登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：600159 证券简称：大龙地产 编号：2025-023 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 关于2024年度暨2025年第一季度业绩说明会 召开情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为便于广大投资者更加全面深入地了解公司2024年度和2025年第一季度业绩和经营情况，公司于2025年 5月10日披露了《关于召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会的公告》。2025年5月20日上午9:00- 10:00，公司参会人员通过网络互动的方式与投资者进行了沟通交流，就投资者普遍关注的问题进行了 回答。 一、业绩说明会召开情况 2025年5月20日（星期二）上午9:00-10:00，公司董事、总经理范学朋先生，董事、董事会秘书刘宗先 生，财务总监贾子婷女士，独立董事李金通先生、孙志强先生、张小军先生出席了本次业绩说明会。投 资者通过互联网登录上海证券交易所上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com/），在线参与本次业绩 ...

隔夜夜盘市场走势 - 国内期货主力合约涨跌互现，沥青、菜油、棕榈油涨近1%，对二甲苯（PX）、PTA跌超1%，瓶片、乙二醇、短纤、菜粕跌近1% [2] - 国际贵金属期货普遍收涨，COMEX黄金期货涨1.41%报3232.20美元/盎司，COMEX白银期货涨0.44%报32.50美元/盎司 [3] - 国际油价走强，美油主力合约收涨0.29%，报62.15美元/桶；布伦特原油主力合约涨0.17%，报65.52美元/桶 [4] - 伦敦基本金属收盘涨跌不一，LME期锡涨0.98%报32960.00美元/吨，LME期铜涨0.81%报9516.00美元/吨 [5] - 国际农产品期货多数上涨，美大豆涨0.12%，美玉米涨0.79%，美豆油涨1.12%，美豆粕跌0.24%，美小麦涨0.86% [6] 重要资讯 宏观资讯 - 2025年4月，70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点 [9] - 国家统计局新闻发言人表示，今年房地产市场朝着止跌回稳迈进，部分一二线城市交易有所恢复，房价总体稳定，但市场仍在调整转型，刚性和改善性需求待释放，部分地区去化压力大 [9] - 4月外部冲击影响加大，但宏观政策协同发力，主要指标平稳较快增长，国民经济延续向新向好态势，但外部不稳定不确定因素多，回升向好基础需稳固 [9] - 外交部发言人未回应中美贸易谈判进展及下次会谈安排问题，建议向中方主管部门了解 [9] - 国家统计局新闻发言人表示当前物价低位对企业和居民有压力，推动价格合理回升重要，下阶段要发挥宏观政策作用，扩大投资需求等 [9] - 美联储博斯蒂克担心关税导致的通胀，但预计今年降息25个基点，降息次数取决于情况，关税细节重要 [12] - 5月20日起多家国有大行及部分股份行将下调人民币存款挂牌利率，涉及多种产品类型，某国有大行下调活期存款挂牌利率5BP至0.05%，定期存款挂牌利率下调15 - 25BP [12] - 消息称美国财政部预计本周G7财长会议不会宣布贸易协议 [13] - 普京称俄准备与乌就和平谈判备忘录合作，特朗普表示俄乌将启动谈判停火，泽连斯基愿签备忘录停战，克宫称俄美领导人有意会晤，未设停火时间表 [13] - 伊朗副外长称若美国要求伊朗停止铀浓缩，核谈判将失败 [14] 能化期货 - 高盛对油价前景谨慎，维持2025年剩余时间布伦特/美国原油油价预测于60/56美元，2026年为56/52美元 [16] - 截至5月19日，华东主港地区MEG港口库存总量63.73万吨，较上周四降2.65万吨；江苏苯乙烯港口样本库存总量5.21万吨，较上周期降0.46万吨，幅度-8.11% [16] - 5月19日24时国内汽、柴油零售限价每吨分别下调230元、220元 [19] - 