妇女工作与产业发展 - 坚持党对妇女工作的全面领导，引导妇女群体听党话、跟党走 [1] - 激发妇女创新创业活力，实施秦女子创客计划、花蕾计划等重点项目，培育壮大妇女手工、巾帼电商等特色产业 [1] - 依法维护妇女合法权益，促进平等就业、提升健康服务水平、加强困难群体关爱帮扶 [1] - 弘扬北京世妇会精神，做强“指尖上的丝绸之路”妇女民间交流品牌，深化国际交流合作 [1] 革命文物保护与利用 - 持续巩固革命文物保护成果，深化延安革命文物国家文物保护利用示范区建设 [2] - 加强红色文化资源数字化采集、存储、传播和利用，探索富有陕西特色的保护利用路径 [2] - 建好用好国家革命文物协同研究中心，挖掘革命文物精神内涵和时代价值，推动与思政教育融合 [2] - 将革命文物保护利用与乡村振兴、民生改善结合，培育发展红色旅游新业态，助力群众增收、产业升级、环境改善 [2] 房地产领域问题化解与长效机制 - 加快信访难案积案化解出清，着力解决房地产领域临水临电、延期交付、配套设施不完善等突出问题 [2] - 落实好构建房地产发展新模式各项任务，完善部门协同联动体系 [2] - 加强预售资金监管、开发监管、主体监管，从根本上防范化解风险隐患，保障市场平稳健康发展和社会大局稳定 [2]

住房城乡建设领域改革深化 - 深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，改革开发、融资、销售等基础性制度，建立人房钱要素联动新机制[2] - 深化城市建设领域改革，健全城市体检和城市更新一体化推进新机制，建立城市建设运营投融资新体系，构建城市高效治理新模式[2] - 深化建筑领域改革，加快新一代信息技术与建筑业深度融合，推进建筑信息模型技术全领域全过程应用，培育智能建造产业新集群[2] 房地产市场发展现状 - "十四五"期间全国累计销售新建商品住宅面积达50亿平方米，存量住房市场规模持续扩大[4] - 目前全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房[4] - 全国房地产白名单项目贷款审批金额已超过7万亿元，有力保障商品住房项目建设交付[12] 城市体检与更新进展 - 目前全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作[3] - 已在70多个城市开展历史建筑保护利用试点，更新改造老厂区、老商业区等老旧街区[14] - 有50片历史文化街区和10条老街成为国家级旅游休闲街区[14] 住房品质提升措施 - 建"好房子"重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维5个方面[6][7] - 正在研究让老房子通过改造成为"好房子"[8] - 全国强制住宅项目规范有14项提升要求，包括层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝[9] 行业监管与权益保护 - 对违法违规损害群众利益的企业坚决查处，不让其金蝉脱壳[5] - 全国750多万套已售难交付住房实现交付，有力维护购房人合法权益[5] - 实施物业服务提升行动，解决群众有感的关键小事[10] 未来发展规划重点 - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱4类要素资源配置效果，指导各地以人定房、以房定地、以房定钱[11] - 将重点抓好高质量开展城市更新、高效能推进城市治理、高水平编制"十五五"规划三件事[16] - 住房城乡建设领域整体实现从跟跑到并跑，不少领域已实现领跑[13]

房地产市场发展根本要素 - 房地产市场平稳健康发展的根本取决于人、房、地、钱4类要素资源的配置效果 [1] 资源配置核心原则 - 指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手 [1] - 根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，引导配置金融资源 [1] - 实施以人定房，以房定地，以房定钱的资源配置原则 [1] 发展规划实施进展 - 去年和今年各地已经编制实施了住房发展的年度计划 [1] - 目前正在积极谋划科学研判，编制好"十五五"住房发展规划 [1]

