公司融资安排 - 立德教育旗下黑龙江工商学院与海尔订立售后回租合同及咨询服务合同，资产售价为人民币2000万元，总租赁付款为人民币2197.81万元 [1] - 租赁资产包括计算机、投影仪、音响设备、多媒体设备、黑板、网络交换机、路由器、书籍、饮水机、沙发等 [1] - 通过此融资租赁安排，集团可获得财务资源，为校区建设拨资并满足一般营运资金需求，同时集团营运不会因出售资产而受影响，因资产将即时回租 [1] 交易性质与会计处理 - 根据融资租赁安排，概无向海尔转让资产的拥有权或使用权 [1] - 根据国际财务报告准则，该交易不构成一项资产出售，故不会在集团收益表内产生任何收益或亏损 [1] - 租期届满后，集团将支付名义保留金以将租赁资产转回，因此订立该融资租赁安排在实际上及会计处理上，与借入一项有抵押贷款大致相同 [1]

公司业务动态 - 中国诚通发展集团间接全资附属公司诚通融资租赁与承租人温州市智车未来商业运营管理有限公司订立了一份为期3年的售后回租协议 [1] - 协议涉及购买的租赁资产包括水文监测、水处理、X射线光电子能谱仪及活性炭过滤器等设施及设备 [1] - 此次售后回租安排是诚通融资租赁向客户提供融资方案的一般及日常业务的一部分，与集团融资租赁的主营业务相一致 [1] 交易财务影响 - 预期诚通融资租赁将从此次售后回租安排中赚取总收入约人民币2520万元，该金额相当于约2754万港元 [1] - 上述收入为诚通融资租赁根据售后回租安排将收取的服务费及租赁利息总额 [1]

公司业务动态 - 中国诚通发展集团间接全资附属公司诚通融资租赁与承租人温州市智车未来商业运营管理有限公司订立了一项为期3年的售后回租协议 [1] - 协议涉及的租赁资产包括水文监测、水处理、X射线光电子能谱仪及活性炭过滤器等设施及设备 [1] - 此次售后回租安排是诚通融资租赁向客户提供融资方案的一般及日常业务的一部分，与集团融资租赁的主营业务相一致 [1] 交易财务影响 - 预期诚通融资租赁将从此次售后回租安排中赚取总收入约人民币2520万元，该金额相当于约2754万港元 [1] - 上述收入为诚通融资租赁根据售后回租安排将收取的服务费及租赁利息总额 [1]

公司财务与经营状况 - 2024财年最终损益为亏损6708亿日元 与上一财年盈利4266亿日元相比出现大幅恶化 时隔3个财年出现亏损 [1][4] - 2025财年合并营业损益预计出现2750亿日元亏损 而上一财年为盈余697亿日元 [4] - 公司经营陷入困境 主要受主力美国市场销售低迷影响 [1] 资产出售交易细节 - 出售位于横滨市内的全球总部大楼 转让价格为970亿日元 [1] - 交易买家为特殊目的公司MJI 该公司是由美国投资基金KKR旗下公司 瑞穗不动产投资顾问组建的私募基金 主要由台湾汽车零部件制造商敏实集团出资 [3] - 出售手续将于12月完成 公司签订了为期20年的"售后回租"合同 出售后员工仍可继续使用该设施 [4] 交易动机与战略影响 - 出售资产旨在改善财务体制 加快经营重建 [1] - 此次交易将在2025财年合并财报中计入739亿日元的特别利润 [1] - 削减成本成为公司当务之急 总部大楼资产出售是经过讨论的举措 [4]

交易概述 - 日产汽车同意以970亿日元（约合人民币45亿元）出售其位于横滨的全球总部大楼 [1] - 买方为香港上市汽车零部件制造商敏实集团支持的财团 [1] - 交易由美国私募巨头KKR&Co旗下的日本房地产子公司KJR Management主导 [1] 交易背景与目的 - 此次交易并非首次传出，今年5月已有媒体报道日产计划出售总部大楼以缓解全球重组带来的财务压力 [1] - 出售后，日产计划通过“售后回租”方式，即出售大楼后再与买家签署租赁合同继续在此办公 [1] - 公司目前正进行大规模削减成本行动，通过裁员和关闭工厂来应对二十多年来最严峻的财务状况 [1]