欧盟委员会贸易委员提议降低俄罗斯海运石油价格上限，或设为每桶50美元 [20] 金属期货 - 5月19日国内市场电解铜现货库存14.19万吨，较12日增1.70万吨，较15日增0.62万吨；上海、广东、江苏库存有不同变化 [22] - 截至5月19日，SMM七地锌锭库存总量为8.38万吨，较5月12日减0.17万吨，较5月15日减0.25万吨 [23] - 5月12 - 18日Mysteel澳洲锂精矿发运至中国总量7万吨，环比降1万吨，周度平均发运中国量6.9万吨，当周全球发运量为7万吨 [23] - 2025年5月第3周，巴西累计装出铜矿石和铜精矿3.65万吨，日均装运量0.33万吨/日，较去年5月降30.33%；累计装出铝矿石和铝精矿33.25万吨，日均装运量3.02万吨/日，较去年5月增501.85% [23] 黑色系期货 - 5月12 - 18日Mysteel全球铁矿石发运总量3347.8万吨，环比增318.8万吨；澳洲巴西铁矿发运总量2706.1万吨，环比增283.6万吨；澳洲发运量1827.8万吨，环比增30.6万吨，发往中国的量1579.0万吨，环比减14.8万吨；巴西发运量878.3万吨，环比增253.1万吨 [27] - 5月12 - 18日中国47港铁矿石到港总量2280.4万吨，环比减289.6万吨；45港到港总量2271.3万吨，环比减83.3万吨；北方六港到港总量1057.8万吨，环比减203.6万吨 [27] - 2025年4月格拉斯通港口出口煤炭439.62万吨，环比降19.38%，同比降1.76% [28] - 1 - 4月全国房地产开发投资27730亿元，同比降10.3%；住宅投资21179亿元，降9.6%等多项房地产指标有不同程度下降 [28] - 2025年5月第3周，巴西累计装出铁矿石1754.45万吨，日均装运量159.5万吨/日，较去年5月增2.59% [28] 农产品期货 - 马来西亚将6月毛棕榈油参考价格下调至9.5%出口关税水平，6月参考价格为每吨3926.59林吉特，5月为每吨4449.35林吉特 [30][32] - 截至5月15日当周，巴西南里奥格兰德州2024/25年度大豆收割率达98%，预计产量1330万吨，较上年度降27.4%，种植面积和单产有变化 [32] - 中国4月棕榈油进口量为16万吨，同比增6.4%，1 - 4月进口量为54万吨，同比减22.8%；1 - 4月豆油进口量为2万吨，同比减69.5%；4月菜子油及芥子油进口量为18万吨，同比增18.4%，1 - 4月进口量为91万吨，同比增35.6% [32] - 截至5月16日当周，国内主要油厂大豆压榨量190万吨，周环比升6万吨，月环比升59万吨，同比升2万吨，预计本周压榨量回升至225万吨 [33] - 截至2025年5月15日当周，美国大豆出口检验量为217842吨，前一周修正后为439545吨 [34] - 2025年5月1 - 15日马来西亚棕榈油单产增加6.34%，出油率增加0.41%，产量增加8.50% [35] - 2025年5月第3周，巴西累计装出大豆783.67万吨，日均装运量71.24万吨/日，较去年5月增11.34% [35] - 截至5月17日，2024/25年度巴西大豆收割率为98.9% [37] - 巴西植物油行业协会预估2024/25年度大豆产量为1.697亿吨，压榨量为5750万吨，出口量为1.082亿吨 [37] - 截至5月18日当周，美国大豆种植率为66%，高于预期；玉米种植率为78%，低于预期 [37] 金融市场 商品 - 国际贵金属期货收涨，COMEX黄金和白银因穆迪下调美国主权信用评级、市场避险情绪升温而价格上扬 [39] - 国际油价因全球经济复苏预期增强及需求回升而走强 [39] - 伦敦基本金属收盘涨跌不一，市场受美国通胀、美联储策略、中美经贸及库存等因素影响走势分化 [39] - 中财期货董事长边锡明积累近10亿美元押注中国铜期货，过去两年投资黄金期货获利约15亿美元 [41] 债券 - 国内债市国债期货收盘全线上涨，30年期主力合约涨0.37%，银行间主要利率债收益率多数下行，央行公开市场净投放等支撑市场情绪 [42] - 财政部5月20日开展国债做市支持操作 [42] - 