长沙晚报掌上长沙10月3日讯（全媒体记者 邓艳红 通讯员 卜岚）为集中展示望城区宜居新形象、提振 区域经济，10月1日，"国庆嘉年华宜居楼盘展销会"启动仪式暨首场楼盘推荐会在长沙大泽湖湿地公园 举行。据悉，10月1日至8日期间，15个优质楼盘将集中亮相展销会，同时为有购房需求的市民提供相关 优惠。 音乐会、开森集市连番登场 作为展会举办地，总面积近3000亩的大泽湖近自然湿地公园，当天也迎来大批游客。这座以"生态、智 慧、活力、宜居"为定位的公园，集生态涵养、科普教育、运动休闲于一体。国庆期间除楼盘展销会 外，还将陆续推出"Ai在大泽湖，家国共欢腾"大型交响音乐会、中秋主题晚会、开森集市、乐队表演等 活动。 互动活动丰富 市民踊跃参与 值得关注的是，作为长沙十个重大城市片区之一，大泽湖片区近期配套也在不断升级。就在9月，湖南 师大附中大泽湖校区、长沙市一中大泽湖学校已正式开学，教育资源落地让不少刚需购房者心动；全国 首个正式运营的欧美同学会海归小镇（大泽湖・海归小镇）加速建设，中交湘江总部等30余个优质产业 项目入驻，50余个基础配套项目加快实施，加上地铁四号线北延线预计2028年通车，片区"道路成网、 配套 ...

活动概况 - 为集中展示望城区宜居新形象、提振区域经济，"国庆嘉年华宜居楼盘展销会"于10月1日在长沙大泽湖湿地公园启动，活动将持续至10月8日 [1][3] - 展销会共有15个优质楼盘集中亮相，旨在助力房地产市场健康平稳发展 [1] 参展项目与促销活动 - 参展项目包括嘉宇璟琇大泽湖、金富·江山院、运达大泽湖、嘉臣道等15个楼盘 [3] - 活动期间通过"摇一摇"、"答题有礼"等互动游戏派发定制水杯、雨伞等礼品，并通过集章抽奖活动提供65寸液晶电视作为终极大奖以提升市民参与热情 [3] 片区配套升级 - 大泽湖片区作为长沙十个重大城市片区之一，教育资源于9月落地，湖南师大附中大泽湖校区、长沙市一中大泽湖学校已正式开学 [5] - 全国首个正式运营的欧美同学会海归小镇（大泽湖・海归小镇）加速建设，已有中交湘江总部等30余个优质产业项目入驻，50余个基础配套项目加快实施 [6] - 地铁四号线北延线预计2028年通车，片区"道路成网、配套成熟"的优势进一步凸显 [6] 政策支持 - 根据2024年7月发布的《望城区持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在2025年4月1日至2026年6月30日期间购买新建住宅并完成相关手续可享受契税50%补贴 [6] - 2025年3月1日至2026年6月30日期间，望城区拆迁群众购买新建住宅可依据房屋面积享受阶梯式补贴，最高补贴2万元，购买河东片区住宅再增加1万元补贴 [6] - 在2025年4月1日至2026年6月30日期间，合法生育二孩、三孩及以上的未成年家庭购买新建住宅可分别获得每套3万元和5万元的购房补贴 [6]

政策举措 - 武汉市多部门联合发布“汉八条”八项具体措施以促进房地产市场平稳健康发展 [2] - 政策包括提高住房公积金贷款额度、加大刚性住房需求补贴力度以及支持购买商办类房屋等 [2] - 双缴存人家庭公积金贷款最高额度提至150万元，单缴存人家庭提至120万元，还贷比例由35%提高至40% [6] 购房节活动 - 2025年武汉金秋购房节于9月30日至10月7日举行，主题为“品质生活乐购好房” [1] - 活动汇聚30余家房企，集中展示100余个精品楼盘和超1万套房源 [1] - 活动设立住房体验区和“以旧换新”咨询专区，旨在促进供需两端良性互动 [1][3] 具体补贴与优惠 - 在中心城区购房的多孩家庭可享受补贴，二孩家庭补贴6万元，三孩家庭补贴12万元，有效期至12月31日 [5] - 年内个人购买新建商业、办公用房用于非经营用途，按契税实缴额度给予50%补助 [5] - 在指定区域购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额1%获得利息补贴，最高不超过2万元 [6] 市场影响与行业转型 - 政策组合拳短期内有望提振市场信心并提升交易活跃度 [2] - 中长期通过支持楼宇经济和优化存量资源利用，推动行业向“增量与存量并重”模式转型 [2] - 政策支持存量楼宇功能转换，如改造为长租公寓或产业园区，以提升资源利用效率 [7] 其他支持措施 - 个人购买新建商业、办公用房可凭不动产登记证按“一房一户”申请落户，配偶及子女可随迁 [7] - 2025年10月1日至2026年6月30日期间，正在挂牌出售的一套住房不纳入公积金贷款套数认定 [6]

