核心观点 - 黑牡丹集团全资子公司以总价人民币67,650万元成功竞得江苏省常州市一幅住宅兼容商业金融用地，这是公司在近年来审慎策略后，于其长期深耕区域进行的适度土地储备扩张，旨在推动产品升级和践行“好房子”建设标准 [1][2] 地块交易详情 - 交易主体为公司全资子公司常州黑牡丹置业有限公司 [1] - 地块位于江苏省常州市新北区新桥街道，具体位置为澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北 [1] - 地块出让面积约为56,370平方米，土地用途为城镇住宅用地，兼容商业用地和商务金融用地 [1] - 规划容积率要求为1.01至1.5之间，计容建筑面积不超过84,555平方米 [1] - 成交总价款为人民币67,650万元 [1] - 土地使用权出让年限为住宅70年、商服40年 [1] - 公司目前拥有该地块100%权益，但未来可能因引入项目合作者而降低权益比例 [1] 公司战略与行业背景 - 面对近年来房地产行业的波动，公司采取了审慎的业务开发策略，放缓了新增土地获取节奏，并逐年调整优化资产负债结构 [2] - 本次新增土地储备是公司在长期深耕的常州市新北区内进行的适度扩张 [2] - 此次拿地是公司践行“好房子”建设标准的启程，旨在实现产品价值和技术体系的升级，并推动片区内居民住宅品质提升 [2] - 公司管理层在当前地产市场状况下充分考虑了风险因素后做出了此次投资决策 [2] - 地产行业受相关政策影响较大且具有周期性波动 [2]

公司土地储备与项目获取 - 公司全资子公司常州黑牡丹置业有限公司以总价人民币67,650.00万元成功竞得江苏省常州市JZX20251803地块的国有建设用地使用权 [1] - 公司目前拥有该地块100%权益，但不排除未来为项目引入合作者从而降低公司在该项目中所占权益比例的可能 [1] - 该地块位于江苏省常州市新北区新桥街道，具体范围为澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北 [1] 项目规划与战略意义 - 地块规划指标要求容积率1.01＜R≤1.5，计容建筑面积不超过84,555平方米 [1] - 此次新增土地储备是公司在长期深耕的常州市新北区内践行“好房子”建设标准的启程 [1] - 此举有利于公司实现产品价值和技术体系的升级，进一步推动片区内居民住宅品质提升，实现企业发展战略与社会效益的有机统一 [1]

公司近期土地获取 - 公司全资子公司常州黑牡丹置业有限公司以总价6.77亿元竞得江苏省常州市JZX20251803地块的国有建设用地使用权 [1] - 该地块位于江苏省常州市新北区新桥街道 出让面积约为56,370平方米 [1] 公司业务与战略 - 面对近年来房地产行业的波动 公司采取了审慎的业务开发策略 放缓了新增土地获取节奏 并逐年调整优化资产负债结构 [1] - 本次适度新增土地储备 是公司在长期深耕的常州市新北区内践行“好房子”建设标准的启程 [1] - 此次拿地有利于公司实现产品价值和技术体系的升级 进一步推动片区内居民住宅品质提升 实现企业发展战略与社会效益的有机统一 [1]

公司近期土地获取情况 - 公司2024年在杭州、上海、武汉等城市均有住宅用地获取 [2] - 具体土地获取详情可参考公司发布的历史公告 [2] 公司未来土地投资策略 - 公司将审慎结合市场形势和公司现金流情况，择机补充土地储备 [2] - 公司策略为继续深耕重点城市 [2] - 公司将挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目 [2]

土地收购交易概述 - 公司于2025年10月28日通过其拥有95.475%权益的附属公司广州新越房地产开发有限公司，以人民币11.94亿元成功竞得广州市番禺区大石街一地块 [1] - 该地块为住宅用地，所建住宅物业拟用于出售 [1] 地块核心规划指标 - 地块占地面积约29,777平方米，总可建筑面积约114,771平方米，其中计容建筑面积约77,419平方米 [1] - 根据规划条件，地块内需配建建筑面积不少于6,459.6平方米的道路以及建筑面积不少于2,591.81平方米的绿地，建成后无偿移交给广州市政府指定部门 [1] 地块区位与配套价值 - 地块位于南大干线经济带，人口密度高，生活氛围浓厚，距离地铁3号线及广州东环城际的大石站及大石东站约700米 [1] - 地块南侧紧邻南大干线，车程约30分钟可达广州国际金融中心，约25分钟可达琶洲西区 [1] - 周边教育资源包括大石中学，3公里范围内有广州市番禺区第二人民医院 [1] 董事会观点 - 董事会认为此次收购以合理成本进行，将增加公司的优质土地储备 [2] - 此次收购将进一步巩固公司在广州的战略地位 [2]

