行业政策与趋势 - 国务院《政府工作报告》提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，以满足高品质居住需求 [1] - 扬州市出台《关于加强改善型住宅建设的通知》，推动住宅项目从功能型向品质型转变，聚焦全龄友好、智慧健康、低碳可持续等维度 [1] - "好房子"成为民生领域热词，行业关注度显著提升 [1] 行业专家观点 - 中国工程院院士缪昌文强调建筑材料需节约、绿色，是"好房子"舒适健康的基础 [1] - 清华大学周燕珉教授提出住宅设计需从生活变化中汲取智慧 [1] - 南京长江都市建筑设计院董事长董文俊指出"好房子"需兼顾功能、质量、体验，并关注适老化、儿童友好等新需求 [1] 企业实践与理念 - 恒通建设集团董事长陈有川定义"好房子"为"小区即公园"，强调安全、健康乐居的生活场景 [2] - 行业建设者需以"负责任、有爱心"的态度推进改善型住宅开发 [2]

项目销售表现 - 中原华曦府二期首批132套房源5分钟内售罄 [1] - 一期项目位列2024年度郑州销售面积及金额前三 二期月度到访客户超3000组 [3] 产品定位与规划 - 项目定位为"绿"系高端产品 总占地面积145亩 主城区稀缺百亩大盘 户型143平方米起步 纯改善属性 [4] - 采用第四代住宅理念 优化北方气候适配性 通过露台本地化设计 综合得房率最高达107% [6][8] 设计团队与建筑特色 - 集结GOA袁源 奥雅李宝章 琚宾 CCD郑忠等顶尖设计师团队 [5] - 公建化立面采用LOW-e玻璃+铝板+石材 约71米宽南大门 2 5万平方米度假式景观 配备光氧车库及星空顶入户大堂 [5] 社区配套创新 - 配置双会所（总面积2500平方米）及12处架空层（2150平方米） 涵盖书吧 私宴厅 四点半课堂等全龄功能 [10] - 投入500万元改造周边西站东街林荫大道 2018年提前建设西站路学校并于2021年投用 2023年参与校园升级 [11] 服务体系构建 - 引入酒店式物管 提供瑜伽教练 健康医生 商务会议等定制服务 推行"未入住先服务"模式惠及400组家庭 [13] - 创建篮球社 读书社等社群 全年举办50余场活动 重点针对"一老一小"提供生日宴等温情服务 [13] 行业战略意义 - 响应政府"好房子"政策导向 以"好房子 好服务 好社群"三好标准重塑郑州改善市场标杆 [3][14] - 作为央企率先探索第四代住宅本土化 推动行业从物理空间向"全维生活场景"转型 [6][9]

行业趋势与产品转型 - 行业从传统住宅开发向"好房子"标准转型，中海地产、保利发展、华润置地等头部房企密集推出相关产品系 [3] - 产品设计从提升得房率等显性标准转向解决用户真实痛点，如渗漏、噪音、收纳等基础需求 [3][5] - 房企需转变传统开发思维，将客户隐性需求转化为具体设计，如中海地产基于3 3万份案例提炼"6633"需求框架 [3][5][6] 核心痛点与解决方案 - 房屋渗漏(18%)、噪音(15%)、收纳不足(12%)为前三大投诉问题 [5] - 中海地产通过"三道设防+细部加强"工艺使渗漏率降低80%，石膏复合材料隔声系统将撞击声控制在65分贝以下，投诉下降87% [7] - 华润置地采用"夹胶中空玻璃+阻尼隔音板"组合，深圳项目室内噪音控制在35分贝以下，满意度达95% [7] - 保利发展推出"成长型户型"和适老化设计，如移动隔断墙、L型扶手等满足差异化需求 [8] 资源整合与能力构建 - 房企整合内外部资源：大悦城控股引入中粮健康理念，龙湖集团融合商业/养老等业态资源 [10][11] - 中海地产依托中国建筑技术优势，如光伏建筑一体化技术提升能源自给率30%，数字孪生技术实现全链条数字化 [15] - 招商蛇口利用招商局集团港口/金融资源构建"前港-中区-后城"模式，华润置地联动商业IP实现25%销售溢价 [15][16] 核心竞争力差异化 - 保利发展以"文化+品质"双轮驱动，融入保利艺术博物馆资源 [16] - 绿城中国与中交集团协同发展TOD项目，建发地产利用供应链优势控制建安成本 [16] - 贝壳旗下贝好家通过大数据精准推演户型配比与去化周期 [11][16]