报告行业投资评级 - 行业投资评级：优于大势 [7] 报告核心观点 - 房地产行业正处于从生存到重生的转型阶段，市场呈现显著分化特征，政策支持力度加大但楼市整体表现仍平淡 [1][5] - 专项债收储闲置土地进展加速，截至2025年9月17日全国拟收储规模超6100亿元，实际发行节奏近期显著提速 [1][15][17] - 二手房市场表现优于新房市场，滚动四周同比增速达+14.80%，而新房市场同比下滑-53.79% [5][68] - 政策方向聚焦需求侧限购放松、供给侧风险化解及行业品质转型，一线城市政策优化预期增强 [2][5] 分章节核心内容总结 专项债收储进展 [1][15][16][17] - 全国拟收储闲置土地规模达2.4亿平方米，总金额6100亿元，其中住宅用地占比66%，地方国企土地占比84% - 分区域：广东省拟收储规模790亿元居首，一二线城市收储金额占比仅34% - 收储价格：50%地块收储价为原始成交单价的0.8-1.0倍 - 实际发行节奏加快，已发行/拟发行专项债金额3466亿元，占拟收储总额的67%，较8月23日的27%显著提升 股票与信用债市场 [2][20][21] - A股房地产板块周涨跌幅-0.16%，跑输大盘1.22个百分点；港股地产板块周涨跌幅-3.31%，跑输大盘1.74个百分点 - 信用债发行规模147.81亿元，净融资额-3.68亿元；年内累计净融资-302.75亿元，同比恶化77% REITs市场表现 [3][39][50] - REITs指数周涨跌幅-0.71%，近一个月跑输沪深300指数5.35个百分点 - 成交额9.74亿元，环比下降18.23%；换手率0.31%，环比下降0.13个百分点 - 能源型REITs表现相对较好，周涨跌幅+0.41% 楼市成交分化 [5][68][69][78] - 新房市场：45城商品房成交滚动四周同比-53.79%，一线城市同比+12.85%，三四线城市同比-46.59% - 二手房市场：14城成交滚动四周同比+14.80%，一线城市同比+36.12%，三四线城市同比+102.60% 土地市场动态 [4][87][88][97][104][113] - 百城土地供应建面环比+16.85%，成交建面环比+7.35%，溢价率1.02% - 一线城市：供应建面环比+7.30%，成交建面环比-16.94%，溢价率0% - 二线城市：供应建面环比+25.51%，成交建面环比+26.09%，溢价率1.38% - 三四线城市：供应建面环比+12.59%，成交建面环比+0.52%，溢价率0.78% 政策动向 [2][5][122] - 上海出台住宅品质提升新规，优化阳台计容标准，一线城市全面放宽设计规范 - 政策预期聚焦需求侧限购放松（尤其一线城市）、供给侧闲置土地收储加速及行业品质转型引导 投资建议 [5][18] - 建议关注存量地产三大方向：二手中介（贝壳、我爱我家）、商业地产（新城控股、华润万象生活）、物业服务（绿城服务）

