目前，跟房贷关联的5年期LPR报价为3.6%。如果5月20日LPR调降10个基点，按照LPR-60bp计算，房贷 利率为2.9%；若按照LPR-50bp，则为3%。 值得一提的是，去年11月7日，广州执行房贷利率3.0%下限。彼时，广州多家银行将首套房贷主流利率 为2.85%~2.9%，通过上调加点，调整为3%。 （文章来源：广州日报） 有房产中介人士5月7日透露，合作银行已将房贷利率统一上调10BP，今天起，项目给客户算的价格， 已经按照3.1%的房贷利率来算了。 另有股份制银行人士表示，目前是保持首套房贷利率还是-60BP即3%，倘若20号LPR下降10BP之后，那 加点只能-50BP了。 有市场人士表示，此次房贷利率加点的上调，或是对冲20号LPR下降的。银行此举或是为了遵守房贷利 率3.0%的下限。 市场多预计，LPR本月20日报价有望跟进调降10个基点。该预计源于中国人民银行行长潘功胜5月7日在 国新办举行的"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"新闻发布会上表示，经过市场化利率传导，预计将带 动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。而在5月8日，公开市场7天期逆回购操作利率已从 1.50%调 ...

货币政策调整 - 中国人民银行5月8日开展1586亿元7天逆回购操作，利率由1.50%下调至1.40%，实现净投放1586亿元 [1] - 公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购操作利率继续在7天期逆回购利率基础上加减点确定，加减点幅度保持不变 [1] - 中国人民银行行长潘功胜表示，预计市场化利率传导将带动LPR下行0.1个百分点，并通过利率自律机制引导商业银行下调存款利率 [1] 利率传导机制 - 下调7天期逆回购利率0.1个百分点将引导5月LPR报价跟进下调，进而降低各类贷款利率 [2] - 降低公开市场操作利率的目的是引导LPR下行，降低实体部门融资成本，强化金融对经济的支持力度 [2] - 当前实际利率仍然偏高，LPR下行将带动实际利率回落，改善投资和消费情绪，支持实体经济发展 [2] LPR市场表现 - 截至4月21日，LPR已连续6个月保持稳定 [2]

货币政策调整 - 中国人民银行宣布降低存款准备金率0 5个百分点 [1] - 预计此次降准将向市场释放长期流动性约1万亿元 [1] - 同步下调公开市场7天期逆回购操作利率0 1个百分点至1 4% [1] - 预计贷款市场报价利率（LPR）将同步下行约0 1个百分点 [1]

LPR维持不变及市场反应 - 2025年4月贷款市场报价利率与上月持平，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6% [2] - 债市反应平淡，10年期国债到期收益率小幅上行后稳定在1.7%左右 [1] - 市场对短期“降息”落空虽有失望，但部分机构认为此情况在预期之内 [2] LPR按兵不动的原因分析 - 4月央行7天期逆回购利率保持不变，LPR定价基础未发生变化 [2][3] - 一季度经济取得良好开局，GDP增速连续两个季度达5.4%，叠加股市修复较强，调降LPR必要性下降 [2][3] - 银行净息差处于历史低位，去年四季度环比收窄至1.52%，银行缺乏下调LPR的动力 [2][3] - 需时间观察美国“对等关税”等外围变化对经济的影响，当前并非降息合意时点 [2] 货币宽松预期维持 - 多数机构对货币宽松的预期仍然较高，足够支撑利率维持低位 [1] - 预计二季度降准落地概率较大，降准可能早于降息，时间点可能在4月下旬或5月 [4] - 降息可能在5月至7月之间落地，宏观政策托举力度有望进一步增强 [4] - 二季度“择机降准降息”时机成熟，有望带动LPR下行，降低实体经济融资成本 [4] 债市前景展望 - 由于宽松预期十足，机构对债市普遍感到乐观，认为债市还有较好机会 [4] - 若降准降息落地，资金面将转向均衡偏松，长债利率下行空间将进一步打开 [5] - 降准或降息落地后资金有望转暖，带动配置力量回归，若幅度超预期，长端利率或向下突破1月前低 [5] - 有观点认为当前债市已较大程度透支未来货币宽松预期，即使降息降准落地，10年期国债收益率进一步走低空间不大 [5]

LPR利率维持不变 - 2025年4月21日1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，连续六个月保持不变 [1] - 7天期逆回购利率稳定作为LPR定价基础，银行净息差低位运行抑制下调动力 [3] - 一季度经济走势偏强降低LPR下行迫切性，企业新发放贷款加权平均利率3.3%（同比降45基点），个人住房贷款利率3.1%（同比降60基点） [3] LPR未来走势预期 - 二季度政策利率下调可能带动LPR报价下行，降准降息时机成熟 [3] - 政策利率下调将引导企业和居民贷款利率降低，大幅减少实体经济融资成本 [3] - 外部经贸环境变化、国内房地产市场和物价走势是推动LPR调整的关键因素 [3] 行业影响分析 - 低利率环境持续，企业融资成本维持历史低位（3.3%企业贷款利率） [3] - 个人住房贷款利率同比显著下降（3.1% vs 上年同期降60基点）利好房地产需求端 [3] - 货币政策"相机抉择"特征凸显，后续可能通过降息刺激消费和投资 [3]

文章核心观点 新一期LPR报价保持不变 专家认为二季度是货币政策施策窗口期 [1] 分组1：LPR报价情况 - 新一期1年期LPR为3.1% 5年期以上LPR为3.6% 两个品种报价连续6个月保持不变 [1] 分组2：LPR未下降原因 - 一季度经济运行良好开局 社会融资成本处于历史低位 短期内降低政策利率、引导LPR下降紧迫性不强 [1] - 受外部环境扰动 人民币汇率承压 美联储放缓降息节奏致中美利差压力增大 制约降息 [1] - 商业银行净息差水平整体偏低 报价行缺乏调整LPR加点的意愿 [1] 分组3：银行举措 - 4月以来多家银行密集下调存款利率 缓解银行负债端成本 [1] 分组4：货币政策预期 - 外部环境复杂严峻 国内结构转型任务繁重 财政部公布特别国债发行安排 释放二季度强支出信号 专家认为二季度是货币政策施策窗口期 [1]

4月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率 （LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。均与前值持平。以上LPR在下一次发布 LPR之前有效。 来源： 金融时报客户端 记者：马梅若 关注" 新华网财经 "视频号 更多财经资讯等你来看 往期推荐 余承东宣布大消息→ 创纪录！首破4万亿元 ...

中国4月五年期贷款市场报价利率(LPR) 3.6%，前值 3.6%。 ...

中国4月一年期贷款市场报价利率(LPR) 3.1%，前值 3.1%。 ...