文章核心观点 - 宁夏八部门联合印发“宁十二条”政策 旨在通过支持合理住房消费、优化住房供给等四方面12项举措 巩固房地产市场止跌回稳向好态势 推动房地产高质量发展 政策将于2026年1月12日起实施 [1] 支持合理住房消费 - 安排财政资金对购买新建商品住房给予补贴 重点倾斜多子女家庭、农业转移人口等群体 [1] - 优化公积金政策 缴存人可提取公积金用于本人及亲属购房、大修、支付税费等 [1] - 公积金贷款支持婚前有贷款记录的夫妻婚后以家庭名义再申请 [1] - 退役军人公积金贷款额度最高上浮20% [1] - 将灵活就业人员纳入公积金缴存范围 [1] - 鼓励银行为引进人才、高校毕业生等提供优惠贷款方案 兼顾购房者月供减负 [1] 优化住房供给与品质 - 按更高标准建设绿色低碳、智慧便捷的高品质住宅 [1] - 把保租房、配售型保障房纳入“好房子”建设范畴 [1] - 支持回购存量商品房转化为保障房 实现消化库存与保障民生双赢 [1] - 支持商办用房改建租赁住房 [2] - 优化土地供应 [2] 金融与融资支持 - 完善房地产融资协调机制 保障合规项目贷款投放 [1] - 鼓励银行创新产品 为引进人才、高校毕业生等提供优惠贷款方案 [1] 市场管理与服务优化 - 明确商品房预售资金全程监管 [2] - 推行全流程手续“全程网办” [2] - 力争2026年实现新建商品房“交房即交证” [2] 盘活存量与城市更新 - 支持回购存量商品房转化为保障房 [1] - 支持商办用房改建租赁住房 [2] - 城中村改造推行“以购代建”、“房票”安置 [2] - 保障拆迁户子女学区资格 [2] - 推进城市更新 [2] 政策实施机制 - 政策兼顾短期纾困与长效机制建设 [2] - 授权市、县“一城一策”落实 [2]

政策核心内容 - 宁夏八部门联合印发推动房地产市场平稳健康发展的若干措施 政策自2026年1月12日起施行 有效期至2027年12月31日 [1] 房地产开发与销售制度改革 - 落实项目开发公司制 项目交付前严禁违规抽挪商品房预售资金 严禁抽逃出资或提前分红 [1] - 规范房地产开发企业与物业服务企业关系 房地产开发企业不得抽调物业服务费 不得承诺减免物业费 [1] - 允许现房销售项目分期缴纳土地出让金 竞买保证金按起始价20%缴纳 签订合同后1个月内缴50% 剩余价款在取得现房销售备案手续前缴清 最长不超过2年 [1] 行政审批与产权办理流程优化 - 推行房地产开发建设项目全链条手续全程网办和验登合一 [1] - 2026年起实现新建商品房交房即交证 [1] 社区环境构建 - 加快构建互嵌式社会结构和社区环境 [1]

智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2025年11月，法拍房供应规模延续上月低位，成交规模如 期回落。本月法拍房挂拍2.95万套，环比上升2%，同比下降24%;成交3770套，环比下降27%，受上月 挂拍数量下降影响，成交规模如期回落。与成交规模的下降同步，本月成交房源溢价率中位数8.7%， 较上月下滑1个百分点。 核心要点 挂拍量：延续低位，新增挂拍2.95万套，环比微增，为下半年以来第二低点。 交易量：如期回落，成交3770套，主因上月挂拍量下降导致。 成交率：全国平均成交率13.4%，大幅下降5个百分点。 折价率：挂拍房源平均折价率明显下降，主因卖方变卖房源折价率收窄。 后市展望 典型案例如深圳香蜜湖水榭花都一套顶层大平层，于11月21日经95轮竞价，最终以7268.5万元成交，较 起拍价溢价115.6%，成交单价达18.77万元/平方米，显著高于该项目2025年15.6万元/平方米的二手房成 交均价。作为片区标杆豪宅，其核心地段优势与高端产品品质具备强吸引力，此次高溢价成交既印证了 核心优质豪宅的抗跌属性，也凸显出高净值人群对稀缺优质资产的配置偏好。 此外，本月法拍渠道成交的普通二手房源占比进一 ...

