公司近期重大品牌活动 - 公司将于2025年12月15日举办“探秘品质内核，解码未来之家——兔宝宝好房子媒体工厂行”活动，邀请多家权威媒体亲临品牌现场，参观好房子实景展 [1][20] - 活动旨在通过深度对话，向媒体全方位展示公司在产品品控、品牌服务、企业文化等全链路环节的综合实力，以及“让家更好”的使命践行 [3][22] - 此次活动与公司参建2025年浙江“好房子”展直接相关，旨在解锁改善型人居新体验，并重新定义“好房子”与“让家更好”的内涵 [4][23][39] 公司品牌定位与历史业绩 - 公司是家居建材行业的领军品牌，拥有33年的持续服务与升级历史，品牌理念“兔宝宝，让家更好”已深入人心并赢得行业信赖 [19][38] - 公司坚持以消费者为中心，将产品主义贯穿每个环节，以精益求精的匠心锻造品质，树立行业标杆 [19][38] - 公司拥有完善的全国销售网络，并曾以实力助力上海世博会、G20峰会、青岛上合峰会、联合国地理信息大会、北京大兴机场、杭州亚运会等多项国家重大工程 [19][38] “好房子”产品解决方案与特色 - 公司为“好房子”提供了针对玄关空间的解决方案，包括“顶天立地”收纳柜以提供超大储物容量，以及兼具艺术感与实用性的钢琴键挂钩设计 [7][26][27] - 玄关空间解决方案内置电动旋转鞋架，实现一键操控轻松取放 [8][27] - 公司设计了专门的“宠物天地”空间，采用安全环保材质守护宠物健康，并通过灵活组合的场景模块打造宠物玩耍专属区，配备定制多功能储物柜巧妙收纳宠物用品 [12][31] - 公司提供了“可变空间”解决方案，配备电动移动柜以按需调整空间布局，以及隐形健身设备柜兼顾收纳与实用，实现空间灵活变换以适配多重使用需求 [14][33]

行业趋势：市场进入“新常态”与结构性分化 - 2025年北京楼市进入复杂“新常态”，市场波动被结构性分化取代，土地市场回归理性，购房需求在细分赛道上极致演绎 [1] 产品理念：“好房子”定义发生根本转变 - “好房子”共识正从追求“账面数字”（如高得房率）务实回归到“居住体验”的全方位指标 [3] - 产品力比拼的底层逻辑改变，从营销驱动的亮点展示转向工程与体验驱动的全面解决方案，核心是减少系统性短板而非突出单项特长 [3] - 改善型客户考察清单变长变细，决策因素包括窗墙比、收纳系统科学性、设备静音效果、公共空间实用性与美感等 [3] 市场需求：客群分化与迥异的决策逻辑 - 北京楼市购房需求裂变为无数细分群体，项目成功关键在于精准识别并满足特定客群 [5] - 刚需客户遵循严格的预算上限，决策是在总价“天花板”下权衡通勤时间、房间数量和基础配套，功能性“有没有”优先于舒适性“好不好” [5] - 改善型客户预算更有弹性，置换核心动机是寻找“值得改变现有生活状态的充分理由”，并愿意为能打动自己的产品创新、社区氛围或审美设计支付溢价 [5] - 市场分化颗粒度精细，案例显示相邻项目通过差异化产品风格与沟通策略（如现代简约 vs 中式韵味）可分别成功吸引“新北京人”与本地改善家庭 [6] 投资策略：拿地逻辑转向冷静精算与避险 - 开发商拿地逻辑发生根本转变，从对地段潜能的“乐观预期”全面转向对区域基本面的“冷静精算” [8] - 首要原则是“避险”，优先研判板块整体供需关系，主动规避库存去化周期过长的“红海”区域，因为在供过于求的市场中单个项目易被拖入价格战 [8] - 通过初筛的地块会进入多因子综合评估网格，权衡因素包括产业基础、配套成熟度（尤其是教育）、地缘客群真实消费力、规划条件及财务模型 [8] - 以亦庄为例，其受青睐源于新能源、芯片制造、集成电路及生物医药等高端产业提供的扎实购买力基本盘，叠加相对独立的优质学区资源 [8] - 资金高度聚焦于城市核心区稀缺地块，因其不可复制的区位价值和坚实的客群基础被视为穿越市场波动的“压舱石” [9] - 