城市更新模式与核心理念 - 郑州遵循“保留城市记忆、延续历史文脉”原则，坚持保护为先、民生为本、文化为魂、发展为要的更新理念 [3] - 对阜民里片区采取小规模、渐进式更新改造，保留原有街巷肌理、建筑特色和历史风貌 [3] - 通过植入新业态、新场景、新设施，推动文商旅融合发展，破解传统城市更新单一改造带来的经营难题 [3] 国际认可与合作机遇 - 西班牙帕洛梅克市市长盛赞郑州在保护老城区风貌的同时融入现代时尚元素的做法 [2][3] - 泰国清迈市副市长表示将从郑州引入成熟的旧城改造经验 [5] - 保加利亚舒门市副市长计划推动与郑州的友好城市关系再升级，该友城关系已持续18年 [5] 项目成效与行业影响 - 阜民里项目实现了从集中连片、脏乱差的棚户区向有趣新潮的文化街区的转变 [3] - 项目成果包括民生改善、遗址保护、文化传承和城市发展等多方面的共赢 [3] - 历史街区被打造为文化展示中心和充满现代生活烟火气息的场所，吸引年轻人回流 [4]

活动概况 - “世界市长对话·郑州”活动于10月22日至25日举行，约300名来自意大利、西班牙、保加利亚、新西兰等国的市长、城市代表及海内外专家学者、国际旅行商代表参加 [1] - 活动围绕“赓续古都文脉 赋能城市更新”主题，就文旅融合发展、城市治理、城市更新等议题展开交流 [1] - 活动期间，郑州市与西班牙哈恩省、加纳库马西市、印度尼西亚班达楠榜市、新西兰罗托鲁瓦市四地签署了建立友好关系意向书 [6] 城市更新与文旅融合模式 - 郑州探索“保护与发展并行”路径，在城市更新中最大程度保留历史记忆 [1] - 阜民里街区通过“留改拆建”和“绣花针”式微改造保留老街巷肌理，引入艺术展演、特色餐饮、创意集市等新业态 [2] - 该街区在中秋、国庆假期接待游客42.98万人次，带动旅游综合收入689.6万元 [2] 文化演绎与科技赋能 - 在如意湖5.2公里水路上，通过水幕与光影技术，结合甲骨文、唐诗宋词、少林功夫等主题进行真人演绎，打造沉浸式文化体验 [3] - 在嵩山户外剧场，以自然山水为背景，融合音乐、灯光、舞蹈、武术呈现沉浸式大秀，活化禅宗文化 [4] - 新西兰罗托鲁瓦市市长指出，郑州运用现代科技手段展现传统文化，创造了大量旅游相关就业机会并带动经济增长 [6] 国际反响与合作机遇 - 保加利亚舒门市副市长赞赏郑州在协调文化遗产保护与城市发展方面的做法 [1] - 西班牙帕洛梅克市市长认为郑州以现代方式传承历史文化的理念与西班牙托莱多省的做法有共通之处 [3] - 意大利阿斯蒂省省长表示在郑州真切感受到了中华文明的魅力，并对城市变化印象深刻 [5] - 国际嘉宾认为活动不仅是思想碰撞和经验共享，更开启了合作，新西兰罗托鲁瓦市市长期待组建团队再次访郑以推动合作 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年9月房价疲弱态势延续，地产销售“以价换量”有韧性；国庆节后二手房成交“两连增”，新房市场修复动能转弱；行业顶层设计信号明晰，正迈向“高质量发展” [1][2][4] 各部分总结 价格与销售数据 - 2025年9月70城新建商品住宅价格环比下跌0.4%，二手住宅价格环比下跌0.6%；一线城市二手房价格领跌，9月环比下滑1.0%，同比下跌3.2% [1] - 9月新房销售面积环比增48.5%，销售额环比增47.2%，增速强于过往同期 [1] 高频成交数据 - 本周（10月17 - 23日）15城二手房成交面积233万平，环比增长7%，同比下滑14%，较2023年同期增长11%；38城新房成交面积282万平方米，环比回升3%，同比下滑19% [2] 分城市层级成交表现 - 二手房方面，一线城市周度成交环比连续两周回落，本周微降2%；二线及三线城市表现亮眼，成交面积环比分别增长14%和12% [3] - 新房市场呈现“一线反弹、二三线走弱”，一线城市成交环比大幅反弹15%，三线城市环比增长12%，二线城市成交环比下降7% [3] 重点城市观察 - 10月17 - 23日，一线城市二手房周成交面积环比连降两周，同比连降两周；新房环比由降转增，同比连降三周 [29] - 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑4%、38%；成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长12%、2% [30] 房价观察 - 9月一线城市二手房住宅价格指数环比下滑1.0%，同比下滑3.2%；新房价格环比下滑0.4%，同比下滑0.7% [55]