4月境外机构投资者净买入境内债券3015亿元人民币，截至4月末持有银行间市场债券4.44万亿元，约占总托管量2.7% [42] - 美债收益率全线走低 [42] - 欧洲主要国债市场持稳，欧洲央行管委称不能排除进一步降息可能，但需谨慎 [43] 外汇 - 4月境内外汇供求基本平衡，跨境资金净流入，外资配置人民币资产意愿向好，4月非银行部门跨境资金净流入173亿美元，外资净增持境内债券109亿美元，4月下旬投资境内股票转为净买入 [44] - 周一在岸人民币对美元收盘及夜盘价格下跌，中间价调升 [47] - 美日财长关税谈判前夕，投资者重新建立押注日元升值头寸，期权市场显示升值预期 [47] - 纽约尾盘美元指数跌0.60%，非美货币多数上涨 [47] 今日重要事件 - 09:20中国央行公开市场有1800亿元逆回购到期 [50] - 10:00国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，国家发改委召开5月份新闻发布会 [50] - 12:30澳洲联储公布利率决议 [50] - 13:30澳洲联储主席布洛克召开货币政策新闻发布会 [50] - 14:00交通运输部举行2025年5月新闻发布会 [50] - 14:55欧洲央行管委温施发表讲话 [50] - 15:00国新办就“践行民政使命 增进民生福祉”举行中外记者见面会 [50] - 16:00英国央行首席经济学家皮尔发表讲话 [50] - 18:00欧洲央行管委诺特就金融稳定发表讲话 [50] - 21:00 2027年FOMC票委、亚特兰大联储主席博斯蒂克和里奇蒙联储主席巴尔金分别致开幕词 [50] - 次日01:00 2025年FOMC票委、圣路易联储主席穆萨莱姆就经济前景和货币政策发表讲话 [50] - G7财长和央行行长会议举行至5月22日 [50] - 日本央行举行第22轮债券市场小组会议 [50] - 2025谷歌/0开发者大会于5月20 - 21日举行 [50] - 2025年台北国际电脑展于5月20 - 23日举行 [50] - 宁德时代H股正式上市 [50] - 百度集团、哔哩哔哩等多家公司发布财报 [50]

赣州房地产市场动态 新房市场 - 4月赣州新房价格环比下降0.2%，同比下降4.7%，延续年初调整态势 [1] - 高价改善盘（如中海天樾、三江匯）热度减退，现房促销主导成交拉低均价 [1] - 中心城区五区新房备案885套环比降3%，南康区以406套占比近50% [1] - 户型分化明显：90㎡以下刚需户型价格持平，90-144㎡及144㎡以上均环比降0.2% [1] - 章江新区高端板块均价稳定在10000元/㎡以上，部分项目维持价格韧性 [1] 二手房市场 - 4月二手房价格环比上涨0.2%，结束连续三个月下跌 [1] - 学区房需求释放推动反转，如国际时代广场、中航城等优质教育资源项目 [4] - 高性价比小区（如滨江城市广场）吸引刚需客群 [4] - 各面积段户型价格普涨，章江新区成交均价12787元/㎡（环比微跌0.47%） [5] 区域分化 - 老城区二手房均价7427元/㎡环比降0.09%，核心区面临调整压力 [5] - 南康区新房备案量占全市近半，其他区域表现低迷 [1] 长期基本面 - 政策宽松信号持续（房贷利率下调、公积金优化） [9] - 省域副中心城市定位支撑人口流入与产业升级 [9] - 经济复苏与政策红利或推动调整后新一轮发展周期 [9] 全国70城房价数据（2025年4月） 新建商品住宅 - 北京环比涨0.1%同比降5%，上海环比涨0.5%同比涨5.9% [2] - 杭州环比涨0.4%同比持平，成都环比涨0.3%同比降1.7% [2] - 90㎡以下户型：北京环比持平同比降5.7%，上海环比涨0.2%同比涨5.3% [3] - 144㎡以上户型：上海环比涨0.7%同比涨7.1%，杭州环比涨0.6%同比降0.1% [3] 二手住宅 - 北京环比降0.6%同比降1%，上海环比涨0.1%同比降0.6% [7] - 成都环比涨0.1%同比降2.2%，深圳环比降0.4%同比降11.3% [7] - 90-144㎡户型：北京环比降0.4%同比降1.4%，上海环比持平同比降0.4% [8] - 144㎡以上户型：广州环比降0.2%同比降4.6%，武汉环比降0.4%同比降6.4% [8]