基于对市场“地缘性需求总量”及短期需求可能被阶段性满足的审慎判断，促使房企在一些区域选择“见好就收” [9] 企业能力：平衡政策要求与市场需求 - 房企面临的新课题是在落实北京“好房子”建设政策标准与响应市场真实需求之间找到最佳平衡点 [11] - 政策标准从绿色建筑、节能低碳、装配式建造等维度为居住品质划定底线和方向，而购房者对“好”的感知落在户型、收纳、社区、服务等具体体验上，两者需要融合 [11] - 实践方法是在确保达到或超越政策基础要求前提下，将更多研发精力投入对市场敏感点的深度挖掘，例如在规划阶段思考创造社区交流空间，在户型设计中模拟生活场景优化动线与收纳 [11] - 这对房企综合能力提出更高要求，需要投资端精准识地、产品端转化政策与用户语言、营销端传递生活价值、运营端确保交付后承诺持续兑现 [12] - 最终竞争将是一体化能力的竞争，考验房企能否理解政策背后的民生关怀、洞察客户深层需求，并将两者融合成经得起时间检验的产品 [12]

文章核心观点 - “好房子”建设已成为行业重要发展方向，其内涵包括安全、舒适、绿色、智慧，旨在满足人民群众从“有没有”到“好不好”的改善性居住需求，并将推动建筑业向绿色、高效转型升级，为相关企业拓展新发展空间 [1][7] 适应高品质居住需求 - “好房子”建设涵盖“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个方面 [2] - 好标准方面，《住宅项目规范》已于2025年5月1日正式实施，新标准包含14项提升，例如楼层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上住宅强制加装电梯 [2] - 好设计方面，全国住宅设计大赛的征集方案阶段已于2025年9月底全部完成，旨在提升住房空间利用的科学性与合理性 [2] - 好材料方面，绿色新型建材的应用能缩短装修后等待入住的时间，新产品、新材料、新工艺的应用将大幅提升住房品质 [2] - 好建造方面，行业着力解决居住痛点，目标实现“六不”（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）、“五防”（防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔），并做到省心、省地、省钱、健康、实用、有关怀 [2] - 好运维方面，建立房屋全生命周期安全管理制度及实施物业服务提升行动，旨在解决群众有感的“关键小事” [3] - 住房和城乡建设部部长表示，通过推动“五好”，相信在“十五五”期间，“好房子”将展现在消费者面前 [3] 科技应用深入广泛 - 科技在房屋建造和居住体验改善方面应用广泛，使“好房子”更贴近现实 [4] - 在设计环节，先进软件支持灵活的空间组合与快速装修方案可视化，一键下单即可购买材料和服务，有企业的旧房改造方案从设计到交付仅需40天 [4] - 在材料环节，新型建筑材料不断涌现，例如：新型混凝土提升节能效应；自愈合混凝土可实现裂缝自修复；薄层石墨烯电热膜节省采暖空间；高抗腐蚀抗渗漏材料延长建筑寿命，这些材料的应用能提升性能、减少碳排放并降低维护成本 [4] - 在安全环节，有企业自主研发一体化房屋检测平台，可检测甲醛、裂缝、空鼓、渗漏、水质、燃气等，为建筑建立健康档案，提升居住安全性 [5] - 人工智能、大数据、物联网、云计算等新一代信息技术正与住宅产业和城市建设融合发展，新技术、新材料、新装备、新应用将共同提升居住体验 [5] 充分发挥带动作用 - 对房地产行业而言，建设“好房子”是挑战更是机遇，在住房需求基本满足的背景下，只有“好房子”才能激发新的购房需求 [7] - “好房子”是支撑“双碳”目标的关键，也是培育新质生产力的沃土，需要开发企业实现从“表”到“里”的跨越 [7] - “好房子”推动建筑业从传统粗放模式向技术密集型转型，许多企业正加大对新型建材、智能建造技术、绿色施工工艺的研发力度 [7] - “好房子”将创造更多住宅需求，激发住房消费热情，高品质供给将更好契合改善性需求 [7] - “好房子”为居住服务、智慧运维、养老、托幼等细分领域的专业化、精细化发展带来新机遇 [7] - 行业专家认为，“好房子”建设对扩大有效益投资、构建房地产发展新模式、满足高品质居住需求、拉动经济增长具有重要意义，下一步需加大支持力度 [7]

