第一金杨生，DYJPPLI，香港第一金，第一金官网，第一金平台，第一金PPLI官网 昨日（10月29日），美联储主席鲍威尔发表了重要讲话，其主要基调可以概括为 "鹰派持稳" ，即维持高利率的立场坚定，但也未释放出进一步加速紧缩的 信号。 鲍威尔主要讲话要点： 通胀仍需警惕： 鲍威尔重申，尽管通胀已从峰值大幅回落，但最新数据表明其下降进程陷入"停滞"，通胀水平仍然过高，回到2%目标的"最后一英里"充满 挑战。 降息需耐心等待： 他明确表示，美联储在降息问题上需要保持耐心，必须对通胀持续向2%目标回落有更大信心后，才会考虑下调利率。这打破了市场对近 期内降息的幻想。 利多黄金的一面（提供支撑）： 经济不确定性下的避险需求： 鲍威尔承认通胀的顽固性，并强调数据依赖，这本身也暗示了美国经济前景存在不确定性。市场担心"更高更久"的利率可能 最终拖累经济，甚至引发衰退。在这种担忧下，黄金作为传统避险资产，其买盘依然存在。 "不会急于加息"的暗示： 尽管立场鹰派，但鲍威尔并未强烈暗示会立即重启加息。市场将此解读为"最鹰派的时期可能已经过去"。只要不加息，黄金面临 的最大压力就有所缓解。 综合结论： 强调数据依赖性： 未来的 ...

【汇金趋势掌乾坤，每日思路见真章】 此前预测22日黄金发生转折，行情精准兑现！ 【操作思路】 反弹3980-90小区间寻机轻仓空 行情走强见4030附近还是空 昨日凌晨美联储利率决议，鲍威尔释放出强硬鹰派信号：强调通胀仍具韧性，未来利率将维持高位运行，短期内降息概率极低。在美联储主席鲍威尔鹰派言 论的刺激下，美指强势拉升，金银回落。这次讲话引发了投资者出于对经济前景的担忧，纷纷抛售黄金规避风险，进一步放大了跌幅。尽管黄金短线暂时止 跌，但利空压制未减，如果止跌后缺乏持续性反弹动能，不排除日K会持续震荡下行，进行调整为主。 昨日美盘上涨4030后出现回落，上方重点压制还是关注4030，昨天有公开提到。只要4030晚间没有有效冲破，那么黄金就还是偏弱势的。短期3970-80下方 是弱势跌区域，从这回落今日就延续直接还要去摸低3886一带或者破位。日内反弹站稳3980的话，估计还要去测试4007-10再破位，估计昨日高点挡不住要 去测试4050-70了。短期我们早盘先关注这些重要的区域结合盘面来看实时，趋势上空，短期只有有效站稳4030上才能有进一步反攻。 目前就是波幅大，对散户不友好，大家慢慢来适应，随便动下百美 ...

黄金表现与特性 - 黄金作为避险资产，在金融市场动荡时期受青睐，但其价格在见顶后通常会经历多年的停滞或下跌期 [1][4] - 黄金价格在过去一年内大幅上涨近50%，近期表现强劲，驱动因素包括地缘政治紧张、低利率及通胀担忧 [2] - 若实际利率维持低位或为负值，即通胀高于债券收益率，黄金价格将继续获得支撑而上行；若全球经济强劲复苏、通胀消退且收益率上升，黄金可能失去吸引力并进入另一个“停滞期” [9] 股票市场表现与特性 - 标普500指数近12个月总回报率约为16%，长期平均年回报率约为10%（未计入通胀） [2][4] - 股票市场虽可能经历严重下跌，但复苏通常更为迅速，一般在2至5年内恢复，而非像黄金那样需要数十年 [1][4] - 若出现10-20%的调整，历史表明股票在恐慌后的复苏速度通常快于黄金的长期休眠期 [5] 当前市场环境分析 - 黄金当前表现强劲，而股票表现稳健；未来几年市场将深受通胀、利率、全球增长及投资者情绪影响 [7] - 若通胀持续高企，央行可能加息导致借贷成本上升，企业盈利承压，股票市场可能受挫；若通胀得到有效控制，经济将增长，技术创新持续，股票市场可能出现更强劲反弹 [9] - 高质量投资组合自成立以来回报率超过105%，表现超越标普500指数，为寻求比个股更平稳上行轨迹的投资者提供一个选项 [3][8] 投资策略比较 - 黄金适合用于保险或对冲，而股票是增长引擎，但增长伴随风险 [1] - 购买黄金等同于购买保险，若形势恶化可获得安慰，但若形势好转可能面临多年微薄回报；投资股票是追求增长，需接受暴跌风险，但历史复苏更快 [6] - 平衡策略可考虑同时配置两类资产：黄金用于“以防万一”，股票用于“实现增长” [6]

申万宏源固收研究 【申万固收|利率】央行将恢复国债买卖，做多重启还是利多出尽？ 原创 阅读全文 ...

