价合计38.4026亿元 [3] 区域分布与重点地块 - 开发用地主要分布在莲湖区、未央团结片区、灞桥区、经开区和临潼区 [4] - 未央区WY9-5-211地块是此次供应中面积最大的开发用地，占地85.362亩，起始价9.946亿元，起始楼面地价6260.76元/平方米 [4] - 该地块位于热门板块，容积率1.2-2.5，周边教育资源优势突出，邻近西安高级中学和西安爱知中学未央校区 [4][6] - 莲湖区供应3宗土地，其中LH8-1-231宗地位于西电片区，占地32.077亩，起始价28423万元，需同步建设市政道路和绿地 [2][6] - 经开区供应5宗开发用地，占开发用地总量的45%，涉及高铁新城和经开核心区域 [11] 产业用地信息 - 4宗产业用地分布在莲湖区和高新区，涉及智能制造、新一代信息技术、中成药生产和生物技术产业 [2] - 单宗体量最大的产业用地位于高新区，为100.818亩的中成药生产产项目用地 [3] 特定片区分析 - 灞桥区BQ3-13-1332宗地是高铁东城首次供应的涉宅用地，占地51.988亩，为纯住宅用地，起始价4.945亿元 [18] - 该地块依托于在建的西安东站综合交通枢纽，预计2026年亮相，将带动高铁东城发展 [15][18] - 经开核心区JK2-4-36宗地容积率达5.0，紧邻地铁凤城十路站和经开第二学校，区位优势明显 [13]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地块 [1] - 总土地面积约44公顷，总规划地上建筑规模约103万平方米 [1] - 所有地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，拟于近期供应 [1][8] 中心城区地块详情 - 中心城区推出3宗地块，包括海淀区1宗和丰台区2宗 [2] - 海淀区上地街道地块规划地上建筑面积22.54万平方米，为R2二类居住用地及F3其他类多功能用地，土地面积7.71公顷 [2][9] - 丰台区玉泉营街道地块规划地上建筑面积17.92万平方米，为R2二类居住用地，土地面积7.16公顷 [9] - 丰台区北宫镇地块规划地上建筑面积4.77万平方米，为R2二类居住用地，土地面积3.18公顷 [3][9] 副中心及多点地区地块详情 - 北京城市副中心及平原多点地区供应6宗地块，分布于通州、昌平、顺义、大兴及北京经济技术开发区 [4] - 昌平区北七家镇供应2宗地块，未来科技城项目规划地上建筑面积8.22万平方米（土地面积4.30公顷），平西府项目规划地上建筑面积8.98万平方米（土地面积3.59公顷） [4][9] - 通州区宋庄镇地块规划地上建筑面积9.22万平方米，为R2二类居住用地，土地面积4.26公顷 [4][9] - 顺义区天竺镇地块规划地上建筑面积11.94万平方米，为R2二类居住用地，土地面积5.97公顷 [5][9] - 大兴区西红门镇地块规划地上建筑面积5.62万平方米，为R2二类居住用地，土地面积2.44公顷 [6][9] - 北京经济技术开发区瀛海镇地块规划地上建筑面积13.50万平方米，为R2二类居住用地，土地面积5.40公顷 [7][9] 地块区位与配套优势 - 所有地块均邻近地铁站点，交通便捷，例如海淀上地地块邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站 [2] - 地块周边生活配套成熟，普遍拥有商业综合体、医院、公园等设施，例如丰台花乡地块周边有首都医科大学附属北京天坛医院、花乡奥莱村 [2] - 本轮土地供应通过精准投放成熟区域优质地块，旨在稳定市场预期并满足多样化住房需求 [8]

北京土地市场供应加速 - 北京市规划和自然资源委员会公示朝阳区太阳宫板块一宗地块将于9月30日进入挂牌竞价环节，起拍价达31亿元，起始住宅楼面价约7.1万元/平方米 [1] - 北京2025年土地供应呈现加速态势，仅朝阳区1-9月已通过挂牌方式成功出让4宗地块，其中9月就推出2宗重点地块，区域土地市场活跃度显著提升 [1] - 截至9月末，朝阳区2025年已推出4宗地块，数量已超2024年全年供应水平，区域供地规模显著提升 [4] 太阳宫地块核心价值 - 太阳宫地块地处东北三环与四环之间，紧邻地铁10号线与17号线换乘站太阳宫站，可快速抵达望京、国贸、亦庄等重点产业区，通勤优势显著 [2] - 地块西侧与太阳宫公园、凯德广场相邻，周边分布人大附中朝阳分校等优质教育资源，休闲、购物、娱乐及教育配套完善 [2] - 太阳宫区域上一次住宅用地供应可追溯至2022年，当时中建玖合以15%溢价率竞得地块并开发为中建·玖合府项目，目前该项目进入现房销售阶段，成交均价约11.85万元/平方米 [2] - 地块周边太阳公元、火星园、丰和园等小区二手房销售均价已达12万元/平方米，部分优质房源价格突破14万元/平方米 [2] 北京核心区域土地市场热度 - 