政策方向与目标 - 行业政策从供需两端发力，旨在促进房地产市场平稳健康发展[1] - 行业连续三年完善房地产政策，指导11个市出台一揽子措施[1] - 行业开展“好房子”建设试点，以多渠道激发改善性住房需求[1] 具体政策措施 - 行业取消太原市商品住房限购、下调房贷首付比例和利率[1] - 各市因城施策推出购房补贴等优惠政策，以降低居民购房成本[1] - 行业修订《山西省商品房预售资金监管办法》，并开展规范整治房地产市场秩序三年行动[1] - 行业自2024年9月起，存量项目需确保建设资金充足才可预售，逐步提高预售门槛[2] 保交楼与融资协调 - 行业压实城市、房企、金融机构三方责任以推进“保交楼”[1] - 行业建立省市两级房地产融资协调机制[1] - 全省累计有251个项目获银行授信543.6亿元，234个项目获银行放款371.3亿元[1] 市场秩序与监管成效 - 行业违规预售、抽调挪用预售资金等违法违规行为得到有效遏制[2] - 房地产市场秩序实现质的提升[2]

政策调整优化 - 各地持续调整优化房地产政策，释放刚性和改善性住房需求，推动市场活跃度回升 [1] - 湖北多地出台“一城一策”支持措施，包含购房补贴、税费减免和金融支持，覆盖刚需、改善及多孩家庭等群体 [2] - 深圳发布优化调整房地产政策措施后，新房认购量与网签量增长，二手房市场活跃度显著提升 [2] - 上海出台“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金等方面综合施策，满足多样化住房需求 [2] 市场活跃度表现 - 深圳罗湖区9月份已签住宅认购套数较近3个月月均成交套数增长180% [2] - 深圳国庆中秋假期期间开展近30场宣传推介活动，“2025罗湖金秋好房节”活动启动3小时内楼盘咨询登记近300组 [3] - 湖北开启“品质生活乐购好房”金秋购房季，共推出66场主题活动及多重购房优惠 [3] - 房企通过现房、准现房销售及各类活动，实现政策红利与企业让利双轮驱动 [4] 高品质住房需求 - 武汉新建商品住房库存去化周期降至11个月，商贷利率降至3.15%历史低位，公积金贷款额度提升至150万元 [5][6] - 湖北孝感市房交会期间，高品质住房累计成交156套，成交面积2.03万平方米，占比分别达51.6%、52.5% [6] - 具备稀缺区位与产品力的核心高端项目持续获得高净值客群青睐，预计高端一手住宅均价将保持温和上行 [6] - 深圳招商望海玥楼盘因湾区位优势、海幕视野及酒店式服务特色，看房量激增 [6]

妇女工作与产业发展 - 坚持党对妇女工作的全面领导，引导妇女群体听党话、跟党走 [1] - 激发妇女创新创业活力，实施秦女子创客计划、花蕾计划等重点项目，培育壮大妇女手工、巾帼电商等特色产业 [1] - 依法维护妇女合法权益，促进平等就业、提升健康服务水平、加强困难群体关爱帮扶 [1] - 弘扬北京世妇会精神，做强“指尖上的丝绸之路”妇女民间交流品牌，深化国际交流合作 [1] 革命文物保护与利用 - 持续巩固革命文物保护成果，深化延安革命文物国家文物保护利用示范区建设 [2] - 加强红色文化资源数字化采集、存储、传播和利用，探索富有陕西特色的保护利用路径 [2] - 建好用好国家革命文物协同研究中心，挖掘革命文物精神内涵和时代价值，推动与思政教育融合 [2] - 将革命文物保护利用与乡村振兴、民生改善结合，培育发展红色旅游新业态，助力群众增收、产业升级、环境改善 [2] 房地产领域问题化解与长效机制 - 加快信访难案积案化解出清，着力解决房地产领域临水临电、延期交付、配套设施不完善等突出问题 [2] - 落实好构建房地产发展新模式各项任务，完善部门协同联动体系 [2] - 加强预售资金监管、开发监管、主体监管，从根本上防范化解风险隐患，保障市场平稳健康发展和社会大局稳定 [2]

住房城乡建设领域改革深化 - 深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，改革开发、融资、销售等基础性制度，建立人房钱要素联动新机制[2] - 深化城市建设领域改革，健全城市体检和城市更新一体化推进新机制，建立城市建设运营投融资新体系，构建城市高效治理新模式[2] - 深化建筑领域改革，加快新一代信息技术与建筑业深度融合，推进建筑信息模型技术全领域全过程应用，培育智能建造产业新集群[2] 房地产市场发展现状 - "十四五"期间全国累计销售新建商品住宅面积达50亿平方米，存量住房市场规模持续扩大[4] - 目前全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房[4] - 全国房地产白名单项目贷款审批金额已超过7万亿元，有力保障商品住房项目建设交付[12] 城市体检与更新进展 - 目前全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作[3] - 已在70多个城市开展历史建筑保护利用试点，更新改造老厂区、老商业区等老旧街区[14] - 有50片历史文化街区和10条老街成为国家级旅游休闲街区[14] 住房品质提升措施 - 建"好房子"重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维5个方面[6][7] - 正在研究让老房子通过改造成为"好房子"[8] - 全国强制住宅项目规范有14项提升要求，包括层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝[9] 行业监管与权益保护 - 对违法违规损害群众利益的企业坚决查处，不让其金蝉脱壳[5] - 全国750多万套已售难交付住房实现交付，有力维护购房人合法权益[5] - 实施物业服务提升行动，解决群众有感的关键小事[10] 未来发展规划重点 - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱4类要素资源配置效果，指导各地以人定房、以房定地、以房定钱[11] - 将重点抓好高质量开展城市更新、高效能推进城市治理、高水平编制"十五五"规划三件事[16] - 住房城乡建设领域整体实现从跟跑到并跑，不少领域已实现领跑[13]