行业趋势 - 自2025年"好房子"国家标准颁布后，中海地产、保利发展、华润置地、招商蛇口等房企密集推出"好房子"产品系，注重解决行业痛点和满足用户隐性需求 [2] - 行业从传统高周转开发模式转向聚焦产品力，房企需转变思维，从客户需求出发构建能力 [3][7] - 房地产行业进入"卷产品"时代，房企需整合运营能力和资源以满足用户深层次需求 [10][11] 客户痛点与解决方案 - 房屋渗漏(18%)、噪音(15%)、收纳不足(12%)是2024年住宅质量投诉前三的痛点 [4] - 中海地产基于3.3万份案例提炼"6633"需求框架，聚焦101项高频痛点，涵盖防水、隔音、安全等基础品质 [4] - 防水方面采用自粘聚合物卷材+"三道设防"工艺，北京中海甲叁號院渗漏率降低80%，交付后投诉趋零 [5] - 隔音方面研发石膏复合材料系统，北京海淀项目将撞击声控至65分贝以下，投诉率降87% [5] - 华润置地采用"夹胶玻璃+阻尼板"组合，深圳华润城室内噪音控至35分贝，满意度达95% [5] - 保利发展推出"成长型户型"可调空间布局，并针对老年人需求增设防滑设施和L型扶手 [6] 资源整合与产品创新 - 龙湖集团整合商业、养老、医疗等资源，大悦城控股融入中粮健康理念打造"梦想厨房"等标签 [8] - 中海地产利用母公司中国建筑技术优势，如光伏建筑一体化使呼和浩特项目能源自给率提升30% [13] - 华润置地联动华润集团商业IP，深圳华润城社区商业销售溢价率达25% [14] - 招商蛇口依托招商局港口物流优势构建"前港-中区-后城"模式，越秀地产结合传统文化打造地标项目 [9][14] - 贝壳贝好家应用交易大数据精准推演户型配比和去化周期，覆盖全开发流程 [9] 核心竞争力构建 - 中海地产依托中国建筑在绿色建材和数字孪生技术优势，郑州项目实现全链条数字化 [13] - 华润置地整合集团能源技术，北京朱房项目综合能效提升至85% [14] - 保利发展融合保利艺术博物馆资源，绿城中国与中交集团协同发展TOD项目 [14] - 建发地产利用建发集团供应链优势控制建安成本，形成差异化竞争力 [14]

当3米层高取代传统2.8米住宅，当电梯成为4层以上住宅的"必选项"，中国房地产行业已经迎来一场深 刻的范式革命。2025年政府工作报告将"好房子"建设纳入国家战略，住建部随之出台的《住宅项目规 范》，标志着住房政策从"规模扩张"向"质量精进"的系统性转向。这场变革不仅关乎民生福祉，更将重 塑万亿级产业链，成为经济转型升级的重要引擎。 5月20日，住房城乡建设部副部长秦海翔在国新办发布会上表示，要系统推进好房子、好小区、好社 区、好城区"四好"建设。"好房子"建设，主要是大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。同时加强 既有建筑的改造利用，努力把老房子、旧房子改造成好房子，稳妥推进危险住房改造，加强老旧厂房、 低效楼宇、传统商业设施等存量房屋改造利用。 "好房子"概念的提出，本质是对住房属性的重新定义，它不再是单纯的投资品，而是回归"生活载体"的 本原。国家层面构建的"安全、舒适、绿色、智慧"四大标准体系，将抽象的品质要求转化为可量化、可 执行的技术规范：层高从2.8米提升至3米，电梯配置从"选配"变为4层以上住宅的"标配"，楼板隔声标 准提升10分贝，智慧系统要求实现健康监测与环境自适应调节。这些细节突破直指 ...

编者按：推开一扇门，有人看见三代同堂的烟火，有人撞见独自拼凑的晨昏，有人在精装样板间描摹未来，也有人从老照片打捞褪色的屋檐。 " 家 " 从来不 是千篇一律的钢筋水泥，而是无数种生活形态的容器。在本系列中，我们将从不同视角、不同锚点来探索和还原不同人眼中的 " 家 " 。 林仕聪是龙湖集团（00960.HK）产品策略负责人。在今年的行业论坛上，他谈到"好房子"和传统住宅的区别时提出，社区配套是核心差异，"好房子"有社区 配套（特指风雨连廊、架空层、会所等公共空间），而传统住宅没有。这一观点获得同行广泛认同。 2025年5月1日，住建部发布的《住宅项目规范》作为国家标准正式实施，对住宅的居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出明确要求。 在这一政策背景下，龙湖集团不仅致力于打造"好房子"，更将目光投向社区配套的整体营造，构建"5分钟生活圈"。 客户视角 2021年以来，购房者的关注点从"房子会不会升值"更多转向"房子能不能满足生活需求"。在用户需求发生根本转变的背景下，龙湖意识到，必须以客户视角 重新审视和定义产品体系。2024年5月，龙湖集团发布了"观萃"产品系。观萃系产品是用客户视角对原有产品 ...

