Financial analyst by day and a seasoned investor by passion, I've been involved in the world of investing for over 15 years and honed my skills in analyzing lucrative opportunities within the market.I specialize in uncovering high quality dividend stocks and other assets that offer potential for long term-growth that pack a serious punch for bill-paying potential. I use myself as an example that with a solid base of classic dividend growth stocks, sprinkling in some Business Development Companies, REITs, an ...

二级市场表现 - 加权REITs指数收于186.04 本周回报率为-0.81% 整体呈现波动态势且较上周小幅回调 [4] - 产权类REITs有所上涨 特许经营权类REITs涨跌互现 能源类REITs涨幅最大 [4] - 回报率排名前三的底层资产类型分别为能源类 生态环保类和交通基础设施类 [4] - 单只REITs中12只上涨61只下跌 涨幅前三为中银中外运仓储物流REIT 华夏金茂商业REIT和华夏南京交通高速公路REIT [4] 成交规模及换手率 - 本周公募REITs总成交额为28.9亿元 区间日均换手率均值为0.65% [5] - 消费基础设施类REITs区间日均换手率领先其他类型 [5] - 成交量前三为中金唯品会奥莱REIT 博时蛇口产园REIT和华夏合肥高新REIT [5] - 成交额前三为中金唯品会奥莱REIT 国金中国铁建REIT和华夏华润商业REIT [5] 资金流向及大宗交易 - 主力净流入总额1122万元 市场交投热情有所回升 [6] - 主力净流入额前三的底层资产类型为消费基础设施类 新型基础设施类和生态环保类 [6] - 单只REIT主力净流入额前三为华夏华润商业REIT 南方润泽科技数据中心REIT和华夏首创奥莱REIT [6] - 大宗交易总额73720万元较上周上升 单日最高成交额23335万元出现在9月8日 [6] - 大宗交易成交额前三为华夏首创奥莱REIT 华夏深国际REIT和中金印力消费REIT [6] 一级市场动态 - 中金唯品会奥莱REIT本周新增上市 [7] - 共有3只首发项目状态在本周得到更新 [7]

投资评级与目标价格 - 投资评级为增持 [1][6][12] - 目标价格为74.18元 [1][6][12] 核心财务预测 - 预计2025-2027年营业收入分别为62.82亿元、76.36亿元、91.09亿元，同比增长43.93%、21.55%、19.29% [4][12] - 预计2025-2027年归母净利润分别为26.94亿元、33.36亿元、40.50亿元，同比增长50.49%、23.82%、21.42% [4][12] - 预计2025-2027年每股收益分别为1.65元、2.04元、2.48元 [4][12] - 预计2025年动态市盈率为33.04倍，给予2025年动态45倍市盈率 [4][12][14] 中报业绩表现 - 2025年上半年营业收入24.96亿元，同比增长15.31% [12] - 2025年上半年归母净利润8.82亿元，同比下降8.73% [12] - 归母净利润季度环比增长5.06%，显示边际改善 [12] 业务结构优化 - AIDC业务重心从引流相关业务全面转向智算服务 [12] - 2025年上半年智算服务收入占比已经较高，业务结构显著优化 [12] - 业务稳定性与盈利持续性大幅提升 [12] 行业地位与竞争优势 - 一线城市及周边土地和能耗限制更加严格，核心资源稀缺性提升 [12] - 非一线城市订单开始起量 [12] - 机柜功率指数级跳升，电力资源日趋紧张 [12] 资本运作与业务模式 - 南方润泽科技数据中心REIT成功上市 [12] - REITs平台盘活存量优质资产，优化资本结构 [12] - 打通"重资产基础设施+轻资产运维服务"业务模式 [12] 财务指标与估值 - 当前股价54.46元，总市值890.06亿元 [7][12] - 2025年预计净资产收益率22.8%，销售毛利率50.3% [4][13] - 可比公司2025年平均市盈率87倍，公司估值33倍具有优势 [14]