房地产市场发展根本要素 - 房地产市场平稳健康发展的根本取决于人、房、地、钱4类要素资源的配置效果 [1] 资源配置核心原则 - 指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手 [1] - 根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，引导配置金融资源 [1] - 实施以人定房，以房定地，以房定钱的资源配置原则 [1] 发展规划实施进展 - 去年和今年各地已经编制实施了住房发展的年度计划 [1] - 目前正在积极谋划科学研判，编制好"十五五"住房发展规划 [1]

活动概况 - 为集中展示望城区宜居新形象、提振区域经济，"国庆嘉年华宜居楼盘展销会"于10月1日在长沙大泽湖湿地公园启动，活动将持续至10月8日 [1][3] - 展销会共有15个优质楼盘集中亮相，旨在助力房地产市场健康平稳发展 [1] 参展项目与促销活动 - 参展项目包括嘉宇璟琇大泽湖、金富·江山院、运达大泽湖、嘉臣道等15个楼盘 [3] - 活动期间通过"摇一摇"、"答题有礼"等互动游戏派发定制水杯、雨伞等礼品，并通过集章抽奖活动提供65寸液晶电视作为终极大奖以提升市民参与热情 [3] 片区配套升级 - 大泽湖片区作为长沙十个重大城市片区之一，教育资源于9月落地，湖南师大附中大泽湖校区、长沙市一中大泽湖学校已正式开学 [5] - 全国首个正式运营的欧美同学会海归小镇（大泽湖・海归小镇）加速建设，已有中交湘江总部等30余个优质产业项目入驻，50余个基础配套项目加快实施 [6] - 地铁四号线北延线预计2028年通车，片区"道路成网、配套成熟"的优势进一步凸显 [6] 政策支持 - 根据2024年7月发布的《望城区持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在2025年4月1日至2026年6月30日期间购买新建住宅并完成相关手续可享受契税50%补贴 [6] - 2025年3月1日至2026年6月30日期间，望城区拆迁群众购买新建住宅可依据房屋面积享受阶梯式补贴，最高补贴2万元，购买河东片区住宅再增加1万元补贴 [6] - 在2025年4月1日至2026年6月30日期间，合法生育二孩、三孩及以上的未成年家庭购买新建住宅可分别获得每套3万元和5万元的购房补贴 [6]

活动概况 - 10月1日至8日国庆期间在长沙大泽湖湿地公园举行"国庆嘉年华宜居楼盘展销会" [1] - 活动旨在集中展示望城区宜居新形象并提振区域经济 [1] - 共有15个优质楼盘集中亮相展销会并为购房市民提供相关优惠 [1] 活动参与度与互动 - 活动首日10月1日已有近千名市民到场参与 [3] - 展会每日下午定时开展"摇一摇""答题有礼"等互动游戏获胜可领取定制礼品 [3] - 到场人员可免费申领集章卡集齐5个楼盘印章后参与每日抽奖终极大奖为65寸液晶电视 [3] - 首场推荐会通过现场讲解和户型解析使购房者了解项目优势不少市民留下联系方式表达进一步看房意向 [3] 片区配套与发展 - 展会举办地大泽湖近自然湿地公园总面积近3000亩定位为生态智慧活力宜居 [5] - 大泽湖片区近期配套升级湖南师大附中大泽湖校区和长沙市一中大泽湖学校已于9月正式开学 [5] - 全国首个正式运营的欧美同学会海归小镇加速建设中交湘江总部等30余个优质产业项目入驻 [5] - 50余个基础配套项目加快实施地铁四号线北延线预计2028年通车 [5] 政策支持 - 今年7月发布《望城区持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》为购房者提供多重补贴 [6] - 展销会首日高人气印证市民对大泽湖片区宜居价值的认可 [6]