（央视财经《正点财经》）据北京市民政部门统计，截至2024年底，北京市常住老年人共有514万人，首次突破500万人大关，占常住人口的23.5%。目 前，北京市首批9个适老化改造多功能公共样板间在全市7个区落地，为老年人提供了一系列安全、舒适、智能的居住解决方案。 在位于海淀区的养老服务驿站，光线柔和的防眩光灯、轻巧便携的圆角桌椅、弧形防撞的墙体立柱，一系列针对老年人的适老化设计映入眼帘。这个适老 化改造样板间主要服务社区及周边的约2.8万名60岁以上的老年人，为有需要的老年人提供科普、适老化体验等服务。 82岁的陈爱华住在百万庄小区，自从家附近有了适老化改造多功能公共样板间，她就经常来看一看，体验感受里面的各种设施。之后，再把适合自己的产 品安进自己家。 转载请注明央视财经 编辑：潘煦 ...

央视网消息：随着老龄化程度不断加深，如何提升老年人的生活品质，已成为社会关注的重点。在上海，当地通过适老化改造与 智能科技融合，推出了"适老化改造样板间"。 除了卫生间，厨房也藏着不少"适老巧思"。操作台整体降低了，橱柜里还配有自动升降架，轻轻一推，碗盘调料触手可及。 像这样的适老化改造，如今在上海正全面推开。今年，上海提高了居家适老化改造的补贴标准，每户的最高补贴额度由3000元提 升至5000元，全市设有超过58个适老化改造样板间，多数位于街镇综合为老服务中心或卖场内，方便老年人就近体验。 走进上海徐汇区的这家居家适老化改造样板间，这里就像是家的感觉。带大家看一下老年人咨询最多的卫生间，可以看到卫生间 扶手握上去很有安全感，同时这里有一个淋浴椅，老年人就可以坐着淋浴。 北京：适老化改造样板间舒适安心+科技陪伴 除了上海，北京的常住老年人也呈上升趋势。目前，北京市首批9个适老化改造多功能公共样板间在全市7个区落地，为老年人提 供了一系列安全、舒适、智能的居住解决方案。 在位于海淀区三里河社区的养老服务驿站，光线柔和的防眩光灯、轻巧便携的圆角桌椅、弧形防撞的墙体立柱，一系列针对于老 年人的适老化设计映入眼帘。 ...

养老服务政策支持与实施进展 - 党的二十大实施积极应对人口老龄化国家战略 强调大力发展养老事业和养老产业[8] - "十四五"期间累计支持208万户特殊困难老年人家庭适老化改造 建设家庭养老床位44.1万张 提供居家养老上门服务79.8万人次[8] - 上海市将适老化改造纳入民心工程 截至2024年底累计为3.4万余户老年人提供居所改造服务 政府最高补贴从3000元调整为5000元[10] 适老化改造实施案例与模式 - 上海市推行"一户一案"家庭适老化改造模式 针对老旧住房进行防滑设施、扶手等安全改造[9] - 社区事务受理服务中心实施无障碍环境建设 包括无障碍坡道、卫生间扶手、老年专用办事目录等硬件设施[10] - 全国累计完成208万户特殊困难老年人家庭适老化改造 建成家庭养老床位36.6万张[11] 老年文体活动体系建设 - 北京市朝阳区社区成立老年合唱队、电子琴班等团体 提供乐器及演出服装支持 参与人数达23人[12][13] - 成都市都江堰市青城山镇老年大学开设AI课程及传统养生课程 推动公共文化体育场馆适老化改造[14] - 社区建设运动角配备乒乓球、按摩椅等设施 老年舞蹈队每日开展"坝坝舞"活动[14] 智慧养老技术应用场景 - 杭州市临平街道推出"小Xi助理"AI小程序 覆盖15个社区 累计服务超12000人次 实现血压异常预警及送餐服务[15][16] - 无锡市新安街道智慧餐厅采用刷脸取餐及智能称重系统 提供营养分析报告[17] - 智能照护设备连接信息呼叫中心 可及时调动医疗资源应对老人意外情况[17] 智慧养老政策与产业趋势 - 2024年国务院出台《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》 明确打造智慧健康养老新业态[18] - 民政部等24部门联合印发文件 强调创新"智慧+"养老新场景[18] - 2024年政府工作报告将"加快发展智慧养老"纳入国家重点工作[18]