房地产行业定位转变 - 行业定位从单一的民生保障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节 [1][2] - “推动房地产高质量发展”被系统性地融入“保障和改善民生”框架，成为扎实推进全体人民共同富裕的重要抓手 [2] - 行业发展阶段从规模扩张转向聚焦于提升品质与内涵的新发展阶段 [3] 高质量发展内涵与标准 - 高质量发展核心是通过建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众从“有没有”到“好不好”的居住需求 [1][3] - 建设“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是通过好的设计、施工、材料和服务解决居住痛点，不同地区、面积、价位都应有不同的“好房子” [4] - 自2024年5月1日起，《住宅项目规范》新国标正式实施，包含14项提升，如层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上楼栋加装电梯，楼板隔音要求降低10分贝等 [3] 未来政策方向与模式转型 - 未来政策将向供给-需求-运营全链条升级、城乡区域协同发展、平衡民生属性与市场功能的方向调整 [1][6] - 供给端从“增量开发”转向“存量优化 精准补位”，通过城市更新盘活存量，并增加保障性住房供给，形成“商品住房 保障住房”的多元供给结构 [6] - 需求端以“人口高质量发展”为牵引，围绕家庭小型化、老龄化等结构变化优化产品设计，如增加适老化住房、小户型功能性住房供给 [6] - 运营端将强化“全生命周期管理”，引入智慧物业、社区服务，实现住房从“物理空间”到“生活场景”的转变 [6] 城乡区域协同发展 - 核心城市群、都市圈将成为房地产高质量发展的核心载体，带动住房需求向改善型、品质型升级，并催生城市更新、产城融合等新场景 [7] - 城乡融合将推动房地产资源向县域、乡镇延伸，发展乡村旅居、康养地产等特色产品，形成“城市高质量发展 乡村特色补充”的协同格局 [7] 市场生态平衡机制 - 未来市场将强化“民生为本、市场为辅”的平衡，住房保障体系将更加普惠，确保新市民、低收入群体“住有所居” [8] - 在市场层面，政策将通过“稳预期、防风险”引导健康运行，遏制投机性需求，同时支持合理的改善型需求，优化信贷政策以畅通二手房置换链条 [8]

开发园区发展 - 会议审议了市政府关于开发园区发展情况的报告 要求持续深化开发园区改革 加快发展特色主导产业 不断强化服务保障能力 [2] 国有资产与自然资源管理 - 会议审议了市政府关于2024年度国有自然资源资产管理情况的专项报告 要求坚持生态优先 持续加强环境保护 优化服务管理 精准厘清资源家底 [2] - 会议审议了市政府关于2024年度国有资产管理情况的综合报告 要求聚焦集约高效 不断提升资产管理 强化统筹协调 着力完善监管机制 [2] 城市更新 - 会议审议了市政府关于城市更新工作情况的报告 要求深入践行人民城市理念 坚持系统思维一体化推进 聚焦民生关切完善城市功能 加强创新探索激发更新活力 突出特色赋能擦亮城市名片 [2] 乡村振兴 - 会议审议了检查《乡村振兴促进法》和《江苏省乡村振兴促进条例》实施情况的报告 要求强化一法一条例落地落实 大力促进乡村发展 千方百计增加农民收入 有效提升乡村建设水平 加快完善乡村振兴推进机制 [3] 法规制定与修订 - 会议表决通过了《镇江市南朝陵墓石刻保护条例》和《镇江市人民代表大会常务委员会关于修改<镇江市消防条例>的决定》 报请省人大常委会批准颁布实施 [3]