行业背景与展会概况 - 2025年12月4日至6日，“好房子建设暨建材创新应用展”在宁波举办，全景呈现了“好房子”从国家战略到民生实践的落地路径，回应了社会对“安全耐用、健康舒适、绿色低碳、智能便捷”高品质居所的期待 [1] - 展会不仅是一次行业成果的集中检阅，更引发了关于“何为好房子”、“谁来建好房子”的深层思考 [3] 公司市场表现与战略定位 - 华润置地通过全国现象级豪宅热销印证了其产品实力，例如上海澐启滨江首开售罄、深圳湾澐玺首开揽金130亿、北京润园单日热销35亿 [5] - 公司自2006年进入甬温地区，构建了独特的“3+1”一体化业务模式，以开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务为引擎，驱动一个覆盖全生命周期的城市服务生态圈 [8] - 公司在甬温地区累计开发36个住宅项目，总面积超746万平方米；在营商业7座；物业管理面积超900万平方米；长租公寓管理房间4408间；各类代建项目7个 [11] “三好十二优”高端人居价值系统 - 公司提出了一套源于十九年深耕实践的“三好十二优”高端人居价值系统，深度呼应国家“好房子”建设对安全、舒适、绿色、智慧的核心要求 [12] - **好社区**：强调与城市共生，以“共生边界”理念连接社区与城市，通过“润+生活聚场”提供八大模块、20余个使用场景，并系统化构建覆盖全龄段的共享社交场域 [14] - **好产品**：以“全生命周期”为标尺，打造“内外融合、空间可变”的灵动户型，并配合“15标生活家、30标格调家、50标艺术家”三级精装体系 [18]。同时构建以“空气、水、光”三大环境为核心的“智慧健康”基底，并坚持“精工耐用”的长效主义质量标准 [21][23] - **好服务**：服务体系在交付前即已启动，万象生活物业深度介入，融合酒店式管理标准，并系统性地进行“人群服务、空间营造、资源整合”，通过“润比邻”社群营造精神场域 [25][29]。业主尊享万象城权益卡，接入更广阔的生活网络 [35] 标杆项目与产品标准 - 2025年，公司在宁波打造高端纯墅作品——知屿云璟，项目以宋意为神、岸屿为形、四璟为韵，在城芯低密土地上重构当代家族的精神图谱 [38] - 项目景观以《四景山水图》为蓝本，构建“一带一轴一环七巷”的立体园境；室内打造宁波“东方疗愈会所”，并重构空间礼序与六重静音体系 [38] 近期交付计划 - 2025年末，公司将在甬温双城迎来高品质集中交付，包括温州瑞府、温州润府、温州雲玺及宁波润樾雅筑四大项目，标志着“三好十二优”价值体系从蓝图全面走向生活实景 [48]

行业政策与战略方向 - 中国“十四五”规划建议提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，旨在满足人民对美好生活的新期待并构建房地产发展新模式 [1] - 构建房地产发展新模式的根本目标是推动房地产高质量发展，最终让人民群众住上“好房子” [3] - 住房需求已从“有没有”转向“好不好”，提升居住品质成为核心任务 [2] 市场需求与存量现状 - 中国家庭户人均居住面积从20世纪90年代的7.1平方米提升至2020年的41.76平方米，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米 [2] - 全国房龄在25年以上的住房占比约30.8%，房龄在15-24年的住房占比约30.3%，存在大量“老房子”面临功能退化、设施老旧问题 [2] - 加强“好房子”建设能有效激发消费需求，带动家装、家具、家电等上下游消费 [3] 技术驱动与产业升级 - 建设“好房子”将驱动新一代信息技术、建造技术、绿色低碳技术以及新产品、新材料、新工艺的应用 [3] - 采用“在工厂造房子”的装配式建造方式，可将建筑垃圾相较传统方式减少70%至80%，并降低建造噪声和扬尘 [5] - 数据技术和AI算法被用于挖掘客户需求，实现“以人定房”的C2M产品定位和设计模式 [8] “好房子”核心特征 - 安全是首要基础，要求房屋结构抗震防火达标，并对水电热气电梯等潜在风险进行监测预警 [4] - 舒适要求空间尺度适中、功能分区合理，并保证天然采光、自然通风及环保隔声等 [5] - 绿色要求应用绿色低碳技术，提升全生命周期环保性能，实现节水节电节气保温 [5] - 智慧要求居住环境聪明便利，通过智能控制实现设备自动调节和个性化场景模式 [6] 实施路径与标准规范 - 建设“好房子”需重点抓好“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个方面 [7] - 自2024年5月1日起实施的《住宅项目规范》将层高从2.8米提高至不低于3米，并要求4层以上楼房加装电梯、楼板隔音要求降低10分贝 [7] - 建筑行业已梳理形成涵盖16类、262项要点的操作手册，指导实现“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”等具体建造要求 [8] - 好运维需建立房屋全生命周期安全管理制度并提升物业服务，解决群众有感的“关键小事” [9] 企业实践与案例 - 中建科技等企业通过应用绿色建筑技术，如在闲置屋面打造绿化光伏系统，为建筑降温节能并产生绿色电力 [5] - 中建二局在建筑项目中设置0.15米高的混凝土反坡和可插装铝合金防洪挡板，以应对暴雨积水问题 [4][5] - 贝壳找房旗下“贝好家”平台通过C2M模式整合数据，利用AI算法挖掘需求，并在上海项目中提供97至139平方米、支持多格局转换的户型 [8]

文章核心观点 - 中国建研院发布“365好房子体系”，旨在通过技术导向的系统框架（3用、6优、5支撑），推动房地产行业向高质量发展模式转型，提升人民群众居住品质，并响应国家“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”的战略规划 [1][5][13] “365好房子体系”的发布与背景 - 中国建研院于12月5日在北京主办“好房子高质量发展技术交流会”，会上正式对外发布“365好房子体系” [2][4] - 体系的发布响应了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中关于建设“好房子”的号召，标志着房地产发展从“住有所居”迈向“住有宜居”、“住有优居”的高质量发展新阶段 [5] “365好房子体系”的核心框架 - **“3用”核心价值**：提出“安全耐用、舒适好用、经济适用”三大核心价值，直击百姓在住房安全、居住体验与资源节约方面的核心关切 [8] - **“6优”建设目标**：基于超过1100项国行标研编积累、5000余项科技成果、10余万项工程实践及30余万项工程检测数据，研提200余项科技问题，致力于实现“布局优、装修优、质量优、环境优、成本优、服务优” [8] - **“5支撑”科技体系**：为确保全生命周期品质，构建了“标准规范体系、安全韧性体系、健康舒适体系、绿色智慧体系、维护更新体系”作为技术与标准保障 [8] 体系的目标与行业意义 - 该体系是一个开放共享的成果体系，旨在加速构建“政产学研用融”全产业链协同创新格局，以技术融合驱动产业升级，以标准引领重塑居住价值，共同推动“好房子”建设成为建筑行业高质量发展的新引擎 [9] - 体系的核心愿景是“让人民群众安居幸福每一天”，聚焦解决行业痛点与百姓难点 [5] 配套创新成果与行业共建倡议 - 除针对新房的体系外，公司同步发布了8项好房子领域创新成果，包括既有住宅改造综合解决方案、宁静住宅建设集成体系、零渗漏长效防水一体化解决方案等 [12] - 公司将联合住房和城乡建设部科技与产业化发展中心等部直属单位、行业学协会、高校、企业、地方科研院所，共同发起“365好房子体系”共建倡议，聚智编制技术标准，聚心推动技术迭代，聚力打造标杆示范 [12]