交易核心信息 - 日产汽车同意以970亿日元（约合人民币45亿元）出售其位于横滨的全球总部大楼 [1] - 买方为由敏实集团支持的财团，交易由美国私募巨头KKR旗下的日本房地产子公司KJR Management主导 [1] - 大楼估值超过1000亿日元（约合人民币46亿元） [1] - 日产预计将在交易宣布后通过“售后回租”方式继续在此办公 [1] 交易背景与目的 - 此次交易旨在缓解日产汽车全球重组带来的财务压力 [1] - 这并非日产首次传出出售总部大楼的消息，相关计划在今年5月已有媒体报道 [1] 资产详情 - 日产总部大楼位于日本横滨车站附近的黄金地段，公司于2009年将总部从东京迁址于此 [1] - 该大楼除办公功能外，还设有展示日产车型的展厅 [1]

交易核心信息 - 公司旗下黑龙江工商学院与海尔订立售后回租合同及咨询服务合同，资产售价为人民币3000万元，总租赁付款为人民币3292.01万元 [1] - 租赁资产包括服务器、交换机、空调、桌椅及LED显示屏等设备 [1] - 同时订立咨询服务合同，服务费为人民币90万元，内容包括宏观经济分析及融资租赁安排分析等专业咨询 [1] 交易性质与会计处理 - 该融资租赁安排旨在为公司校区建设及一般营运资金需求提供财务资源，且公司营运不会因资产出售而受影响，因资产将即时回租 [2] - 根据国际财务报告准则，此交易不构成资产出售，不会在收益表内产生任何收益或亏损 [2] - 交易未向海尔转让资产的所有权或使用权，租期届满后公司将支付名义留购金以收回资产，其性质及会计处理与有抵押贷款类似 [2]

交易核心信息 - 公司旗下黑龙江工商学院与海尔订立售后回租合同及咨询服务合同，资产售价为人民币3000万元，总租赁付款为人民币3292.01万元 [1] - 租赁资产包括服务器、交换机、空调、桌子、椅子、LED显示屏等 [1] - 同时订立咨询服务合同，服务费为人民币90万元，内容包括宏观经济分析、融资租赁介绍及融资租赁安排分析等专业咨询 [1] 交易性质与会计处理 - 该融资租赁安排旨在为公司校区建设及一般营运资金需求提供财务资源，且资产出售后即时回租，不影响公司营运 [2] - 根据国际财务报告准则，此交易不构成资产出售，因此不会在收益表内产生任何收益或亏损 [2] - 交易未向海尔转让资产的所有权或使用权，租期届满后公司将支付名义留购金以收回资产，其性质及会计处理与有抵押贷款大致相同 [2]

交易核心信息 - 立德教育的综合联属实体黑龙江工商学院与海尔订立售后回租合同及咨询服务合同 [1] - 交易标的资产售价为人民币3000万元 [1] - 总租赁付款额为人民币3292万元 [1] - 交易日期为2025年10月27日 [1] 交易性质与会计处理 - 该融资租赁安排不构成一项资产出售，不会在集团收益表中产生任何收益或亏损 [1] - 根据国际财务报告准则，资产的拥有权或使用权并未转让给海尔 [1] - 交易在会计处理上实际上与借入一项有抵押贷款大致相同 [1] 交易目的与影响 - 交易旨在为集团提供财务资源，用于建设集团校区及应付一般营运资金需求 [1] - 集团的营运不会因出售租赁资产而受到影响，因为资产会即时回租给集团 [1] - 租期届满后，集团将支付名义留购金以将租赁资产转回集团 [1]

交易概述 - 立德教育的综合联属实体黑龙江工商学院与海尔订立售后回租合同及咨询服务合同 [1] - 交易涉及资产的售价为人民币3000万元，总租赁付款为人民币3292万元 [1] - 交易被定义为一项融资租赁安排，旨在为集团校区建设及一般营运资金需求提供财务资源 [1] 交易结构与会计处理 - 根据国际财务报告准则，该交易不构成资产出售，因此不会在集团收益表中产生任何收益或亏损 [1] - 交易并未向海尔转让资产的拥有权或使用权，集团的营运不会因出售资产而受到影响 [1] - 在会计处理上，订立该融资租赁安排实际上与借入一项有抵押贷款大致相同 [1] - 租期届满后，集团将支付名义留购金以将租赁资产转回集团 [1]