焦点关注 - 全国超六成融资平台隐性债务已清零 截至2025年6月末超60%融资平台实现退出[1] - 财政部累计发行4万亿元专项债务限额 债务平均利息成本降低超2.5个百分点 节约利息支出超4500亿元[1] - 今年新增地方政府专项债券发行2.78万亿元 其中8000亿元用于补充政府性基金财力支持化债[1] - 国家发改委推动REITs市场扩围 加快收费公路、清洁能源、仓储物流、保障性租赁住房等项目申报[1] 并研究铁路、港口、特高压输电等新资产类型发行路径[2] 宏观动态 - 国常会部署促进民间投资措施 支持民间资本加大新质生产力、新兴服务业、新型基础设施等领域投资[6] - 8月M2同比增长8.8%余额331.98万亿元 M1同比增长6%余额111.23万亿元 "剪刀差"进一步收窄[7] - 前八个月人民币贷款增加13.46万亿元 本外币贷款余额273.02万亿元同比增长6.6%[7] - 前八个月社会融资规模增量累计26.56万亿元 同比多4.66万亿元[7] - 央行将开展6000亿元买断式逆回购操作 期限6个月[9] 此前9月5日开展10000亿元3个月期操作[9] - 财政政策留有后手 未来发力空间充足[9] 区域热点 - 河南推进收购存量商品房用作保障房 2025年郑州市力争收购100万平方米[11][12] - 河南调整38笔新增债券资金用途 涉及债券金额32.75亿元 调整金额23.94亿元[14] - 山西拟发行122.7634亿元特殊新增专项债 用于阳泉市盂县基础设施建设项目[16] 发行动态 - 濮阳市国资集团拟发行11.64亿元绿色公司债 深交所已通过[17] - 郑州中荥投资发行1亿元中期票据 利率2.54%期限3年 用于偿还存量债务[18][19] - 财政部拟续发行2420亿元国债 含820亿元超长期特别国债[20] - 国泰海通证券拟发行不超50亿元科创债 期限19个月[21] - 全国首单乡村振兴中小微企业支持高成长产业债发行 规模3亿元利率2.3%[22] 债市主体 - 碧桂园15亿元中票将本息兑付 票息3.2%[23] - 浙江省能源集团原董事长童亚辉被开除党籍 涉嫌非法收受巨额财物[24] - 安徽省能源集团原副总经理李波被查 涉嫌严重违纪违法[25] - 广西百色发展被纳入被执行人名单 执行标的1728.46万元[25] - 上交所对大连金玛予以公开谴责 因未按期披露2024年中期报告[26] - 上交所对新疆中泰集团予以书面警示 因定期报告披露不准确[27] 市场观点 - 中泰固收认为债券已成"弱势资产" 价格底确认 名义GDP企稳将对债市形成压力[29] - 国金固收指出8月城投债券审批注册额度微降 弱资质区县明显放缓 终止发行规模下降[30]

文章核心观点 - 社会保障体系预计在2033年面临技术性破产 可能导致退休福利自动削减23% [1] 研究服务内容 - 提供包括REITs、抵押REITs、优先股、BDCs、MLPs、ETFs及其他收益型替代品的深度研究服务 [1] - 提供免费两周试用服务 已获得438份用户评价且多数为五星好评 [1] 作者持仓披露 - 作者通过股票持有、期权或其他衍生品对AM和REXR保持长期多头仓位 [1] - 文章内容代表作者个人观点 未获得除Seeking Alpha外任何公司补偿 [1] 平台免责声明 - 过去业绩不预示未来结果 不提供任何投资建议 [2] - 平台分析师包含专业投资者和个体投资者 可能未获得监管机构认证 [2] - 表达观点不一定反映Seeking Alpha整体立场 平台非持牌证券交易商或投资顾问 [2]