58安居客研究院院长张波分析认为，从统计局公布的4 月房价数据来看，各线城市一二手房价格处于阶 段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的 蓄力特征。尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高 质量发展创造新机遇。 "一线城市内部出现分化。北京和上海的新房上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因 素。"张波表示，"二线城市整体相对稳定，市场处于一种相对胶着的状态，值得关注的是二手房市场的 交易活跃度有一定下降，导致价格出现调整，可能需要进一步的政策刺激或经济环境改善来进一步提 振。" 业内认为，无论是新房还是二手房，无论是供应端还是需求端，4月房地产市场都表现出一定的调整态 势，市场信心和交易动能有待进一步提升。后续需关注政策层面的调整以及经济形势的变化对房地产市 场的影响，以判断市场是否能出现明显的回暖迹象。 中国经济网北京5月19日讯（记者 李方） 国家统计局今日公布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数 据。数据显示，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持 续收窄。 具体 ...

5月19日，国家统计局发布《2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据国家统计局数据显示， 2025年4月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。 一线城市分化 上海楼市表现最为亮眼 四大一线城市之间出现分化，上海表现最为亮眼。4月份，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售 价格环比上涨0.1%；北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，广州二手住宅销售价格环比持平。 国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，广州和深圳分 别下降0.2%和0.1%。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，北京和深圳分别 下降0.6%和0.3%。 "北京和上海房两地房地产市场仍有一定的支撑因素。"58安居客研究院院长张波分析，上海房地产市场表现得益于其 独特的城市地位和市场需求结构，同时也与强化核心区域新房供给有关，4月份上海新房市场在高端改善项目带动下 热度持续上涨。 更为积极的信号是，上海浦东一个项目刷新今年1-4月份上海新盘最高认购量和最高入围积分纪录 ...

.01 楼市下行，房子难卖，急的何止是开发商炒房客，那些即将结婚、孩子即将上学的家庭，也在为买房着急不已，土地收入锐减，地方也在加大刺激力度。 然而住建部部长则表示，未来楼市的发展方向将会转变。2025年起楼市或将迎来大调整，强刺激即将到来。 房地产市场的变迁 先是2015年开始快速上涨，让年轻人望楼兴叹，只能降低品质租房生存。再到2020年疫情冲击，全国房地产开发投资以及房屋销售同比快速下行， 紧接着，银行信贷政策的收紧，房企融资愈发困难，多重压力下，近两年全国房地产市场经历了数次降价，一些三四线城市更是跳水严重。 持续性的价格下行并没有激起人们的购房意愿上升，反而加速买房子的信心下挫，持币者观望情绪浓厚。 也正是同一时期，房价的持续下行也浪炒房客群体心理发生了转变，纷纷加速逃离，加剧二手房市场挂牌量激增。 而多空双方的较量，一旦空方占据优势，想要逆转就没那么容易，即使这几年几次阶段性的政策放宽，都没能达到预期的效果，现在的房地产市场急需一 支"强心针"。 随着住建部部长释放出未来楼市的变迁信号，业内开始认为，2025起，楼市可能会迎来"大调整"。 .02 强刺激再度来袭 1.现房销售。 这几年利好政策不断 ...