随着现任美联储主席鲍威尔的任期临近，下任主席的遴选工作已进入最后阶段。据有关报道，财政部长 贝森特周一在"空军一号"上对媒体表示，美联储主席的候选人范围已缩小至五人，囊括了来自美联储内 部、白宫以及华尔街的资深人士。 贝森特本人正主导此次遴选的面试工作。他们分别是：现任美联储理事ChristopherWaller和Michelle Bowman、美联储前理事Kevin Warsh、白宫国家经济委员会主任Kevin Hassett，以及贝莱德高管Rick Rieder。 贝森特透露，他计划进行新一轮面试，并希望在感恩节假期后向总统特朗普提交一份"优秀的候选人名 单"。特朗普本人也对媒体确认，他预计在年底前就提名人选做出最终决定。 该群体中的数位官员确实承认招聘放缓，并支持了9月的降息决定。但他们同时也指出，由于移民数量 急剧下降，劳动力供给与需求同步萎缩。这意味着维持失业率稳定所需新增就业岗位减少。有专家估 算，当前维持失业率稳定的盈亏平衡水平其实已接近目前的就业增速——过去3个月月均新增就业为2.9 万人。 同时，这些官员对通胀的担忧正再次"抬头"。尽管关税并未引发许多人预期的那种程度的物价上涨，但 特朗普持 ...

黄金价格预测与表现 - 路透社调查显示专家预测黄金年均价将在明年首次突破每盎司4000美元并于2026年达到4275美元[1] - 今年黄金价格已飙升超过50%本月创下每盎司438158美元的历史新高年内均价为3281美元[3] - 分析师将今年黄金均价预测从3220美元上调至3400美元并将2026年预测从7月的3400美元大幅上调至4275美元[1] 黄金价格上涨驱动因素 - 市场对政策制定者、货币及金融系统本身信心深度丧失推动黄金作为价值储存手段的需求[4] - 投资者通常购买黄金以对冲通胀和经济不确定性因其在其他资产下跌时能保持价值[4] - 围绕特朗普关税、通胀担忧、高利率、美元走弱、政府停摆及劳动力市场放缓的焦虑共同促成了金价飙升[9] - 美联储降息导致国债收益率下降增强了不支付利息的黄金的吸引力[11] 黄金市场性质转变 - 黄金2025年的表现不仅反映了涨势强度更标志着对新现实的接受其正成为关键的投资组合资产而非投机性投资[3][12] - 持续的经济不确定性和央行购买将可能帮助黄金继续上涨[12] 白银市场展望 - 分析师将2025年白银均价预测从3452美元上调至3845美元并将2026年预测从38美元上调至50美元[14] - 白银今年上涨约65%创下5447美元的历史新高受限于太阳能技术、电动汽车和AI数据中心的强劲需求导致的供应短缺[15] - 白银在结构性供应赤字预计将持续至2026年在看涨的金属市场中具有高贝塔属性兼具货币对冲和关键工业应用优势[15][16] - 白银可能因投资者寻求更便宜黄金替代品而保持需求[16] 价格走势预期 - 尽管预测看涨分析师预计黄金价格在2026年的上涨步伐将放缓[14]

美国CPI通胀数据 - 整体CPI环比上涨0.3%，同比上涨3%，两项数据均优于市场预期的0.4%和3.1% [1][2][3] - 核心CPI（剔除食品和能源）环比上涨0.2%，同比上涨3%，两项数据均比市场预期低0.1个百分点 [1][3] - 能源商品价格上涨3.8%，其中汽油价格大幅上涨4.1%，与当月原油价格下跌9%形成反差 [2][3][6] - 居住成本环比仅上涨0.2%，其中业主等效租金上涨0.1%，为2021年1月以来最小涨幅 [4] - 二手车和卡车价格下降0.4%，新车价格上涨0.2%，机动车保险价格在8月持平后本月下降4% [4][5] - 能源服务价格下降0.7%，其中电力和管道燃气服务分别下降0.5%和1.2% [3][4] - 