此次昌平永安古城城市更新一期商业项目，将引入多元业态打造邻里商业综合体，标志着古城更新从风 貌修复向功能完善转变。 项目相关负责人介绍，项目整合北京市皇城粮油有限责任公司、北京宏达兴投资管理有限公司等区属企 业土地资源，采用城市更新改造与土地开发的复合模式，对片区内陈旧设施、老旧厂房、低效商业空间 及闲置土地全面改造升级。项目总建筑面积2.6万平方米，空间布局规划分为地上三层和地下两层，地 上设有零售、娱乐、品牌餐饮、美容美体、亲子互动以及健身场所，地下设有生活市集和停车场。 本报讯（记者 孙云柯）近日，昌平永安古城城市更新一期商业项目启动，在引入现代商业的同时，恢 复玉带河、大成殿、城隍庙、文庙等历史遗迹，实现古今交融。项目计划于2027年4月建成竣工。 昌平区历史悠久，是三条文化带汇聚之地。永安古城作为昌平区前身，始建于明朝景泰元年，距今已有 500多年历史，古城的格局肌理至今依然保存完好。 2023年起，昌平区围绕"永安坊"启动永安古城城市更新，打造了景观廊道、活力街区及多个历史再现与 城市特色节点。目前，一期改造工程及三角地公园已亮相，小南门、角楼、城角、文庙等四节点顺利完 工，在保护历史肌理的同时， ...

项目概况与定位 - 昌平永安古城城市更新一期商业项目已启动，聚焦古城文化、历史地标展现与文物资源活化，计划于2027年4月竣工[1] - 项目总建筑面积2.6万平方米，空间规划为地上三层及地下两层，业态涵盖零售、娱乐、品牌餐饮、美容美体、亲子互动及健身场所[2] - 项目标志着古城更新从风貌修复转向功能完善，将引入多元业态打造邻里商业综合体[1] 历史背景与当前进展 - 昌平区历史悠久，永安古城始建于明朝景泰元年，距今已有500多年历史，古城格局肌理保存完好[1] - 自2023年启动更新工作以来，一期改造工程及三角地公园已亮相，小南门、角楼、城角、文庙等四节点顺利完工[1] - 项目将恢复玉带河、大成殿、城隍庙、文庙等历史遗迹，实现古今交融[1] 开发模式与资源整合 - 项目整合北京市皇城粮油有限责任公司、北京宏达兴投资管理有限公司等区属企业土地资源[2] - 采用城市更新改造与土地开发的复合模式，对片区内陈旧设施、老旧厂房、低效商业空间及闲置土地进行全面改造升级[2] - 地下空间将设有生活市集和停车场[2] 区域更新战略与成果 - 昌平区城市更新经历了从局部到整体、从单点改造到系统更新的深刻转变，有效盘活存量空间资源[6] - 截至目前，昌平累计实施城市更新项目454个，占全市总量的近10%，其中6个项目获评北京市"最佳实践"案例[6] - 未来将坚持"从扩增量转向优存量、从亮颜值转向重内涵"的更新理念，构建"政策、用地、审批、资金"四大保障体系[8] 相关活动与合作 - 在"新质变·续无限 昌平城市更新迈新季"活动上，"首旅-居庸关"文旅合作项目完成签约，将推动乡村旅游全域升级[5] - 昌平区启动"街励计划2.0"国际设计竞赛及"城市家具大赛"，以持续激发街区内生动力并探索"商民共生"模式[5]