活动概况 - 2025全国家居焕新消费季暨第四届辽宁房产家居联动促销活动于8月29日在沈阳启动 主题为"智焕新家悦享生活" 活动周期为3个月[1] - 活动聚焦绿色 智能 适老家装厨卫焕新领域 通过行业协会推动供需对接 新品首发和联动促销[1] - 现场展示百余种家居焕新产品 提供局部改造免费设计 免费环保检测 个性化定制服务 翻新优惠券及多种补贴[1] 参与企业 - 京东 宜家 海尔 舒丽雅 方林 林凤等省内外企业参与产品展示与优惠活动[1] - 龙湖 保利 中海 华强等房企推出优惠举措 中国银联及中国银行 建设银行 招商银行等金融机构同步参与[1] 政策支持 - 商务 住建 民政等多部门联动 持续汇聚家电 家装及适老化改造资源[2] - 同步推出优质房源和智能 节能 环保家电家装产品 实现买房加焕家一站式体验[2]

银发经济发展现状 - 银发经济涵盖健康管理、文娱体验和智能产品等多元消费场景 但市场缺乏完善的服务标准和市场规范[1] - 2025年上半年全国从事银发产品生产制造主体户数同比增长14.1% 其中适老类健身器材制造销售收入同比增长14.7% 康复辅具制造增长12.1% 营养保健食品制造增长6.9% 分别较全国制造业平均增速高出9.5、6.9和1.7个百分点[1] 适老产品供需错位问题 - 智能穿戴设备存在充电麻烦、佩戴不适等用户体验问题 老年人使用率低[1][2] - 老年旅行团存在路线单一、行程紧凑等问题 未能满足老年人慢节奏深度游需求[1][2] - 医院自助服务设备操作复杂 老年人依赖人工协助或子女代操作[2] 适老化改造实践 - 黑龙江银发主题专列进行全方位适老化改造 银发游客占比达80%[6] - 上海松江公交配备无障碍低地板车辆和敬老语音播报系统 降低老年人上下车门槛[6] - 适老化改造需实现"可读、可用、可依赖"三层标准 包括简化操作流程和嵌入生活动线[5] 银发经济发展机遇 - 平台型机会包括老年大学知识付费、广场舞社群IP化和老专家经验SaaS化[6] - 心理健康领域存在重大机遇 60岁以上人群抑郁症识别率不足10% "AI陪伴+真人心理师"混合服务市场潜力巨大[6][8] - 社会参与、职业技能培训和兴趣培养等领域存在供给缺口 是未来重要发展方向[8] 行业发展建议 - 建立老年体验官制度 通过用户共建机制迭代产品设计[6] - 需要重新定义老年人价值 将时间资产、经验资产和社会资本转化为经济价值[6] - 银发经济需从单纯"养老"向"享老"转变 满足老年人更高层次的自我实现需求[4][8]

银发经济市场规模与政策支持 - 中国银发经济规模达7万亿元 预计2035年将增长至30万亿元[1] - 浙江省出台《关于发展银发经济增进老年人福祉的实施意见》推动行业发展[1] 老年消费新趋势与需求变化 - 健康管理、文娱体验、智能产品成为老年人三大核心消费领域[5] - 73.5%老年受访者追求新潮生活方式 57%愿意为提升生活品质付费[6] - 线上老年大学注册用户超5000万 抖音老年版日活用户达1.2亿[6] - 消费理念从"被动养老"转向"主动享老" 呈现悦己型消费特征[6] 行业供给端创新与转型 - 智能科技赛道快速发展 外骨骼机器人进入量产阶段[7] - 传统养老社区向"医疗-商业-休闲"复合型模式转型[8] - 老年AI课程形成新市场 包含免费公益与付费课程两种形态[4] 行业发展面临的核心挑战 - 适老化改造成本3-5万元与老年人2万元预算预期存在落差[12] - 旅游产品同质化严重 缺乏差异化服务设计[14] - 政策落地存在障碍 电子消费券领取流程复杂影响使用效率[16] - 智能产品使用门槛高 超50%老年用户因充电麻烦闲置智能拐杖[14] 行业破局方向与解决方案 - 企业需建立多维度需求图谱 开发差异化产品[18] - 政策需强化普惠保障 设立农村养老专项基金弥合城乡差距[18] - 建立省级适老产品认证标准 编制产品目录与服务商黑名单[19] - 整合碎片化资源 搭建一站式消费场景（如济南社区覆盖2000多种产品）[19] - 从产品思维转向服务思维 宁波药房通过"银发服务角"提供健康陪伴[20]