服装价格上涨0.7%，食品价格上涨0.2%，其中家庭食品和外出食品分别上涨0.3%和0.1% [7] - 航空票价继续复苏，上涨2.7% [5] 市场与政策展望 - 通胀数据整体温和，低于预期，释放积极信号，受到期货市场和债券市场的欢迎 [8] - 该数据使美联储能够将政策焦点集中在劳动力市场上，而无需过度担忧通胀问题 [5][8] 下周重大事件前瞻 - 下周市场将面临多项重大事件，包括美联储议息会议、五大“科技七巨头”公司发布财报 [10][11][12] - 美国总统特朗普将与中国国家主席习近平举行会晤，美国贸易代表等较低级别官员将先行会谈 [9][11] - 美中谈判似乎正在取得进展，但市场预期此次会晤可能是漫长过程中的一个步骤，而非达成突破性协议 [11][12]

消费者价格指数(CPI)数据 - 美国劳工部数据显示消费者价格同比上涨3% [1] - 该涨幅高于8月份的2.9% [1] - 市场经济学家此前预期涨幅为3.1% [1]

智通财经APP获悉，得益于德国经济的强劲表现抵消了法国的疲软态势，欧元区经济活动意外攀升至 2024年5月以来的最高水平。标普全球(S&P Global)编制的综合采购经理人指数(Composite Purchasing Managers' Index，简称PMI)10月数值从9月的51.2升至52.2，进一步超出区分经济扩张与收缩的临界点 50。此前分析师预测该指数几乎持平。 这一意外增长由服务业推动，尤其是德国，该国综合指数创下2023年5月以来的单月最佳表现。然而， 邻国法国却构成拖累：受法国再次陷入政治动荡影响，其PMI指数已连续14个月下滑。 欧元区高级经济学家戴维·鲍威尔(David Powell)表示："欧元区综合PMI调查进一步支撑了欧洲央行本月 维持利率不变的理由。该数据表明，面对美国关税上调，欧元区经济仍保持韧性，且部分通胀压力仍在 持续。" 德拉鲁比亚指出，服务业价格涨幅保持温和。 他表示："销售价格通胀率小幅上升，但仍接近长期平均水平。10月成本增幅略有下降，因此短期内这 方面风险较低。欧洲央行对服务业通胀尤为关注，这一数据可能会印证其不再进一步降息的立场。" 采购经理人指数(PMI) ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度房屋销售收入为42亿美元，同比下降2% [4][14] - 第三季度每股收益为2.96美元，低于去年同期的3.35美元 [4][21] - 第三季度营业利润率为16.8% [4] - 过去十二个月股本回报率为21% [5] - 第三季度毛利率为26.2%，环比下降80个基点 [18] - 第三季度销售、一般及行政费用为4.01亿美元，占房屋销售收入的9.4% [20] - 第三季度金融服务业务税前收入为4400万美元，低于去年同期的5500万美元 [20] - 第三季度净收入为5.68亿美元 [21] - 第三季度末现金余额为15亿美元，净债务与资本比率为1.1% [24][25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度净新订单为6,638套房屋，同比下降6% [12] - 第三季度房屋交付量为7,529套，同比下降5% [14] - 第三季度平均销售价格为56.4万美元，同比上涨3% [14] - 按买家群体划分，首次购房者净新订单下降14%，改善型购房者下降3%，活跃成人群体增长7% [13] - 活跃成人业务占第三季度净新订单的24% [13] - 第三季度末在建房屋为15,096套，其中7,369套（49%）为投机性库存 [15] - 投机性库存数量较年初下降约1,400套，降幅16% [15] - 