行业趋势：住房需求从“量”向“质”升级 - 中国住房市场需求正从解决“有没有”转向追求“好不好”，“好房子”从一个愿景演变为清晰的市场信号和强劲的消费偏好 [1][24] - 市场对“好房子”的青睐，与行业转型升级路径及城市高质量发展目标一致，预示着“住有宜居”的民生愿景 [5][49] - 购房者观念转变，从首要关注地段、价格与基础户型，转向更理性地审视更深层的品质维度，愿意为好品质、好服务、好社区买单 [16][19][40][42] 政策与标准支持 - 重庆市出台《好房子技术导则（商品住房）》，采用“5+2”核心框架，涵盖五大核心性能和两大重点保障，为“好房子”建设提供全周期清晰指引 [15][37][40] - 《导则》紧扣“六不六防三省三要”要求，从层高、入户宽度、隔音隔热、户型灵活性、全龄友好、房屋耐用性及智慧化等八大方面明确技术要点 [16][40] - 重庆市发布《支持“好房子”加快发展十条措施》，包含土地供应、设计管理、质量管理、绿色建材、智能建造等十方面举措，旨在打造全体系解决方案 [23][46] - 政策目标明确：计划2025年实现每个区县至少打造1个“好房子”项目，“十五五”期间每年新增10个以上示范项目，推动从“示范版”走向“普及版” [23][46] 市场表现与示范项目 - 重庆市举行“好房子”主题展及高质量发展大会，并公布首批商品住房“好房子”示范项目名单，包括金茂璞印金开、龙湖御湖境一期等多个两江新区热门楼盘 [1][24] - 金茂璞印金开项目首开即热销3.6亿元，去化率达90%，并以约2.91万元/平方米的单价刷新重庆清水建面单价纪录，项目已全部售罄 [5][28] - 龙湖御湖境项目自2025年5月底首开以来“四开四罄”，累计销售额超过22亿元，位列2025年重庆中心城区商品住宅成交金额榜首 [7][30] - 示范项目具备区位价值突出、前瞻设计、可变空间、科技赋能、文化内涵丰富等特点，承载了人民群众对美好生活的向往 [3][26] 产品设计与建筑品质 - “好房子”的基础建立在过硬的建筑品质与工程细节之上，这已成为理性消费者的普遍共识 [10][33] - 以金茂璞印金开为例，项目采用蝶翼光幕立面、铝板与全景落地玻璃幕墙、三玻两腔重型门窗等，兼顾美学与功能 [12][35] - 项目内部构建全龄化“社交空间”，包含冥想空间、健身房、书吧等，呼应消费升级下对“居住情绪价值”的需求 [12][35] - 采用钢管桁架预应力叠合楼板使室内净高增加近15厘米，并率先使用钢纤维金刚砂固化剂地面解决车库地面问题 [14][37] 科技赋能与智慧人居 - 智能化设计覆盖小区生活多方面，如人脸识别通行、自动呼梯、快递机器人等，极大提升生活便利性 [14][37] - 市场青睐的“智慧”是能切实提升居住安全性、便利性、社区管理效率并促进邻里交往的解决方案，而非设备的简单堆砌 [14][37] - “好房子”是科技服务于人文关怀的融合体现，代表技术进步、消费升级、人文关怀和绿色发展的综合性概念 [23][47] 生态资源与社区配套 - 部分示范项目注重生态资源融合，如星悦·礼玉金湾项目坐拥约3.7公里一线嘉陵江岸线，周边有金海湾公园，提供晨跑、露营等休闲场景 [9][32] - 龙湖御湖境项目以得房率高、南北通透、窗地比高等户型设计优势，以及成熟完备的地段配套，成为市场焦点 [5][28]