核心观点 - 房地产市场进入存量时代 家庭资产面临缩水 流动性枯竭 适老化改造需求紧迫 就业与收入不确定性加剧等挑战[1][2][3][4][5] - 需优化资产配置 提前规划养老需求 保持现金流稳定以应对行业下行风险[9] 行业数据表现 - 全国70个大中城市2025年上半年商品住宅销售价格同比显著下滑 三四线城市房价跌幅超10% 核心二线城市跌幅超5%[2] - 全国商品房待售面积超7.8亿平方米 部分三四线城市库存周期超5年[2] - 一线城市二手房挂牌量激增 北京超14万套 成都突破20万套[2] - 房地产行业关联超100个行业 贡献GDP占比7.3%[4] 家庭财富结构 - 城镇居民家庭房产净值占家庭总财富比重超70%[1] - 超41.5%家庭面临资产缩水风险[1] - 典型房产价值从2018年320万元降至2025年275万元 年均缩水率3%[2] 人口结构与需求变化 - 60岁以上老年人口超3亿 占总人口比例21.4%[3] - 80后90后独生子女家庭需承担四位老人赡养责任[3] - 三居室适老化改造成本达12-15万元[3] 就业市场影响 - 2025届大学毕业生人数达1222万创历史新高[4] - 传统行业岗位萎缩 智能系统替代人工趋势加速[4] - 企业经营压力导致降薪/调岗/裁员措施增加[4] 应对策略 - 优化资产配置 减持非核心房产 增加金融资产比重[9] - 提前规划适老化改造 利用地方政府补贴政策[9] - 保持现金流稳定 通过节流和开源增加收入[9]

活动总体安排 - 全国"敬老月"活动将于2025年10月10日至31日开展 旨在动员社会力量开展敬老爱老助老活动 弘扬孝亲敬老传统美德 推进老年友好型社会建设[1] 人口老龄化国情教育 - 开展"六进"国情教育活动（进机关、党校、学校、社区、企业、为老服务机构） 组织主题宣传教育和孝亲敬老文化融入民俗活动[1] - 通过专题片、影视剧、舞台艺术、美术作品、公益广告等形式展示孝亲敬老文化 宣传全国"敬老文明号"和模范人物事迹[1] - 开设专题/专栏/专版进行"敬老月"系列主题宣传 掀起全社会孝亲敬老宣传热潮[1] 老年人关爱帮扶 - 组织党员干部、企事业单位、社会组织开展走访慰问 重点关爱独居、空巢、留守、失能、重残及计划生育特殊家庭老年人[2] - 开展"探访关爱"养老服务项目 深化青年志愿者"金晖行动"和巾帼为老志愿服务 实施纪念抗战胜利80周年"情暖老兵"公益活动[2] - 开展"朝夕相伴"数字助老活动 依托数字素养基地培训老年人数字技能 实施广电惠民"金秋行动"提供有线电视免费或低收费服务[2] 老年用品与服务推广 - 向中度以上失能老年人发放养老服务消费补贴 鼓励养老机构开展开放日、免费试住及向社区延伸服务[3] - 支持市场主体推出健康、旅居康养、康复辅具等产品和服务 提供助餐、助浴、助洁、助行、助医、助急优惠体验[3] - 推进适老化改造（住宅功能改造/辅助设施更新） 增开银发旅游专列 举办孝亲敬老购物节设适老产品专区及孝心优惠政策[3] - 衔接"养老服务消费季" 支持举办养老服务博览会、展销会搭建供需对接平台[3] 老年人健康促进 - 开展口腔健康、营养改善、心理关爱、痴呆防治、听力健康等专项促进行动 宣传国家基本公共卫生服务政策[4] - 普及老年慢性病防治、伤害预防、应急救助、心理健康等知识 深入开展"体重管理年"活动加强老年人体重管理[4] - 提供中医健康体检、健康指导及健康管理等服务[4] 精神文化生活提升 - 国家老年大学迭代升级全国老年教育平台 上线"国医名师课" 组织"乐学敬老"联合行动[5] - 开展广场舞、健步走、歌咏、书画等文体活动 举办"九九重阳"银龄活力运动会（门球/投壶/象棋等比赛）[5] - 推广太极拳、八段锦等传统运动 将老年残疾人健身体育纳入全民健身安排 重阳节免费开放体育场馆及老年大学[5] - 实施新时代"银龄行动"鼓励老年人参与志愿服务[5] 老年人权益保障 - 开展"法律服务助老护老"行动 组织律师、公证行业提供公益法律服务[6] - 加强打击电信网络诈骗 开展防骗宣传教育 发布典型案例提升老年人法治素养[7] - 加大养老保险、医疗保障、长期护理保险政策宣传 开展保健食品科普活动整治虚假宣传等涉老侵权乱象[7] - 加强防范非法金融活动宣传教育 引导金融机构普及相关知识[7]