房地产市场调整趋势 - 2022年起房地产市场进入长期调整 二三线城市如郑州 石家庄 涿州率先调整 2023年一线城市如上海 深圳加入调整行列 [1] - 2024年全国商品房销售面积同比下降11.3% 销售额同比下降15.7% [1] - 2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2% 二手住宅价格指数同比下降5.1% [1] 多套房产家庭面临的挑战 挑战一 房产市值缩水 - 一线城市房价从峰值下跌超30% 如上海 深圳从9万/平米跌至6万/平米 [5] - 一线城市房价收入比达40 二线城市20-25 远高于国际7-8的平均水平 未来房价仍有下跌空间 [5] 挑战二 房产变现困难 - 2025年全国二手房挂牌量激增 重庆17.2万套 成都17万套 天津15万套 广州17万套 北京13万套 [7] - 二手房需低于市场价10-15%抛售才可能成交 但业主普遍不愿降价 [7] 挑战三 持房成本上升 - 经济不景气导致收入减少 多套房产家庭还贷压力显著增加 [9] - 2024年全国物业服务成本同比上涨15% 物业费等持房费用持续攀升 [9] 挑战四 以租养贷难度加大 - 三四线城市因人口流出 房屋空置率高 租金收入不足覆盖房贷 [12] - 一线城市因生活成本高 外地打工人返乡 租房需求下降 租金呈下降趋势 [12] 挑战五 房产税试点扩围 - 2024年决策层宣布房产税试点城市扩围 将在上海 重庆基础上新增试点城市 [15] - 房产税按评估价值0.5%-1.2%年率征收 对多套住房家庭实行累进税率 [15]

报告行业投资评级 - 新鸿基地产、华润置地、领展房托、碧桂园服务、越秀地产、中海物业、新世界发展、置富产业信托、越秀服务、雅生活服务、雅居乐集团评级为买入；恒基地产、时代邻里评级为中性 [1] 报告的核心观点 - 预计随着购房门槛降低和抵押贷款承受能力提高，二级市场需求将持续改善，一级实体房地产市场将保持基本稳定 [2] - 买家将继续偏好国企项目，2025 上半年国企项目销售表现仍将优于民企项目 [2] - 随着资本市场情绪好转，一些领先民营企业可能借机加速债务重组进程 [2] - 中长期看好华润置地和越秀地产，这两家公司过去几年销售表现优异，销售执行能力更强 [2] 根据相关目录分别进行总结 股市 - 近一个月中国内地开发商股价表现总体强于中国企业指数，行业资产净值折让进一步扩大至 87.3% [3] 房企销售表现 - 4 月前百开发商销售环比减少 10.4%，销售总面积环比下降 10.2%，前四个月合同销售总额同比下跌 7.8% [10] - 22 家上市开发商 4 月销售额环比减少 19.5%，主要因销售面积减少（环比 -16.7%）和销售均价小幅下行（环比 -2.2%），前四个月销售额多数仍下跌，民企下行；4 月销售额排名前十开发商中，国企 9 家，民企 1 家；前 50 房企中，2025 年前四个月国企合同销售额市占率略减至 73.1% [11] - 4 月房地产市场继续调整，各地政府密集出台宽松性政策，核心城市溢价率上升，房企投资集中度提升，楼市有望迎来新一轮政策宽松周期，市场修复仍需时间 [12] 实体市场 - 2025 年 4 月 10 城新房成交量环比下降 24.99%，供应量环比上升 20.8%，库存去化周期扩大至约 18.04 个月；4 月前四周 30 城新房成交量环比下行 23.25%，一/二/三线城市成交量分别下降 21.5/27.9%/15.5% [19] - 国家统计局 2025 年 3 月数据同比跌幅有所收窄，新建商品住宅价格同比/环比分别下跌 5.0%/0.1%，二手商品住宅价格同比/环比跌幅分别为 7.3%/0.2%；按城市等级划分，新建和二手商品住宅区在一/二/三线城市指数同比跌幅均缓解，新建商品住宅区在一线城市指数环比增长 