市场扩张和并购 - 2025年10月28日公司通过广州新越以11.94亿元竞得广州市番禺区大石街地块[3] - 广州新越为公司实际拥有95.475%权益的附属公司[3] 地块信息 - 地块占地面积约29,777平方米[4] - 总可建筑面积约114,771平方米[4] - 计容建筑面积约77,419平方米[4] - 配建道路用地建筑面积不少于6,459.6平方米[4] - 配建绿地建筑面积不少于2,591.81平方米[4] 地理位置 - 地块距离地铁3号线及广州东环城际的大石站及大石东站约700米[5] - 距广州国际金融中心车程约30分钟[5] - 距琶洲西车程约25分钟[5]

收购交易概览 - 公司通过联合体以人民币77.37亿元成功竞得上海市静安区地块 [1] - 公司实际拥有95%权益的附属公司上海樾恒在项目中的实际应占利益为20% [1] - 董事会认为此次收购以合理成本增加公司优质土地储备，并巩固其在上海的战略地位 [3] 地块基本信息 - 地块占地面积约26108平方米，总可建筑面积约153943平方米，计容建筑面积约95033平方米 [2] - 计容建筑面积包括住宅约65213平方米、公共服务设施约500平方米、商业配套约5200平方米、文化设施约24120平方米 [2] - 地块性质拟为住宅及文化用地，包含公共绿地面积约4000平方米 [2] 项目发展规划 - 所建住宅物业拟用于出售，商业配套及文化设施拟经批准后整体转让 [2] - 公共服务设施及公共绿地需由竞得人建设后无偿移交相关部门 [2] 地块区位与配套 - 地块位于静安区内环内，享有苏河湾一线河景资源，定位为世界级滨水新经济总部聚集区 [3] - 交通便利，三轨交环绕，步行500米内可到达两个地铁站 [3] - 周边配套完善，邻近南京路步行街及人民广场商圈，拥有优质教育、医疗资源及景观资源 [3]

销售业绩 - 截止2025年9月末累计总合同销售金额507.5亿元，面积394.3万平方米[2] - 2025年9月单月总合同销售金额50.1亿元，面积44.7万平方米[2] - 2025年9月单月归属股东权益合同销售金额35.5亿元，面积34.1万平方米[2] - 2025年9月单月总合同销售金额西部14.5亿、环渤海12.5亿、长三角15.7亿、华中3.4亿、华南4.0亿[3] 土地储备 - 2025年9月新增土地储备总建面3.20万平方米，权益建面3.20万平方米，权益地价5.06亿元[3] - 2025年9月获取成都万年场19亩地块，权益比100%，总建面32,032平方米，权益对价506百万元，单价15,800元/平方米[4] 收入情况 - 截止2025年9月末经营性收入约199.0亿元（含税金约212.1亿元）[4] - 截止2025年9月末运营收入约105.5亿元（含税金约112.9亿元）[4] - 截止2025年9月末服务收入约93.5亿元（含税金约99.2亿元）[4]

公司土地储备 - 公司现有土地储备可满足未来几年的开发需求 [1]

土地收购交易 - 公司通过持股95%的附属公司杭州越珑以人民币13.30亿元成功竞得杭州市拱墅区康桥单元地块 [1] - 地块占地面积34,165平方米，总可建筑面积98,001平方米，其中计容建筑面积64,914平方米 [1] - 地块规划为住宅用地，所建住宅物业拟用于出售 [1] 地块规划条件 - 需配建托育机构不少于400平方米、社区儿童成长中心不少于400平方米及社区食堂不少于350平方米 [1] - 所有配建设施建成后需无偿移交给政府指定部门 [1] 地理位置与配套 - 地块位于运河新城中部，距离京杭大运河750米，距拱墅区政府4.5公里，距市政府14.1公里 [2] - 550米可达地铁4号线及在建15号线平安桥站，600米处有杭州市育才大城北学校 [2] - 3公里范围内分布有浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院、商业中心及医疗中心 [2] 战略意义 - 运河新城板块定位为集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意及总部经济于一体的城北城市副中心 [2] - 董事会认为此次收购以合理成本增加优质土地储备，进一步巩固公司在杭州的战略地位 [2]