核心观点 - 全国多地标志性烂尾或闲置地产项目正通过市场化、法治化手段加速盘活，表明房地产风险已进入出清最后阶段 [1][2][7] - 政策强力引导与市场资本深度参与形成双轮驱动，为存量资产处置提供了“一楼一策”、破产重整、税收优惠等支持，并催生了多元化的盘活模式与合作路径 [1][7][8] - 存量资产盘活不仅优化了城市资源配置，也为金融机构、资产管理公司及房企代建等参与方带来了新的发展机遇 [8][9] 具体项目盘活案例 - **天津117大厦**：高银地产名下包含天津117大厦在内的六个在建工程项目及对应土地使用权以约86.67亿元底价拍出，该项目为597米地标建筑，沉寂近10年后迎来盘活 [1][2] - **上海城隍庙广场**：项目荒废近十年，历经三次易主、两次流拍后，于今年2月通过法拍以12.09亿元起拍价成交，法院与管理人创新采用“产业投资人+财务投资人”模式成功引入资金，并于6月26日举行复工仪式 [3][4] - **杭州富力中心**：位于未来科技城，总建面约150万平方米，规划为高280米的塔楼，近日被法院公告查封，预计将进入法拍流程 [4] - **合肥联投中心书城**：“亚洲最大书城”项目突然复工，截至2025年底，合肥已有超10个重点烂尾项目实现复工、续建或规划重生，总建筑面积超1200万平方米 [4] - **无锡寰宇商贸中心**：闲置13年后，入选江苏省城市更新试点项目，计划被改造为集康复医院、护理中心、康养公寓等于一体的高端国际智慧康养社区 [5] - **重庆湾项目**：中国长城资产联合重庆南岸区政府重启，将注资不超过24.76亿元主导债务重组并提供新增融资支持，项目已启动拆迁 [5] - **成都绿地蜀峰468**：成都市住建局于今年3月核发建筑施工许可证，意味着这一“西南第一高楼”超级综合体即将全面复活 [5] - **成都星汇广场**：位于天府广场旁，停工6年多后顺利复工续建，并完成433户首批交付 [6] - **成都“顺江路333”项目**：烂尾多年后在京东资产交易平台挂牌，经过58轮竞价，最终由新希望置业以8.53亿元拍下 [6] - **深圳深港国际中心**：原项目所在片区法定图则调整，地块功能从商业、文体为主升级为“居住+商业”复合型功能区，政府于今年8月以68亿元完成项目土地收储 [6] - **贵州“天下第一水司楼”**：曾举债2亿元修建，现已被格美集团接手改造为紫林山豪利维拉酒店，并于今年5月正式投入运营 [6] 政策与市场环境 - 政府工作报告首次提出“好房子”概念，并将盘活存量用地和商办用房列为重点 [7] - 住建部明确按市场化、法治化原则“一楼一策”分类处置，通过三级工作专班压实责任，对符合条件项目纳入融资“白名单”，对资不抵债项目加快破产重整或清算 [7] - 保交楼专项政策、破产重整绿色通道、税收优惠等举措持续赋能 [1] - 银行及金融机构持有的不良资产包定价低于市场水平，为具备风险识别与资源整合能力的投资人提供机会 [1] 盘活模式与参与方 - **三类核心盘活模式**：政府主导模式化解民生项目风险；上下游合作方以产权抵偿债务模式；银行/AMC联动模式通过不良资产转让与社会资本引入实现业态升级 [8] - **市场化运作范例**：上海八埭头滨江园项目，长城资产引入中海地产代建代管，借助专业能力推进交付 [8] - **社会资本深度参与**：内资、险资、港资、民企等多元资本通过直接投资、代建代管、债务重组等路径介入，成为不良资产市场主力军 [8] - **金融机构与房企代建机遇**：金融机构可通过纾困基金投资、不良资产包收购、与代建方合作布局；房企代建凭借品牌输出、资源整合实现轻资产扩张 [9] - 政策与市场双轮驱动下，不良资产处置领域正催生千亿级空间 [9]