公司战略与投资 - 公司全资附属公司参与管理的北京平准基础设施不动产股权投资基金投资中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金 [1] - 投资将进一步盘活存量资产 推动居民消费升级和扩大内需 为消费基础设施发展注入新动能 [1] - 未来将持续加大在中国核心智能基础设施不动产领域的投资布局 依托全产业链协同效应及REITs领域先发优势 [1] 底层资产与项目特征 - 中金唯品会奥莱REIT以中国浙江省宁波市杉井奥特莱斯项目作为底层资产 [1] - 底层资产具备优异资产品质与可持续运营能力 是国内奥特莱斯领域的标杆性项目之一 [1] - 唯品会是中国领先的品牌折扣电商平台 专注于运营"品牌特卖"折扣产品的标杆企业 [1] 行业影响与市场意义 - REITs成功上市为消费基础设施引入长效资金 为居民消费升级提供优质场景 [1] - 为扩大内需和双循环注入可持续新动能 为稳定并活跃资本市场贡献力量 [1] - 持续深化与国内头部商业运营商和产业方的合作 为基础设施资产高效盘活与价值提升注入动力 [1]

公司投资动态 - 首程控股全资附属公司参与管理的北京平准基金投资中金唯品会奥莱REIT [1] - 投资标的底层资产为浙江省宁波市杉井奥特莱斯项目 具备优异资产品质与可持续运营能力 [1] - 本次投资旨在盘活存量资产 推动居民消费升级和扩大内需 [1] 行业影响 - REITs上市为消费基础设施引入长效资金 为居民消费升级提供优质场景 [1] - 奥特莱斯项目属国内消费基础设施标杆性项目 为扩大内需和双循环注入新动能 [1] - 基础设施证券化有助于稳定活跃资本市场 助力国民经济持续回升 [1] 战略规划 - 公司将持续加大中国核心智能基础设施不动产领域投资布局 [1] - 依托全产业链协同效应及REITs领域先发优势深化与头部商业运营商合作 [1] - 通过基础设施资产盘活与价值提升注入更强发展动力 [1]

公司投资动态 - 首程控股旗下首程基石参与管理的北京平准基础设施不动产股权投资基金投资中金唯品会奥莱REIT [1] - 投资旨在盘活存量资产 推动居民消费升级和扩大内需 为消费基础设施发展注入新动能 [1] - 底层资产为浙江省宁波市杉井奥特莱斯项目 具备优异资产质量与可持续运营能力 [1] 被投项目分析 - 中金唯品会奥莱REIT是国内奥特莱斯领域标杆性项目 [1] - 唯品会是中国领先品牌折扣电商平台 专注于运营品牌特卖折扣产品 [1] - REITs上市为消费基础设施引入长效资金 提供优质消费场景 [1] 战略规划 - 公司将持续加大中国核心智能基础设施不动产领域投资布局 [1] - 依托全产业链协同效应及REITs领域先发优势 [1] - 深化与国内头部商业运营商和产业方合作 提升基础设施资产价值 [1]

服务推广 - 提供包括REITs、抵押型REITs、优先股、BDCs、MLPs、ETFs及其他收益型替代品的深度研究服务 [1] - 提供免费两周试用服务 已获得438份用户评价且多数为五星好评 [1] 分析师持仓披露 - 分析师通过股票持有、期权或其他衍生品方式对TPL和LB公司持有长期多头仓位 [2] - 分析内容为独立观点 未获得除Seeking Alpha外任何公司补偿 [2] 平台性质说明 - 过往业绩不预示未来结果 不提供具体投资建议 [3] - 观点不代表Seeking Alpha整体立场 平台非持牌证券交易商或投资顾问 [3] - 分析师团队包含未受监管机构认证的第三方专业投资者与个人投资者 [3]

基金概况 - First Trust Senior Floating Rate Income Fund II 为封闭式基金 旨在通过其创收资产组合提供有吸引力的总回报 [1] - 基金成立于2004年 [1] 投资策略与组合 - 投资组合可包含商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金 以提升投资收入 [1] - 采用增长与收益相结合的混合系统 总回报表现与标准普尔指数相当 [1]