昆明高端住宅市场动态 - 四代宅概念成为昆明楼市热点 四代宅声量持续走高 已成为昆明楼市的代名词 [1] - 零公摊和负公摊产品成为市场新趋势 新规住宅产品相继亮相 相关概念讨论热度高 [1] - 大平层豪宅市场竞争加剧 北京路沿线将推出新一代"卷王"级大平层项目 [2] 璞域ONE项目概况 - 项目背景 前身为任旗营城改项目金樾玖璋 由盘龙建投子公司以4.1亿元取得51.12亩住宅用地 [3][5] - 政府支持 连续两年被列入政府工作报告重点城改项目 [6] - 开发进度 已有4栋楼建至地面5层以上 其中一栋达十多层 [21] 产品特色与创新 - 空间利用率 得房率高达96-107% 远超行业80-85%的平均水平 [22] - 户型设计 首推143-235㎡四房及以上户型 每个户型拥有近70㎡LDK全景巨厅 [22][25] - 定制化服务 独创5+系超奢定制模式 业主可参与设计 [9] - 智慧家居 引入昆明首个一体化定制AI智慧门系统 [9] 高端配套设施 - 卫浴系统 独创皇家女王卫浴体系 配备高定智能镜柜和美妆冰箱 [11] - 会所设施 包含北市区唯一恒温天幕泳池 仅对业主开放 [13] - 景观设计 引金汁河活水入园 打造1.1万方雨水公园 [19] - 物业服务 提供荷兰管家五星级高定私人服务 [17] 开发商优势 - 开发团队 盘龙建投与旭辉建管强强联合 具备资金和品牌优势 [15] - 产品定位 在新规出台前已锁定零公摊大平层标签 [22] - 市场定位 瞄准高端改善需求 预计5月24日开放售楼部 [26]

行业趋势 - 2025年一季度中国房地产市场总体运行平稳，市场"止跌回稳"取得一定成效 [2] - "好房子"首次被写入政府工作报告，政策推动房屋回归"健康、舒适、智慧"的居住需求 [2][9] - 行业向绿色化、智能化转型，优质稳定的供应商成为房企提升市场竞争力的关键要素 [2][9] 公司荣誉与资质 - 公司连续16年获选"房企TOP500首选供应商"，印证了产品实力和供应链高标准 [2] - 公司入选中国房地产业协会供应链大数据中心优质企业库"高品质5A供应商"，在稳健、绿色、创新、服务、诚信层面表现突出 [1][4] - 公司同时获得房建供应链TOP500空调类、精装住宅高标配套类、新风系统类首选供应商荣誉 [1] 产品与技术 - 公司推出的中央空气系统集空调、地暖、新风智联一体设备、智能控制、服务于一体，实现全生命周期空气服务升级 [5] - 公司即将推出可定制空气系统，整合空调、除湿、加湿、净化、含氧量调节等12项功能模块，满足个性化需求 [7] - 公司自1995年进入中国，2004年率先将中央空调多联机系统引入家用住宅领域，深度参与中国空调文化发展 [5] 服务体系 - Daikin Care全生命周期IoT服务覆盖400万中国家庭，包含空气IoT大数据模型、200位真人管家、3000位售后工程师 [8] - 服务体系从用户首次接触延续至消费全生命周期，形成开发商信赖的核心优势 [8][9] 战略与愿景 - 公司发布全新空气战略，推动空气迈入"分域而适，因人而宜"的可定制时代 [7] - 公司通过参与国家标准制定、普及空气物联网技术，助力建筑节能减排和"双碳"目标 [11] - 未来将持续以技术创新助力中国"好房子"高质量发展，推动社会可持续发展 [11]

报告还强调，南康家具产业的成功经验为全国传统产业转型升级提供了宝贵借鉴，也为推动"好房子"建 设提供了有力支撑。 本次发布会还举行了"南康绿色家具品牌联盟"启动仪式，标志着南康家具产业向绿色化、标准化、国际 化迈出了重要一步。(完) （文章来源：中国新闻网） 南康区被誉为"中国实木家居之都"，在推动家具产业绿色化、智能化方面取得了显著成效。中共赣州市 南康区委副书记、南康区人民政府区长李赣兴表示，南康家具产业以"0苯0甲醛"油改水技术为突破口， 实现了从传统"制造"向"智造""绿造"的跨越。通过政府引导、技术支撑、龙头示范和市场驱动，南康家 具产业集群去年总产值突破2800亿元，成为当地经济的重要支柱。 清华大学五道口金融学院研究员岳安欣发布了《中国南康绿色家居产业首发经济研究报告》。报告指 出，首发经济通过技术创新、资源配置优化和产业链赋能，为南康家具产业的绿色转型提供了强大动 力。南康区政府通过财政补贴、金融支持和技术突破等措施，正推动着1200多家家具企业的绿色转型， 实现了显著的环保成效和经济效益。 在当前房地产市场转型升级的关键时期，"好房子"理念已成为行业发展的核心方向，良好的居住品质成 为当下撬 ...