活动概况 - 2025年沈北惠民购房节于9月28日启动，主体活动时间为10月1日至15日 [1][3] - 活动由沈北新区房产局主办，采用线下启动仪式、贝壳线上房源展示和售楼处签约的创新模式 [1][3] - 沈北新区刘晓副区长等嘉宾出席活动，房企代表和贝壳沈阳城市负责人发言 [1] 核心优惠政策 - 活动期间个人购买参展项目新建商品住房可享受每平方米100元的价格减免补贴 [3] - 补贴将在购房签订备案合同时直接抵扣，使购房者即时享受优惠 [3] 补贴执行流程 - 购房人在10月1日至15日签署认购书后，由房企每日向区房产局提交认购数据 [6] - 区房产局于10月9日至20日审核登记并发放购房补贴券 [6] - 购房人凭补贴券在网签备案时直接享受价格减免 [6] 活动组织与战略目标 - 活动整合政府、企业、平台资源，形成政府引导、企业参与、平台助力的联动模式 [8] - 通过贝壳平台进行线上房源展示，并组织经纪人集中发布活动内容 [8] - 活动依托"金九银十"传统销售旺季，旨在促进房地产市场平稳健康发展，让百姓享受区域发展红利 [8]

政策核心内容 - 深圳市住建局与央行深圳分行于9月5日联合发布优化调整房地产政策措施通知 并于9月6日起施行 [2] - 政策将深圳楼市分为三个区域 核心区保留限购 非核心区分为两个档次 释放本地居民换房需求并吸引外地购买力 [5] - 个人住房信贷不再区分首套和二套住房利率定价机制 旨在减轻居民购房利息负担并降低购房成本 [5] 市场即时反应 - 新政实施首日 市场各方反应积极 市民购房热情提升 开发商和中介对未来市场充满期待 [2] - 阅云境项目销售人员表示 新政发布后咨询和来访客户数量比上周同期增长约40% [3] - 深铁睿著项目相关负责人表示 新政发布后咨询电话激增 预约看房客户络绎不绝 客户认购意向强烈 [3] - 罗湖区乐有家分行相关负责人表示 咨询二手房买卖客户明显增多 尤其是不再受购房资格限制的非深户客户 预计业务量将有较大幅度提升 [5] 开发商项目动态 - 龙岗大运枢纽阅云境项目即将推出建筑面积约100平方米至104平方米的三房户型 [2] - 光明区深铁睿著项目即将推出建筑面积约76平方米至118平方米的二房至四房精装住宅 样板房展示中心已向市民开放 [4] 行业专家观点 - 专家认为新政力度适中 有助于释放本地居民换房购房需求并吸引外地购买力 对深圳楼市企稳向好将发挥积极作用 [5] - 专家指出政策契合市场运行节律 有助于稳预期 提信心 为楼市运行注入积极信号 有助于深圳楼市迎来金九银十 [5][6] - 行业观点认为我国房地产市场已由增量开发市场向存量稳定市场转变 深圳政策在于精准高效引导有效需求释放 [6]

政策覆盖区域与时间范围 - 政策适用于余杭街道、闲林街道、五常街道、仁和街道、中泰街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇等天目山西路以南区域的新建商品住宅购买 [1] - 政策执行截止日期为9月30日 以商品房买卖合同网签备案日期为准 [1] - 全区范围内非住宅新建商品房购买同样适用相同截止时间 [1] 住宅购房补助措施 - 购买指定区域新建商品住宅的家庭可获得一次性4万元补助 [1] - 补助发放条件为办理所购新建商品住宅不动产权证后 [1] - 共有产权房按首次认购份额比例给予相应比例补助 [1] 非住宅购房税收支持 - 购买非住宅新建商品房的企事业单位及个人可获得50%契税补贴 [1] - 补贴基于实际缴纳契税金额计算 [1] - 补贴发放条件为办理所购非住宅新建商品房不动产权证后 [1] 政策发布主体与性质 - 政策由余杭区住房和城乡建设局发布 [1] - 政策名称为《加快房地产市场平稳健康发展的通知》 [1] - 政策旨在通过财政补贴方式刺激房地产市场需求 [1]