老龄化加速推动适老化市场扩容 - 老年消费市场迅速扩容 适老化改造关注度显著提升 小红书平台"适老化设计"话题浏览量达9673 5万次 讨论量16万次 "适老化改造"话题浏览量5962 2万次 讨论量13 3万次 [1][6] - 政策持续加码推动行业发展 北京启动适老家居产品企业征集 重庆发放适老化改造消费补贴 深圳发布2025年居家适老化焕新活动清单 [1] - 中国银发经济规模约7万亿元(占GDP6%) 预计2035年达30万亿元 年复合增长率15 7% [6] 家居行业构建全链条适老生态 - 行业从单一卫浴产品扩展到全屋定制/智能家居/装修服务等领域 形成新增长点 宜家推出"长者善居"项目已覆盖上海15个社区 [1][4] - 头部企业加速产品创新： - 顶固集创推出电动化适老柜体及卫浴产品 解决老年人行动不便问题 [4] - 箭牌卫浴推出ARROW-P9智能尿检坐便器 3分钟完成6项尿检指标监测 [5] - 服务模式向数字化迁移 欧派家居开发适老化设计AI系统 可基于身体数据自动生成方案 [9] 市场发展面临三大核心挑战 - 需求端存在认知偏差 消费者误将适老化改造简单等同于加装扶手/防滑措施 实际需高度定制化 [8] - 供给端标准缺失 不同品牌产品承重差异达50公斤 部分改造团队由中小装修公司转型 方案同质化严重 [8] - 价格敏感度高 部分企业为降成本使用非标材料 影响改造质量 [8] 政企协同探索破局路径 - 政策端试点"适老化改造券"制度 通过政府购买服务支持困难老年家庭 [9] - 行业端成立适老化家居专业委员会 推动制定自律公约和服务评价体系 [9] - 技术端加强产学研合作 头部企业研发投入占比提升 智能家居与社区服务协同效应显现 [9]

政策支持与资金安排 - 国家统筹安排3000亿元超长期特别国债支持大规模设备更新和消费品以旧换新 包括居家适老化改造所用物品和材料购置 [1] - 北京市朝阳区按年龄段提供60%-80%的改造补贴 上限5000元 [2] - 河北省对指定类别产品按销售价30%给予补贴 每类补贴不超过2000元 [3] 实施效果与数据表现 - 朝阳区已为10034户家庭发放补贴约3600万元 带动约6089万元老年家庭消费 [2] - 每1元补贴激发近1.7元消费 撬动效应显著 [2] - 大名县已完成1000余户特殊困难老年人家庭的基础适老化改造 [3] 实施机制与覆盖范围 - 建立区-街乡-社区三级联动机制 社区工作者负责宣传与审核 [3] - 政策保障范围从经济困难老年人家庭扩大到全区户籍老年人家庭 [3] - 动态优化审核标准 允许购置功能相似的替代品 [3] 产品与服务创新 - 目录新增家用制氧机 血糖仪等适老用品 不限定商家 [3] - 通过一户一策机制提供个性化服务 包括修建防滑缓坡 安装扶手 配置沐浴椅等 [4] - 在硬件改造基础上同步推进关怀服务 如打扫院子 陪说话等 [4]