政策定调与工具箱 - 2025年房地产市场发展的核心定调是“止跌回稳”，政策聚焦释放改善性需求、优化供给结构、加快构建发展新模式[1] - 截至2025年9月27日，全国约200个省市（县）年内已出台政策超470条，前三季度累计政策出台次数达556次，与2024年同期基本持平[1][3] - 2025年第三季度，共有84个省市出台了167次稳市场政策，主要方向包括公积金优化、补贴税费优惠、保障安居推进、城市更新深化[3] - 以公积金政策为例，仅三季度就有43个省市发布了55次相关政策，通过调整贷款额度、首付比例、拓展使用场景等方式减轻购房者负担[3] - 北京、上海、深圳在2025年三季度相继优化限购政策，核心是“分区域差异化松绑”，如北京五环外、上海外环外对符合条件的家庭不限购[1][3] 专项债与存量盘活 - 专项债在存量土地和商品房收购中扮演重要角色，截至2025年9月27日，全国公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量已超4600宗，总用地面积超2.4亿平方米[5] - 2025年7月以来，发行用于收购存量土地的专项债超990亿元，已高于上半年总量[5] - 非“自审自发”试点地区的土储专项债开始落地，如陕西披露了超230亿元专项债券用于新增土地储备[5] - 存量商品房收购取得实质性进展，截至9月初，广西已累计收购存量住房2.9万套；2025年5月以来，浙江、四川先后发行合计27.9亿元专项债券用于收购存量商品房[5] 市场供需结构变化 - 供给端增量供给大幅减少但库存压力仍存，2025年10月商品房累计销售面积同比下降6.8%，而现房销售累计增速达8.5%，反映购房者因担心“烂尾”而转向现房的需求[7] - 截至2020年，中国城镇居民家庭住房拥有率达96.0%，户均拥有住房1.5套，人均住房面积达42平方米，但结构性短缺存在，一线城市住房空置率约7%，远低于三线城市的16%[7] - 刚性需求正逐步减弱，据测算可能从2024年的约1.9亿平方米降至2035年的约0.7亿平方米[9] - 改善需求已成为市场主导，主要包括“以小换大”和“以旧换新”[9] - 拆迁需求相对稳定，年均约1.6亿平方米为市场提供支撑[9] - 投资需求已由正转负，成为市场拖累因素，预计未来将维持在每年约-1亿平方米的水平[9] “好房子”战略与产品升级 - “好房子”建设正成为引领行业高质量发展的关键抓手，2025年首次被写入政府工作报告，提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”[11] - 2025年3月，住建部发布强制性的《住宅项目规范》国家标准，在层高、隔声、通讯、供暖、电梯、配套等多方面加强了住宅建设要求[11] - 多地出台政策支持“好房子”建设，如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等，部分城市通过计容面积新规“赠送”阳台等方式提升得房率[11] - 居民对改善居住条件的需求依然旺盛，中指研究院近3万份调查数据显示，居民对“好房子”充满期待，尤其关注全明设计及灵活改造空间[11] - 住建部正重点从立标准、强科技、抓项目三方面推动“好房子”建设，旨在摆脱同质化竞争、创造新增长点[15] 发展新模式与行业定位 - 2025年10月召开的二十届四中全会首次在全会层面提出“推动房地产高质量发展”，标志着行业定位的根本转变[13] - 房地产被纳入“保障和改善民生”和“共同富裕”框架，转变为与促进消费、扩大投资、优化区域布局和推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节[13] - 房地产发展新模式的核心框架包括：完善以“保障+市场”为核心的住房供应体系；建立“人、房、地、钱”要素联动机制；改革完善房地产开发、融资、销售制度；发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”并建立房屋全生命周期安全管理制度[13] - 在存量住房总量已基本平衡的背景下，房地产市场的天平正从追求“量”转向提升“质”[15]