项目概况 - 位于重庆两江新区光电园片区的城市文化消费新地标三狼公园6号正式亮相 成为该片区新晋网红打卡地 [1] - 该项目集文化、艺术、科技、智慧等于一体 [1] 项目背景与改造 - 该公园曾是耐德工厂的闲置厂房 通过城市更新改造焕然一新 [1] - 项目改造后成为两江文化产业的"新名片" [1] 项目现状 - 10月23日 已有游客在三狼公园6号园区参观游览 [1]

政策核心目标 - 全面推动上海建筑业转型 加快形成新质生产力 提升建设工程品质 强化建筑企业核心竞争力 打造公平有序的市场环境 [2] - 促进建筑业高质量发展 加快培育增长新动能 [1] - 推动人居环境品质提升 结合15分钟社区生活圈及乡村振兴等建设行动 [3] 建筑行业整合与市场优化 - 鼓励建筑企业同质化业务整合 实现错位竞争 链条互补 [2] - 引导企业深化跨区域市场布局 扎根主力城市 潜力城市 实行属地化深耕战略 [2] - 培育专注细分市场 具备专业特色能力的建筑业中小企业 鼓励走专业分包发展道路 [2] - 对长期停业 资质闲置且人员不满足资质标准的企业依法清理资质 建立建设工程企业市场化退出通道 [2] - 支持困难企业通过产权转让 破产重整等方式优化资源配置 [2] 房地产发展新模式 - 构建房地产发展新模式 稳定房地产投资规模 筑牢上海建筑市场基本盘 [1][2] - 推动好房子建设 为好设计 好建造 好服务提供应用场景 [2] - 培育住宅高性能部品部件发展 推广成品门窗 保温结构一体化系统 高能效机电设备应用 [2] 城市更新与基础设施建设 - 加快推进实施城市更新行动 促进城市更新扩面提速 [1][4] - 加快两旧一村改造 [4] - 完善城市更新可持续发展模式 健全城市体检评估 城市更新一体化推进工作机制 优化城市更新项目生成机制 [4] - 加快推进商务楼宇和产业园区更新提升 功能复合 [4] - 完善与城市更新相配套的政策措施 相适应的技术标准和多元化投融资方式 [4] 城市运营与民生工程 - 推动城市运营赋能建筑企业发展 推进城市老化管道更新改造 [4] - 提升房屋修缮 城市基础设施路桥隧运维 城市安全水电气运维三类队伍能力 推行政企合作的运维管理服务模式 [4] - 建设一批口袋公园 城市绿道 城市居住区养老服务设施和儿童友好空间等民生工程 [3] - 推动城镇基础设施向乡村延伸 加强农村分布式可再生能源开发利用 持续推进农村危房改造 [3]

论坛概况 - 第四届北京城市更新论坛房山分论坛于10月23日召开，主题为“聚势赋能，共筑品质新城” [1] - 论坛设主场活动、系列活动两大环节，旨在汇聚力量推动历史保护、产业升级与民生改善协同发展 [1] - 总体愿景为“城市赋能，活力房山”，主场活动设置了专题项目推介会 [1] 重点项目推介 - 重点推介项目包括红仓民宿、拱辰街道城市更新、良乡影剧院、北方房山科技创新创业园等 [1] - 红仓民宿位于房山区佛子庄乡长操村，由闲置粮仓改造而成，占地20亩，于2022年正式开放 [1] - 该项目保留原有粮仓外墙和房梁结构，融入红色文化与农耕元素，入选第三届“北京城市更新最佳实践” [1] - 红仓民宿在2023年国庆假期期间，提前一个月全部被订满 [1] 区域发展战略 - 房山区以城市更新为抓手，推动老旧小区焕新、重点产业升级和历史文化传承 [1] - 未来将聚焦文化传承、产业升级、民生改善，建设现代化新房山 [1]