2025年1-9月北京共成功出让27宗地块，涉及11个区域，海淀区以6宗地块位居榜首，朝阳、通州、丰台、顺义四区并列第二，各成交3宗 [4] - 海淀区前9个月地块出让数量已超过去年全年，反映出核心区域供地力度持续增强 [4] - 核心区域地块供应增加激发房企拿地热情，海淀区树村地块吸引10家房企参与角逐，历经265轮竞价，最终由中海以27.93%溢价率竞得 [5] - 朱房村地块经过170轮竞价，由建发以90.4亿元总价、25.04%溢价率竞得，并打造为建发·海晏项目，该项目开盘81天内实现189套房源网签，总金额达55.76亿元 [5] 土地供应质量与前景 - 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，太阳宫板块已发展为成熟居住板块，市场前景被普遍看好，当前积极供地源于新房项目消化预期良好及市场需求规模较大 [3] - 北京第七轮拟供地名单中，东城区再度推出祈年大街地块，该地块规划建筑面积达2.5万平方米，较去年金鱼池地块的0.56万平方米大幅提升346.43% [5] - 土地供应不仅在量上提升，更关键的是质的优化，优质地块推出有助于增强企业拿地信心，对稳定北京土地市场及推动全年供地计划落实具有积极意义 [5]

推介会概况 - 昆明市召开2025年储备土地推介会，推出十二大片区共计149宗土地，总面积约9717.14亩 [1] - 土地用途涵盖住宅、商业、产业、物流仓储等多元类型，覆盖昆明全域、阳宗海风景区、滇中新区及磨憨-磨丁合作区等区域 [1] - 13家知名房企及8家市属国有企业参会，会议重点推介了五华区、盘龙区等六个区的20宗优质地块 [3] 土地供应特点 - 本次推介土地多数为新面孔且为净地状态，拆迁负担小，整体地块先天条件优越 [3] - 一环内地块共有11宗，二环及周边地块高达24宗，是近年来规模最大的一次市中心土地上新 [3] - 土地分布情况为：五华区16宗、盘龙区16宗、官渡区24宗、西山区17宗、呈贡区32宗、晋宁区3宗、滇中新区11宗、高新区10宗、经开区3宗、滇池度假区5宗、阳宗海风景区8宗、磨憨-磨丁合作区4宗 [3] 核心城区优质地块 - 五华区优质地块包括师大TOD项目、原昆八中、金鹰三期等，但供地面积相对较小，最小仅7.26亩，最大约44.79亩 [4] - 各区均有3-5宗位于一环内的优质地块入市供应 [4] - 南市核心区如五里片区、老国贸、巫家坝片区、会展片区有多宗优质地块，地段优越且多为净地 [4] 重点片区开发亮点 - 巫家坝片区推出5宗地块，位于一南一北两个端头，北侧地块紧邻官渡区人民医院，距离地铁4号线约700米 [4][7] - 会展片区的官渡区文化生态新城项目共8宗地块，总净地面积约477亩，大部分地块相邻可连片开发，距离地铁5号线福保站约1.5公里 [7][8][9] - 西山区重点推介螺蛳湾棚改、双塔片区、草海片区、昆明西客站枢纽工程等项目 [9] 大型枢纽及连片开发 - 双塔片区3宗地中有2宗相邻，合计面积约148.97亩，是城市核心区少有的大面积可连片开发用地 [11] - 昆明西客站综合交通枢纽工程首次推介4个地块，总面积约220亩，规划建筑面积约53万平方米，紧邻地铁3号线，未来接入地铁7号线 [12][13] - 草海片区推出1宗约67.43亩地块，紧挨华发书香云海项目 [12] 呈贡区及外围区域 - 呈贡区土地供应集中在三大片区：环湖东路周边14宗地、呈贡新城核心区11宗地（总面积约638.42亩）、昆明南站周边4宗地 [15][16][18] - 环湖东路地块紧挨环湖东路或地铁4号线，多个地块可连片开发；新城核心区地块有地铁1号线加持，周边商业配套繁华 [15][16] - 白沙地项目正式供应2号、3号、4号地块，合计面积约256.2亩，紧邻地铁3号线和昆一中西山学校 [15] 城中村改造项目 - 多个重点城中村改造项目启动土地供应，包括昭宗城中村（约167.95亩）、栗树头二期、大波村二期（约68.78亩）等 [20][22] - 盘龙区的部分旧城改建项目面积较小，均小于10亩 [20] 特定地块再入市 - 高新区沙沟尾二期A1-1项目（编号KCG2020-13-A1）面积约31.12亩，曾于2022年10月入市供应，起始楼面价约2400元/平方米，因故中止交易后本次再次入市 [22][24]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地 [1] - 总土地面积约27公顷，总建筑规模约63万平方米 [1] - 所有地块拟于近期供应 [1] 地块区位特征 - 本轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边，市场需求突出，基础设施和公共服务配套较完善 [1] - 区域分布为核心区东城区1宗、中心城区朝阳区2宗、副中心及平原多点地区5宗 [1] - 平原多点地区包括通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗 [1] 具体地块信息 - 东城区祈年大街路西危改工程项目位于二环内，邻近7号线桥湾站及5号线和7号线换乘站磁器口站 [1][3] - 朝阳区永安里旧城区改建项目位于东三环内，紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站 [3] - 朝阳区松榆里CY00-0410-0001地块位于三环至四环之间，邻近14号线北工大西门站 [5] - 通州区老城平房棚改项目FZX-0302-6017地块位于五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站 [7] - 顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块位于六环外，邻近地铁15号线石门站 [9] - 昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目A地块位于五环至六环之间，邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站 [11] - 大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块位于五环至六环之间，邻近规划地铁19号线二期西红门东站 [13] - 房山区北广阳城棚改项目二片区上市地块位于五环至六环之间，紧邻地铁房山线广阳城站 [15]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮商品住宅用地供应清单 共涉及8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米[1] - 供应地块区域分布为核心区1宗(东城区) 中心城区2宗(朝阳区) 副中心及平原多点地区5宗(通州区 顺义区 昌平区 大兴区 房山区各1宗)[1] - 所有8宗地块均具备临近地铁的交通优势 包含罕见的北京二环内稀缺地块[1] 核心区域地块详情 - 东城区祈年大街地块位于二环内天坛街道 邻近地铁7号线桥湾站及5号线与7号线换乘站磁器口站 规划地上建筑面积2.5万平方米[1] - 该地块土地性质为F1住宅混合公建用地 周边配套包括北京医院 同仁医院 友谊医院等医疗资源及天坛公园 国瑞购物中心等商业设施[1] - 朝阳区永安里地块位于三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站永安里站 周边有日坛公园 首都儿科研究所 国贸商城等重要配套[4] 历史地块对比分析 - 2023年7月东城区金鱼池地块以3.375亿元总价成交 溢价率达25% 期房指导价为15.1万元/平方米 该项目占地面积仅3027平方米[3] - 东城区上次住宅用地成交为2017年6月永定府地块 当时要求销售均价不超过8.9万元/平方米 最高销售单价不超过9.35万元/平方米[3] - 永定府项目目前无二手房挂牌 仅有3套租赁房源 其中135平方米四居室月租金达2万元[3]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米[1] - 所有地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出 基础设施和公共服务配套较完善区域[1] - 区域分布包括核心区1宗（东城区） 中心城区2宗（朝阳区） 副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）[1] 东城区地块详情 - 祈年大街路西危改工程项目位于东城区天坛街道二环内 邻近7号线桥湾站及5号线和7号线换乘站磁器口站 周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院 天坛公园 国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等成熟生活配套[1][3] 朝阳区地块详情 - 永安里旧城区改建项目位于朝阳区建外街道东三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站 周边有日坛公园、首都儿科研究所 国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、赛特+购物中心等成熟生活配套[3][5] - 松榆里CY00-0410-0001地块位于朝阳区潘家园街道三环至四环之间 邻近14号线北工大西门站 周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL 北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等成熟生活配套[5][7] 通州区地块详情 - 