抵押贷款捕获率为84%，低于去年的87% [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 佛罗里达州第三季度净新订单同比增长2% [28] - 中西部、东北部和东南部部分地区（如克利夫兰、夏洛特、田纳西州、华盛顿特区-北弗吉尼亚州）需求较好 [27] - 德克萨斯州和西部市场消费者需求持续疲软 [28] - 公司业务遍及47个主要市场 [5] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采取多元化运营模式，覆盖首次购房、改善型和活跃成人三大买家群体 [5] - 通过Del Webb品牌在活跃成人细分市场保持领先地位，并推出无年龄限制的Del Webb Explore品牌服务X世代买家 [6][7] - 生产策略调整为开工量与销售量相匹配，第三季度开工6,557套房屋 [10] - 平均建造周期缩短至106天，使公司能够减少库存并快速响应需求变化 [11] - 计划2025年土地支出约为50亿美元，较去年下降5% [11] - 公司采取严格的土地承销和资本配置流程，超过80%的土地为期权结构 [23][24] - 在竞争激烈的市场环境中，本地团队注重寻找市场并周转资产，而非无谓降价 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 当前市场环境下，消费者信心疲软和支付能力紧张限制了首次购房者的机会，而活跃成人细分市场需求更具韧性 [6] - 尽管利率下降，但由于经济放缓和就业担忧，买家反应较以往利率下降期更为平淡 [7][8] - 第三季度吸纳率为每月2.2套房屋，与疫情前平均水平一致，但低于去年同期的2.4套 [9] - 美国住房需求总体良好但充满竞争，公司的规模和实力使其能够有效竞争 [9][10] - 公司预计第四季度交付7,200至7,600套房屋，全年交付量预计在29,000至29,400套之间 [17] - 预计2025年全年现金流生成约为14亿美元 [24] - 关税预计对2025年交付量影响甚微，但可能从2026年开始使每套房屋建造成本增加约1,500美元 [19] 其他重要信息 - 第三季度取消率为12%，略高于去年的10% [12] - 第三季度社区数量为1,002个，同比增长5% [12] - 第三季度激励措施占销售总价的8.9%，高于去年的7%和第二季度的8.7% [18] - 每平方英尺建造成本为79美元，与去年和2025年保持一致 [18] - 第三季度回购240万股普通股，价值3亿美元；2025年至今累计回购820万股，总价值9亿美元，平均价格109.81美元 [22] - 第三季度土地收购和开发投资13亿美元，其中54%用于现有土地资产开发；年初至今总投资38亿美元 [23] - 第三季度末控制约240,000块土地，环比减少9,000块 [23] 问答环节所有提问和回答 问题: 与政府关于住房政策的对话及可行解决方案 - 公司已与政府进行沟通，认为住房短缺问题复杂，涉及地方政治和反增长心态，需要联邦、州和地方各级与行业协调解决 [36][37] 问题: 投机性生产策略接近50%的原因及未来意图 - 策略未变，目标仍是使投机性库存占比降至40%-45%，当前百分比较高是由于销售环境挑战导致定制房屋销售减少，数学计算使投机房比例被动升高，公司更关注实际投机房数量 [40][41] 问题: 佛罗里达和东南部市场是否出现企稳迹象 - 佛罗里达业务连续两个季度实现正增长，表明公司拥有优质地块且市场出现良好企稳，东南部情况类似，这些地区人口迁入意愿强、政策支持增长 [46][47][48] 问题: 建筑成本节约和土地成本重新谈判机会 - 公司在地面工程和地下工程等涉及重型机械的领域看到更有利的条款，这有助于减轻土地通胀 [49] 问题: 未来几年各买家群体业务组合展望 - 公司目标组合是首次购房/入门级占38%-40%，改善型占35%-38%，活跃成人占25%，当前销售组合（40%/38%/22%）已接近目标，未来几个季度活跃成人业务比例将向25%的理想水平靠拢 [54][55] 问题: 2026年销量增长前景 - 公司拥有强大的土地管道为增长做好准备，但需要消费者和市场配合，公司将根据实际需求平衡开工率，较短的建造周期（106天）为2026年业务增长决策提供了时间灵活性，详细指引将在下一季度公布 [59][60][62] 问题: 消费者情绪和支付能力状况 - 重点在于消费者信心，利率下降带来的信心提升比直接财务激励更重要，公司提供的远期抵押贷款承诺利率远优于市场，当前消费者信心接近十年低点，若能改善并结合进一步降息，行业将处于有利地位 [67][68][69] 问题: 近期政策动向的潜在积极影响 - 两党都在讨论住房问题，关键是认识到住房对经济增长的重要性，应遵循"两个就业岗位对应一套住房"的原则制定政策，以逐步解决结构性住房短缺 [71][72] 问题: 激励措施构成及其会计处理 - 激励措施占销售总价的8.9%，其中约三分之一为融资激励（降低ASP），三分之二为设计中心折扣或现房折扣等（同样降低ASP） [77][78] - 融资激励中约一半与远期承诺相关，但融资激励长期以来一直存在，约80%的客户使用某种形式的融资激励 [81][82] 问题: 第四季度毛利率指引下调的原因及抵押贷款利率下降的影响 - 毛利率指引下调主要与消化投机性库存需要保持竞争力有关，抵押贷款利率变动影响不大 [85][86] 问题: 政府停摆对抵押贷款发放或交割的影响 - 截至目前，公司业务规模和使用的贷款类型未受影响 [87] 问题: 订单激励趋势及第四季度毛利率指引中的激励水平假设 - 季度内激励措施保持稳定，第四季度指引考虑了约1,000套待签约和交割房屋的假设，包括消化投机性库存的需要 [92][93] 问题: 当前及目标竣工投机房数量 per community - 目前平均每个社区约有2套竣工投机房，理想水平是略高于1套（约1.2套） [100] - 公司将继续削减竣工投机房数量，并专注于增加定制房屋销售，以实现业务最优平衡 [101] 问题: 第四季度销售、一般及行政费用指引范围较宽的原因 - 费用预计与第三季度一致，范围较宽与交割量指引范围较大相关，主要受投机性库存去化速度影响，无异常情况 [103] 问题: 土地开发成本下降传导至损益表的时间 - 土地开发通常需要9至12个月，当前开发项目对2026年下半年及2027年产生有利影响 [105] 问题: Del Webb社区规模变化对利润率的影响 - 当前社区规模（约750套）已持续约十年，只有不到5个遗留社区规模较大（2,000套以上），因此对利润率档案无影响 [107] 问题: 表现不佳市场（如德克萨斯州、西部）复苏所需条件 - 德克萨斯州市场正在消化疫情后积累的库存和快速价格上涨，但就业和人口仍在增长，长期前景不忧 [110] - 加利福尼亚州和高成本州则受高科技行业担忧、高价格和支付能力挑战影响，西雅图情况类似 [111][112] 问题: 资本配置优先顺序和增加股东回报的意愿 - 优先投资业务以实现最佳资本回报，然后支付股息，最后将超额现金回报股东，公司近年来成功兼顾了业务投资、股息增长、债务偿还和股份回购 [114][115][116] 问题: 各地区激励措施分布及就业增长放缓对不同买家群体的影响 - 激励措施分布与销售难度一致，佛罗里达、东南部、东北部和中西部较少，德克萨斯州和西部较多 [121] - 德克萨斯州市场就业和人口仍在增长，尽管增速略有放缓，但只要能维持这两个因素，住房市场就能蓬勃发展 [122]