0.1%，二线持平，三线下跌 0.1%，二手商品住宅区在一线城市环比增长 0.2%，二/三线城市环比跌幅分别为 -0.2%/-0.3% [29] 政策回顾和公司更新 政策回顾 - 中央层面：2025 年 4 月，房地产行业政策围绕“稳预期、促需求、优供给、降风险”主线，中共中央政治局会议强调防范化解风险、推进城市更新等，金融监管总局强调支持受困房企项目纾困化险 [34] - 地方层面：2025 年 4 月全国超 37 城出台房地产宽松性调控政策，涉及加大住房公积金支持力度、发放购房财税补贴、保障房等方面 [36] 主要公司以及行业更新 - 万科企业：2025 年首季营收 379.95 亿元，同比下降 38.31%；拟出售 A 股库存股 7,295.6 万股；获深铁集团 33 亿元低息借款 [40] - 招商蛇口：在浙江平湖新设房地产开发公司；2025 年首季营收 204.48 亿元，较去年同期下降 13.90%；1.35 亿股限售股份解禁，占公司总股本 1.49% [40] - 中国金茂：宣布完成对北京兆兴 36%股权的收购；向滨江集团提供诚意金借款，拟合作开发 3 月获取地块 [44] - 越秀地产：以 25.45 亿元竞得广州 3 宗优质地块 [42] - 深业集团：2022 年度第一期中期票据 4 月 25 日兑付，发行规模 25 亿元；18 亿元债券 4 月 21 日付息，年利率 3.10% [45]

在进入到2025年之后，房地产市场出现了一个奇怪的现象。一边是各地房地产市场持续低迷，总体呈现"量价齐跌"的趋势。而另一边各种救市政策频繁出 炉，除了绝大多数城市放开限购之外，就是降低房贷利率，减免购房者的契税和增值税等。从目前情况看，各种救市利好政策，只是昙花一现，对于房地产 市场影响并不大。 现象一：中国已经进入到老龄化社会 对此，有90后购房者表示：不知道大家发现没？当前房地产市场有5大现象已经出现，我们可能是最后一代买房的人了，楼市风向已经变了，希望大家要认 清形势。 中国已经进入到中度老龄化社会，一边是60岁以上的老年人数量越来越多。截止到2024年底，我国有60岁以上的老年人口高达2.96亿。预计到2035年60岁以 上的老年人口将达到4亿人。 另一边是年轻人数量越来越少，90后1.7亿，00后1.45亿。这意味着，越来越多的老年人都有了自己的房子，无需买房。而城里多数年轻人可以继承父辈房 产，也没必要再买房。未来刚需购房者数量将会越来越少。届时，房价下行的压力持续增大。 现象二：房价与收入比严重失衡 现象三：房产税试点城市开始扩围 房产税离我们越来越近了。2024年10月，我国高层就宣布将对房产 ...

房地产市场现状 - 2024年全国商品房销售面积同比下降11.3%，销售额同比下降15.7% [1] - 2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2%，二手住宅价格指数同比下降5.1%，连续第三年下行 [1] 救市政策 - 地方政府放开非一线城市核心区域限购政策 [3] - 各地上调公积金贷款上限 [3] - 银行下调房贷利率至3%以下，首付比例下调至1.5% [3] - 税务部门减免购房者契税和增值税 [3] 行业观点 - 马云认为刚需和改善性需求当下是较好入市时机，长期看房地产市场仍有发展空间但投资炒作空间收窄 [3] - 李嘉诚表示中国房地产市场正回归理性，自住需求可在价格合理时决策 [5] 购房建议 - 刚需和改善型购房群体2025年是买房好时机，因房价平均跌幅达30%且政策利好 [6] - 投机炒房者应继续观望，因一线城市房价收入比超40，泡沫较大 [7] - 未来一线城市核心地段房价可能补跌，三四线城市泡沫已不大 [8]