老城平房（同仁堂）棚改项目FZX-0302-6017地块位于通州区九棵树街道五环至六环之间 邻近地铁八通线九棵树站 周边有北京通州领展广场 北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等较完善生活配套[7][9] 顺义区地块详情 - M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块位于顺义区仁和镇六环外 邻近地铁15号线石门站 周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等商业体 北京京顺医院、望泉公园等较完善生活配套[9][11] 昌平区地块详情 - 北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目A地块CP02-0704-0038、0046地块位于昌平区北七家镇五环至六环之间 邻近地铁17号线及在建18号线换乘站天通苑东站 周边有国泰百货 温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等较完善生活配套[11][13] 大兴区地块详情 - 西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块位于大兴区西红门镇五环至六环之间 邻近规划地铁19号线二期西红门东站 周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店 大兴区西红门医院、西红门生态公园、新三余公园等较完善生活配套[13][15] 房山区地块详情 - 北广阳城棚改项目二片区上市地块FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块位于房山区长阳镇五环至六环之间 紧邻地铁房山线广阳城站 周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯 北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等较完善生活配套[15][17]

土地供应概况 - 北京市2025年第六轮拟供应5宗商品住宅用地 总土地面积约13公顷 总建筑规模约24万平方米 [1] - 地块区域分布：朝阳区2宗 海淀区2宗 门头沟区1宗 [1] - 所有地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出且配套成熟区域 [2] 朝阳区地块详情 - 太阳宫新区D区地块： - 位于三环至四环之间 紧邻地铁10号线和17号线换乘站 - 用地规模1.94公顷 规划建筑面积5.04万平方米 - 周边配套包括凯德MALL、三甲医院及多个公园 [2][4] - 呼家楼南里地块： - 位于三环至四环之间 邻近两条地铁线换乘站 - 用地规模0.53公顷 规划建筑面积0.76万平方米 - 周边有朝阳医院及多个高端商业综合体 [2][4] 海淀区地块详情 - 四季青镇西郊机场改造项目： - 包含商业服务业用地（4.81公顷/8.24万㎡）和城镇住宅用地（3.81公顷/6.28万㎡） - 位于四环至五环之间 邻近地铁6号线及多个生态公园 [2][4] 门头沟区地块详情 - S1线区域组团地块： - 位于西六环外 紧邻地铁S1线 - 用地规模2.04公顷 规划建筑面积4.07万平方米 - 周边有大型商业综合体及生态资源 [3][4] 土地出让计划 - 所有地块均采用挂牌出让方式 拟于近期推出 [4] - 本轮土地供应属于2025年度第六批次计划 [4]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第六轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及5宗地 土地面积约13公顷 建筑规模约24万平方米 [1] 地块区域分布 - 中心城区供应4宗地 包括朝阳区2宗和海淀区2宗 [1] - 生态涵养区供应1宗地 位于门头沟区 [1] 地块位置及配套 - 朝阳区太阳宫新区D区地块位于三环至四环之间 紧邻10号线和17号线换乘太阳宫站 周边有凯德MALL 凤凰汇购物中心 中日友好医院等成熟生活配套 [1][3] - 朝阳区呼家楼南里地块位于三环至四环之间 邻近10号线金台夕照站及6号线和10号线换乘呼家楼站 周边有北京朝阳医院 国贸商城 SKP等商业设施 [3][5] - 海淀区四季青镇地块位于四环至五环之间 邻近地铁6号线廖公庄站 东侧有西山公园 平庄郊野公园 教育资源丰富 [5][7] - 门头沟区永定镇地块位于西六环外 紧邻地铁S1线四道桥站 周边有西长安中骏世界城 龙湖长安天街 门头沟区中医医院等配套 东侧邻近永定河生态环境优美 [8][10] 地块交通优势 - 所有地块均位于轨道交通站点周边区域 具有突出的交通便捷性 [1][3][5][8]