文章核心观点 - 国家六部门印发《实施方案》，旨在增强消费品供需适配性以释放消费潜力，为建材行业以消费升级引领产业升级明确了发展路径 [1] - “十五五”时期是建材行业构建新发展格局、推动高质量发展的攻坚阶段，行业将围绕新型绿色建材、智能技术、“好房子”建造、适老化产品等推出更多高质量“好材料” [1] - 建材行业正从传统产品供应商转变为“好房子”整体解决方案提供者，通过供给侧提质升级激发市场消费潜能，推动行业恢复向好 [2][4] 行业政策与战略导向 - 《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》由工信部、发改委、商务部等6部门印发，旨在增强供给与需求适配性，释放消费潜力 [1] - 《实施方案》提出加快布局新领域新赛道，以优质供给满足多元需求，开拓消费增长新空间 [3] - 《实施方案》提出促进绿色产品扩容迭代，鼓励绿色建材家装等领域绿色低碳消费，并推动农村消费品提质升级，支持绿色建材下乡活动 [5] - 今年《政府工作报告》提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，建材行业迅速响应，系统开展“好材料”产品、功能、标准体系研究 [7] - 《实施方案》提出适应绿色化低碳化消费趋势，推广绿色建材产品认证 [7] 行业发展趋势与市场空间 - “十五五”时期是建材行业构建新发展格局、推动高质量发展的攻坚阶段 [1] - 工业领域、居民终端消费等对建材行业的拉动作用不断增强，“好房子”建设将为行业发展提供新的市场空间 [1] - 行业步入精细化、个性化发展，将围绕新型绿色建材研发生产、智能技术集成、“好房子”建造、适老化产品开发等推出高质量“好材料” [1] - 今年以来，建材行业市场需求下降，结构性问题突出，行业面临较大稳增长压力 [4] - 推动行业恢复向好需以供给侧提质升级，激发市场消费潜能 [4] - 行业将持续开展绿色建材下乡活动，加力扩围实施家装厨卫‘焕新’行动，开展‘好材料支撑好房子’行动 [5] 技术创新与新产品应用 - 建材行业正主动求变，从传统的产品供应商转变为“好房子”整体解决方案的提供者 [2] - 金隅集团首次推出“装修型除甲醛专用水泥”，甲醛净化效率达82%，净化效果持久性达73% [2] - 天津北玻推出多功能纯玻璃冥想屋，安全防爆、隔热隔声，配备太阳能发电与储电系统实现能源自给，内置自然灾害预警功能可提前10分钟感知风险 [3] - 防结露与超疏水涂料、植入智能骨料的混凝土、变色水泥等“好材料”连接科技创新与美好生活 [3] - 我国已形成完备的建材体系，节能材料、创能材料、功能材料、智能材料都是“好房子”建设所需的“好材料” [4] - 北新建材的新型石膏板轻钢龙骨隔墙，厚度比传统砌块墙窄约一半，隔声性能达66分贝（高于标准“不应小于50分贝”），100平方米户型能多出约8平方米利用空间 [5] - 从会呼吸的墙板、会储能的水泥，到感知结构安全的混凝土、实现能源自给的发电玻璃，行业变革重塑对“家”的想象 [8] 标准体系与质量建设 - 中国建筑材料联合会对“好材料”内涵及特征进行诠释，并以此为导向针对“好房子”建设痛点进行科技攻关 [7] - 中国建筑材料联合会在建材行业重大科技攻关“揭榜挂帅”项目中下设“好材料适配好房子”专项，并发布10项榜单 [7] - 攻关榜单从建材性能提升、系统设计、施工工法、应用标准制定等方面提出目标，旨在解决房屋隔声不好、渗水漏水、厨卫串味反味、保温隔热不佳等关键问题 [7] - 行业积极推进建材产品质量追溯和产品使用说明书的推广应用，加快研制“好材料”选材标准 [8] - 需从平台、项目、标准规范等方面构建“基础研究—应用研究—生产制造—下游应用”的可持续生态体系，科学制定细分领域和关键技术指标清单 [6]